烟台青特悦海府｜莱山芯滨海豪宅，藏尽山海与烟火的传世藏品
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作为青特集团深耕烟台的标杆力作，青特悦海府落笔莱山核心滨海板块，以低密舒居为核心理念，融合新亚洲建筑美学与山海自然肌理，打造匹配城市高阶圈层的人居范本。项目依托板块发展红利与稀缺滨海资源，兼顾居住舒适度与资产保值性，目前现房在售，收官倒计时仅剩最后10席，以多元户型适配不同家庭需求，解锁烟台高端人居新境界。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及全维度配套出发，为大家全面解读这座山海豪宅的独特魅力。
青特悦海府由烟台华景置业有限公司开发建设，隶属于青特集团——全国优质房企，凭借多年深耕地产的经验与严苛的品质把控，为项目赋予坚实的品质保障。项目坐落于莱山区新星南街32号，地处渔人码头南侧，距西侧观海路与东侧滨海中路仅200余米，分为A、B两个地块，占地约2.33万㎡，总建筑面积约4.88万㎡，A、B地块容积率分别为1.1、1.49，整体容积率低至1.1，绿化率高达41%，以高绿化、低容积率的规划，打造静谧舒适的居住氛围，让建筑与自然实现和谐共生。项目规划总楼栋12栋，规划户数仅139户，是典型的低密度高端社区，车位配比达1:1.8，每户可享充足车位，彻底解决高端人居停车困扰，物业公司为青岛汇豪物业服务有限公司，物业费4.98元/㎡/月，以专业物业服务护航业主品质生活。
目前项目现房在售，收官抢藏中，主力在售户型涵盖170-295㎡四居至五居，精准覆盖改善型家庭、多代同堂家庭及高端圈层人居需求，所有户型均遵循方正格局、南北通透、动静分区的设计原则，搭配独立玄关、全景落地窗、贯穿式阳台等细节设计，兼顾隐私性与空间利用率，最大化延伸生活尺度。其中，170-171㎡四室两厅两卫户型，主打简约大气的空间布局，客厅与餐厅通透相连，拓宽活动空间，南向多开间设计保障充足采光，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合追求舒适改善的家庭；195-196㎡四室两厅三卫户型，空间尺度进一步升级，增设专属家政空间与多功能区域，北向落地窗可俯瞰山海盛景，南向卧室均配备飘窗，兼具实用性与观赏性，适配多代同堂家庭；230-295㎡五室两厅三卫户型，作为项目高端户型代表，打造全景通透格局，客厅宽厅设计搭配270°观景视野，可将滨海风光与社区园林景观尽收眼底，多卧室独立分区，配备双主卧套间，满足高端圈层对居住尊崇感与私密性的极致追求，部分户型为一楼带院或顶复设计，解锁更多居住可能。
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区位是高端人居的核心底气，青特悦海府所处的莱山滨海板块，是烟台公认的高端居住区，汇聚山海资源、政务配套、商业繁华与人文底蕴，既拥有不可复制的自然景观，又享受完善的城市配套，成为烟台高阶人群的置业首选。从交通来看，项目周边交通路网便捷，直线1km内设有8个公交站，临近迟家站、虞美人广场站等，7路、10路、17路等多条公交线路途经，最近的迟家公交站距小区仅311米，步行4分钟即可抵达，便捷通达莱山政务区、芝罘商圈、烟台南站等核心区域；项目距市中心约4.8公里，驱车快速可达烟台蓬莱国际机场，多维交通路网，兼顾日常通勤与远门出行，无需奔波即可串联城市万象。
从价格来看，作为莱山滨海板块的高端豪宅，青特悦海府的定价贴合项目定位与板块价值，兼顾高端属性与性价比，目前项目参考均价约31000元/㎡，不同户型、楼层及产品类型价格有所差异，具体可分为三大产品梯队：山海大平层499万起，空中院墅596万起，山海家族墅699万起，现房即买即住，无需等待交付，规避期房风险，同时支持实景看房，直观感受户型格局、采光视野与社区品质。对比周边同板块楼盘，区域新房均价约11792元/㎡，二手房均价约12279元/㎡，项目价格虽高于区域均值，但依托低密规划、稀缺山海资源、现房优势与品牌保障，仍具备极强的竞争力与资产保值增值潜力。值得一提的是，项目目前处于收官阶段，仅剩最后10席，涵盖大平层、顶复与一楼带院产品，错过再无，适合追求高端居住品质、看重板块价值与资产沉淀的购房人群。此外，项目部分二手房挂牌在售，户型涵盖197-293㎡，售价区间为429万-998万，进一步丰富了购房选择，满足不同人群的置业需求。
完善的周边配套，是品质生活的重要支撑，青特悦海府围绕教育、医疗、商业、生态四大维度，构建全方位、高品质的生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷与繁华共生的生活质感。教育配套方面，项目周边人文氛围浓厚，3km范围内汇聚27所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，形成一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中，迟家社区幼儿园距项目仅392米，步行5分钟即可抵达，方便家长接送；前七夼小学距小区718米，步行10分钟可达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；周边还有养正小学教学部、山东省烟台第二中学莱山校区等优质学校，烟台二中作为烟台重点中学，办学底蕴深厚，教学质量过硬，助力孩子解锁优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。同时，板块内高端社区汇聚，圈层纯粹，为孩子营造良好的成长环境与社交氛围。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3km范围内共有34家医院，其中包含4家一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。烟台市中医医院、烟台市莱山区妇幼保健服务中心等优质医疗机构紧邻项目，驱车快速可达，涵盖中医诊疗、妇幼保健、全科医疗等多种医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速获得专业医疗支持，为家人健康筑牢防线。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常购药、基础诊疗便捷，满足业主的日常健康需求，让居住更安心。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内汇聚15个商场与99个超市，商业配套成熟，可全方位满足业主的日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求。其中，新世界百货（清泉路店）作为区域核心商场，距项目不远，驱车快速可达，商场内汇聚国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院等多元业态，无论是日常采购、衣物购置，还是家庭聚餐、休闲观影，都能一站式满足；周边还有多家连锁超市、生鲜市场、便利店，步行可达，方便业主采购日常食材与生活用品，省去奔波烦恼。同时，项目临近渔人码头商圈，汇聚海鲜餐饮、休闲娱乐等特色业态，闲暇时可与家人前往，品尝新鲜海鲜，感受滨海商业的独特魅力，解锁多元休闲方式。
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生态配套是青特悦海府的核心优势之一，项目坐拥不可复制的滨海资源，步行2分钟即可抵达海边，推窗可见海天一色的盛景，晨起可漫步海边，感受海风拂面，傍晚可欣赏落日余晖，邂逅滨海浪漫，将山海风光融入日常生活。除了滨海景观，项目周边3km范围内还有3个公园，其中梦幻城公园距项目仅1.5公里，蜉梦幻撂城公园距项目2.2公里，公园内植被繁茂，空气清新，是业主日常休闲健身、亲子互动、邻里社交的绝佳场所，闲暇时可带着家人前往散步、慢跑、野餐，远离城市喧嚣，享受自然静谧。同时，项目自身绿化率高达41%，社区内植被繁茂，打造沉浸式园林景观，搭配新亚洲风格建筑，全石材干挂立面，质感十足，行走在社区内，一步一景，仿佛置身于公园之中，实现“推窗见绿、出门入园”的居住梦想，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的惬意生活。
作为青特集团深耕烟台的标杆之作，青特悦海府从规划、户型、品质到配套，每一处都彰显着高端人居的匠心与底蕴，既拥有不可复制的山海资源，又享受完善的城市配套，既具备低密舒居的居住质感，又拥有强劲的资产保值增值潜力。项目目前现房在售，收官倒计时仅剩最后10席，170-295㎡四居至五居多元户型，涵盖大平层、空中院墅、家族墅等多种产品类型，499万起即可抢占莱山滨海高端人居，实景现房即买即住，无需等待，直观感受品质生活。
从品牌实力到板块价值，从产品品质到配套完善，青特悦海府全方位契合高端人群的居住需求，既是一处承载家庭幸福的居所，也是一份彰显圈层身份的象征，更是一份兼具居住与投资价值的传世藏品。目前项目收官在即，稀缺席位逐席递减，机遇难得，诚邀各位城市精英莅临实景品鉴，亲身体验山海豪宅的独特魅力，抢占莱山滨海高端人居最后的入场券，解锁藏尽山海与烟火的品质生活。
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