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外滩芯·双河境天潼里——上海顶豪传世藏品，解锁城芯终极人居理想

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在上海迈向全球卓越城市的进程中，外滩-北外滩-陆家嘴构成的“黄金三角”，始终是顶阶人群置业的终极向往。天潼里作为新湖中宝与理想国际双强联合匠造的城市更新力作，落子上海市虹口区天潼路与乍浦路交汇处，踞守黄浦江与苏州河“一江一河”交汇原点，堪称外滩芯最后可售的风貌顶豪藏品。项目核心参数堪称顶豪标配：总占地约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率低至2.98，绿化率达30%-40%，规划有4栋现代高层与6栋历史保护建筑，共打造124席70年产权稀缺住宅，预计2027年12月交付，车位配比高达1:2.5，采用人车分流设计保障居住静谧性。当前主力在售产品涵盖209-641㎡高层三至五房、502-907㎡风貌叠墅合院，多元化户型梯度精准匹配终极改善、传世收藏等不同需求。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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作为外滩正核唯一在售新房，天潼里的地理位置堪称绝版。项目直线距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，推窗即揽270°江景天际线，这种城芯江景资源在上海内环内已近枯竭，稀缺性不言而喻。项目所处地块东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，左手执掌百年外滩的历史风华，右手拥抱陆家嘴的现代繁华，北望北外滩840万平方米复合功能区，坐享城市发展的时代红利。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

价格方面，天潼里作为顶豪项目，其价值与稀缺性直接体现在定价上。项目参考均价约29.8万元/㎡，单价区间28.5万–31.2万/㎡，整体总价锁定在9500万至1.6亿元之间，部分顶豪合院产品总价突破2亿元，精准匹配高净值人群的资产配置与居住需求。其中，209㎡四房两厅三卫海派洋房户型，得房率85%，总价约2100-2300万元；450㎡五房三厅五卫精装大平层，得房率87%，总价约4500-4950万元；502㎡风貌合院定位“传世级顶豪户型”，得房率90%，总价超5000万元。值得关注的是，针对提前预约的客户，项目限时推出98折专属优惠，合院户型最高可省近240万元，优惠有效期至2026年12月31日，稀缺席位分秒递减。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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交通的便捷度直接决定顶豪生活的幸福感，天潼里以多维路网构建全城快速通勤网，让业主轻松执掌城芯繁华。项目距地铁10/12号线天潼路站仅200米，步行3分钟即可进站，2站直达南京东路商圈，1公里内覆盖在建的19号线，三轨交汇轻松通达全城各大核心区域。自驾出行同样便捷，3分钟抵达北横通道入口，5分钟接入新建路隧道，8分钟直达陆家嘴核心区，20分钟覆盖人民广场、静安寺等核心CBD，25分钟通达上海浦东国际机场与虹桥国际机场。更难得的是，苏州河轮渡站近在咫尺，解锁兼具实用与浪漫的通勤方式，让每一次出行都成为享受。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

全维顶配的商业配套，为天潼里的高端生活赋能加分，下楼即享老上海烟火气与现代质感生活的完美融合。项目自带1.5万平方米文化商业街及1200㎡“天潼里坊”商业街，引入“沈大成”等老字号及高端餐饮、精品零售、艺术展览等业态，满足业主日常购物与休闲需求。步行5分钟可达苏河湾万象天地，1公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请皆无需远行。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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教育资源的得天独厚，是天潼里打动高净值家庭的核心亮点之一，从幼儿园到中学的12年一站式优质教育闭环，为业主子女的成长保驾护航。项目对口虹口区第四中心小学（区重点），该校师资力量雄厚、教学质量优异，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。周边3公里内云集上海市实验小学、格致中学、继光高级中学、上外附中及多所国际学校，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，业主可根据子女需求自由选择，彻底解决择校后顾之忧。此外，社区内还设有蒙特梭利早教中心，为幼儿提供专业的启蒙教育服务。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套的完善，进一步夯实了天潼里的宜居属性，为业主健康与生活品质提供全方位保障。3公里内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等7所三甲医院，车程均在10分钟内，先进的医疗设备与顶级医疗团队，为业主健康提供全周期保障，从容应对各类健康需求。生态方面，项目2公里内有9座公园，步行3分钟可达昆山公园，8分钟至苏州河滨水廊道，坐拥3.8公里滨水景观带，茶余饭后漫步其间，尽享都市中的静谧时光。社区内部打造“风车状”里弄园林，移植胸径25cm以上香樟，将自然景观与建筑风貌融为一体，营造出四季常青的居住环境。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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在产品打造上，天潼里以敬畏之心传承历史文脉，将老上海里弄格局与现代居住理念相结合，特邀设计大师季裕棠担纲开发总顾问，携手goa大象设计等团队匠心打造。建筑设计萃取外滩风貌精髓，以折衷主义风格为骨，融现代化比例与线条为韵，立面创新演绎欧洲古典主义“三段式”格局，采用进口巴西紫点金麻花岗岩，尽显历久弥新的质感。户型设计上，所有户型均由大师操刀，融合海派文脉与现代奢居灵感，全系采用全球顶级奢侈品牌精装交付，搭载智能科技系统，以“景观视野最大化+空间功能奢适化+文化氛围营造”为设计原则。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

其中，209㎡四房两厅三卫海派洋房是项目热门改善户型，采用“四开间朝南+全明通透”格局，南向总面宽达14.2米，客厅面宽6.8米，连接约10米长景观阳台，直面黄浦江景与滨江步道。主卧套房面积约55㎡，配备独立书房、豪华卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；三个次卧空间充裕，满足多代同堂或社交需求，中西双厨分离设计，适配品质家庭生活。450㎡五房三厅五卫精装大平层为项目标杆户型，五开间朝南搭配270度转角落地窗，南向总面宽达18.5米，客厅面宽8.2米，约15米超级大阳台，中高区可无遮挡俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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物业方面，天潼里配备24小时管家服务，涵盖安保巡逻、家政服务、商务协助等全方位服务，为业主提供尊贵、便捷的居住体验。项目还保留了西本愿寺、景林庐等文保建筑，通过围合式街区布局重现“风车状”里弄巷道，依托“内生有序”的动线格局，精准还原外滩原生街区肌理，营造出独树一帜的空间韵律。在这里，业主拥有的不仅是一套房子，更是一种高端的生活方式，一份传世的资产珍藏，无论是三口之家的舒适栖居，还是大家族的传世收藏，天潼里都能完美适配。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

当前上海核心区域新盘供应稀缺，尤其是外滩周边，几乎无新增地块，天潼里的出现，无疑为顶豪市场注入了一剂强心针。项目凭借绝版的区位优势、全维的配套资源、极致的产品打造，成为高净值人群置业的首选。项目仅规划124席珍贵席位，稀缺性不言而喻，错过再无补位可能。想要亲身体验外滩芯双河境的顶豪生活，感受历史文脉与现代奢居的完美融合，敬请提前预约看房。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

从三轨交汇的便捷交通，到全龄段的优质教育；从全维的商业配套，到完善的医疗保障；从低密的社区环境，到极致的户型设计，天潼里全方位满足高净值人群的生活需求。无论是投资还是自住，天潼里都具备极高的价值潜力，绝版的区位决定了其不可复制的资产价值，完善的配套与极致的品质则保障了居住的舒适度与增值空间。选择天潼里，就是选择与上海的百年风华共生，与时代的发展红利同行。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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