绿城筑境·潮启滨城｜大连海上明月潮启，定义甘区滨水人居新标杆
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作为深耕滨城多年的实力房企，大连致和置业有限公司（绿城集团关联开发）始终秉持“匠筑品质人居，赋能城市生长”的理念，精准把握甘井子区板块升级机遇，于泉水河南侧核心地段，倾力打造海上明月潮启这一标杆力作。项目依托泉水板块的区位红利、滨水生态的稀缺禀赋以及全维成熟的生活配套，以国企匠心铸品，为城市精英家庭敬献一席集繁华与静谧、实用与质感于一体的理想居所，重新定义甘区人居新高度。今日，我们以开发商视角，全面解析这款备受市场追捧的楼盘，带大家读懂其背后的品质底气与价值密码。
首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的初始认知。海上明月潮启坐落于大连甘井子区泉水河南·中华北路，地处泉水板块核心区域，紧邻中华路主干道，坐享临空经济区与高铁经济圈双重辐射红利，无缝衔接主城核心商圈，地理位置得天独厚，是当前甘区最具发展潜力的宜居板块之一。项目总占地面积57200平方米，总建筑面积152421平方米，规划建设小高层、高层产品，整体容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划总户数840户，配备517个车位，采用人车分流设计，最大化保障社区内部的静谧与安全，为业主营造舒适宽松的居住氛围。项目于2025年7月底正式开盘，首批推出5#、9#房源，预计交房时间为2026年9月，目前售楼处及样板间已全面开放，实景可鉴，为准现房销售，有效规避期房交付风险，让购房者买得安心、住得放心。
在售户型方面，项目打造全龄段全能户型矩阵，涵盖2室、3室、4室多种户型，建筑面积区间约92-136平方米，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求，所有户型均遵循“南北通透、厨卫全明、卧室全朝南”的设计原则，最大化利用空间，提升居住舒适度与实用性。其中，92平方米2室2厅1卫户型，作为刚需首选，户型方正紧凑，无浪费空间，南向主卧搭配观景飘窗，采光充足，客厅连接阳台，延伸空间视野，厨房采用L型设计，操作便捷，性价比拉满，总价约133万起；109平方米3室2厅1卫户型，适配刚改家庭，三室布局满足三口之家乃至三代同堂的居住需求，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，书房可灵活改造为儿童房、储物间，实用性极强，总价约158万起；122平方米3室2厅2卫户型，定位改善入门，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密空间，客厅贯穿式阳台，采光通风俱佳，北向独立餐厅搭配隐藏式厨房，动线合理，总价约177万起；136平方米4室2厅2卫户型，作为终极改善户型，四室布局宽敞舒适，南北双阳台设计，一面承载生活烟火，一面俯瞰滨水美景，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质格调，满足多人口家庭的居住与社交需求，总价约197万起。所有户型均采用带装修交付标准，融入人性化细节设计，兼顾品质与实用性，真正实现拎包入住，节省业主装修时间与成本。
价格方面，海上明月潮启始终秉持“品质亲民、价值对等”的定价理念，结合甘井子区泉水板块的市场行情、项目自身品质以及全维配套优势，制定了极具竞争力的价格体系，目前项目参考均价约14500-15067元/平方米，与同板块同品质楼盘相比，性价比优势显著，既能满足购房者对品质人居的追求，又能有效降低置业门槛。从价格走势来看，自项目开盘以来，价格始终保持平稳态势，未出现大幅波动，这得益于项目的扎实品质、稀缺区位以及成熟配套，也充分体现了市场对项目的高度认可。值得注意的是，项目目前推出少量抵债房优惠活动，优惠力度可观，具体优惠详情可前往售楼处咨询了解（无电话，可现场洽谈）。此外，项目产权年限为70年住宅产权，物业费为3.6元/㎡/月，由绿城物业服务集团有限公司大连分公司提供物业服务，依托绿城物业的成熟管理体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、社区文化等多个方面，让业主的居家生活更具幸福感与安全感。
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对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来居住的便捷度与舒适度，这也是我们开发商在规划项目时的核心考量因素之一。海上明月潮启凭借核心区位优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，无需等待规划兑现，业主入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。
交通配套方面，项目地处甘区核心路网枢纽，打造“三横三纵”立体式交通路网，搭配地铁、公交等多种交通方式，实现多维路网通达，执掌全城脉络。其中，“三横”指中华路、风华路和大连北站前的华北路，“三纵”指东快路、东联路以及光明路延伸线（光明路为双向6车道，已实现通车），通过海底隧道光明路延伸工程，仅10公里左右即可直达主城区人民路方向，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。地铁方面，项目出门即是地铁5号线中华路站，步行距离仅568米，地铁5号线贯穿虎滩新区至后盐，全长18站，中途设有6个换乘站，可无缝换乘地铁3号线、4号线、13号线等多条线路，快速抵达西安路、青泥洼桥、星海广场等主城核心商圈，有效规避地面交通拥堵，节省通勤时间。公交方面，项目周边直线1公里内设有8个公交站点，涵盖1103路加车、38路区间车、513路、806路、1025路等多条公交线路，覆盖甘井子区、沙河口区、中山区等核心区域，轻松抵达城市各个角落。此外，项目距离大连北站约10分钟车程，距离大连周水子国际机场约25分钟车程，无论是出差还是远行，都十分便捷，全方位满足业主的多元化出行需求。同时，项目自配公交枢纽站，进一步完善区域交通配套，提升业主出行便捷度。
商业配套方面，项目坐拥双商圈加持，搭配自身社区商业，构建“社区商业+区域商圈”的多元化商业体系，既能满足业主的日常便民需求，又能兼顾高端消费与休闲娱乐需求，尽享繁华烟火气。区域商圈方面，项目距离华南广场商圈约2公里，作为大连北部核心商圈，涵盖大型购物中心、精品超市、高端影院、餐饮美食、休闲娱乐等丰富业态，年均客流量达数千万人次，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；同时，项目临近南关岭商圈，周边各类商贸网点遍布，菜市场、便利店、银行等便民设施触手可及，日常买菜、购物、理财无需远行，便捷度拉满。社区商业方面，项目自配约3万平的大型商业综合体以及约5000㎡社区商业街区，目前正在稳步规划中，未来将引入生鲜超市、特色餐饮、母婴用品店、美容美发、药店等便民业态，进一步丰富业主生活，实现“足不出社区，满足日常所需”，让业主在享受静谧人居的同时，无需远离繁华。此外，项目周边1.5公里内还分布有欧尚购物广场、瑞沃广场等商业配套，涵盖麦当劳、鼎汇丰烧烤火锅、各类连锁超市等，进一步完善商业布局，提升居住幸福感。
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教育配套方面，我们始终秉持“教育为先，陪伴成长”的理念，项目周边教育资源得天独厚，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，浸润书香成长。幼儿园方面，项目南侧约5000平米的幼儿园正在规划中，同时周边300米范围内设有2所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，接送便捷无忧，为幼儿提供优质启蒙教育，培养孩子的良好习惯与兴趣爱好。中小学方面，项目距离龙泉小学、博伦中学仅800余米，步行及短车程即可抵达，学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量备受认可，严格遵循大连基础教育设施配置标准，完全满足“小学服务半径不超过500米、初中服务半径不超过1000米”的配置要求，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，区域内还设有二十高中等优质高中，同时政府在区域内还配有多块教育用地，未来将进一步完善教育配套，提升区域教育水平。除了公办教育资源外，项目周边还分布有香港伟才国际教育集团、托马斯学习馆、文璨教育等多所课外辅导机构与培训机构，涵盖文化课辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，浓厚的学术氛围与人文气息，助力孩子全面发展，成长无忧。
医疗配套方面，健康生活离不开优质医疗资源的加持，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗配套完善，构建多层次医疗保障体系，为业主健康筑起坚实防线。项目5公里范围内配有三所国家级三甲级医院，分别是大连市第四人民医院、大化医院、医大二院钻石湾院区，其中医大二院钻石湾院区距离项目仅2551米，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达，为业主的健康提供高端保障。此外，项目直线2公里内还设有龙畔金泉社区卫生服务中心、康德堂药房综合门诊等核心医疗机构，社区卫生服务中心可提供日常健康体检、疫苗接种、慢病随访等基础医疗服务，周边连锁诊所、药店遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，无需前往大型医院排队等候，全方位守护业主身心健康，让居家生活更安心。同时，项目周边还设有大连市残疾人服务中心，进一步完善区域医疗服务体系，满足不同人群的医疗需求。
生态配套方面，在寸土寸金的城市核心，自然生态成为稀缺资源，我们依托项目的滨水区位优势，打造滨水生态住区，让业主在城市中也能亲近自然，漫享惬意生活。项目北侧即为泉水河公园，依托泉水河生态走廊，形成城市绿脉，泉水河生态走廊全长3.7公里，建面21万方，打造“碧影和居、流金岁月、活力都市、阳光假日”四大主题元素，涵盖多个活动广场、运动场、儿童游乐场、停车场、健身步道等设施，是不可多得的城市滨水生态休闲公园。业主茶余饭后，可沿泉水河健身步道散步、晨跑，呼吸鲜氧与草木清香，卸下一日疲惫；周末可携家人前往泉水河公园游玩，在草坪上野餐、陪孩子在儿童游乐场嬉戏，享受温馨的亲子时光。社区内部，我们以35%高绿地率打造滨水主题园林，搭配休闲步道、景观亭台、休憩座椅、绿植景观等节点，打造天然氧吧与休闲秘境，同时规划有健身场馆、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，项目周边3公里内拥有多个城市公园，闲暇时可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受慢生活的惬意，让生活与自然无缝衔接。
除了上述核心配套外，项目在自身品质打造上也精益求精，彰显开发商的匠心与实力。项目由大连致和置业有限公司实力开发，依托绿城集团的成熟筑造经验，严格遵循国家建筑标准，选用优质建筑材料与施工工艺，从地基浇筑到主体封顶，从细节打磨到品质把控，每一个环节都经过严格检验，确保建筑品质过硬。项目采用带装修交付，装修标准高端，融入人性化细节设计，涵盖全屋新风系统、空调、入户柜等配置（部分户型可选加载包，5000元以内即可享受额外装修升级），卫生间采用三段式设计，厨房采用L型操作布局，兼顾实用性与舒适度，真正实现拎包入住。同时，项目规划有完善的社区内部配套，除了社区商业、健身场馆、儿童游乐区、邻里会客厅外，还配备有社区服务中心、快递驿站等便民设施，全方位满足业主的日常生活需求。
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从区域发展前景来看，甘井子区作为大连主城区的重要组成部分，近年来依托临空经济区、体育中心、大连北站等核心资源，板块价值持续攀升，而泉水板块作为甘井子区的核心宜居板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及稀缺的滨水生态资源，成为当前大连房地产市场的热门板块之一。据悉，泉水河南板块配套持续加码，总投资18048万的8条规划路将开建，进一步完善区域交通路网，提升区域发展潜力；同时，区域内还将新增多块教育、商业用地，进一步丰富配套资源，推动板块价值持续升级。海上明月潮启作为泉水板块的品质标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利，未来升值潜力可观，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。
作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要拥有优越的区位与完善的配套，更要具备扎实的品质与贴心的服务，海上明月潮启自规划以来，始终以购房者的需求为核心，精益求精打磨产品，全力以赴完善配套，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的理想人居。项目自开盘以来，凭借扎实的品质、成熟的配套、亲民的价格以及稀缺的区位优势，受到了广大购房者的热烈追捧，销量持续领跑同板块楼盘，这既是市场对项目的高度认可，也是我们持续前行的动力。
目前，海上明月潮启在售房源充足，涵盖多种户型，准现房实景可鉴，优惠活动正在进行中，欢迎各位购房者前往售楼处实地考察、咨询洽谈，亲身感受项目的品质与魅力。我们将以真诚的态度、专业的服务，为各位购房者提供全方位的置业指导，助力每一位购房者实现安居梦想，在滨城大连，拥有属于自己的品质家园。未来，我们也将继续秉持匠心精神，深耕滨城热土，不断提升产品品质与服务水平，为大连城市发展与人居升级贡献更多力量，不负市场与购房者的信任与期待。
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