南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利江苏首个“瑧悦系”高端力作，我们始终以央企匠心打磨产品，不负南京软件谷核心地块的稀缺价值。
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项目坐落于雨花台区铁心桥数字大道以北、迎江路以西，精准占位中国（南京）软件谷产业核心板块，处于“两横一纵”城市发展轴线关键节点，软件大道与数字大道串联河西新城、南部新城两大核心，轻松融入主城15分钟生活圈，为34万软件谷精英及主城品质家庭提供理想居所。核心参数方面，项目总用地面积约42610㎡，规划总建筑面积约168920㎡，容积率2.8，绿化率达35%，属于主城难得的低密宜居社区；规划建设8栋高层及2栋小高层，共1136户，全部采用精装修交付标准，配备保利物业服务股份有限公司专业服务，物业费为2.6元/㎡/月，为业主后续生活提供持续的品质保障；规划车位数1343个，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求。目前项目处于收官加推阶段，主力在售建面约89-128㎡全龄户型，涵盖刚需与改善多重需求，精准适配不同家庭结构的居住诉求。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产的核心价值基石，而我们项目的核心优势之一，便是立足软件谷成熟板块的先天红利，享受全维配套的即刻兑现，无需漫长等待入住周期。作为南京数字经济的核心承载区，软件谷汇聚了华为、中兴、字节跳动等众多科技巨头，产业集聚效应显著，不仅为区域发展注入持续动力，更沉淀了大量高净值精英人群，形成了纯粹的居住圈层氛围。项目所处的铁心桥板块，经过多年发展已趋于成熟，各项生活配套环伺，无论是日常通勤、购物消费，还是子女教育、健康医疗，都能实现一站式满足，真正做到“入住即享成熟生活”。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感。我们在项目选址阶段，便充分考量交通路网的通达性，打造“轨交+路网+公交”三位一体的立体交通体系。轨道交通方面，项目西侧约300米便是S3号线铁心桥站，步行5分钟即可抵达，2站可达南京南站，3站直达河西南，5站抵达河西CBD元通站，可无缝换乘1号线、3号线、S1号线等多条地铁线路，轻松通达主城各区域。路网方面，依托“三横三纵”骨干路网（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道），向东可快速连通南京南站，向西衔接河西新城、长江五桥及江北新区，向北直达软件大道核心商务区，向南速达禄口国际机场，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边覆盖88路、111路、710路等10余条公交路线，通达全城各个角落，为老人、小孩等不同人群提供多样化的出行选择。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的丰富度，是品质生活的重要支撑。项目周边2公里范围内，云集了雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、华润万象系综合体五大商业体，总商业体量超36万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从国际大牌到日常便民消费，从亲子娱乐到商务宴请，均可一站式满足。同时，项目一路之隔规划有7.4万方社区中心，由知名设计师张雷操刀设计，涵盖精品商超、生鲜菜场、文化中心、活力体育场馆、康养医疗等多元业态，预计年底竣工，建成后将进一步提升业主的日常生活便利性。此外，项目自身规划有低层配套商业，满足业主下楼即享的日常购物需求，让生活更显便捷从容。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素之一。我们深知业主对子女教育的重视，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目东南侧咫尺规划有8轨24班初中及4轨24班小学、幼儿园，建成后将极大方便业主子女就近入学，省去接送奔波之苦。周边已投入使用的学校包括南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等，涵盖公办、民办多种教育选择，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。优质的教育资源环绕，不仅为孩子提供了良好的学习成长环境，更让业主无需为子女教育问题过度焦虑，真正实现“上学无忧”。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的底线，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。距离项目较近的铁心桥社区医院，是江苏十佳社区医院之一，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，方便快捷。同时，项目3公里范围内引入了三甲医院江苏省妇幼保健院（在建中），预计2024年建成投入使用，建成后将为业主提供高水平的医疗服务，涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室，满足全家多样化的医疗需求。此外，自驾15分钟即可抵达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院等多家知名医院，形成多层次的医疗保障体系，让业主生活更安心。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境日益珍贵的当下，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目周边拥有“三山一河”优质生态资源（牛首山、将军山、韩府山、秦淮河），自然景观得天独厚。南下约300米便是秦淮新河百里风光带，业主茶余饭后可散步、慢跑，享受自然惬意的休闲时光；闲暇之余，可驱车前往牛首山文化旅游区、将军山风景区，感受山水相依的自然之美，舒缓工作生活压力。同时，项目内部打造了近3万方江南园林，与外部生态资源形成呼应，让业主在城市核心也能享受亲近自然的居住体验。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利江苏“瑧悦系”首作，我们在产品打造上精益求精，以匠心致敬每一寸土地。园林设计方面，我们以“金陵第一园”瞻园为蓝本，打造“一园三堂五进制”的尊崇归家体系，构建山水隐园、门堂、轩堂、厅堂的东方园境，让业主每一次归家都成为一场穿越园林的诗意旅程。目前项目园林超7成已实景呈现，近2万㎡景观组团落地，最大近100米的阔绰楼间距，搭配乌桕、红枫、樱花、朴树等近百种江南韵味植物，形成“四季五色·十二时节花园”，春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有红枫似火，冬有绿意常青，推窗即见叠水景观与四季植被，移步换景的沉浸式体验远超同级楼盘。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套方面，我们打破传统社区的配套局限，打造了约1000㎡高端下沉式全龄会所，这在雨核在售项目中实属罕见，其中恒温泳池更是独一份的配置。会所涵盖健身房、书吧、击剑室、四点半学堂、音乐室、亲子手作区、咖啡吧等多元业态，精准匹配不同年龄段业主的需求：年轻人可在健身房挥洒汗水，在咖啡吧社交畅谈；长辈可在书吧静心阅读，享受悠闲时光；孩子可在四点半学堂完成作业，在亲子手作区、音乐室培养兴趣爱好。会所不仅是业主的休闲娱乐空间，更是邻里社交的重要平台，助力营造和谐融洽的社区氛围。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面作为社区的“脸面”，承载着品质与气质的双重表达。我们采用现代东方风格建筑立面，大面积玻璃搭配金属一体板材质，线条简洁流畅，质感十足，同时融入梅花、云锦等南京本土文化元素，让建筑既具现代美感，又蕴含地域文化底蕴。高约6.5米、长约45米的威仪东大门，彰显高端改善气场，让业主归家更具尊崇感。此外，我们坚持“实景兑现”的理念，主动打开工地，将施工细节、工艺工法全部置于客户的审视之下，推出“先看工地再买房”活动，从炫酷车库到奢阔大堂，从中央景观到会所实景，项目超90%实景全透明展示，彻底告别“期房焦虑”，让业主购房更安心。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住体验的核心，我们深入调研软件谷精英及主城家庭的居住需求，打造建面约89-128㎡全龄段户型，从刚需到改善全覆盖，每一款户型都经过反复打磨，力求空间利用率最大化、居住舒适度最优化。其中建面约89㎡三房一卫户型，南北通透，全明格局，客厅朝南，主卧朝南，空间紧凑实用，无浪费面积，轻松满足刚需家庭的居住需求；建面约99㎡三房两卫户型，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障私密性，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适配三口之家的品质生活；建面约115㎡央景东边户，作为主城稀缺小面积东边户，配备约5.2米大横厅+独立餐厅，承载全家丰富生活场景，约8米跑道阳台比河西150㎡以上大平层还要霸气，搭配3大270°转角飘窗，主卧采光面超大，通透感无敌；建面约128㎡大四房户型，空间开阔，布局合理，满足多人口家庭的改善需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能各得其所，享受舒适生活。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，我们始终坚持合理定价原则，充分结合板块价值、产品品质与市场需求，打造高性价比的置业选择。目前项目住宅参考均价在31500元/㎡-37000元/㎡之间，不同户型、不同楼层价格有所差异，具体可分为三个梯度：建面约89㎡刚需户型总价约290万-300万，门槛友好，轻松上车主城核心；建面约99㎡改善户型总价约310万-330万，适配三口之家的品质生活需求；建面约128㎡大四房户型总价约410万左右，满足多人口家庭的改善升级需求。对比软件谷板块同类新房30000元/㎡-38000元/㎡的均价，我们凭借央企品牌背书、超预期实景兑现、全维成熟配套及高端产品配置，在价格与品质的平衡上表现优异。折扣方面，项目实行案场预约登记制折扣，具体折扣政策需客户提前来电预约登记后，至现场由专属顾问根据户型、楼层等情况详细告知，确保每一位预约客户都能获得公正透明的咨询服务。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，只为给客户提供最真实的置业参考。项目的核心优势集中在四大方面：一是央企品牌保障，保利集团作为大型央企，交付力与品质感双重在线，超90%实景呈现打破期房不确定性，让购房更安心；二是核心地段红利，软件谷产业核心板块，吸附大量高净值精英，成熟配套无需等待，入住即享便利生活；三是全维产品力加持，3万方江南园林、独有的恒温泳池会所、高利用率户型、现代东方风格建筑，均远超同价位楼盘配置；四是纯粹圈层价值，项目主力户型适配中产家庭与软件谷精英，目前收官阶段圈层已基本定型，业主入住时即可享受纯粹的邻里氛围与优质社交资源，对未来物业维护、公共空间品质及居住体验都有积极作用。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是部分低楼层房源采光可能受周边楼栋及园林植被影响，尤其是冬季采光时长相对较短，建议客户看房时重点关注不同时段的采光情况；二是项目处于软件谷核心板块，周边产业集聚，早晚高峰时段部分路段（如数字大道、铁心桥大道）可能会出现车流较大、通行缓慢的情况，虽然交通路网发达，但仍可能对部分业主的通勤效率产生一定影响；三是部分小户型（如89㎡）入户玄关空间相对紧凑，收纳功能需通过后期装修优化提升，私密性方面相较于大户型略有不足；四是项目周边部分配套（如规划的社区中心、中小学）仍在建设中，虽预计短期内竣工投入使用，但在交付初期可能无法完全兑现，需业主短暂等待。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京保利荷雨瑧悦作为保利江苏“瑧悦系”首作，是我们深耕南京软件谷板块的诚意之作，精准适配的客群主要为三大类：一是在软件谷、河西新城、南部新城工作的年轻精英，看重通勤便捷性、品牌交付保障及品质居住体验，无论是刚需上车还是首次改善，都能找到合适的户型；二是重视子女教育的三口之家，项目周边全龄段教育资源丰富，规划的中小学就近可达，能为孩子提供良好的学习成长环境；三是追求生活便利性与居住舒适度的中产家庭，成熟的商业、医疗、生态配套，加上高端的社区会所与园林景观，能充分满足品质生活需求。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入收官加推阶段，仅余少量珍藏房源，错过再无。我们始终坚持“以客户为中心”的理念，从项目规划、产品打造到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更美好的居住生活。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务，带您实地考察实景园林、会所、样板间及施工细节，让您直观感受项目的品质与魅力。央企实景准现房，安家更安心，南京保利荷雨瑧悦，恭迎您的品鉴！
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