✅✅北京润园 ✅✅
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跟大家同步下一期的销售现状：平墅271㎡、院墅763㎡和905㎡这几个热门户型已经全部售罄，空墅更是一开始就被抢光。目前仅剩平墅328㎡以及院墅700㎡、990㎡少量房源，席位紧张，想捡漏的得抓紧最后的机会！
项目分期户型分布图
而备受期待的二期，这次要先推三大爆款产品：328㎡平墅（二期没有271㎡），一共 96 套；329㎡空墅，仅24套；至于大家心心念念的、一期卖爆的763㎡和905㎡院墅，这次暂时不开，得再等等。
北京润园大门实景
小区园林景观
先说空墅，感觉这个天天在说但很多人连面都没见着的产品，这次虽然比一期多了一些，但依然只有24套，预计也会被抢。因为房源量本来就少，还被水系环绕，不管是位置还是景观都超绝，看过的朋友都知道有多香。
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而且据马老师了解，北京润园二期的平墅和空墅都将有预计10%的涨幅，平墅虽然整体套数多，但好位置的房源毕竟稀缺。比如观河看水系，或者好的楼层，下手必须快，不然好房源分分钟被抢光！空墅性价比依然能打，想入手的一定要抓紧占位，慢一步可能真就没了！
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可能有些朋友会问，为啥北京润园的房子这么抢手？为啥它能成中央别墅区的“当红炸子鸡”？
区位：中央别墅区黄金C位，温榆河首排，低密稀缺难复制
北京润园的位置，说一句“黄金地段”毫不夸张！它坐落在顺义中央别墅区后沙峪核心板块，还是温榆河首排位置。
区位图
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温榆河穿流而过时，于北京润园所在之处划出一道优美弧线，河道自然兜转形成独特的“聚宝盆”形态，不仅造就了天赋稀贵的湾区盛景，更暗合“藏风聚气”的中式人居智慧，成为项目独有的格局优势。
温榆河公园
要知道温榆河两岸可是中央别墅区的发源地，生态覆盖率高达52%，旁边就是温榆河公园、罗马湖湿地公园，出门就能“吸氧”，相当于把家安在了“城市绿肺”里。
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更难得的是，项目容积率仅1.01！这可是北京近十年官方可批复的超低容积率，在寸土寸金的中央别墅区，简直是“稀缺中的稀缺”。而且周边都是优山美地、龙湾别墅等高端社区，居住氛围纯粹，全是高净值人群，圈层价值拉满。
北京润园交通示意
交通也特别方便，周边有机场高速、京承高速、京平高速、京密快速路四大主干线，20分钟能到首都机场，能快速衔接国贸CBD、望京这些核心商圈，不管是日常通勤还是出差，都妥妥的方便。
配套：3公里生活圈，高端教育商业医疗全搞定
买房子，配套绝对是绕不开的重点，而北京润园在这方面，完全能满足高端家庭的需求！
周边配套
鼎石学校
顺义国际学校
先说家长最关心的教育，3公里内全是好学校！鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）这些顶尖国际学校都在附近，从幼儿园读到高中都能搞定，学费大概20-30万/年，很多外籍家庭和海归家庭都冲着这教育资源来的。要是想上公立校也没问题，5公里内有顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校，选择超多，孩子上学不用愁。
中粮祥云小镇
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商业方面更是不用等规划，3公里内就能满足各种消费需求。中粮祥云小镇是必去的，能买轻奢品、吃大餐，周末带家人逛逛街特别舒服；罗马湖商圈有很多网红餐厅和艺术市集，文艺范儿十足；还有欧陆广场，日常买菜、买生活用品很方便。要是想大宗采购，10公里内就有顺义山姆会员店，生活便利性直接拉满。
医疗上也有保障，周边有和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区，不管是日常体检还是看病，都不用跑太远，家人健康有贴心守护。
产品：第四代别墅革新，得房率高还舒适
北京润园的产品力，更是让它圈粉无数的关键！作为北京全新第四代别墅产品，它推出了平墅、空墅、院墅三大产品线，不管是改善还是终极置业，都能找到合适的。
鸟瞰图
先说说得房率，最高能到137%！这在高端住宅里简直是“天花板级别”，花同样的钱，能享受到远超预期的使用空间，性价比直接拉满。就拿平墅来说，通过 “无界少柱”设计，减少墙体分割，空间布局特别灵活。
平墅立面效果图
328㎡户型样板间实景图
328平平墅精装效果图
328㎡平墅户型图
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比如328㎡平墅，客厅面宽超大，摆下大型家具还能有足够活动空间，朋友聚会、家庭派对都不拥挤。270度无柱景观舱，由转角落地窗构成，实现无梁无柱视野，搭配环形露台形成围合式空间，最大露台进深达4.2米，适配庭院设计；系统窗采用双向开合无柱设计，兼顾气密性与保温性能，确保全屋采光与通风。
329㎡空墅样板间
329㎡空墅样板间实景
329㎡空墅相当于“复式别墅”，玄关正对的是整个空间的“视觉心脏”——6.6米挑空，上下两层都有3.3米高，既有大平层的开阔，又有别墅的层次感。三联全景舱长达近22米，且打开了户内270度无间断的多重观景面，形成超30米长的星空露台。晚上能看星星，平时能烧烤喝茶；还有8米宽的采光面，每个房间都亮亮的，主卧带大衣帽间和豪华卫生间，品质直接拉满。
北京润园院墅更是终极置业的“天花板”，户型面积从700㎡到990㎡不等，加上部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡。每户都有独立庭院，不管是打造私家花园、亲子游乐区还是户外会客空间，都能自由发挥。
院墅的三种风格各有特色，细节打磨十分用心，具体特点如下：
院墅立面效果图（庄园）
庄园风格：灵感源自凡尔赛宫镜厅，设计上用拱券元素做点缀，搭配巨幅落地窗与朱丽叶阳台，整体造型沉稳大气，尽显经典宅邸的质感。
院墅立面效果图（端庄）
端庄风格：采用巨柱样式贯通整个建筑立面，门窗比例严格遵循黄金分割，还融入了斯卡帕线条，让建筑看起来格外硬朗挺拔，气场十足。
院墅立面效果图（典雅）
典雅风格：则以圆润的设计手法为主，通过流动的曲面呈现出柔美的艺术质感，和端庄风格的硬朗形成鲜明对比，更显细腻雅致。
763㎡院墅样板间
像763㎡院墅，首层有开阔的会客区和家庭互动区，挑高设计特别显恢弘，落地玻璃窗直接衔接庭院，坐在家里就能感受自然；上层是私密起居区，多套房设计保障家人隐私，每个卧室都有独立卫浴和观景露台；负一层还能根据需求改造成影音室、健身房，实现“一层一世界”的居住梦想。
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