南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京中航工业科技城发展有限公司（央企中航旗下）继中航金城1号之后，深耕南京主城的又一标杆力作
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金宸熙苑坐落于秦淮区瑞金路街道中山东路518号，地处明故宫与新街口两大城市地标之间，西望明故宫遗址公园，北接西安门地铁站，东连月牙湖片区，南邻新街口商圈，占据主城不可复制的黄金地段，地段价值无可替代。从核心参数来看，项目隶属于中航科技城K分区地块，土地使用年限自2022年10月21日起至2087年10月20日，其中住宅类用地为65年产权，无需担忧产权年限问题；项目总占地约2.8万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率≤3.8，建筑高度不超过50米，绿化率25%，整体规划涵盖7栋15-16层小高层住宅产品、1栋低密花园式办公、1条精致邻里型商业街区以及1栋社区服务中心，业态丰富且布局合理。目前项目主力在售建面约105-186㎡房源，涵盖三房、四房等多种户型，近期加推的1号楼更是补充了建面约105、107㎡的稀缺小户型，可满足刚需改善、品质改善及高端改善等不同家庭的居住需求。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业而言，地段永远是不可复制的核心价值，而金宸熙苑的地段优势，不仅在于主城核心的地理占位，更在于周边成熟完善的全维配套，无需等待区域发展周期，入住即可享受醇熟生活。项目紧邻中山东路、龙蟠中路两大城市主动脉，自驾出行可快速衔接绕城高速、机场高速等交通路网，30分钟内可直达南京南站、禄口国际机场，轻松满足日常通勤与跨城出行需求；同时，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内覆盖14个地铁站，其中距地铁2号线西安门站步行仅588米，1站可至大行宫换乘3号线，2站直达新街口换乘1号线，真正实现轨道交通全域覆盖，极大提升出行效率。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的交通，教育资源更是改善家庭置业的核心考量因素，金宸熙苑周边汇聚了南京多所优质学校，形成了完整的全龄教育链条。项目周边步行范围内可达瑞金北村小学（步行497米）、瑞金路小学、五老村小学等知名小学，中学方面有南京市第九中学等优质学府环绕，同时周边还有青翼鸟少儿体育运动中心、小银星艺术团等各类素质教育机构，从基础教育到素质培养，全方位满足孩子成长需求。值得一提的是，项目周边学校均为区域内办学质量过硬的院校，书香氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力成长成才。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，金宸熙苑堪称占据了南京主城的商业核心，项目距离新街口商圈仅1.5公里，金鹰、德基广场、中央商场等大型高端商场林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能得到充分满足。同时，项目自身规划有一条精致邻里型商业街区，周边还有多个成熟社区商业中心，菜市场、超市、便利店等日常生活配套一应俱全，步行5-10分钟即可满足柴米油盐等基本生活需求，真正实现“繁华与便捷兼得”的生活体验。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基础，金宸熙苑周边医疗配套堪称顶配，3公里范围内汇聚了东部战区总医院、南京市第一医院、江苏省中医院等多家三甲医院，其中东部战区总医院距项目仅805米，步行或短途自驾即可到达。这些三甲医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；同时，项目周边还有中国电子科技集团公司职工医院、大光路社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒发烧等小病症可就近就医，为业主的健康保驾护航，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目周边自然与人文景观资源丰富，西望明故宫遗址公园，周边还有午朝门公园、月牙湖公园等多个城市公园，步行15分钟内即可到达。明故宫遗址公园作为明清两代皇家宫殿遗址，不仅是城市绿肺，更承载着南京深厚的历史文脉，业主闲暇时可在此散步、健身、游览，感受历史底蕴与自然气息的融合；月牙湖公园则是休闲垂钓、亲子游玩的好去处，为业主提供了远离城市喧嚣、亲近自然的优质场所，丰富日常休闲生活。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在优质外部配套的基础上，金宸熙苑更以央企匠心打磨产品内核，从建筑风格、园林设计到户型打造、精装配置，每一处细节都彰显品质与用心。项目在建筑设计上，采用深灰色与灰色为主色调，呼应金陵城墙的历史底蕴，同时搭配大面积玻璃与干挂铝板线条，将现代简约美学与新中式风格完美融合，外立面通透质感十足，在主城建筑群中脱颖而出，既兼具老城韵味，又凸显高端住宅的质感。楼栋布局错落有致，充分保障每户的采光与通风条件；边户均采用一梯一户设计，中间户为一梯两户，极大提升了居住私密性与舒适度。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林景观紧扣“奢居城中，无界时光”的主题，融入梧桐叶脉、金陵折扇、城垣之砖等南京本土元素，打造了“一廊一街两轴”的立体景观体系，还有棱镜花格大门、“有凤来仪”艺术雕塑等特色景观节点，兼具观赏性与实用性。社区内设置了中央花园、健身步道、儿童游乐区等多种休闲空间，其中儿童游乐区配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，健身步道环绕园林景观布局，满足老人健身、孩子游玩、年轻人休闲等不同年龄段业主的需求。同时，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障社区内的安全与宁静，让业主在繁华都市中也能享受到一份难得的静谧。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，金宸熙苑所有户型均遵循方正布局、南北通透的设计原则，充分考虑南京气候特点与家庭居住需求，最大化提升空间利用率与居住舒适度。项目主力户型涵盖建面约105㎡三房两卫、107㎡三房两卫、118㎡三房两卫、147㎡四房两卫及186㎡四房三卫，其中105-107㎡小户型设计紧凑实用，无浪费空间，双卫设计满足刚需改善家庭的日常使用需求；118㎡户型性价比突出，客厅开间宽敞，采光充足，适合追求品质生活的刚需改善家庭；147㎡户型空间开阔，四房设计可满足多人口家庭居住，双南套房设计保障家人居住私密性；186㎡大平层则为高端改善家庭量身打造，四开间朝南，东/西向大尺度瞰景阳台，配备三个卫生间，尽显高端居住品质。部分户型采用LDKB设计、餐厅S墙设计，进一步提升空间利用率，让家庭互动空间更开阔。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有在售房源均为精装交付，省去了购房者后期装修的繁琐与成本，精装标准更是彰显央企品质。室内由国际大师JAC简斯设计陈建伟亲自操刀，甄选众多一线精装品牌，如大金空调、松下新风、杜拉维特洁具和高仪淋浴花洒等，外窗采用三玻两腔的YKK系统窗，有效隔绝噪音与灰尘，提升居住质感与舒适度。同时，装修设计融入了人性化的细节，全屋配备地暖、中央空调、新风系统，无论寒冬酷暑，都能保持室内温度适宜、空气清新；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等设备，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升使用便利性。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务是居住品质的重要保障，金宸熙苑携手南京招商局物业管理有限公司（国家一级资质物业），为业主提供五星级管家式服务。物业公司实行24小时轮岗制，安保队伍训练有素，实行定点巡逻与机动巡查相结合的方式，重点区域加强值守，外来人员严格登记，杜绝安全隐患；日常保洁工作细致入微，公共区域每日定时清扫消毒，垃圾分类管理严格执行，保持社区环境整洁卫生；绿化养护由专业园艺师负责，定期修剪、施肥、病虫害防治，确保园林景观常年如新。此外，物业服务中心设有前台接待、咨询热线与线上服务平台，业主可通过多种渠道反馈问题，物业承诺“小事不过夜，大事有跟进”；同时还会定期组织邻里节、亲子活动等社区文化项目，增进邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，不仅向购房者展示项目的优势，也愿意正视项目的不足，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。从项目优势来看，其一，地段稀缺性突出，位于南京秦淮主城核心，土地资源不可复制，周边配套成熟，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的竞争力；其二，央企操盘保障品质，中航作为大型央企，拥有丰富的高端住宅开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，品质更有保障；其三，全维配套全覆盖，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均处于区域优质水平，满足不同家庭的生活需求；其四，产品力过硬，户型设计合理，精装品牌高端，物业服务优质，居住舒适度高；其五，小户型稀缺，105-107㎡小户型是主城核心区域难得的刚需改善选择，降低了主城置业门槛。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前的不足来看，其一，容积率相对偏高，项目容积率为3.8，在主城核心区域项目中处于中等水平，相较于远郊低密项目，部分楼栋的楼间距稍显局促；其二，绿化率有待提升，项目绿化率为25%，虽然社区内景观设计精致，但整体绿化覆盖率在同类型改善项目中不算突出；其三，部分楼栋临近主干道，中山东路、龙蟠中路作为城市主动脉，车流量较大，临近主干道的楼栋可能会受到轻微的噪音影响；其四，大户型选择相对有限，项目主力户型以105-147㎡为主，186㎡大平层房源数量较少，难以完全满足高端改善家庭的需求。针对以上不足，我们也在尽力优化，比如通过优化楼栋布局保障采光通风，采用优质隔音材料降低噪音影响，提升社区景观精细化养护水平等，努力为业主打造更舒适的居住环境。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，我们始终坚持公开透明的原则，所有价格均严格按照南京楼市相关政策执行，实行一房一价政策，具体价格可在售楼处现场公示栏查询。目前项目销许均价约52000元/㎡，总价区间覆盖约500万至1086万元，不同户型、楼层、楼栋位置的价格有所差异。
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其中，建面约105、107㎡的三房两卫小户型，总价500万起；建面约118㎡的三房两卫户型，总价约572万；建面约147㎡的四房两卫户型，总价694万起；建面约186㎡的四房三卫大户型，总价约959-1086万。在付款方式方面，我们支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款四种方式，不同付款方式对应不同的折扣政策，其中一次性付款可享受98折折扣，按揭贷款可享受99折折扣，折扣政策仅针对付款方式，不设置任何额外优惠，所有价格及折扣均以案场实际公示为准，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金宸熙苑作为央企匠筑的主城核心改善项目，适合注重地段价值、追求成熟配套、重视居住品质的城市精英家庭，无论是刚需改善、品质改善还是高端改善，都能在项目中找到适合自己的户型。对于刚需改善家庭而言，105-107㎡小户型总价适中，低门槛即可入主主城核心，享受全维优质配套；对于品质改善家庭，118-147㎡户型空间开阔，精装品质过硬，能够满足家庭长期居住需求；对于高端改善家庭，186㎡大平层则彰显身份与品质，搭配主城核心的地段优势，是终极居所的优质选择。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们会安排专业的置业顾问一对一接待，为您详细介绍项目情况、带看样板间及社区实景，让您全方位了解项目信息。为了保障您的看房体验，避免空跑，建议您在前往售楼处前务必致电预约，我们将根据您的时间合理安排接待事宜。央企中航，深耕金陵，金宸熙苑承载着我们对南京主城人居的深刻理解与责任担当，我们致力于打造一处兼具地段价值、品质质感与生活温度的理想住区，为每一位业主提供舒适、便捷、安心的居住体验。
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