南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设24载匠心沉淀的首个“植物园”系第四代住宅作品，丹荔云府承载着重塑河西中部改善人居标准的使命
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精准落位于南京建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东，地处“拥江发展”战略核心承载区，与绿博园直线距离仅600米，步行可达长江水岸，坐拥城市繁华与生态静谧的双重红利。项目核心参数清晰可溯：由南京奥江置业有限责任公司开发（国企背景加持），占地面积13972.4㎡，建筑面积25149㎡，规划打造5栋小高层+1栋洋房的围合式纯住宅社区，总户数仅160户，70年产权保障居住纯粹性；容积率低至1.8，绿化率30%，最大楼间距约45米，配备217个地下车位（车位比1:1.35），预计2027年6月30日竣工交付，物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，物业费7元/㎡/月。目前项目处于收官热销阶段，在售户型涵盖建面约139㎡瞰江四代宅、179㎡主力大平层及仅8席的232㎡珍稀洋房，全方位适配不同改善家庭的居住需求。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，地段是房产价值的核心锚点，而丹荔云府的地段优势，在河西乃至整个南京都具备稀缺性。项目所在的河西中部，是南京城市形象与高端资源的集中承载地，奥体中心、江苏大剧院、青奥中心双子塔、IFC国金中心等一众城市地标环绕，无论是商务办公、文化休闲还是高端消费，都能实现一站式满足。更为难得的是，这里是河西中部近四年来唯一出让的低密地块，周边G28地块拍出的南京第二高楼面价，更印证了区域土地的珍贵价值，也从侧面凸显了丹荔云府的资产保值增值潜力。此外，项目紧连奥体新城八大植物园小区，承袭了奥体建设“植物园”系的改善基因与良好口碑，入住即可融入成熟的高端居住圈层。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们摒弃了同质化竞争，以第四代住宅的创新理念，为业主带来“屋超所值”的居住体验。项目携手LWK梁黄顾建筑设计事务所、SCD（香港）郑树芬设计事务所、QIDI栖地设计集团等大师级团队，从建筑、景观到室内空间，全方位雕琢品质细节。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板边框+石材的组合，超高窗墙比带来极佳的采光与视野，现代感十足且兼具隔热性能；社区景观以“植物生长七阶”为灵感，打造约5000平方米中央景观轴，全冠移植乌桕、铁冬青、造型黑松等近百种珍稀乔灌木，搭配迎宾水景、林荫漫道、下沉式庭院等节点，实现移步异景的沉浸式体验。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间实用性与舒适度上，我们更是反复研磨每一个细节。项目创新引入奇偶错层设计，让每户都拥有向外延伸的空中花园，与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，在繁华都市中为业主预留一方绿意天地。同时，配置八恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的绿色健康居家生态，搭配“四玻两腔系统窗”技术，可有效降低30-40分贝的噪音干扰，保障业主的居住静谧性。值得一提的是，项目空间利用率高达95%-97%，远超同区域同类产品，以建面约179㎡户型为例，实际使用面积可高达约200平方米，让每一寸空间都物尽其用。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的完善度，直接决定业主的居住幸福感。我们在项目规划中，充分考虑了业主的圈层社交与日常休闲需求，打造了下沉式高定会所，以宝格丽酒店经典黑色为主调，辅以“丹荔红”点缀，涵盖健身房、VIP室、水吧等功能区，无论是日常健身还是邻里交流，都能得到满足。
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入口处约60米宽的气派大门，选用保加利亚进口维纳多石与柬埔寨进口温德姆灰大理石，搭配两侧灵动的迎宾水景，尽显归家仪式感。同时，社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻与智能安防系统，从入园到入户，全方位保障业主的居住安全。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们也客观正视项目基于区位与产品特性，需要业主权衡的几个方面。其一，项目位于河西核心地段，周边主干道（应天大街、江东路等）车流量较大，尽管我们配备了高性能隔音窗，但部分临近主干道的楼栋，在夜间高峰期仍可能感受到轻微车流噪音。其二，项目定位高端改善，主力户型总价相对较高，尤其是232㎡洋房产品，仅8席稀缺房源，总价门槛较高，更适合预算充足的塔尖改善家庭。其三，项目预计2027年6月交付，等待周期相对较长，对于急于入住的购房者而言，可能需要提前规划居住安排。其四，项目外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，虽颜值与性能兼具，但后期长期养护成本相对传统外立面更高，需要依赖专业的物业服务团队进行维护。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，我们始终坚持公开、透明的统一定价原则，基于项目的核心地段、低密规划、产品品质与全维配套，制定了契合市场定位的价格标准。根据官方公示的销许信息，项目销许均价为66542元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在合理差异，具体价格可通过来电预约看房后，获取详细的价格表。
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目前在售的建面约139㎡瞰江四代宅，作为收官阶段加推的核心产品，仅34套房源，总价720万起，是入驻河西中部低密高端社区的相对低门槛选择；建面约179㎡主力大平层，凭借超高空间利用率与舒适的居住尺度，总价约1200万左右，适配大多数高端改善家庭的需求；建面约232㎡珍稀洋房，因一层一户的稀缺配置与极致的居住尺度，总价相对更高，主要面向追求顶级居住体验的塔尖客群。需要特别说明的是，项目所有房源均实行案场统一定价，无任何形式的价格波动，购房者可放心预约看房，详细价格可由专属销售顾问一对一讲解。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，交通的便捷度直接影响日常出行效率，丹荔云府凭借核心区位优势，构建了“二横三纵”的立体交通路网，全方位满足业主的出行需求。横向紧邻应天大街、河西大街两大城市主干道，纵向衔接城西干道、江东路和扬子江大道，三条纵向主干道贯穿南北，自驾出行可轻松连通全城，快速抵达新街口、夫子庙、鼓楼等核心商圈，日常通勤或周末出游都十分便捷。公共交通方面，优势更为凸显，项目周边直线3公里范围内有9个地铁站，其中距离10号线绿博园站步行仅7分钟，可与1号、2号、7号等多条线路实现无缝换乘，轻松通达南京各区域；直线1公里内设有23个公交站，距离最近的汇锦国际西站仅有399m，多条公交路线覆盖，无论是老人出行还是孩子上学，都能实现“无缝衔接”。此外，地铁9号线（在建）邻近地块，未来建成通车后，将进一步提升项目的交通便捷度，为业主出行增添更多选择。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭购房的核心考量因素之一，丹荔云府周边构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目北侧一路之隔就是省级机关幼儿园，师资力量雄厚、办学理念先进，孩子入园无需长途奔波，家长接送也十分方便。周边直线3公里范围内，更是覆盖了38所幼儿园、19所小学、9所中学，其中不乏科睿小学（琅琊路小学分校）、金陵汇文学校等南京知名优质名校，教育资源密度与品质在全市都处于领先水平。需要说明的是，学区划分需以当年教育部门公布的官方信息为准，我们建议有意向的购房者，可提前致电咨询，我们将安排专属顾问为您详细解读周边教育资源分布及入学相关政策。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，决定了业主的日常购物与生活便利度。丹荔云府处于新江东和元通-奥体两大核心商圈的辐射范围内，周边3公里内聚集了21个商场，涵盖仁恒·置地广场、万达广场、金鹰世界、华采天地、IFC国金中心等知名商业体，从高端奢侈品消费到日常生鲜采购，从餐饮娱乐到亲子休闲，全方位满足业主的多元化生活需求。此外，项目周边1公里范围内，分布着多个社区超市、菜市场、便利店等便民商业配套，日常买菜、购物、取快递等基础需求，步行即可解决，无需长途驱车，极大提升了居住的便利性与幸福感。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是幸福生活的基础，丹荔云府周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目直线3公里范围内，分布着7个一级及以上医院，其中南京市第一医院河西院区距离项目仅1.5公里，这是一座6万方的大型综合三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，无论是日常体检、小病诊治还是重大疾病就医，都能提供高效、优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药房等基层医疗配套，日常感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时诊治，为老人和孩子的健康提供了全方位的保障。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，丹荔云府堪称“城市绿肺中的家”，让业主在繁华都市中也能拥抱自然静谧。项目与绿博园直线距离仅600米，作为长江沿岸最大的城市公园，绿博园占地面积达160万㎡，园内植被丰富、景观优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。此外，项目周边3公里范围内有73个公园，距离最近的公园仅200m，步行几分钟就能抵达，随时可以享受自然绿意。
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同时，项目紧邻长江风光带，步行可抵达长江水岸，傍晚时分，业主可沿江岸漫步，吹着江风、欣赏江景，缓解一天的工作疲惫，享受惬意的生活时光。值得一提的是，项目周边还有保利大剧院、江苏大剧院等文化地标，闲暇之余，业主可前往欣赏话剧、音乐会等文化演出，丰富精神文化生活。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的每一款设计，都源于我们对改善家庭居住需求的深度洞察与反复研磨，旨在为业主打造更适配生活场景的居住空间。建面约139㎡瞰江四代宅，作为收官阶段的核心推售产品，仅34套房源，堪称河西中部低密改善的“窗口期”选择。该户型实现四开间朝南，搭配多飘窗设计与南北双阳台，北阳台进深达1.8米，可灵活改造为家政区或茶室，阳光与清风轻松入户；LDKG一体化餐厨客岛厅布局，公区通透无阻隔，家人互动空间更开阔；全屋层高达3.15米，远超同级竞品平均水平，空间舒展不压抑；得房率实测达79.3%，在河西同面积段户型中位居前列，每一寸空间都能得到充分利用。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约179㎡主力大平层，是适配大多数高端改善家庭的核心户型，实际使用面积可高达约200平方米，性价比优势极为明显。该户型采用LDKB一体化大面宽设计，营造开阔通透的空间感，搭配超大空中花园，可打造为私家花园、休闲茶室或亲子游乐区，满足不同家庭的个性化需求；四房两厅三卫双套房设计，充分保障了家庭成员的私密性，尤其是建筑面积超27平方米的豪华主卧，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，堪比星级酒店套房，为业主提供极致的居住舒适度；厨房采用U型动线设计，搭配转角拉篮与嵌入式家电位，操作便捷且收纳空间充足；所有卧室门洞统一加宽至900mm，兼顾轮椅通行与家具搬运，细节处尽显人文关怀。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约232㎡珍稀洋房，仅8席房源，是项目的顶级产品，专为追求极致居住体验的塔尖客群打造。该户型采用一层一户设计，私密度极高，6.6米墅厅搭配22米南向面宽，带来震撼的空间尺度与采光视野，推窗即揽社区中央景观与绿博园盛景；空中花园面积宽敞，可根据需求打造为私家园林、户外烧烤区或露天茶室，在繁华都市中独享一方天地；四房两厅四卫双套房布局，每个卧室都配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求；主卫标配智能马桶、恒温花洒、防滑地砖及独立化妆区，细节处彰显奢华品质；全屋配备八恒科技系统与高性能隔音窗，为业主打造恒温、恒湿、恒静的理想居住环境。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设24载匠心之作，丹荔云府从地段选择、产品规划到细节雕琢，每一步都坚守国企的责任与担当，旨在为南京改善家庭打造真正符合现代人居需求的理想家园。无论是河西中芯的稀缺地段、1.8的超低容积率、第四代住宅的创新产品力，还是全维完善的周边配套、国企加持的品质保障，都让项目在南京高端楼市中具备独特的竞争力。目前项目已进入收官热销阶段，在售房源数量有限，尤其是139㎡瞰江户型与232㎡珍稀洋房，稀缺性显著，竞争十分激烈。在此，我们诚挚邀请有意向的购房者，提前致电预约看房，我们将安排专属销售顾问一对一提供专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您锁定心仪房源，在河西中芯开启理想人居新篇章。
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