烂尾12年，3次流拍，在东平，光耀翡俪港这个名字成了众多惠州人心头一道难以愈合的伤疤。
这个曾经承载着数百个家庭居住梦想的楼盘，却在2014年停工至今，如今它将迎来第四次拍卖的机会，而这一次，业主们不再被动等待，而是选择站出来，用众筹的方式为自己的家园“续命”。
这一次，翡俪港能等来“白衣骑士”实现重生吗？
停工12年
多次流拍，命运多舛
2021年光耀集团正式宣告破产后，其代表作翡俪港项目也走上了漫长而坎坷的拍卖之路。
- 2022年第一次拍卖：起拍价3.95亿元，流拍。
- 2023年第二次拍卖：起拍价降至3.16亿元，流拍。
- 2025年第三次拍卖：起拍价再次下调至2.52亿元，依然无人接盘。
三次流拍，起拍价腰斩，2026年1月22日，管理人再次发布了第四次拍卖通报，起拍价定格在2.02亿元，拍卖时间为2月6日10时-2月7日10时。
通报内容显示，本次拍卖物为光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程110套房产和2500m2土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估价总价为394099000.00元。
具体明细如下：
对于上述破产财产采取整体打包处置，并设置“翡俪港”项目复工复建附随义务，要求该打包拍卖资产的买受人缴纳复工复建保证金，竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收。
本次拍卖起拍价为201778688元，相当于评估价的5折，虽然打了“骨折价”，但依然面临着流拍风险。
业主众筹自救
每户再掏数千到两万
面对这一次拍卖机会，翡俪港的业主们选择了自救！
近日，小编实地探访翡俪港时发现，翡俪港小区业主成立了小区业主自行管理工作组，并在工作组门口张贴了《关于翡俪港业主补充部分资金复工续建倡议书》，落款为翡俪港业委会，呼吁全体业主共同筹集1500万元资金，作为复工续建的补充资金。
倡议书指出，第四次竞拍价降价了5000万元，但综合市场大环境风险以及整体复工续建成本增加等因素，本次流拍的可能性仍比较大。
楼盘自2014年停工以来，长期缺乏维护管理，楼体存在损坏，经现场摸排核算，翡俪港目前的复建成本比拍卖公告原评估审定金额1.34亿元需增加20%。
而这一复建的资金缺口则需要业主自行补齐。
倡议书表示，与管理人接触中的多家意向投资人均明确提出，为降低投资风险，增加小区整体复建成功几率，以及防止复工后的二次烂尾，需要全体业主共同补齐1500万资金，意向投资人便会参与竞拍，否则将放弃。
值得一提的是，最大债权人也表态，这是最后一次将“东平4号地”捆绑翡俪港并降价拍卖，倡议书最后号召业主共同补齐1500万元，作为吸引意向投资人的关键筹码，确保项目能顺利完工。
此外，一并公示的还有《翡俪港业主补充部分资金复工续建承诺书》《关于参与“翡俪港”项目等破产财产第四次公开拍卖的协议》等文件。
根据承诺书，1500万元资金将按房产类型进行分摊：
- 别墅区：5000元/套
- 高层D1/D2栋：8000元/套
- 高层A/B/C1/C2/E1/F/E2等未交付部分：22000元/套
- 地下车位：1000元/个
有现场工作人员表示，目前有深圳、惠州等地的企业有较大的竞拍意向，且业委会与相应竞买人已有了协议。
据业委会（甲方）与竞买人（乙方）协议约定，业委会需要在第四次拍卖结束3日前，完成资金筹集和意向调查，若有超过2/3的业主同意或资金达到1500万元后，竞买人将在约定期限内缴足保证金，参与竞拍，否则有权不参与竞拍。
“我们已经苦等了十二年，再也等不起了！！！机会只有这一次！”倡议书里的这句话，也说出了所有业主的心声，“房子买了十几年，肯定希望能重新建设起来”，一位业主望着高层如是说，说话间又有不少业主前来签署承诺书。
翡俪港“高开低走”烂尾记
昔日高端住区，如今斑驳不堪
提起光耀翡俪港，不少人会感到唏嘘。毕竟项目开发商光耀集团，是惠州史上第一个晋升百强的房企，至今没有第二个，曾一度是惠州房地产行业的骄傲。
翡俪港是光耀集团2011年耗巨资打造的高端项目，总建面约30万平方米，绿化率为30%，建筑密度仅为27%，定位为南中国双江低密度城中豪宅，被业内誉为上东平的夺目明珠。
2011年，翡俪港开盘。当年光耀集团还请来了“钢丝王子”阿迪力表演“高空走钢丝”，一根长达510米的钢丝横跨东平新开河，一头接在翡俪港第26层大楼，一头接在荷兰水乡一栋居民楼楼顶，为购房者献上了一场别开生面的视觉盛宴，也为翡俪港赚足了眼球。
然而好景不长，由于光耀集团资金链断裂，2014年翡俪港黯淡停工，陷入烂尾泥沼，同年10月，源东集团接盘剩下工程，但在2015年因源东集团债务问题再度停工至今，许多业主们从此“无家可归”。
事实上，翡俪港的大部分主体工程已完工，面对新开河最近的几栋楼房，外立面及阳台的门窗都已安装完毕，经过这些年的风吹雨淋，色彩依旧，可见当年光耀对其用材用料都极其注重品质。
至于未建设外立面的楼栋，裸露着混凝土框架的建筑就显得格外破败，灰褐色楼体布满空荡窗洞，凌乱裸露着不少钢筋，斑驳不堪。
从翡俪港别墅区往高层方向走，长时间的烂尾，内部杂草与植被丛生，有的早已高过绿色铁皮围挡，荒凉感扑面而来。
底商有的大门紧闭，有的却已经变成无处寄身的外来人员的栖息之所；有人铲掉原有的草坪，种上了蔬菜，随处可见的破败，无不在诉说着烂尾之殇。
不过，小区并非完全一片狼藉。来到翡俪港客户服务中心，抬头发现有两栋高层住宅已有不少住户装修并入住，并有私家车驶入地下停车场。
经询问得知，翡俪港D1、D2已符合入住条件，水电等硬件设施都齐备，只是还没办理房产证。
随后小编查阅了相关资料，得知在惠城区政府等相关部门的努力下，2018年，光耀翡俪港高层的D 1、D 2栋主体工程已完工。
从物业中心旁的入口进入小区，发现内部的园林已完成，不过开放的园林范围不大，仅围绕这两栋已有人入住的楼房，社区安静整洁，绿化维护良好，与正常的社区并无不同。
走在小区里，时不时能看到小孩嬉戏的身影，若不是不远处黢黑空洞的楼栋，真的很难想象这是一个烂尾楼。
从小区出来，走在长湖西路上，滨江美景就在眼前，东平江边公园景色优美，有人散步有人带娃有人遛宠，周边滨江美景与小区内部的破败形成鲜明对比，也可以想象得出，如果这里没有烂尾，将会成为惠州又一宜居之地。
对于这些已经苦等了12年的业主来说，这一次拍卖和筹资，将是一次推动项目复建的难得的机会，我们将持续关注光耀翡俪港第四次拍卖的进展，也祝愿这些业主能够最终圆梦，早日回家。
部分资料来源丨光耀集团管理人、网络
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