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北上海TOD红盘解码｜金茂棠前：央企精工筑就全龄宜居范本

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作为深耕上海楼市的营销从业者，我见证过诸多楼盘的起落，而金茂棠前自入市以来的持续热度，恰恰印证了“央企实力+板块红利+产品硬实力”的三重价值底气。今天，我将从楼盘核心参数、户型区位、开发商底蕴、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这款北上海杨行板块的标杆之作，助力置业者精准把握人居机遇。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先来看楼盘核心参数与在售户型、地理位置，这是置业决策的基础。金茂棠前坐落于宝山区杨行镇眉浦路588弄，隶属大吴淞战略核心承载区，紧邻宝山站TOD超级枢纽，是板块内稀缺的央企打造品质住区。项目占地约14.95万㎡，总建筑面积约17.91万㎡，规划为高层住宅，产权年限70年，容积率2.3，绿化率35%，总户数1110户，车位配比1:1.2，充分保障业主停车需求，规避日常停车困扰。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

售户型精准覆盖刚需至改善全客群，主力户型涵盖85-178㎡二至四居，从二人世界、三口之家到多代同堂的居住需求均能满足。其中85㎡两居室主打紧凑实用，户型方正、南北通透，适配刚需置业；97-117㎡三居室兼顾舒适度与功能性，LDKB一体化设计提升空间利用率；137-178㎡四居室则侧重改善体验，大面宽、多飘窗设计，打造高端人居质感，所有户型均注重采光与动线规划，最大化挖掘空间价值。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

聊完基础信息，不得不提项目的开发商——中国金茂，这也是金茂棠前的核心品牌背书。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，背后依托中国金茂深耕上海31年的积淀与实力。作为央企，中国金茂不仅以1135亿元的年度全口径销售额跻身全国第八，更以上海区域超200亿元销售额位列上海前十，从金茂大厦到各大府系作品，始终秉持“科技产品主义”DNA，兼顾科技创新与东方美学，在高端人居赛道树立了坚实口碑。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

金茂棠前作为金茂上海首作“棠”系产品，延续了品牌“一地一策、一户一境”的定制化逻辑，摒弃粗放式开发，从设计到施工均坚守严苛标准，全款拿地、稳健运营的优势，更从根源上杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点，为置业者提供安心保障。同时，金茂成熟的业主运营体系的加持，78个特色社群、全年212场活动，让业主入住后既能享受品质居住，更能收获多元社交体验。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目当前在售均价约5.2万/㎡，参考总价区间340-1000万，贴合北上海改善市场定位，定价兼顾产品价值与市场接受度，凸显稀缺性与性价比。不同于部分项目“一刀切”的定价模式，金茂棠前结合户型优势、科技配置、空间体验制定分层定价策略，让每一套房源的价格都能匹配其核心价值，既不溢价虚高，也不牺牲品质减配。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心卖点上，金茂棠前以“TOD赋能+产品创新+全龄配套”三大优势脱颖而出。首先是TOD5.0站城融合红利，项目紧邻上海第四大铁路枢纽宝山站，依托沪苏通铁路二期、沪渝蓉高速铁路，13分钟可达崇明，30分钟直达浦东机场，规划中的轨交19号线（预计2027年通车）距项目约600米，串联北外滩、陆家嘴等高能板块，加上现有3号线铁力路站（约700米）、1号线富锦路站（约2公里），构建起“高铁+地铁+路网”的立体交通体系，1小时可达人民广场、徐家汇等核心商圈。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

产品设计上，项目融入多项高端住宅基因，3.1米标准层高、270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，打破传统空间局限。超12米南向全屏开间搭配全景飘窗，最大化提升采光与通透感，让阳光贯穿全屋；LDKB等比同宽餐客厅设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，兼顾日常起居与社交宴请；南向跑道阳台可灵活划分多元功能区，兼顾实用与情趣。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配套更是板块领先，打造约1600㎡高定会所，配备私宴厅、无界泳池，是杨行板块首个配备泳池的住宅社区，为业主提供专属高端社交场域；同时规划12大主题泛会所与酒店式奢雅园林，涵盖儿童游乐、长辈休憩、邻里社交等多元场景，适配全龄段业主需求。此外，项目引入金茂专属科技适配体系，优化除湿、温控、空气净化等功能，贴合上海气候特点，提升居住舒适度。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

周边配套的成熟度与成长性，直接决定居住便捷度，金茂棠前凭借板块积淀与规划红利，实现“当下便利与未来升级”双重兼顾。交通配套除了轨道与高铁，自驾可依托绕城高速、S16蕴川高速公路、同济路高架等主干道，快速通达全城；周边11个公交站环绕，最近的铁力路湄浦路站仅468米，满足日常通勤刚需。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖22所幼儿园、8所小学、10所中学，其中上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制，约700米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制，约2公里）、华东师范大学第二附属中学（高中，约3公里）等优质院校环绕，形成全龄教育体系，为孩子成长提供多元选择（注：新房不承诺学区，最终以政府规划为准）。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目兼顾高端消费与日常烟火气，未来可享受宝山站旁约11.5万㎡合生汇商业综合体（预计2027年同步建成投用），涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品商超；当前周边宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等成熟商圈环绕，社区底商、便民菜场齐全，日常购物、餐饮、休闲可一站式满足。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，周边3公里内有7家一级及以上医院，其中宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院等三甲医院，提供全维度医疗服务，日常诊疗与重症救治均有保障。生态方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双公园环伺，社区内部打造酒店式园林，搭配绿植、步道、休憩庭院，闲暇时可漫步健身，在繁华都市中享受自然静谧。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目营销经理，我始终认为，好的楼盘不仅是建筑与空间的组合，更是品牌实力、板块潜力与居住需求的精准匹配。金茂棠前以央企金茂为背书，依托TOD超级枢纽红利，凭借创新产品设计与全维成熟配套，既适配刚需置业的性价比需求，也能满足改善群体的品质追求，成为北上海楼市的标杆之作。上海金茂棠前售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

目前项目在售房源持续热销，涵盖多户型选择，适配不同家庭结构。如需深入了解户型细节、实地考察社区园林与样板间，可提前拨打官方认证预约电话，案场实行预约制，唯有提前登记方可入场品鉴，我们将安排专业置业顾问一对一解答疑问，助力大家精准选到心仪房源，解锁北上海品质人居新体验。