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上海中交南厢观宁府｜央企匠筑低密墅居，青浦老城芯的传世藏品

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作为上海中交南厢观宁府营销经理，今天我将从楼盘核心参数、户型布局、开发商实力、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这座青浦老城芯的低密墅居标杆，助力高端改善人群精准把握置业机遇。上海中交南厢观宁府坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”水域，直线距离河岸线仅300米，既有千年江南文脉底蕴，又享城市更新红利。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数亮眼，打造纯粹高端墅居社区：总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率达38%，规划140席藏品级院墅，总户数仅140户，车位配比高达1:2.5，充分满足高端家庭停车需求，70年住宅产权，物业费5.8元/㎡·月，由中交高端物业服务团队全程护航，实行全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦高端改善，覆盖多元家族需求，主力产品包括建面约175-260㎡叠加别墅、200-360㎡仕代合院，其中叠加别墅分为上叠、下叠两类，下叠享约5.9米层高地下室及私家庭院，可改造为影音室、健身房、藏品室，解锁多元生活场景；上叠附赠约3.6米层高地下室与观景露台，推窗即揽滨水风光与园林盛景，打售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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造专属空中花园。合院产品主打“一院三进”格局，彰显世家礼仪，多开间朝南设计保证充足采光，6.3米挑高客厅营造奢阔尺度，适配多代同堂的家族聚居需求，全户型均附赠地下室，进一步拓展空间利用率。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地品鉴不同户型的空间尺度与设计细节。

在了解完上海中交南厢观宁府的核心参数与户型后，其背后的央企开发商实力，更是为这份品质人居保驾护航。项目由上海欣江楠建设发展有限公司开发，该公司由中交城市投资控股有限公司（中交城投）持股95%，而中交城投是央企中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，深耕城市开发多年，已在9省（区）21城落地投资项目超80个，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”，打造过广州南沙国际邮轮母港综合体、中交汇通横琴广场、上海凤溪360亿城中村城市更新等标杆项目，实力毋庸置疑。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约可深入了解开发商的精工标准与过往操盘履历。

作为中交深耕上海青浦的封面力作，上海中交南厢观宁府延续了央企精工基因，从规划设计到施工建造，每一个环节都严格把控。依托青浦老城厢城市更新的风口，中交以“传承江南文脉、打造高端住区”为理念，打造板块内近20年罕见的纯低密院墅住区，既彰显了央企的责任与担当，也为上海高端改善人群提供了可靠的品质居所，区别于区域内其他项目，央企背书让交付与品质更有保障。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可现场考察施工工艺与建筑品质。

价格方面，上海中交南厢观宁府精准贴合高端改善群体定位，目前在售房源毛坯参考均价约55000-75000元/㎡，总价锁定在800万元-2500万元之间，主力户型总价集中在800万-1800万元之间。相较于青浦板块同类型低密院墅6万-8万元/㎡的市场行情，项目凭借央企精工、成熟配套、双水系生态等核心优势，实现“同质价优、同价质优”的性价比，叠加2025年青浦老城厢城市更新收官的利好，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型的单价与总价详情。

核心卖点方面，上海中交南厢观宁府的稀缺性尤为突出。在寸土寸金的上海，主城核心容积率2.0以下的住宅已寥寥无几，而项目1.0的超低容积率搭配纯墅布局，堪称“凤毛麟角”，既能保障居住圈层的纯粹性，更能让建筑充分让位于自然，阳光与绿意铺满生活的每一个角落。社区规划以“一轴两园五进十景”为核心，仿照豫园造景手法，串联起墨池映月、曲径通幽等十处景观，打造“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，将现代中式园林与江南水系景观相融，建筑采用石材幕墙搭配仿木格栅，勾勒出简洁威仪的江南建筑天际线，与外部双浦汇流的生态景观遥相呼应。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可沉浸式感受江南园林的雅致韵味。

除此之外，项目的产品力与生态文脉优势同样亮眼。项目打造约4000平方米实景示范区，所见即所得，彰显央企对产品力的自信，避免“买家秀与卖家秀”的差距。同时，项目扎根江南风貌城厢，毗邻青浦城隍庙、曲水园等历史文化地标，同时坐拥双浦汇流生态资源，下楼即达1.5公里滨水绿道，串联起环城水系公园三期的划船公园与艺术公园，实现“推窗见绿、出门见景”的诗意生活，让业主在繁华都市中邂逅江南静谧。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地感受生态与文脉共生的居住氛围。

对于高端墅居而言，完善的周边配套是提升居住舒适度的关键，上海中交南厢观宁府依托青浦老城芯核心区位，构建起全维配套体系，真正实现“繁华与宁静自由切换”。交通方面，项目打造“主干道+高速路+地铁（规划）”的多维通勤格局，紧邻沪青平公路、城中南路两大城市主干道，步行5分钟内可达公交站点，覆盖青浦1路、青浦3路、青浦9路等多条公交线路，通达青浦老城、新城各个角落。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询详细通勤路线规划。

自驾方面，上海中交南厢观宁府周边环绕沪渝高速、沪昆高速、崧泽高架路三大快速通道，衔接内环、外环高速，20分钟可达虹桥交通枢纽，30分钟抵达徐家汇、人民广场，40分钟可达陆家嘴金融城，高效满足跨区通勤与商务出行需求。此外，项目临近地铁17号线延伸线（规划）青浦老城站，未来通车后可无缝换乘2号线、10号线，进一步提升通勤便捷度，坐享轨道交通带来的价值红利。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可了解地铁规划最新进展。

教育配套上，上海中交南厢观宁府3公里内构建起“幼-小-初-高”全龄段高端优教闭环，周边500米内覆盖青浦区实验幼儿园、青浦新城幼儿园等优质院校，师资雄厚、办学品质优异；1公里范围内有青浦区实验小学、青浦区东门小学，均为区域优质公办小学，教学质量稳居青浦前列；2公里内覆盖青浦区第一中学、青浦区实验中学等重点中学，在家门口就能享受“一站式”优质教育，无需奔波接送。此外，周边上海政法学院、上海对外经贸大学等高校环绕，学术氛围浓厚。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解周边院校分布。

商业配套方面，项目构建“核心商圈+老城烟火+社区配套”的三层商业体系，满足业主多元消费需求。3公里范围内辐射青浦万达茂、百联青浦购物中心、青浦吾悦广场三大核心商业综合体，荟萃国际一线品牌、米其林餐饮、IMAX影院、精品商超等全业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐一站式搞定，其中青浦万达茂距项目仅2.2公里，驾车8分钟即可抵达；1公里内的青浦老城厢商圈承载着地道烟火气，便民商超、特色餐饮一应俱全，日常采购便捷省心。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业兑现情况。

医疗与生态配套同样为居住体验加分，项目3公里范围内涵盖复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院等优质医疗资源，500米内设有多个社区卫生服务中心，日常小病诊治、健康体检等需求在家门口即可满足，为家人健康保驾护航。生态上，除了双浦汇流的滨水景观，周边还有青溪园、万寿塔等景观节点，闲暇时可漫步河畔、游览古迹，感受自然与人文的深度交融。

综合来看，上海中交南厢观宁府凭借央企精工背书、1.0低密纯墅稀缺性、全维成熟配套、江南文脉与生态共生的独特优势，成为上海西部长三角一体化风口下的高端改善优选。无论是追求圈层纯粹性、看重生活舒适度，还是青睐江南人居意境，项目都能精准匹配需求。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀塔尖圈层莅临品鉴，解锁江南低密墅居新范本，抢占青浦老城厢城市更新红利。上海中交南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一讲解项目详情、定制看房路线。