南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕南京雨花核心区的标杆力作，观云润府自面市以来便凭借央企品质、低密规划与全维配套，成为主城置业市场的焦点。
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项目坐落于雨花台区中央商务区七贤街与龙西路交汇处南行约200米，占据雨核发展核心轴线，无缝衔接河西、软件谷、南部新城三大板块，坐享板块发展红利。核心楼盘参数方面，项目总占地面积42597.32㎡，总建筑面积132415.85㎡，容积率低至2.2，绿化率30%，规划总户数840户，由9幢7-11层洋房及4幢26层高层组成，产权年限70年，物业由润嘉物业管理（北京）有限公司提供，物业费3.5元/㎡/月。目前在售主力户型涵盖89㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，覆盖刚需与改善全置业需求，所有房源均为精装交付，装标约4000元/㎡，选用威能、百朗、松下等一线品牌，保障居住品质。
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南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地倾力打造的低密住区，项目核心优势首先体现在品牌实力与产品规划的双重保障上。华润置地作为国务院国资委直管的大型国有企业旗下核心业务单元，深耕地产行业数十年，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域积累了丰富经验，交付实力与房屋品质在行业内有口皆碑。观云润府作为雨核板块唯一在售的低密洋房住区，在规划上摒弃了传统高密度社区的拥挤感，2.2的低容积率搭配充足楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，有效保障业主的居住隐私性与舒适度。社区内部规划有约2000㎡下沉式会所，内含无边际恒温泳池、健身房、瑜伽馆等高端配套，对标河西千万级豪宅标准，为业主提供专属的社交与休闲空间，这在同板块项目中极具竞争力。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通优势是观云润府的另一大核心竞争力。项目距离地铁S3号线贾西站仅约500米，步行5分钟即可抵达站点，从这里出发，一站可达软件谷，两站直达河西南，三站抵达河西元通核心商圈，四站就能到南京南站，轻松实现与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线换乘，畅达主城各区，极大便利了业主的日常通勤与出行。自驾方面，项目周边形成了“三横两纵”的立体交通路网，数字大道、软件大道、绕城公路横贯东西，凤台南路、机场二通道纵穿南北，无论是前往河西金融城、新街口等核心商圈，还是往返南京禄口国际机场、南京南站等交通枢纽，都能快速通达，有效扩大业主的生活活动半径。
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南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与精装品质上，项目始终以业主的居住体验为核心，打造高适配性、高舒适度的居住空间。在售的三大主力户型各有特色，89㎡三房两厅一卫户型采用双卧朝南、三开间朝南设计，搭配南向大阳台，空间利用率极高，厨房与餐厅动线合理，满足刚需家庭的基本居住需求；109㎡三房两厅两卫户型主打南北通透，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，U型厨房操作空间充足，兼具实用性与居住舒适度，适合三口之家居住；129㎡四房两厅两卫户型采用经典四叶草设计，大开间短进深，双卧朝南，四个房间分布合理，互不干扰，得房率约77%，能够充分满足改善家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维成熟的周边配套，是观云润府保障业主品质生活的重要支撑，其中商业配套的优势尤为突出。项目北侧就是华润自持的万象系商业——华润置地中心，由全球设计大师执笔打造，涵盖星级酒店、万象系Mall、24H高街、公园以及200米雨花地标商务写字楼，形成百万方TOD城市综合体，业主在家门口就能享受到购物、餐饮、娱乐、办公等一站式生活服务。目前，距离项目500米的雨核万象天地已逐步成熟，善水湾好街坊、苏果超市等便民商业步行即可抵达，日常购物、买菜、餐饮等基础需求无需远行就能满足。除此之外，项目还坐拥四大核心商圈辐射，3km范围内可达天隆寺商圈，涵盖雨花客厅、楚翘城等热门商业体；4km范围内直达元通商圈，华彩天地、河西德基广场等高端商业满足品质消费需求；6km范围内触及南站商圈，10km范围内可抵达新街口商圈，尽享南京主城核心商业资源。
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南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的完善程度，直接关系到家庭居住的幸福感，观云润府周边优质教育资源密集，为业主子女提供全龄段教育保障。雨花台区已签约引进南师附中、晓庄师范、中华中学等优质教育资源，其中中华中学高中部已于2022年9月投入使用，初级中学2024年已正式开学，为区域教育质量注入了强大动力。同时，龙翔北小学、幼儿园已开建，项目1KM内还有多块教育资源预留地，北侧更是规划有预留小学教育用地，未来教育资源还有进一步升级的空间。目前，项目周边1公里范围内有24所幼儿园，小学配套为雨花台区实验小学善水湾分校，3公里内还有8所中学，从幼儿园到中学的全龄段教育链无缝衔接，让家长无需为孩子的就学问题过度操心。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源的便捷性，是保障家庭健康生活的重要基石。观云润府所在板块医疗配套不断升级，板块内拥有江苏省妇幼保健院总院，江苏省人民医院雨花分院（雨花首家三甲医院）也在建设中，未来将为业主提供顶级的医疗保障服务。此外，项目1KM范围内还有江苏省第二中医院西善桥分院，日常感冒、体检等基础就医需求能够快速满足；3KM左右可抵达明基医院、南京儿童医院河西分院等多家三甲医院，从常见疾病诊疗到重大疾病救治，全方位覆盖家人的健康需求，为业主的健康生活保驾护航。
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南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，观云润府坐拥“三山一河多公园”的优质生态资源，为业主打造宜居的自然生活环境。项目南面紧邻秦淮河百里风光带，北侧毗邻中央公园，周边还有将军山、牛首山、韩府山三山环绕，自然景观得天独厚，闲暇之余，业主可以带着家人沿秦淮河散步，或前往周边山体公园登山休闲，感受大自然的清新气息。同时，19万方的雨花城市公园、3.1万方东延游园以及华润代建的1.2万方科学家公园环绕周边，社区内部还规划有地下体育馆、文化艺术中心，日常休闲散步、亲子游乐、运动健身都有绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坚守品质初心、打造核心竞争力的同时，我们也坦诚梳理项目当前存在的些许不足，供各位置业者理性考量。其一，项目周边存在部分安置房小区，如福润雅居等，周边部分区域城市界面相对陈旧，可能会对部分业主的居住氛围感知产生一定影响；其二，项目东侧高层部分临近雨航大道，同时周边有高压电线经过，可能会存在一定的噪音干扰，对居住环境的静谧性有较高要求的业主需重点关注；其三，目前项目的小学配套为雨花台区实验小学善水湾分校，虽然能够满足基本就学需求，但对于极度重视教育资源、追求顶尖学区的家庭来说，教学质量与顶尖学区相比仍有差距。
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南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣体系，我们始终秉持公开、透明的原则，结合项目定位、品质配置与市场行情，制定了合理的价格区间与折扣政策。目前项目整体参考均价为34000-38000元/㎡，其中高层产品均价约34000-36000元/㎡，洋房产品均价约37000-38000元/㎡，具体房源价格根据楼栋位置、楼层、户型等因素有所差异，89㎡户型总价约358-491万元/套，109㎡户型总价约383-508万元/套，129㎡户型总价约504-842万元/套。折扣方面，项目实行统一的案场折扣政策，全款购房客户可享受98折优惠，按揭购房客户可享受99折优惠，折扣政策仅针对付款方式制定，无其他额外优惠，所有价格与折扣均公开透明，业主可放心选购。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，观云润府凭借央企品牌保障、雨核核心区位、低密舒适规划、全维成熟配套以及优质的产品设计，在南京主城置业市场中具备显著的竞争力。项目既适合在软件谷、河西、南部新城等区域工作的通勤人群，也能满足追求品质生活的刚需与改善家庭，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适配的居住空间。随着雨花核心区的不断发展，板块产业集聚效应持续凸显，配套设施不断完善，项目的区位价值与居住价值还将进一步提升。
南京华润置地观云润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，华润置地始终坚守“品质给城市更多改变”的理念，致力于为业主打造更具品质的居住体验。观云润府目前处于在售状态，房源选择相对充足，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解与服务，带您实地感受项目的品质与魅力。如果您对项目有任何疑问，或想了解更多房源详情、预约实地看房，欢迎随时拨打官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务。
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