13号线开通后,留仙洞站却因暴增的人流破防停工了。

目前虽已重新上岗,但13号线二期开通后,更为浩荡的南山牛马们是否又要继续迟到?

毕竟,“留仙洞惨案”发生,表面上是因为留仙洞原本就不是设计为换乘站,承受不住“春运级”的人流压力。但深究起来,则是深圳地铁由来已久的“失衡”。

那么,地铁五期如何修编,才能彻底终结“留仙洞站式惨案”?

13号线留仙洞

为何上演“红山北站惨案”?

房地产,一直是深圳地铁的主要收入来源:2019年,“站城一体化开发”占其年营收的78.28%,2020年是71.0%,2023年仍有58.53%。

虽然确实挺赚钱,房地产,毕竟只是深圳地铁的“副业”。

深圳地铁的主业:“北畜南调”

深圳约70.7%的人口为就业人口,远高于北京的51.5%,上海的54.0%。

这不仅意味着,每10个深圳人,就有7个在搞钱。也意味着,深圳地铁每天最重要的使命就是:”北畜南调“。

深圳打工人住得越近,越贵。

深圳贵为搞钱之都,中心区巴掌大的地,只舍得拿来盖写字楼,居住用地很少,房价高,房租贵。

一份数据显示,南山搬砖人居住离公司每近1km,每月多支付43元租金/30平;福田搬砖人居住离公司每近1km,每月多支付125元租金/30平;罗湖搬砖人居住离公司每近1km,每月多支付103元租金/30平。

所以,这些年深圳地铁越修越多,通勤时间却越来越长,租房成本也越来越高。打工人永远要在”每天通勤3小时“和”房租约占薪资40%“之间摇摆。

打开网易新闻 查看精彩图片

上班累,去上班的路上更累。

在深圳,真正的勇士,是每天坚持上下班做5号线的人。当然,还有4/11//3号线,也是一个地狱级别。

5号线12月客运量为:4054.5万人次,而2025年北站春运累计到发(1.14-2.17)为1490.6万人次。

这种春运级的客运压力,对万千牛马来说,既费时又废人,车程40分钟,排队进出站也要40分钟,好不容易挤上去了,没地方坐,没地方站,坚持到公司已经累成狗。

深圳地铁线越挖越多,通勤时间却越来越长?

目前,深圳地铁运营里程 634.5 公里,线网密度达 0.32 公里 / 平方公里,内地第一,约为上海的 2 倍、广州的 3 倍。

深圳地铁挖得如此勤快,现在也日日夜夜地挖,科苑就挖了至少有10年,但线路越挖越多,为何体验却还是“不丝滑”?

目前,深圳地铁有16条线路在运营,加上两条港铁,共计18条。

但分布上,南北却极为不均:如车公庙有4条线路经过,500米内有11个地铁口,而龙岗中心城主要区域仅1条3号线,龙华仅有4号线到福田,5号线到南山,至于6号线走线还不如走路,不提也罢。

但是深圳人口密度前12的街道都在龙岗龙华、宝安。工作区多,人口区少地地铁分布,必然每天卡顿,不丝滑。

作为是个人都必须上班的城市,地铁又是出行的主要工具,所以地铁每有风吹草动,都能引起网民们的热切关注。

地铁五期被砍留下了不少遗憾,地铁五期的修编,能否弥补那些遗憾呢?

地铁五期修编,

哪些线路或许有戏?

18/22号线,五期被砍得难兄难弟,呼声很高,热度不亚于15号线,但官方认为:龙岗光明,传统远郊板块,流量或许不够。

数据显示:近8年,光明人口增幅87.86%,深圳第一。龙岗更不用说,房价亲民,配套成熟,新房销量常年深圳第一,人口数量仅略低宝安,稳居第二。

所以,流量不够,更像是伪命题。

21号线,跟11号线、14号线一样,设计时速120千米/小时,可实现龙岗中心与南山中心45分钟通达的规划目标。

这条线对于跨区如跨市的东部而言,重要性不言而喻。

18号线,虽被称为深圳外环线,但分段看比整体看意义更大,从沙井到盐田的出行需求或许不大,但沙井到光明,龙岗到盐田的出行需求很大。

最重要的是,18号线覆盖到很多诸多地铁盲区,在跨区如跨市的深圳,0地铁短期影响出行,长期影响发展。

但遗憾的是,这两条线仍旧与五期修编无望,官方已经明确修编不会新的线路。那地铁五期修编,有哪些线路可能有戏呢?

目前公认比较有戏的线路有六条:

17号线北延至平湖段:平湖在最新的国土规划中,被提升为龙岗第二中心,固定投资额增幅龙岗第二,但想让平湖成长为第二坂田,搞条地铁是首要任务。

19号线东延至沙田北:沙田北高新区目前已入驻光弘科技、光峰科技、比亚迪等知名高新企业,未来片区从业人员约4-5万人左右,出行需求较大。

20号线二期白石洲东延至福田会展:缓解11号线客流压力,实现福田中心与宝安北中心 45 分钟通达。

25号线延至罗湖北:解决坂田东、布吉、吉华三联片区“出行难”问题,实现“宝安 — 龙华 — 龙岗 — 罗湖” 四区贯通,串联核心产业园区。

27号线南延至坂田南:坂田街道以仅占全区 7% 的土地贡献近 50% 的 GDP,但坂田南目前还是地铁真空,片区约10万居民,但距离地铁站步行需2km。27号线南延可缓解坂田南片区居民的交通需求。

虽说有理有据有需求,但以上线路都是路边社小作文,最终还是以官方版为准。

不过归根结底,深圳地铁除了不计代价给“给万科输血”,还有更重要的两个使命:短期提升通勤效率,长期平衡区域发展。

眼下南山、福田核心区地铁密度已严重饱和,步行范围内站点密集,覆盖早已过剩。

反观人口众多的郊区板块,普遍仅 1 条线路通达市区,乃至0地铁覆盖,既影响出勤,更长期制约区域做大做强。

买房之前出品

策划/撰文:星期三

统筹/数据分析:星期三

平面设计:Li-Min

地图: 查飞云

楼校长微信:lou_xz

买房之前(ID:maifangzhiqian):先读懂城市规律。

—往期作品—

咏涛城记

深读区域