南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京锦麟融誉府的开发企业，南京锦致置业有限公司始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的理念，深耕栖霞迈皋桥板块
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以精准的城市洞察与严苛的品质把控，打造出这座契合城市改善家庭需求的品质住区。接下来，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优缺点及价格体系等方面，为大家进行全方位、透明化的详细讲解，助力每一位购房者做出精准的置业选择。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先聚焦项目核心基础参数，这是保障居住舒适度与资产价值的核心基石。项目坐落于南京市栖霞区北苑东路与熙湲路交汇处（精准坐标：经度118.825097，纬度32.108450），地处迈皋桥板块核心发展带，既是城北交通枢纽核心，也是栖霞区重点打造的宜居生活区，承接鼓楼、玄武等核心城区资源外溢，享受板块发展全周期红利。项目总占地面积达90400㎡，总建筑面积330000㎡，规划户数1988户，建筑类型以高品质高层为主，于2022年竣工交付，属于实打实的次新房，房屋质量与社区维护状况均处于最佳状态。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划层面，我们始终以“舒适居住”为核心原则，精研每一处细节。小区容积率控制在2.6，在高层住宅项目中属于合理范围，既能保证社区居住氛围的纯粹性，又能实现建筑与景观的合理布局；绿化率高达36%，远超区域28%的平均水平，内部精心打造多重景观组团、健身设施、儿童游乐区、运动场地及老年活动中心，覆盖全龄段业主的休闲活动需求。物业方面，精选四川鼎晟物业服务集团有限公司提供专业服务，物业费为1.9元/㎡·月，以高性价比服务涵盖日常卫生清洁、快递柜管理、公共设施维护等多个维度，全力保障业主居住体验。停车配套上，规划总车位2480个（地下2346个、地上79个），车位配比达1:1.24，远超区域均值，彻底解决业主“停车难”的困扰。同时，项目采用全精装交付标准，省去业主装修繁琐流程，实现“拎包入住”的便捷体验。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售户型覆盖刚需至高端改善全需求，户型设计秉持“方正通透、功能齐全、空间高效”的原则，每一款户型都经过反复优化，适配不同家庭结构的居住需求。具体来看，96㎡三室两厅一卫户型，格局紧凑实用，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，适合刚需及年轻改善家庭；95-110㎡三室两厅两卫户型，在96㎡户型基础上优化了卫生间配置，主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家的居住需求。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型方面，129㎡四室两厅两卫户型，户型方正大气，南北双阳台设计，通风采光效果拉满，四个房间布局合理，既能满足四口之家的居住需求，也能预留出客房或书房空间；143㎡四室两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，客厅面宽拓宽，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，整体居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善家庭；194㎡大户型定位高端改善，空间开阔通透，功能分区清晰，能满足多代同堂或对空间有极致需求的业主，打造专属的高品质居住体验。所有在售户型均严格遵循采光通风最优原则，无浪费空间，最大化提升居住实用性。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，我们始终将“交通便捷性”作为项目规划的核心考量，打造全维度立体通勤网络，让业主出行高效便捷。轨道交通方面，项目3公里范围内覆盖3条地铁线路，其中距在建6号线营苑南路站仅约0.8km，6号线通车后可直达南京南站，极大缩短跨区通勤时间；距7号线万寿村站约1km，7号线串联河西、鼓楼等核心区域，轻松实现全城通达；距已运营的1号线迈皋桥站约1.3km，步行即可抵达，日常出行十分便捷。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边2km内分布64个公交站点，远超区域均值，40路、72路、77路、114路等十余条公交线路通达红山森林动物园、玄武湖、新街口等核心商圈与景点，日常出行无需长时间等候。自驾出行同样便捷，通过栖霞大道、红山快速路、玄武大道等城市主干道，可快速接入主城交通网络，直达河西、江宁、江北等各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最为关注的核心需求之一，我们在项目规划之初便充分考量教育资源的便利性，为业主子女构建全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目周边3公里内教育资源密集，涵盖50所幼儿园、25所小学、14所中学，教育配套得分远超区域均值，位居板块前列。其中，南京市迈皋桥幼教集团瑜憬湾分园、凯尔优育儿园、大地双语幼儿园等优质幼儿园就在周边，方便低龄儿童就近入园。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，立贤小学、南京市青秀城小学、迈皋桥中心小学等公办学校师资力量雄厚，教育质量有保障，学校硬件设施完善，能为孩子打下坚实的学业基础；中学阶段则有燕子矶中学迈皋桥校区（高中）、29中附属中学初中部、南外仙林燕子矶学校等优质学府，涵盖公办、民办多种类型，为孩子的学业成长提供多元化选择。更值得关注的是，项目西侧规划有一所小学，一路之隔为在建中学用地，西北侧还配建了一所幼儿园，未来业主子女可实现“幼儿园-小学-中学”的全龄段教育衔接，极大减少家长的接送压力。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住的便利度与幸福感，我们围绕业主“日常便民+品质消费”的双重需求，打造了“家门口便民商业+大型商圈辐射”的全场景商业体系。项目门口就是已运营的万谷慧商业广场，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多种业态，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定，步行几分钟就能抵达；北距项目约1.5公里有招商花园城、华润万象天地，南距项目约1.5公里有即将开业的星河COCO，这些大型商业综合体涵盖品牌零售、亲子游乐、高端餐饮等多元业态，满足家庭周末休闲、朋友聚会、品质消费等更高层次的需求。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便民商业方面，小区东侧即为盒马生鲜超市，南侧有大型苏果超市，日常采购生鲜、日用品十分便捷，真正实现“步行可达”的便利生活。此外，周边还有金盛广场迈皋桥店、金茂百货等购物中心，以及382个各类超市、便利店，商业配套得分优于区域49%的小区，无论是日常柴米油盐，还是品质消费升级，都能轻松满足。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样是品质居住的重要支撑，我们致力于为业主打造便捷、健康的生活环境。医疗配套上，项目周边3公里内共有13所医院，虽然暂无三甲医院，但涵盖栖霞区迈皋桥社区卫生服务中心、南京万寿医院、南京新颐和康复医院等多家综合性医院与专科医疗机构，能满足业主日常就医、健康体检、康复护理等基本需求，日常小病小痛无需远行。同时，周边药店、诊所分布密集，进一步提升医疗便捷度。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边3公里内共有38个公园与休闲场地，包括基督教迈皋桥堂、幕府山风景区、红山森林动物园等，其中红山森林动物园距项目仅约2公里，是周末带孩子亲近自然、休闲娱乐的绝佳去处；幕府山风景区风景秀丽，适合日常散步、健身锻炼。此外，社区内部的景观组团与休闲设施也为业主提供了便捷的休闲空间，茶余饭后散步、健身，或带孩子在儿童游乐区玩耍，满足业主日常休闲需求。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向大家展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，让每一位购房者都能全面了解项目情况。从核心优势来看，首先是地段优势显著，项目位于迈皋桥板块核心，承接主城资源外溢，随着城市更新推进，板块价值持续攀升，房产保值增值能力有保障；其次是全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、休闲配套均优于区域均值，能满足不同家庭的居住需求；再者是产品品质过硬，作为2022年竣工的次新房，房屋质量与社区维护状况良好，36%的高绿化率与合理的户型设计，保障了居住舒适度；最后是车位充足，1:1.24的车位配比远超区域均值，彻底解决停车难题。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目客观不足来看，首先是容积率相对偏高，2.6的容积率略高于区域部分低密项目，可能会让部分追求极致低密居住体验的业主有所顾虑；其次是部分楼栋采光可能受影响，由于是高层住宅，部分低楼层房源或临近楼栋的房源，在冬季可能会存在采光时长较短的问题；再者是周边存在短期施工影响，项目周边部分教育用地与商业配套仍在建设中，短期内可能会产生噪音与粉尘污染，影响居住舒适度；最后是缺乏三甲医院配套，虽然周边医疗资源能满足基本需求，但对于有高端医疗需求的业主而言，可能需要前往主城核心区域的三甲医院，相对不便。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，我们始终坚持合理定价原则，项目定价贴合迈皋桥板块整体房价水平，同时匹配自身次新房品质与全维配套优势，为购房者提供高性价比的置业选择。当前住宅参考均价为30000-31886元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价政策，详细价格可至案场咨询专业置业顾问。从户型价格分布来看，96㎡三室两厅一卫户型总价约255万元，95-110㎡三室两厅两卫户型总价约270-375万元，129㎡四室两厅两卫户型总价约400万元，143㎡四室两厅两卫户型总价在440万-590万元之间，194㎡大户型总价约545万-818万元，不同户型价格梯度清晰，适配不同预算的购房者。
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南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除住宅产品外，项目还规划有少量商铺产品，为有商业置业需求的客户提供选择。商铺户型面积为60-120㎡单层铺，参考均价55000元/㎡，总价范围在330万-560万元之间，依托项目周边成熟的居住氛围与庞大的业主客流，以及便捷的交通配套，具备一定的置业价值与租金回报潜力，适合投资或自营。需要注意的是，住宅与商铺定价体系相互独立，均实行一房一价，具体价格以案场公示为准。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京锦麟融誉府作为迈皋桥板块的品质次新盘，凭借核心的地段优势、全维成熟的配套、过硬的产品品质与合理的价格体系，成为南京城北改善置业的优质选择，尤其适合重视交通便捷性、教育配套与居住舒适度的刚需改善家庭、三口之家及多代同堂家庭。我们深知，买房是人生大事，每一位购房者都希望买到放心、舒心的房子，因此始终以匠心筑家，以真诚服务，为业主打造理想的居住家园。
南京锦麟融誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制看房，为保障每一位客户的咨询与看房体验，避免空跑，建议您提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、户型细节、价格体系及周边配套，陪同您实地看房，解答您的各类置业疑问。期待您的来电与到访，愿锦麟融誉府能成为您在南京的幸福归宿。
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