张江金茂府｜张江芯低密科技红盘，92-138㎡精装洋房热销，全维配套赋能高阶生活
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在上海科创核心张江科学城，一座集低密住区、绿金科技、全维配套于一体的高阶人居标杆正在崛起——张江金茂府。项目坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核叠加地带，左手执掌科创产业红利，右手拥抱文旅生态资源，区位价值不可复制。作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的府系3.0迭代力作，项目总建筑面积约14.75万平方米，容积率仅1.6（区域稀缺低密配置），绿化率高达35%，规划有5-9层洋房及叠拼产品，总户数690户，产权年限70年，由国家一级资质的金茂物业提供专属服务。当前在售主力户型涵盖建面约92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫的精装洋房，以及少量建面约188-216㎡叠加别墅，精准适配科创精英、高净值家庭及改善型客群。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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从户型设计来看，张江金茂府充分考量家庭居住需求，打造科学合理的空间布局与极致舒适度。92㎡三房采用经典三开间朝南设计，面宽超9.3米，南北通透，餐客厨一体化设计无缝连接南向景观阳台，最大化拓展公共活动空间，让阳光与清风充盈全屋。三个卧室均配备观景飘窗，既增加了使用面积，又为业主提供了专属的休闲观景角落；卫生间干湿分离设计，有效规避潮湿困扰，满足多人口家庭早晚高峰使用需求。138㎡四房则采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，避免空间浪费的同时，保障每位家庭成员的私密空间。该户型配备约4.25米宽奢客厅、6.5米超大景观阳台，搭配独立入户玄关与多重收纳系统，从入户到起居、从储物到休憩，每一处细节都彰显人居关怀。所有洋房均为精装交付，配备西门子厨房三件套、石英石台面、欧派定制柜体、吉博力壁挂马桶、科勒花洒等国际一线品牌建材，品质看得见、摸得着。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，张江金茂府凭借双央企品质与核心区位优势，展现出极高的性价比，成为张江改善市场的现象级红盘。项目过会均价约6.6-6.9万元/㎡，总价区间覆盖569万-1800万元，具体一房一价。其中92㎡三房总价约569-620万元，100㎡三房总价约600-720万元，138㎡四房总价约850-1000万元，叠拼别墅总价则在1300-1800万元之间，低门槛即可入主金茂府系高端产品。当前针对五期热销房源，项目推出多重限时优惠政策：提前致电官方电话预约并成功认购，享总房款98折优惠；张江科创企业员工、高新技术人才凭证明，额外再享总房款0.5%补贴；老业主推荐新客户成交，新业主可减免1年物业费，老业主获赠高端定制礼品及会所年度会籍。叠加2026年最新购房政策，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调，个人销售满2年住房免征增值税，实质性降低置换与购房成本。以569万的92㎡三房为例，首套商贷30年，首付三成仅170.7万，月供约2.23万元，较利率下调前每月节省近2200元。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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交通配套方面，张江金茂府构建了“轨交+主干道”的立体出行网络，便捷畅达全城。项目紧邻在建的21号线申江南路站，直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，2027年通车后，3站直达张江科学城核心（学林路站），换乘2号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，跨区通勤高效无忧。同时，项目距离11号线康新公路站约2.5公里，可便捷换乘多条轨交线路，串联起上海各大核心板块。自驾方面，周边环绕外环高速、度假区高架、沪芦高速等主干道，通过中环线、罗山路高架等城市快速路，可快速衔接内环、外环，非高峰时段25分钟可达陆家嘴，35分钟直达虹桥枢纽，10分钟可达张江高科技园区，日常通勤与出行从容不迫。项目车位配比达1:1.2，确保每户业主停车需求，彻底告别停车难困扰。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套作为家庭置业的核心考量因素，张江金茂府周边优质教育资源环绕，打造全龄段教育体系。项目3公里范围内涵盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质公立与私立学校，其中华二浦东实验学校作为上海知名学府，师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子提供一站式精英教育。此外，5公里范围内还有尚德实验学校、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学等多所学校，涵盖幼儿园至高中全学段，家长可根据孩子需求灵活选择，无需为孩子教育问题奔波。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的商业业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等全方位需求。项目自带沿街商业，日常买菜、购物、餐饮等基础需求下楼即可满足，便捷省心。距离项目直线1.5公里可达迪士尼小镇，3.8公里可达比斯特购物村，两大高端文旅商业综合体汇聚了全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是周末亲子游玩还是日常休闲购物，都能得到极致满足。此外，项目2.7公里范围内还有Costco浦东店，3公里范围内可抵达万科复地活力城商圈，6公里范围内可直达前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈，高端购物、亲子娱乐、商务宴请等需求均可轻松实现。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗健康配套关乎家庭幸福，张江金茂府周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。项目直线4公里范围内有SIMC上海国际医学中心，该医院由新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团运营，按照国际联合委员会标准打造，拥有国际化医疗视野与现代化服务体系，可提供高端精准医疗服务。4.2公里范围内还有复旦大学附属肿瘤医院（三级医院），6.4公里范围内有上海市中医药大学附属曙光医院（东院区，三级甲等），两大三甲医院涵盖内科、外科、儿科、肿瘤科等多个科室，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，日常就医与健康体检无需远行。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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生态休闲配套方面，张江金茂府身处绿色生态环抱之中，打造“公园里的洋房”生活体验。项目500米范围内有益大本草园、沔青公园（约60.4公顷），东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌，周边水域面积占比超12%，生态环境优越。3公里范围内还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等多个生态休闲场所，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末亲子踏青、休闲度假，都能近距离感受自然之美。社区内部以“一环、七园、三巷”为景观布局，打造雅奢酒店式入户大堂与下沉式景观庭院，搭配中央草坪、休闲广场、健身设施及儿童游乐区，满足全龄段业主休闲娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
除了完善的外部配套，张江金茂府自身还打造了高端社区配套，提升业主居住品质。项目规划有建面约1800㎡的星质6S会所，涵盖恒温双泳池（含独立儿童泳池）、高端健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室、邻里会客厅、私宴厅等多种功能区域，为业主打造专属的高端社交与休闲空间。其中恒温双泳池采用先进的恒温系统，全年水温恒定，采光充盈，业主可随时享受游泳乐趣；独立儿童泳池通过灯光模拟阳光斑驳的效果，充满童趣，是小朋友专属的亲水乐园。此外，社区采用现代中式建筑风格，外立面选用高品质材料，兼具美观与实用性，楼间距大多超过1:1，部分达到1.5:1，确保每户都能享受充足采光和开阔视野。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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作为浦东首座金茂府3.0科技住宅，项目搭载12大绿金科技系统与五衡（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净）健康系统，彻底解决传统住宅痛点，为业主打造四季宜居的健康人居环境。毛细管网辐射系统通过水的循环调节室内温度，夏季保持26±1℃，冬季保持20-22℃，无需空调暖气，温度均匀舒适，告别冬冷夏热与空调噪音；置换式新风系统每2小时全屋换风，PM2.5过滤率95%，恒湿30%-60%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥，让室内空气时刻清新；同层排水与多重降噪系统，通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施，营造静谧居住环境；全屋净水系统从源头保障用水健康，为家人饮水、用水安全保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
双央企联袂打造的品牌实力，为张江金茂府的品质提供了坚实保障。申迪集团依托其卓越的国际度假区运营经验与全球品牌资源，为区域注入文旅基因与流量活力；中国金茂则以“首席共建者”之姿，深耕上海多年，打造了多个高端住宅标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发与运维经验。二者协同发力，不仅为项目带来了高品质的建筑与服务，更整合了产业、文旅、教育等多方资源，为业主提供全方位的生活赋能。目前项目实景示范区与下沉式景观庭院已全面开放，五期房源热销中，正值低门槛入主金茂府系产品的黄金窗口期。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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无论是科创精英的通勤需求、高净值家庭的改善需求，还是多人口家庭的教育与医疗需求，张江金茂府都能一一满足。低密的居住环境、优质的户型设计、先进的科技系统、全维的配套资源，再加上双央企的品质背书与极具性价比的价格，让项目成为张江改善市场的首选标杆。想要近距离感受科技住宅的舒适与便捷，实地考察优质户型与社区环境，敬请提前致电预约看房。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专属顾问将为您一对一讲解项目详情，定制专属看房方案，恭迎品鉴！
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