烟台万科四季光年｜三区枢纽芯 全配优居范本，解锁理想生活新方式
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作为万科深耕烟台的诚意之作，烟台万科四季光年立足福山与开发区交汇核心，以品牌实力赋能人居升级，打造兼顾通勤便捷、教育优质、生活醇熟的新一代综合住区。项目精准洞察刚需及改善群体的居住诉求，在产品规划、户型设计、配套落地等维度精益求精，凭借高性价比与全维优势，稳居福山片区热门楼盘前列，成为烟台人居市场的标杆之选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格优势及周边全配套等维度，全面解读这座赋能美好生活的品质住区。
烟台万科四季光年由万科集团与三菱地所联合打造，择址福山区北京南路南800米（岗嵛山东侧），地处福山、开发区双区交融的黄金地段，尽享两区发展红利，通达芝罘区、开发区、福山区三区核心商圈与政务板块，地理位置得天独厚。项目总占地面积67000.00㎡，总建筑面积147500.00㎡，规划建设14栋住宅楼，涵盖高层、小高层及洋房产品，打造多元化居住形态，适配不同家庭结构需求。项目规划总户数1441户，配备1140个停车位，保障业主出行便捷；容积率与楼间距经过科学测算，兼顾居住舒适度与社区通透性，实现采光与观景的双重优化，部分楼栋可俯瞰社区景观，营造静谧惬意的居住氛围。项目于2025年4月30日开盘，目前持续在售，依托万科品牌物业服务，为业主提供24小时贴心值守、社区环境运维、便民服务等全方位保障，守护每一段居家时光。
在售户型方面，项目主打建面约77-108㎡全生命周期户型，涵盖2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫三大主流户型，精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家及多代同堂等不同居住需求，兼顾实用性与空间质感。建面约77-79㎡两居室，户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，最大化延伸空间视野，采光通风俱佳；厨房采用便捷布局，适配日常烹饪操作，卧室预留充足储物空间，兼顾居住舒适度与收纳需求，总价门槛低，是单身青年与新婚夫妻的入门优选，轻松实现安家烟台的梦想。
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建面约96-99㎡三居室，格局舒展开阔，三开间朝南设计，让阳光充分洒满室内每一个角落；主卧配备观景飘窗，闲暇时刻可品茶观景，解锁居家惬意时光；次卧灵活多变，可改造为儿童房、书房或储物间，适配家庭不同阶段的居住需求；餐客一体设计，连通阳台，提升空间利用率，满足日常用餐、亲友欢聚等多元场景需求，兼顾实用性与性价比，是刚需三口之家的理想之选。建面约108㎡三居室，作为项目进阶改善户型，空间尺度升级，3室2厅2卫布局，兼顾私密性与便捷性；主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显居住格调，保障主人私密空间；客餐厅南北通透，通风采光极佳，阳台开阔，可兼顾观景与实用收纳；厨房与餐厅相邻，动线合理，减少家务繁琐，适配多代同堂或对居住品质有更高要求的改善家庭，解锁进阶人居体验。所有户型均遵循万科人性化设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，细节之处彰显品质，让每一寸空间都发挥最大价值。
价格方面，烟台万科四季光年秉持高性价比定位，贴合烟台刚需及改善群体的购房预算，打造亲民化品质住区，目前参考均价8500元/㎡，其中高层均价7600元/㎡，洋房均价9000元/㎡，总价67万起即可入手两居室，轻松降低安家门槛，让更多人实现品质居住的梦想。从户型总价分布来看，建面约77-79㎡两居室总价区间49-67.15万元，建面约96㎡三居室总价约81.6万元，建面约108㎡三居室总价约91.8万元，不同户型总价梯度分明，适配不同购房预算群体的需求。
相较于周边同地段、同品质楼盘，烟台万科四季光年在价格上具备显著优势，同时依托万科品牌加持与全维配套赋能，实现“性价比+品质感”双重兼顾，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具竞争力的选择。此外，项目价格走势平稳，结合区域发展红利与配套不断落地完善，未来具备可观的保值增值空间，为业主打造兼具居住价值与资产价值的优质居所。从历史价格来看，项目均价始终保持稳定，兼顾合理性与性价比，避免价格大幅波动，为购房者提供稳定的购房保障，赢得了市场的广泛认可与好评。
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配套是人居品质的核心支撑，烟台万科四季光年依托三区交汇的区位优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套全面落地，打造“15分钟全能生活圈”，兼顾通勤便捷与生活质感，解锁一站式理想生活。
交通配套方面，项目毗邻烟台城市主干道北京南路，与沈海高速连通，形成“一横多纵”的立体交通路网，通达性极强。北京南路作为连贯东西的经济长廊，东连烟台港、火车站，可快速抵达芝罘区、开发区核心区域，西至八角港、蓬莱机场，便捷通往周边区域；项目南接永达街，东至奇泉路，可直达福山老城区，串联起区域内核心配套资源。公共交通方面，周边直线1km内设有9个公交站，306路、523路等多条公交线路途经，可直达烟台汽车西站、烟台火车西站等交通枢纽，其中距离烟台汽车西站约2公里，向西约1.5公里即可到达烟台火车西站，满足业主日常通勤、短途出行等多元需求；距离烟台潮水国际机场约30公里，自驾便捷可达，轻松实现城际出行，无论是日常上班、接送孩子还是周末出游，都能高效便捷，告别通勤拥堵烦恼。
教育配套方面，项目打造全龄段教育体系，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，护航孩子成长每一步。项目自身规划12班制幼儿园，建成后将为业主子女提供便捷的学前教育服务，下楼即达幼儿园，减少接送奔波，兼顾安全性与便捷性。周边直线3km范围内有24个幼儿园，可供业主灵活选择；小学方面，涵盖福新中心学校、烟台开发区第五小学、烟台开发区北屯小学、梨景路小学、开发区第四小学等10所小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，周边3km范围内有烟台开发区高级中学、烟台经济技术开发区实验中学、尚德中学、烟台经济技术开发区第七初级中学等9所中学，涵盖公办、民办多种办学类型，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子学业进阶。
医疗配套方面，项目周边优质医疗资源集聚，为业主健康保驾护航，打造安心宜居的居住环境。周边直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中烟台市昆仑山医院距离楼盘2.7km，为业主提供基础诊疗、健康体检等全方位医疗服务；此外，周边还有开发区业达医院、山东省立医院鲁东医院、即将建成的妇幼保健院新院、北京儿童医院（烟台分院）等优质医疗资源，涵盖综合诊疗、专科诊疗等多元医疗服务，无论是日常就医、健康养护还是突发情况，都能快速获得专业医疗支持，为家人健康筑牢防线。
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商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，打造便捷惬意的生活体验。周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、衡悦广场、大润发、永旺梦乐城等多个大型商业综合体，其中永旺梦乐城、万达广场作为区域内核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，一站式满足家庭购物、休闲娱乐需求；同时，项目周边分布多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等便民商业配套，日常采购、餐饮消费便捷高效，无需远行即可满足生活所需，让业主在繁华与静谧之间，解锁理想生活质感。
生态配套方面，项目周边生态环境优越，公园环绕，为业主提供天然的休闲养生场所，兼顾居住舒适度与生态质感。周边3km范围内有5个公园，距离最近的公园仅1.9km，闲暇时刻可前往公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光；项目自身社区也规划了景观绿化，打造宜居的社区生态环境，搭配合理的楼栋布局，实现“推窗见绿、移步换景”，让业主在城市中也能享受与自然相融的居住体验，缓解日常工作压力，提升居家幸福感。
除了完善的外部配套，项目内部也注重居住体验的打造，依托万科多年人居开发经验，打造人性化社区配套，兼顾实用性与舒适度。社区规划了休闲活动区域，适配老人、儿童、青年等不同年龄段群体的需求，设有儿童游乐区、老年健身区、青年运动场地等，满足家人日常休闲、健身需求；社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，全方位保障业主居住安全；万科物业全程护航，凭借专业的物业服务能力，为业主提供环境保洁、设施维护、便民服务等全方位服务，及时响应业主需求，提升居住舒适度与幸福感。
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作为万科深耕烟台的品质之作，烟台万科四季光年凭借三区交汇的区位优势、全维完善的配套资源、高性价比的价格定位、多元化的户型选择以及万科品牌加持，成为烟台人居市场的热门之选。项目既兼顾刚需群体的安家需求，降低安家门槛，又能满足改善群体对居住品质的追求，解锁全龄段理想生活。从区位到配套，从产品到服务，每一处细节都彰显万科的人居初心，致力于为烟台购房者打造兼具品质感、便捷性与性价比的优质住区。
当下，烟台城市发展持续提速，福山与开发区交汇板块作为重点发展区域，依托政策红利与配套不断完善，发展潜力巨大。烟台万科四季光年立足这一核心板块，既享受区域发展带来的红利，又以自身品质赋能区域人居升级，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具竞争力的选择。目前，项目77-108㎡全龄段户型持续在售，总价67万起即可安家，解锁一站式全能优居生活，诚邀各界人士莅临品鉴，共赴理想人居新征程。
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