双匠筑境 揽海栖心｜烟台鲁商金茂观海印象，解锁莱山芯理想人居新范本
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作为深耕城市人居的责任房企，鲁商发展与中国金茂强强联合，立足烟台莱山核心板块，匠造鲁商金茂观海印象，以国企担当融合央企实力，赋能城市居住升级。项目占位观海路黄金主轴，扼守莱山三滩板块价值高地，集优越区位、完善配套、多元户型于一体，自面市以来便备受市场青睐，成为刚需与改善群体的优选之作。本次，我们以开发商视角，全方位解读这座迭代人居标杆，揭秘其背后的品质密码与价值底气。
项目坐落于莱山区观海路479号，地处观海路与学府路交汇西侧，东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路，占位迎春大街、观海路、轸大路围成的核心三角区，尽享板块成熟配套与发展红利[3][10]。总占地面积约16.54万㎡，总建筑面积约60万㎡，规划31栋高层住宅，总户数3173户，容积率2.63，绿化率高达50%，绿化面积约13.8万㎡，远超区域均值，打造公园级生态住区[1][3][4]。项目分三期规划，其中二期规划14栋楼，三期规划30万方酒店式公寓及1.5万方社区商业，整体为封闭式管理，实行人车分流，设置三个出入口，售楼处所在的学院西路位置后期将改造为会所，实现会所入户，彰显品质格调[3]。目前项目持续推售中，22#、23#、24#、27#等楼栋在售，预计2025年12月交房，70年产权加持，为业主提供长久居住保障[1][3][4]。
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户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖100-140㎡全生命周期户型，主打3-4居室，精准适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明格局、户型方正的设计原则，最大化利用空间，提升居住质感[1][3][4]。在售主力户型包括100㎡3室2厅1卫、110㎡3室2厅2卫、125㎡3室2厅2卫及140㎡4室2厅2卫，其中100㎡刚需三居总价约90-110万，110㎡进阶三居总价约104.5万起，125㎡舒居三居总价约110-140万，140㎡改善四居总价约130-155万，性价比凸显[1][3][10]。
价格方面，项目参考均价约9500-10500元/㎡，单价8000余元/㎡起，相较于周边同板块新房均价11743元/㎡、二手房均价12279元/㎡，具有显著的价格优势，每平米低于周边新房约2878元，兼顾品质与性价比，无论是刚需置业还是改善换房，都能实现低门槛入住莱山芯[3][4]。价格走势稳定，近半年始终保持持平状态，资产保值增值能力强劲，为购房者规避价格波动风险[8]。同时，项目推出多样化置业方案，兼顾不同购房者的资金需求，助力全民轻松实现安家梦想，以诚意价格回馈市场信任，彰显双国企房企的责任与担当。
交通配套是人居便捷度的核心考量，鲁商金茂观海印象依托观海路主轴优势，构建多维立体交通路网，实现高效通勤与便捷出行。项目紧邻观海路，作为烟台城市主干道，贯穿莱山、芝罘两大核心城区，向北可直达烟台站、烟台港，向南衔接荣乌高速，快速通达威海、青岛等周边城市，满足跨城出行需求[3]。周边2km内分布45个公交站点，涵盖多条公交线路，途经学院西路、于家滩等站点，无缝衔接莱山万象汇、烟台大学、烟台山医院等核心配套，日常通勤、购物就医无需奔波[6]。距离烟台南站较近，高铁出行便捷，同时临近规划中的交通路网，未来出行效率将进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷，解锁高效人居生活。
教育配套关乎孩子成长未来，项目周边3km内形成全龄段教育闭环，涵盖幼儿园、小学、中学，一站式解决孩子就学问题，让家长省心无忧[4][6]。周边拥有20所幼儿园，包括维正乐成幼儿园、贝恩幼儿园等，师资力量雄厚，办学理念先进，方便孩子就近入园，开启启蒙教育[6]。小学方面，临近烟台大学附属小学（翡翠校区）、莱山区第四实验小学等5所小学，学校硬件设施完善，师资队伍优质，注重孩子全面发展，助力夯实学业基础[4][6]。中学配套同样优质，鲁东大学莱山实验中学（金滩校区）、莱山一中、金滩中学（建设中）等5所中学环绕，其中莱山一中作为区域重点中学，教学质量备受认可，为孩子提供优质的中学教育资源，铺就成长成才之路[3][4][6]。全龄段优质教育加持，让孩子在书香浸润中成长，成就美好未来。
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医疗配套是人居安心的重要保障，项目周边医疗资源丰富，3km内分布45家医院，涵盖综合医院、专科医院，为业主健康保驾护航[4]。紧邻烟台山医院东院区，作为三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科等多个科室，可满足日常就医、大病诊疗等各类医疗需求[4]。同时临近毓璜顶医院莱山分院、文登整骨医院、烟台爱丽美妇产医院等优质医疗机构，其中文登整骨医院擅长骨科诊疗，毓璜顶医院莱山分院综合实力强劲，多元化医疗资源互补，为业主提供全方位、便捷的医疗服务[3][4]。社区周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒发烧、慢病调理无需远行，在家门口就能享受专业医疗服务，守护全家身心健康。
商业配套决定人居便捷度与幸福感，项目自带1.5万方社区商业，规划打造便民超市、生鲜卖场、餐饮美食、生活服务等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求，下楼就能享受便捷生活[3]。社区南门附近设有振华超市、家家悦等大型超市，日常采购食材、生活用品十分便捷[9]。同时，项目周边3km内汇聚多个核心商圈，包括烟台万象汇、莱山振华、宝龙城市广场、莱山永旺、五彩城市奥莱等，涵盖大型购物中心、连锁商超、品牌餐饮、休闲娱乐等丰富业态[3][6]。其中烟台万象汇作为区域核心商圈，聚集众多知名品牌，无论是购物逛街、观影娱乐，还是朋友聚餐、亲子互动，都能一站式满足[9]。此外，高新吾悦广场（建设中）即将落地，未来商业氛围将更加浓厚，业主可享受更加多元的商业体验，解锁繁华人居新生活[3]。
生态与休闲配套方面，项目打造内外双公园格局，兼顾生态宜居与休闲娱乐，让业主在城市中享受自然静谧[3]。内部规划“十五座公园”，根据不同年龄段与功能需求，打造归家公园、广场公园、儿童公园、老年公园等，其中9#北侧设置3000平大草坪中央公园，成为业主休闲漫步、邻里互动的核心场所[3]。社区内还规划1.3公里星光跑道，避开城市粉尘，业主无需远行就能开展健身运动，享受健康生活[3]。外部紧邻约8万㎡逛荡河公园，坐拥约800米逛荡河岸线，河水清澈，植被繁茂，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处[3][4]。周边3km内还有15个公园，包括逛荡河绿地公园等，生态资源优越，闲暇时刻，与家人漫步河畔、畅游公园，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力，感受自然与生活的美好融合[6]。
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社区品质方面，鲁商与金茂双匠联手，以严苛标准打造品质住区，从建筑材料到施工工艺，从社区规划到物业服务，每一处都彰显匠心[3][4]。建筑采用板楼设计，采光通风俱佳，单层层高2.9米，空间开阔舒适，避免压抑感[3]。车位配比达1:1.3，充足的车位供应，有效解决业主停车难题，保障社区交通有序[4]。物业服务由鲁商物业担当，物业费2.16元/m²/月，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护、家政服务等全方位物业服务，注重细节把控，及时响应业主需求，营造安全、整洁、舒适的居住环境[8]。社区还融入智能安防系统，包括人脸识别、单元门密码锁等，全方位守护业主居住安全，让业主安心居住、舒心生活。
从区位占位到配套落地，从户型设计到品质把控，鲁商金茂观海印象始终以人居需求为核心，依托双国企的实力与担当，打造兼具性价比与品质感的理想住区。项目不仅拥有优越的地理位置、完善的全维度配套，更以合理的价格、多元的户型，满足不同购房者的居住需求，无论是刚需置业还是改善换房，都是烟台莱山板块的优选之作[1][3][4]。
目前，项目100-140㎡3-4居热售中，单价8000余元/㎡起，总价90万起就能入住莱山芯，解锁全配套、高绿化、近学府的理想人居[4][5][10]。随着莱山板块的不断发展，周边配套持续升级，项目的价值潜力将进一步凸显，入手正当时。
双匠筑境，不负期许。鲁商金茂观海印象，以国企实力筑牢品质根基，以全维配套赋能幸福生活，致敬每一位热爱生活的人，诚邀莅临品鉴，共赴莱山芯理想人居新旅程！
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