国企匠筑 学府芯居｜烟台上实云麓，迭代幸福新城人居新高度
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作为上海实业城开落子烟台的标杆力作，上实云麓承载着国企深耕港城、赋能人居升级的初心，择址芝罘区幸福新城核心板块，以21.6万方恢弘体量，打造集品质住宅、特色商业于一体的园林式居住社区，兼顾教育、医疗、生态等全维度配套，为烟台家庭敬献兼具质感与温度的理想生活范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边配套五大维度，全面解析这座国企红盘的人居魅力，为置业者提供精准参考。
上实云麓由烟台卓实房地产开发有限公司开发，依托上海市国资委全资控股的国企实力，坚守品质底线，打造经得起时间检验的人居作品，目前一期已实景交付、二期准现房在售，实景可鉴的品质赢得市场广泛认可。项目坐落于芝罘区福瑞街与福源路交口东南侧，紧邻珠玑西路与幸福南路两大主干道，地处幸福新城中央活力区核心，占位板块发展红利，无缝衔接城市核心资源与片区发展势能。
楼盘核心参数亮眼，居住舒适度拉满。项目总占地面积7.77万平米，总建筑面积21.6万平米，规划16栋住宅及部分商业建筑，共1124户，属于大型成熟社区，可满足多元家庭的居住需求。小区容积率低至2.04，绿化率高达35%，采用科学的楼栋排布，最大化保障每一户的采光与通风，搭配精心打造的社区园林，实现推窗见绿、移步换景的居住体验。项目全部采用精装交付，省去业主装修繁琐，配备日立中央空调，甄选高仪花洒、大艺树地板、蒙娜丽莎瓷砖、恩仕智能马桶等一线品牌建材，细节之处彰显品质质感；物业费为2.16元/㎡/月，由上海上实物业管理有限公司提供服务，依托专业的物业服务体系，为业主打造安心、便捷、舒心的居住环境，民水民电配置贴合日常居家需求。
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在售户型覆盖刚需至改善全维度，精准匹配不同家庭结构需求，主力户型涵盖105-162㎡三居至四居，全部采用南北通透、全明格局设计，部分户型配备L型飘窗、落地大阳台，兼顾实用性与居住质感。其中，105-108㎡刚需三居主打紧凑实用，三开间朝南，餐客一体设计拓宽活动空间，主卧带卫保障私密性，适合年轻夫妻或三口之家；129-136㎡改善三居采用一梯一户设计，3.15米层高提升空间通透感，全屋中央空调加持，主卧套间搭配观景飘窗，兼顾舒适与格调，适合三代同堂家庭；160-162㎡奢阔四居打造四室两厅三卫格局，超大客厅搭配全景阳台，可俯瞰社区园林与城市景致，独立书房、多功能空间可灵活改造，满足高端改善家庭的品质追求，部分高楼层户型可实现观海视野，解锁人居新体验。所有户型均注重空间利用率，动线规划合理，动静分区清晰，兼顾日常起居与休闲娱乐需求，精装交付标准贴合现代人居审美，省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷。
价格方面，上实云麓依托国企品质、核心区位与优质学区资源，定价贴合片区价值，兼顾性价比与品质感，目前在售房源单价区间约8800-12800元/㎡，总价区间90万-165万，适配不同预算的置业群体。其中，102-108㎡刚需三居总价约90-111万，首付门槛适中，适合年轻置业者入手；129-136㎡改善三居总价约130-139万，兼具品质与实用性，适合追求居住升级的家庭；160-162㎡奢阔四居总价约162-165万，主打高端改善，一梯一户、全景观海等优势凸显，匹配高端人居需求。项目目前推出多项置业利好，部分房源价格可谈，精装现房、准现房同步在售，现房现证，无需漫长等待，既能实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，又能快速办理产权，规避期房风险，为置业者提供安心保障。此外，部分房源可享受贷款优惠政策，进一步降低置业门槛，助力港城家庭轻松实现安家梦想。从片区行情来看，项目周边同类楼盘均价约10000-13000元/㎡，上实云麓凭借国企品质、精装交付与双名校加持，性价比优势突出，同时依托幸福新城板块的发展潜力，房产保值增值空间可观，无论是自住还是投资，都是优质之选。
区位价值是上实云麓的核心竞争力之一，项目坐落于芝罘区幸福新城核心板块，作为烟台城市更新的重点片区，幸福新城依托“产城融合、职住平衡”的发展理念，规划建设11所学校、3所医院及多个商业配套，板块发展势能持续攀升，未来将成为集居住、教育、商业、生态、医疗于一体的城市新中心。项目紧邻幸福中路、幸福南路等城市主干道，无缝衔接芝罘老城区、开发区与莱山区，出行便捷高效；周边1公里内有10-15个公交站点，覆盖28路、15路、18路、26路、44路、116路等多条公交线路，最近公交站距离小区仅538米，日常通勤、周末出行无需奔波，轻松通达城市各个区域；距离市中心约15.8公里，驾车可快速抵达南大街商圈、万达商圈，兼顾静谧居住与繁华生活。随着幸福新城板块配套的逐步落地，项目的区位价值将持续提升，为业主带来更便捷的生活体验与更可观的资产增值空间。
教育配套是上实云麓的一大亮点，项目周边3公里内形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，护航孩子成长每一步。项目紧邻南通路小学（幸福分校），步行距离仅660米，作为烟台知名公办小学，南通路小学凭借优质的师资力量与完善的教学设施，为孩子奠定坚实的教育基础；周边3公里内有7所中学，包括山东省烟台第四中学、福安中学、烟台第八中学、山东省烟台第一中学幸福校区、山东省烟台第十一中学等，其中烟台一中幸福校区距离项目仅1.1公里，作为烟台顶尖学府，涵盖初中与高中部，2025年校区启用后，将进一步完善片区教育资源，实现小学-高中全龄教育链覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需奔波接送，节省时间成本。此外，周边3公里内有27个幼儿园，其中新胜幼儿园（福源路）距离项目仅1.2公里，多种学前教育选择，满足不同家庭的育儿需求，优质的教育氛围，助力孩子全面发展。
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生活商业配套方面，上实云麓兼顾当下便捷与未来繁华，项目自建自持1.3万方特色商业街——云来坊，规划引入超市、餐饮、生鲜、便民服务等多元化业态，未来将打造成为社区邻里中心，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求，下楼即可享受便捷生活。目前，周边2-3公里内已有成熟商业配套，振华广场等大型购物中心可满足业主高端购物、休闲娱乐需求，日常买菜、购物可依托周边社区便民商超，兼顾实用性与便捷性。随着幸福新城板块的持续发展，未来将有更多商业配套落地，进一步升级业主生活品质，打造“5分钟生活圈”，兼顾静谧居住与繁华烟火。
医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内有5个一级及以上医院，其中烟台市中医医院距离楼盘仅2.3公里，作为三甲医院，具备完善的医疗设施与优质的医疗资源，可满足业主日常看病、体检、慢病管理等多元化医疗需求；社区卫生服务站距离楼盘2.2公里，周边还有6座各类医疗机构，步行或短途驾车即可抵达，为老人、小孩提供便捷的医疗保障，让业主居家生活更安心。完善的医疗配套，搭配便捷的交通路网，可快速通达各大医院，规避突发医疗风险，为家庭健康筑牢防线。
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生态配套优越，打造宜居健康生活环境。项目周边3公里内有12个公园，距离最近的公园仅885米，其中幸福岸线海滨公园距离项目2.9公里，是片区内的生态氧吧，闲暇时刻可前往散步、健身、休闲，享受自然惬意的时光；社区内部打造35%绿化率的园林景观，搭配合理的植被搭配，打造四季有景的社区环境，闲暇时刻可在社区内漫步、健身、遛娃，感受自然与生活的交融。高绿化的社区环境与周边丰富的生态资源，形成双重生态屏障，净化空气、调节气候，为业主提供清新的居住环境，兼顾居住舒适度与健康需求，适合长期居住。
作为国企匠筑的品质楼盘，上实云麓不仅拥有核心区位、完善配套，更以严苛的品质标准，打造迭代级人居产品。项目采用保温一体板外立面，兼具美观与实用性，提升社区整体质感；3.15米层高（除106㎡户型外）搭配一梯一户设计（部分户型），提升空间通透感与私密性，告别拥挤等待；精装交付搭配一线品牌建材与全屋中央空调，细节之处彰显品质，贴合现代人居审美与需求。上海上实物业的专业服务，搭配完善的社区配套，打造有温度、有品质的社区生活，兼顾居住舒适度与便捷性。
依托幸福新城板块的发展红利，叠加双名校加持、完善的配套与国企品质保障，上实云麓成为烟台芝罘区备受追捧的红盘，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的户型。目前，项目现房、准现房同步在售，单价8800元/㎡起，总价90万起即可安家国企红盘，享受全龄学区、完善配套与品质人居，性价比优势突出。
国企匠筑，不负信赖；学府芯居，不负期许。上实云麓以核心区位占位、全龄教育配套、完善生活资源、严苛品质标准，迭代幸福新城人居新高度，为港城家庭敬献兼具质感与温度的理想家。目前项目在售房源充足，户型齐全，多重置业利好加持，实景可鉴、现房安心，诚邀各位置业者实地品鉴，解锁国企品质人居新体验，开启幸福新生活。
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