绿城留香园｜芝罘芯低密红盘，以匠心筑就烟台人居新标杆
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作为深耕人居领域26载的房企，绿城始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，每落一子皆贴合城市发展脉络，赋能人居升级。烟台绿城留香园，择址芝罘南部新城核心，占位青年南路与馨逸园南路交汇处（青年南路以西），依托马山山麓自然肌理，打造集小高层、花园洋房于一体的低密宜居社区，以严苛标准打磨产品细节，兼顾繁华与静谧，成为烟台主城人居的优选之作。目前项目持续推售中，涵盖多户型区间，精准适配刚需、改善等多元居住需求，用品质兑现每一份人居期待。
楼盘核心参数全方位解析：项目总占地面积198700㎡，总建筑面积431068.3㎡，规划楼栋68栋，其中33栋6层、11栋8层花园洋房，1栋12层、3栋15层、7栋16层、10栋17层小高层，规划户数2166户，整体布局错落有致，最大化保障居住舒适度与景观视野。社区容积率低至1.5，绿化率高达35%，远超区域平均水平，搭配800元/㎡成本的高绿化景观打造，构建沉浸式自然居住氛围，让业主推窗见绿、移步赏景。车位规划3053个，车位比达1:1.5，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。项目产权为70年住宅大产权，民用水电、集中供暖，居住成本更低，使用年限更有保障。由烟台致海置业有限公司开发，山东绿城物业服务有限公司烟台分公司等提供物业服务，依托绿城物业连续八年排名前列的服务实力，为业主提供全周期贴心守护。目前1#2#10#11#69#楼已交付，15#16#22#楼预计2025年12月交房，实景准现房加持，减少等待周期，居住更安心。
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在售户型精准适配多元需求：项目主打98-180㎡全户型区间，涵盖三居、四居、五居，目前98㎡、118㎡三居已售罄，在售户型包括125㎡、128㎡三居，140㎡、165㎡四居及180㎡五居，均采用南北通透、全明格局设计，三开间朝南、双阳台或大面宽阳台布局，兼顾采光、通风与实用度，每一款户型都经过反复打磨，贴合家庭居住场景。125-128㎡三居主打刚需改善，户型方正，动线合理，客厅连接宽景阳台，延伸居住空间，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家或三代同堂刚需群体，既能满足日常居住，又预留充足活动空间。140㎡四居性价比突出，布局舒展，南北通透，全明采光，客厅与餐厅相连，打造开阔公共区域，适配改善家庭，无论是家庭聚会还是日常休憩，都能从容应对。165㎡四居升级配置，多开间朝南，采光面充足，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质感，公共区域与私密区域分区明确，兼顾实用性与尊崇感。180㎡五居为顶阶改善户型，全明格局，搭配露台与屋顶花园，私享自然静谧，多房间设计可满足家族聚居需求，每一处空间都极致利用，尽显人居质感，适配追求高品质生活的精英群体。
区位赋能，执掌主城多元繁华：烟台绿城留香园雄踞芝罘南部新城核心，依托区域发展红利，坐拥多维交通、优质教育、完善医疗、丰富商业等全维度配套，既享受主城成熟资源，又坐拥板块发展潜力，出行、生活、休闲一站式便捷兑现。交通方面，项目东侧紧邻青年南路，作为烟台市贯穿南北的主要干道，可快速通达主城各区域；北侧约1公里可达塔山南路中心路段魁玉路，向北约6公里直达南大街商圈，享受振华、万达、大悦城等核心商业配套，向北约7公里可达烟台火车站，便捷通达全国；向南约2公里直通港城西大街，南侧5公里可达杜家疃收费站，连接荣乌高速，南侧6公里可达烟台高铁南站，多维路网交织，高效衔接内外。公共交通同样便捷，周边3km内设有84个公交站，其中下曲家站（16路、59路、70路、123路）距项目仅214m，金象泰翰林苑站（16路、59路、70路、123路）394m，卧龙经济园区站（9路、27路、56路等）643m，多条公交路线覆盖，便捷通达芝罘区、莱山区各区域，满足业主日常通勤、出行需求。
教育配套方面，项目周边教育资源富集，3km直线距离内拥有30个幼儿园，7所小学（含鲁峰小学、官庄小学、山水龙城小学等），5所中学（含烟台三中、东方外国语实验学校、烟台傅家中学等），涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，优质教育资源环伺，助力孩子成长之路。社区周边还分布有书元教育、一站式课后托管中心等配套，方便孩子课后学习与成长，让家长省心省力。凭借优质的教育资源布局，项目教育配套评分达10.0分，成为众多刚需、改善家庭的核心选择理由之一。
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医疗保障方面，周边3km直线距离内拥有32家医院，其中包含烟台市烟台山医院南院、烟台市芝罘区妇幼保健院新院区、毓璜顶医院、黄务中心医院及在建的南部新城医院等优质医疗资源，其中4家为一级及以上医院，完善的医疗配套为业主健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业医疗服务，守护全家健康。
商业与生活配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km内拥有100个超市，其中众帮百货超市距项目仅180m，泽禹超市（鲁峰小学东南侧约50m）402m，日常购物、生鲜采购便捷无忧；同时临近新都汇、红星广场、乐凯购物公园、红星美凯龙家居MALL等商业综合体，五分钟可达南尧新都汇商圈，十分钟可直达烟台各大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、家居等全业态，满足业主日常消费、朋友聚餐、家庭休闲等多元需求。此外，项目周边还分布有鲁丰酒家、SPA生活馆等配套，进一步丰富业主生活场景，提升生活便捷度与幸福感。
生态休闲方面，项目依托马山山麓自然优势，内部打造“一带两轴九园”景观布局，规划下沉森林剧场、分散式儿童活动区、亲子运动场、健身康体区、社区小剧场、宠物管理区等多元休闲空间，同时配备2300㎡恒温泳池，满足业主日常健身、休闲、社交需求。社区内设有十个无障碍电梯，兼顾老人、儿童等群体出行需求，细节之处彰显人文关怀。外部而言，周边3km内拥有10个公园，距离最近的公园仅1.7km，同时临近800米带形公园，业主茶余饭后可漫步赏景、休闲健身，在繁华主城享受自然静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。
价格解析，解锁主城高性价比人居：烟台绿城留香园凭借品牌实力、低密规划、优质配套及精工品质，打造高性价比人居产品，目前最新参考均价为13300元/㎡，其中小高层均价13000元/㎡，洋房均价16000元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。从区域价格来看，当前芝罘区新房均价11111元/㎡，环比上涨0.23%，区域二手房均价9105元/㎡，环比上涨1.24%；芝罘南部新城板块新房参考均价11343元/㎡，环比上涨0.36%，项目价格较周边新房高出2093元/㎡，较周边二手房高出6333元/㎡，价格优势虽不突出，但结合绿城品牌加持、1.5低密容积率、35%高绿化率、优质物业服务及全维度成熟配套，性价比凸显。
相较于区域内同类项目，绿城留香园在社区规划、产品品质、物业服务等方面均具备核心优势，1.5的容积率与35%的绿化率打造低密宜居社区，远超区域同类项目，居住舒适度更高；绿城物业的专业服务的加持，为业主提供长期优质的居住保障；全明通透的户型设计、丰富的社区配套及成熟的外部资源，进一步提升项目居住价值。对于刚需群体而言，125-128㎡三居户型适配性强，总价可控，既能享受主城成熟配套，又能拥有低密宜居的居住环境；对于改善群体而言，140-180㎡大户型可满足多元居住需求，搭配露台、屋顶花园、恒温泳池等优质配套，彰显品质生活，同时依托芝罘南部新城的发展潜力，项目未来升值空间值得期待。
从市场反馈来看，项目自推出以来备受关注，首批开盘的洋房已接近清盘，67#楼已售完，凭借过硬的产品品质与完善的配套优势，获得了广大业主的认可与好评，楼盘综合评分达9.4分，超过88%同价位楼盘，其中户型评分9.8分、交通配套9.4分、生活配套9.4分，各项指标表现优异。业主普遍认可项目的低密规划、户型设计与周边配套，认为项目能够很好地兼顾居住舒适度与生活便捷度，同时绿城品牌的口碑加持，也让项目成为主城人居的安心之选。
深耕烟台，赋能人居，绿城始终以匠心打磨产品，以初心守护生活。烟台绿城留香园，集品牌实力、核心区位、低密规划、优质配套、精工户型于一体，既承载着城市人居的美好向往，又以高性价比解锁主城理想生活，无论是刚需置业还是改善升级，都是不容错过的优质之选。目前项目多户型持续热销中，实景准现房加持，品质看得见、摸得着，诚邀各界人士莅临品鉴，共赴一场关于美好人居的邂逅，在芝罘芯，解锁属于自己的品质生活新篇章。
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