央企匠筑 府芯河居｜烟台保利明玥春江，解锁莱山改善人居新范本
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作为保利深耕烟台的诚意之作，保利明玥春江依托央企品牌实力，落子莱山核心市府板块，以低密规划、全龄配套与精工匠造，为烟台改善人群打造兼具品质感与舒适度的人居标杆。项目坐拥逛荡河南岸生态盛境，衔接区域成熟配套，目前现房在售，涵盖多元户型，以透明化的参数配置、合理的价格体系，成为莱山楼市改善置业的优选之作。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格分析及周边全维度配套等方面，全面解读这座央企大盘的人居魅力，为购房者提供全景参考。
保利明玥春江由烟台容润置业有限公司开发建设，携手山东保利物业管理有限公司烟台分公司提供物业服务，依托保利物业多年深耕经验，为业主打造全周期贴心守护。项目占地61370.70㎡，总建筑面积134600.00㎡，规划20栋楼，涵盖多层、小高层、高层多元建筑形态，其中11栋8F洋房、4栋11F小高层、2栋16F高层及3栋17F高层，规划总户数720户，容积率低至1.57，绿化率高达35%，车位比1:1.35，充分保障业主居住的私密性与舒适度，打造低密度生态宜居社区。项目产权为70年普通住宅，已于2023年底全面交房，目前13栋楼现房在售，无需等待，即买即住，解锁便捷人居体验。
户型设计上，项目主打改善型产品，在售户型涵盖135-162㎡三居、四居，精准适配三口之家至五口之家的居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，兼顾采光与通风，细节之处彰显人居温度。其中，135㎡三室两厅两卫“揽江”户型，总价约175万元/套，户型方正，三开间朝南，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，延伸居住空间的同时保障隐私；客厅连接宽景阳台，推窗即览社区园林与河景风光，独立餐厅与厨房相连，动线合理，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家日常居住。140㎡三室两厅三卫“朗玥”户型，总价约210万元/套，打造独立家政间，兼顾收纳与实用，单元入户大堂开阔大气，装修材质高档，归家动线充满尊贵仪式感；一梯两户双开门设计，私享电梯前厅，提升居住私密性，适合追求品质的改善家庭。此外，还有162㎡四室两厅三卫“霁玥”户型（已售完），曾凭借全明通透、主卧套间、大面宽阳台等优势，收获众多改善客群青睐，目前项目主力推售135㎡、140㎡户型，满足不同家庭的居住诉求。
区位上，项目坐落于烟台莱山长宁路逛荡河南岸，隶属于莱山核心市府板块，作为烟台城市发展的重点区域，市府板块汇聚行政、商业、教育、医疗等优质资源，区域发展潜力突出，居住价值持续攀升。项目紧邻轸大路，周边拥有烟台枢纽立交、莱山立交双立交桥，烟海高速及荣乌高速双高速环伺，便捷通达烟台各区及周边城市；公共交通同样便捷，距离烟台永盛建材城公交站仅592米，途经10、52、562、563等多路公交，1公里内覆盖100个公交站点，轻松满足业主日常通勤、购物、休闲等出行需求，实现高效便捷的生活圈。同时，项目紧邻逛荡河，北侧为逛荡河生态景观带，河两侧打造滨水公园，业主茶余饭后可漫步河畔，享受自然生态的静谧与惬意，实现“推窗见绿、出门近河”的生态人居愿景。
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价格方面，项目当前参考均价为13000-15000元/㎡，主力户型总价区间175-210万元/套，结合区域房价水平与项目品质，性价比优势凸显。从区域价格对比来看，莱山板块新房均价约11792元/㎡，板块新房参考均价约12481元/㎡，项目均价略高于区域平均水平，核心源于央企品牌加持、低密规划、优质配套及现房优势。相较于周边二手房约12279元/㎡的均价，项目二手房均价约13571元/㎡，价格走势平稳，2025年12月环比上涨0.57%，虽同比略有下跌，但整体保持稳定，凸显项目的保值增值能力。此外，项目近期推出现房特惠活动，部分房源可享受送车位福利，精装现房无需等待，进一步提升了项目的性价比，对于改善型购房者而言，既是品质居住的优选，也是兼具保值属性的置业选择。
配套是人居品质的核心支撑，保利明玥春江依托市府板块核心区位，周边3公里内汇聚教育、医疗、商业、生态、休闲等全维度优质配套，无需远行，即可满足业主全生命周期的生活需求，解锁便捷舒适的人居体验。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖25个幼儿园、8所小学及5所中学，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，距离翡翠长安幼儿园仅604米，步行即可抵达，方便家长接送；紧邻莱山区实验小学（万光校区），步行距离760米，学校师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；周边还有莱山区第七小学等优质小学，中学涵盖滨海中学等，多所学校可供选择，满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在书香氛围中成长。同时，项目周边高校云集，氤氲浓厚人文气息，进一步提升居住品质。
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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内汇聚54家医院，涵盖综合医院、专科医院等，为业主健康提供全方位保障。其中，烟台毓璜顶医院（莱山院区）、烟台市烟台山医院东院区等知名三甲医院就在周边，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等多种需求，为家人健康筑牢防线。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，步行可达，方便业主日常购药、就医，解决突发健康难题，让居住更安心。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内拥有6个商场、94个超市，涵盖大型购物中心、社区超市、生鲜市场等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中，距离新大新购物中心仅661米，周边还有新天地广场、德远购物中心等大型商场，汇聚国内外知名品牌、餐饮美食、娱乐休闲等业态，周末可与家人一同逛街、聚餐、观影，享受便捷休闲时光；周边遍布社区超市、生鲜市场，日常采购蔬菜、水果、粮油等生活用品十分便捷，步行即可完成，节省出行时间，提升生活效率。同时，项目周边配套持续完善，未来将引入更多优质商业资源，进一步丰富业主生活场景。
生态与休闲配套方面，项目坐拥双重生态资源，内部打造高品质社区园林，外部紧邻逛荡河生态景观带，实现“社区园林+滨水公园”的双重生态体验。社区内部绿化率高达35%，植被覆盖茂密，打造错落有致的园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求；外部逛荡河两岸打造滨水公园，距离警察文化主题公园882米、法治文化公园925米，业主茶余饭后可漫步河畔、公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然风光，缓解日常工作压力。此外，项目周边还有多个城市公园，可供业主休闲散步、健身运动，丰富日常休闲生活，实现生态宜居与便捷休闲的完美融合。
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作为央企保利打造的改善型大盘，保利明玥春江不仅拥有优质的区位与配套，更凭借精工匠造的品质、合理的价格体系、多元的户型选择，成为莱山改善楼市的标杆之作。项目以1.57的低容积率、35%的高绿化率，打造低密度生态社区，保障业主居住舒适度；现房在售的优势，让业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区配套，避免期房风险，即买即住，解锁便捷人居；保利物业加持，提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等，为业主打造安心、舒适的居住环境。
从价格来看，13000-15000元/㎡的均价，结合央企品质、低密规划、全龄配套及现房优势，性价比凸显，无论是三口之家的改善需求，还是五口之家的多元居住需求，都能找到合适的户型。相较于周边同类楼盘，项目凭借品牌实力、产品品质及配套优势，拥有更强的保值增值能力，是改善型置业的优选。
莱山作为烟台城市发展的核心板块，市府板块更是汇聚全维度优质资源，区域发展潜力持续攀升，保利明玥春江依托板块优势，将生态人居与便捷生活完美融合，既满足业主对品质居住的追求，也兼顾生活的便捷性与舒适性。目前项目现房在售，主力户型持续推售中，无需等待即可解锁央企品质人居，开启莱山改善生活新篇章。
央企匠筑，不负信赖；府芯河居，境启美好。保利明玥春江，以精工匠造致敬烟台人居，以全龄配套赋能品质生活，凭借现房优势、优质产品与合理价格，成为莱山改善置业的优选，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴美好人居之旅。
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