海信君悦｜深耕港城芯 匠筑烟台开发区改善人居标杆
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作为海信地产深耕烟台的诚意之作，烟台海信君悦立足开发区核心板块，以低密规划、全维配套与迭代户型，重构港城改善人居新范式。项目占位北京南路与上海大街交汇处，毗邻天马栈桥，坐拥区域发展红利与自然人文资源，自面市以来便凭借品牌实力与产品力收获市场高度认可。目前项目现房在售，同步加推二期四代住宅新品，涵盖多类户型适配不同家庭需求，以透明化参数、实打实配套，为业主兑现品质生活承诺。
项目由烟台海信房地产开发有限公司开发建设，总占地面积81087.20㎡，总建筑面积121630㎡，规划18栋建筑，涵盖小高层与花园洋房，定位低密高端社区。项目容积率仅1.5，相较于区域内同类项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率与更舒适的居住私密性，最大化保障业主居住体验。项目产权年限70年，规划总户数942户，配备地下车位838个，车位配比充足，可满足业主日常停车需求。物业服务由青岛睿海城市物业服务有限公司烟台分公司提供，物业费2.6元/㎡/月，以专业化服务体系，守护业主日常生活点滴。项目于2023年7月1日开盘，2024年12月30日完成交房，目前现房在售，现售备案证明号为开发区字2025第0159号，购房更具保障。
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户型规划上，项目兼顾刚需与改善群体，打造建面约100-175㎡装修府邸，涵盖三室两厅、四室两厅宽境大宅，适配三口之家、多代同堂等不同居住需求。其中，二期新品首次加推170套房源（顶底户型暂不推售），11#总层高17层，一梯两户三单元，主力户型100㎡；12#总层高17层，一梯两户两单元，主力户型110㎡，均为精装修交付，装修标准2250元/㎡，预计2027年6月交房。稀缺175㎡电梯洋房仅10套，分布于总高十层的楼栋中，东打头户型专属，一体一户设计，电梯独立入户，私享入户空间，目前限时让利，总价200万出头即可入手。所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、卧室全朝南的设计原则，部分户型一楼配备私享庭院，顶层赠送星空露台，四代住宅产品自带超大赠送阳台，进一步拓展居住空间。115㎡户型配备7米双联阳台，可灵活改造为家庭图书馆、植物实验室等多元空间；175㎡大平层拥有超大客厅，视觉质感媲美200㎡以上户型，主卧配备超大主卫，自带浴缸与双洗手盆，预留充足衣帽间空间，搭配全屋海信中央空调，3.15米层高提升空间通透感，满足高端改善群体的居住期许。
区位上，项目坐落于烟台开发区核心地段，地处香港路以西、上海大街以南的A-19小区，紧邻北京南路主干道，串联起区域内主要交通路网，便捷通达全城。项目周边直线1km内设有10个公交站点，开发区三十里堡站、中汇广场站等站点环绕，201路、203路、205路等近20条公交线路途经，覆盖区内通勤、跨区出行等多元需求，最近公交站距离仅255m，步行几分钟即可抵达，无需长时间等候。依托区域完善的交通体系，项目可快速通达永旺商圈、中汇农贸市场等核心配套，距离烟台蓬莱国际机场、烟台站也可快速抵达，兼顾日常通勤与远途出行需求，地理位置得天独厚。
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价格方面，项目结合产品定位、区位优势与装修标准，制定了极具竞争力的定价策略，兼顾品质与性价比，适配不同购房群体的预算需求。目前项目整体参考均价13500-14000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，现房与二期新品价格同步公示，透明化定价让购房更安心。其中，二期100㎡户型预计总价130万左右，110㎡户型预计总价150万左右，首付门槛友好，适配刚需群体；175㎡电梯洋房此前总价约260-270万，目前限时让利50万，200万出头即可入手，性价比凸显。二手房市场中，项目三室均价约13448元/㎡，四室均价约13546元/㎡，价格走势平稳，无论是自住还是保值增值，都具备较强的竞争力。相较于区域内同类改善楼盘，海信君悦凭借品牌实力、低密规划与全维配套，在同等价格区间内，为购房者提供更高品质的居住选择，实现品质与性价比的双重平衡。
配套是人居品质的核心支撑，海信君悦深耕板块核心，坐拥教育、商业、医疗、生态、社区五大全维配套，无需漫长等待，即刻享受成熟生活质感，全方位满足业主日常生活、休闲、教育、就医等多元需求。
教育配套方面，项目凭借优质学区资源，成为众多刚需及改善家庭的优选，双学区已正式官宣，纳入2025年最新学区规划红头文件，为孩子成长提供全周期教育护航。项目直线3km范围内拥有12个幼儿园，海晟花苑幼儿园、业达城发启梦幼儿园、澎湖湾幼儿园等环绕，最近的海晟花苑幼儿园距离仅634m，步行即可接送，方便家长兼顾工作与育儿。小学资源丰富，周边3km内分布着牟城小学、烟台黄渤海新区古现第二小学、烟台经济技术开发区第三小学（西校区）等6所小学，其中牟城小学距离极近，从21号楼出发步行仅340步即可抵达学校北门，无需奔波，让孩子多睡半小时。中学方面，直线3km内有烟台黄渤海新区牟城中学，与小学形成优质教育闭环，步行即可抵达，实现“步行5分钟到小学+初中”的便捷教育体验。此外，周边1-2km内还有博曦教育、海纳文化艺术学校、伯乐少儿英语等各类培训机构，覆盖兴趣培养、学科提升等多元需求，构建一站式教育生态圈。
商业配套方面，项目周边商圈环绕，从日常购物到高端消费，全方位满足业主生活需求，无需远行即可享受便捷繁华。项目自带1800㎡雅致会所，涵盖社区商业配套，可满足业主日常便民购物需求。社区内部规划有商业中心，同步配备健身房、游泳池、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童活动中心、棋牌室、四点半学堂、社区儿童小剧场等8大雅奢功能空间，兼顾购物、休闲、运动、亲子等多元需求。周边近距离内，向北1公里左右可达家家悦购物商圈，向西700米左右是鼎裕商圈，向东1-3公里分别是已运营的中汇农贸市场和永旺商圈，其中永旺梦乐城总建面21.7万平方米，是集综合百货、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐等功能于一体的大型商业体，建筑风格现代，可满足业主高端购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求，繁华与静谧随心切换。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖综合门诊、专科诊疗等多元业态，为业主健康保驾护航。距离项目542m处有友爱综合门诊部，可处理日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可抵达，便捷高效。周边1.8公里左右有口腔科疼痛专科，为业主提供专科诊疗服务，解决口腔健康困扰。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心，完善的医疗体系覆盖日常就医、健康管理等多元需求，为老人、小孩等家庭成员提供全方位的健康保障，让居住更安心。
生态配套方面，项目依托区域优质生态资源，打造宜居舒适的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然，享受休闲惬意的生活。项目周边3km范围内有5个公园，距离最近的公园仅979m，闲暇时可前往散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，放松身心。社区内部规划有大面积公园与绿化带，打造樱花大道与环形跑道，绿化率高，植被覆盖率充足，构建四季有景、步步皆美的社区园林景观，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内即可享受自然惬意的休闲时光。同时，项目毗邻天马栈桥，闲暇时可前往海边漫步，吹海风、观海景，感受滨海城市的独特魅力，兼顾日常休闲与周末度假需求，提升居住幸福感。
作为海信地产深耕烟台的标杆之作，海信君悦始终以匠心筑家，坚守品质初心，从区位选址、规划设计、户型打造到配套落地，每一处细节都彰显品牌实力与人文关怀。项目以1.5低密规划，打造通透舒适的居住空间；以全维成熟配套，兑现便捷品质生活；以多元迭代户型，适配不同家庭居住需求；以透明化定价，兼顾品质与性价比，无论是刚需置业还是改善换房，都是烟台开发区的优选之作。
目前，海信君悦现房在售、二期新品加推，建面约100-175㎡精装府邸火热热销中，稀缺175㎡电梯洋房限时让利，总价200万出头即可入手。依托海信品牌实力、核心区位优势、全维成熟配套与优质产品力，海信君悦将持续为港城人居赋能，为业主打造兼具品质、便捷与惬意的理想家园，致敬每一份对美好生活的向往。
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