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上海保利誉滨江｜央企匠筑滨江标杆，97-170㎡精装藏品，解锁主城江居新高度

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作为深耕上海滨江市场的营销从业者，今天我将从一线视角，全方位拆解保利誉滨江这一央企力作，从基础参数到核心价值、从产品细节到周边配套，为意向购房者呈现最详实的置业参考，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区滨江南段发展核心区，东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路，北至L4-10规划绿地，生活美学馆位于上海市杨浦区辽阳路199号，距黄浦江岸线直线距离仅约500米，步行可达滨江步道，是上海“一江一河”发展战略的重要承载区，紧邻复兴岛这一上海中心城区唯一的江心岛，占据板块发展核心脉络。

核心参数彰显央企精工底蕴：总占地面积约21150.46㎡，总建筑面积约52876.15㎡，规划8栋住宅楼，共379户，容积率2.5，绿地率高达41%，产权年限70年，预计交房时间为2028年6月30日（具体以合同约定为准），定位高端改善住宅，目前已有4栋楼封顶，实景示范区和江景样板间已对外开放。在售户型兼顾不同高端家庭需求，主力推出建面约97-170㎡三至四房，均为精装交付，涵盖高层、洋房多种产品，全明通透设计最大化利用江景视野与采光资源，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察户型格局与江景视野。其中建面约97㎡三房两厅两卫紧凑实用，双阳台设计保障采光通风，适配三口之家刚需改善；建面约119㎡三房两厅两卫为飞机户型，三开间朝南，7.2米南向双阳台搭配北侧“L”型飘窗，270°采光框景江园双景；建面约139㎡四房两厅两卫以边厅+双270°转角飘窗为亮点，35㎡社交横厅可切换家庭影院模式，主卧转角飘窗可打造专属江景阅读角，适配多代同堂；建面约170㎡四房两厅三卫奢阔尺度拉满，南北双阳台+中西双厨，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高阶人居尊崇感。

一、央企保利深耕滨江，匠筑人居标杆

保利誉滨江由保利发展控股倾力打造，作为深耕上海20余年的央企，保利始终践行“和者筑善”的品牌理念，紧跟上海“一江一河”发展战略，深度参与城市共建，累计开发50余个项目、覆盖11个区域，服务15万+业主，2023年以554亿元销售额位居上海市场TOP2，实力备受市场认可，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁央企匠心之作。深耕滨江领域12年，保利在上海布局多个滨江标杆项目，形成成熟的高端人居打造体系，此次落子杨浦滨江这一“黄浦江畔最后一块璞玉”，以“近零能耗建筑+全铝板立面+三轴五园园林”为技术内核，打破区域人居天花板。项目外立面采用全铝板、玻璃幕墙与石材组合，实现“四面平权”设计，搭配宽楼间距，既兼具现代美学质感，又保障每户采光与私密性，延续保利“天悦人和”产品体系的人文底蕴与精工标准，用央企实力兑现高端人居承诺，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，近距离感受央企品质底气。

二、精准定价匹配价值，核心卖点迭代滨江居住体验

作为杨浦滨江核心区稀缺江景改善盘，项目定价贴合高端改善市场需求，备案均价11.55万元/㎡，总价1120万元起，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、观景效果等因素有所差异，其中建面约97㎡三房总价约1120-1300万，建面约119㎡三房总价约1370-1550万，建面约139㎡四房总价约1600-1850万，建面约170㎡四房总价约1963.5-2200万，每一处定价都与产品价值、地段红利精准匹配，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解具体户型报价。

核心卖点之一是稀缺江景与景观平权，项目距黄浦江仅约500米，8号楼楼王占据社区最南侧核心位，无遮挡俯瞰江景，更实现“江景+岛景+园景”三重景观覆盖，打破“江景专属大户型”的市场潜规则，让97-170㎡全户型都能便捷享受滨江生活，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，亲身体验推窗见江的惬意。其二是高实得率与空间红利，项目踩中政策空窗期，阳台与飘窗设计突破现有新规限制，119㎡户型实得率达91%，139㎡户型更是高达94%，相当于额外多得一间约10㎡卧室，全屋无墙垛飘窗可灵活改造为阅读角、办公台或储物区，私厅入户设计搭配约5㎡独立电梯前室，兼顾归家仪式感与收纳实用性，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁空间利用密码。

三是精工品质与绿色智能，项目打造三轴五园园林，绿化率高达41%，营造低密宜居的社区氛围，同时采用近零能耗建筑标准，兼顾环保与居住舒适度；精装交付选用国际一线品牌，厨房搭载美诺四件套与博世冰箱，卫浴配备唯宝智能卫浴与高仪花洒，全系搭载华为全屋智能系统，一键掌控灯光、窗帘与家电，细节处彰显高阶质感，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，品鉴精装细节与智能人居体验。

三、全维配套加持，解锁主城滨江烟火与繁华

交通配套上，项目坐拥“双轨交+三主干道”立体交通网络，临近地铁12号线、18号线及在建线路，步行可达核心站点，15分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道，快速通达浦东机场、虹桥国际枢纽，周边3KM内有117个公交站，短途出行与跨城通勤皆从容，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实测通勤便捷度。

教育配套完善，直线3km范围内有62个幼儿园、28所小学及23所中学，涵盖平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质学府，从幼儿启蒙到中学教育，全方位覆盖孩子成长轨迹，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解周边学区划分详情。医疗资源充足，上海市杨浦区中心医院距项目仅743m，上海第一康复医院、江东医院等多家医疗机构环绕，为家人健康保驾护航，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗配套。

与生态配套兼顾繁华与静谧，周边3km内有上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等13个商场，满足日常购物、休闲娱乐与高端消费需求；3km范围内有42个公园，距离最近的公园仅296m，下楼即达滨江步道，闲暇时可漫步江边、休憩赏景，实现“滨江静谧与都市繁华”的无缝切换，上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，感受全维配套带来的便捷生活。

综上，保利誉滨江集齐央企背书、核心地段、稀缺江景、精工产品与全维配套五大核心优势，既适配追求品质居住的多代同堂家庭，也契合看重资产保值增值的高净值人群，是入主上海主城滨江的优质之选。上海保利誉滨江售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实景示范区与江景样板间已对外开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验滨江人居的全新可能，解锁属于自己的江景生活范本。