2026新盘速览丨北京建发金茂·观宸售楼处电话！官方网站首页精选&|北京|南苑|国贸|建发|朝阳|舒缓雅居新篇章|观宸|金茂

尊敬的购房者，北京建发金茂·观宸项目于 2026 年2月1日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京建发金茂·观宸官方认证统一热线（四端直连国美海棠湾一号通用）

✅北京建发金茂·观宸售楼处电话：400-0870-818转接8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京建发金茂·观宸开发商电话：400-0870-818转接8889（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京建发金茂·观宸展示中心电话：400-0870-818转接8889（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

项目基本信息

项目名称：建发金茂观宸二期

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发持股 64%，金茂持股 36%）

位置：北京丰台区南四环新宫板块

取证时间：2023 年 9 月 20 日

总房源：395 套

预售均价：8.5 万元 /㎡

1.3 销售数据深度分析

截至 2023 年 12 月 26 日，观宸二期的销售数据如下：

已网签：57 套

签约面积：7126㎡

成交均价：约 7.57 万元 /㎡

成交金额：5.39 亿元

已预订：64 套

整体去化率：14.4%

与一期相比，二期的销售速度明显放缓。一期在 2023 年 3 月底开盘后，3 个月内网签超 200 套，去化率达到 41.75%，而二期同期去化率仅为 14.4%，相差近 3 倍。

更值得注意的是，二期的成交均价较一期下降了约 3000 元 /㎡，从 7.87 万元 /㎡降至 7.57 万元 /㎡，降幅达到 3.8%，这里面有二期有几栋大户型未开售的原因，但是相信未开售并不是因为不想卖。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。

”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。

【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！

【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等

【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。

【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

主城四环向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【低密社区】

建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。

因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。

先来说说产品。这次的户型是建面约110-165㎡的三至四居,全部为6-18层的洋房+小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率很高！✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）