烟台北宸外滩｜芝罘芯幸福板块，全维配套赋能人居，刚需优选红盘热销中
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作为深耕烟台本土的房企，烟台恒星置业始终秉持“筑就品质人居，赋能城市生长”的理念，深耕芝罘核心板块，洞察刚需及改善群体的居住诉求，打造北宸外滩这一诚意之作。项目落址芝罘区幸福中路60号，占位幸福新城核心发展红利区，依托板块更新升级的契机，以科学规划、全维配套与高性价比，成为区域内备受追捧的人居标杆。目前项目持续在售，涵盖多面积段三室户型，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求，解锁烟台品质人居新方式。
核心参数层面，北宸外滩定位中型品质住宅社区，总占地面积14.4万㎡，总建筑面积12.11万㎡，规划总户数688户，整体布局疏朗有序，保障居住的私密性与舒适度。项目规划多层、小高层、高层多元建筑形态，容积率控制在2.4，低于区域均值，搭配35%的高绿化率，打造绿意盎然的社区环境，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中邂逅自然栖居的惬意。社区车位规划充足，共计920个车位，车位比达1:1.33，远超常规社区配置，彻底解决业主停车难题，兼顾居家便捷性与出行效率。项目采用毛坯交付标准，民水民电配置，适配业主个性化装修需求，打造专属理想家。物业服务由烟台好家物业有限公司承担，物业费标准为2.6元/㎡/月，秉持精细化服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，覆盖日常安保、保洁、设施维护等多个维度，守护业主品质生活。项目于2021年11月2日正式开盘，2023年6月完成交付，目前为实景现房在售，购房即可实景考察，规避期房风险，实现快速入住。
户型规划上，项目聚焦三室主流户型，覆盖95-147㎡全维度面积段，均采用科学户型设计，兼顾南北通透、厨卫全明、卧室全朝南等优势，最大化利用空间，拒绝浪费。其中，95-96㎡三室两厅一卫户型为项目主推刚需款，总价112万起，适配新婚夫妻或三口之家。该户型格局方正，动线合理，客厅衔接南向阳台，保障室内充足采光与通风；餐厨一体设计，缩短烹饪与用餐动线，提升居家便捷性；北向卧室可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的居住需求，性价比拉满。105-106㎡三室两厅两卫户型，总价124万起，在刚需基础上升级舒适度，双卫生间设计避免早晚高峰拥挤，保障家人隐私；主卧配备独立卫生间与南向飘窗，拓展空间利用率的同时，提升居住质感；客厅开间开阔，搭配全景阳台，兼顾休闲与储物功能，满足家庭日常起居与亲友欢聚需求。
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115-116㎡及125-126㎡三室两厅两卫户型，分别定价136万起与148万起，针对改善型刚需家庭打造，空间尺度进一步升级。户型整体通透开阔，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住格调；南向多飘窗设计，延伸室内空间，兼具采光与观景功能，让居家生活更具质感。134-147㎡大三室户型，涵盖134㎡、137㎡、143-144㎡、146-147㎡多个细分户型，定价158万起至172万起，适配多人口家庭或高端改善需求。该系列户型空间阔绰，南北通透效果更佳，客厅大开间设计，搭配超长阳台，采光通风俱佳；双卫生间均为明卫设计，避免潮湿异味；次卧间距合理，保障家人居住隐私，同时预留充足储物空间，兼顾实用性与舒适度，全方位满足家庭高品质居住需求。值得一提的是，部分户型可实现空间拓展，赠送面积可观，如95㎡户型可拓展至108㎡左右，进一步提升空间利用率与性价比。
区位优势是北宸外滩的核心竞争力之一，项目扎根芝罘区幸福板块核心，依托幸福新城更新规划，坐享板块发展红利，同时衔接芝罘老城区成熟配套，形成“老城区烟火气+新城区发展力”的双重利好格局。幸福板块作为芝罘区重点发展区域，近年来交通、教育、医疗、商业等配套持续升级，成为烟台人居价值高地，而北宸外滩占位板块核心地段，毗邻幸福中路主干道，交通路网四通八达，为业主出行提供便捷保障。
交通配套方面，项目周边交通路网密集，兼顾公共交通与自驾出行需求，出行便捷度远超区域均值，配套得分优于60%的本区域小区。公共交通层面，项目1公里内分布22个公交站点，距离最近的公交站仅124米，涵盖15路、26路、37路、41路、44路、48路、70路、80路等多条公交线路，可直达芝罘老城区、开发区、莱山区等多个区域，覆盖上班、购物、就医等日常出行场景，无需频繁换乘，极大提升出行效率。自驾出行方面，项目紧邻幸福中路主干道，可快速衔接化工路、沈海高速等交通路网，便捷通达烟台各区，同时临近振华广场、中医院等核心节点，日常通勤与短途出行高效便捷。目前区域内暂无地铁站，但周边公交网络已实现全方位覆盖，可满足业主多样化出行需求。
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教育配套是项目的一大亮点，周边3公里内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，配套得分优于60%的本区域小区，让孩子在家门口享受优质教育，助力成长之路。幼儿园方面，周边分布38所幼儿园，其中航天小学幼儿园（幸福西街）、芝罘区启超幼儿园等距离项目较近，步行可达，办学资质优良，师资力量雄厚，配备完善的教学设施与活动场地，兼顾启蒙教育与安全看护，解决家长接送难题。小学方面，周边拥有8所优质小学，包括烟台航天小学、南通路小学（幸福分校）、珠玑小学、祥发小学、幸合里小学、万华小学等，其中万华小学距离项目仅329米，步行即可到达，南通路小学（幸福分校）作为重点小学分校，办学实力强劲，师资优良，教学质量有保障，让孩子夯实学业基础。中学方面，周边涵盖9所中学，包括山东省烟台第四中学、烟台第八中学、烟台第十四中学、烟台第十一中学等，均为区域内优质中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，升学渠道广阔。同时，幸福新城内芝罘中学新校区已正式公示，烟台一中幸福校区、南通路小学均已开学，项目可近享教育升级红利，为孩子营造良好的学习成长环境。
医疗配套方面，项目周边3公里内分布8所一级及以上医院，医疗资源充足，配套得分优于60%的本区域小区，全方位守护业主身体健康。其中烟台市中医医院距离项目仅1.8公里，作为区域内重点医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，可开展各类常见病、多发病的诊疗与重症救治，为业主提供便捷的优质医疗服务；社区卫生服务站距离项目1.5公里，可满足业主日常体检、慢病管理、小病诊疗等基础医疗需求，无需长途奔波；此外，烟台华厦康爱眼科医院等专科医疗机构距离项目2.7公里，可提供针对性医疗服务，形成“基础医疗+专科医疗+重点医疗”的全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。
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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内涵盖购物中心、超市、便利店等全业态商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。其中，振华广场、幸福广场等4个购物中心距离项目较近，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多种业态，可一站式满足家庭购物与休闲娱乐需求；周边分布463个超市，包括阳光超市（幸福中路店）、利来24小时便利店等，出门即可购买日常用品、生鲜食材，便捷省心。同时，项目临近烟台芝罘吾悦广场，距离仅2.2公里，作为大型商业综合体，汇聚海量品牌与多元化业态，进一步丰富业主的休闲购物选择，闲暇时光可与家人朋友一同逛街、聚餐、观影，解锁品质生活新场景。
休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里内分布18个公园，配套得分优于60%的本区域小区，为业主提供充足的休闲健身空间。其中，距离项目最近的公园仅980米，步行即可到达，园内绿植繁茂，景色优美，配备休闲步道、健身设施等，适合日常散步、健身、遛娃；西炮台国防公园距离项目1.8公里，卡路里公园距离项目2.2公里，均为区域内热门休闲场所，闲暇时光可前往打卡，呼吸新鲜空气，放松身心，感受自然与人文交融的惬意。同时，社区内部依托35%的高绿化率，打造景观步道、绿植组团等休闲空间，搭配合理的楼栋布局，让业主在社区内即可享受自然栖居的惬意，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住梦想。
价格方面，北宸外滩秉持高性价比定位，贴合刚需及改善群体的购房预算，参考均价11000元/㎡，相较于周边同地段、同配置楼盘，价格优势明显，如周边能建·東宸府均价14000元/㎡，项目性价比凸显。同时，项目推出多重购房优惠，部分房源一口价低至7966元/㎡，如95㎡户型原价110万，现一口价86.6万，大幅降低购房门槛；全款购房客户可额外获赠1个车位及1个小棚，进一步提升性价比，解锁刚需购房新福利。从总价来看，项目户型总价区间为86.6万-172万，覆盖刚需、刚改、改善全维度购房需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适配的户型与价位。
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结合区域发展来看，北宸外滩的购房价值与升值潜力值得期待。幸福板块作为芝罘区重点更新区域，近年来政策扶持力度加大，交通、教育、商业等配套持续升级，区域人居品质与板块价值不断提升。项目作为板块内实景现房，不仅能让业主快速享受成熟配套，更能依托板块发展红利，实现资产保值增值。相较于期房，项目实景现房的优势更为明显，业主可实地考察房屋户型、社区环境、配套设施等，直观感受居住品质，规避期房延期交付、户型不符等风险，购房更安心。
作为烟台恒星置业的诚意之作，北宸外滩始终以品质为核心，从规划设计、户型打造到配套落地、物业服务，每一个细节都精益求精，兼顾实用性、舒适度与性价比，致力于为业主打造高品质人居社区。项目依托芝罘芯幸福板块的核心区位，坐拥全龄段教育、优质医疗、成熟商业、便捷交通、生态休闲全维配套，搭配多元户型选择与亲民价格，成为区域内刚需及改善群体的优选楼盘。
目前，北宸外滩实景现房持续热销中，95-147㎡全维度三室户型任选，多重购房优惠加持，高性价比人居席位递减中。无论是追求便捷生活的刚需群体，还是注重居住品质的改善群体，都能在北宸外滩找到属于自己的理想家，解锁烟台芝罘芯品质人居新体验，与城市共成长，与美好共相伴。
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