保利东港天珺｜央企匠筑，执掌东港芯脉，定义大连高端人居新标杆
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作为保利发展深耕大连、布局东港核心板块的标杆力作，保利东港天珺自面市以来，便凭借央企品牌底蕴、核心地段优势、全能生活配套与高阶产品力，成为大连高端改善市场的焦点。深耕大连多年，保利始终秉持“和者筑善”的理念，读懂城市发展脉络，契合人居升级需求，以匠心打磨每一寸空间，将品质与温度融入生活肌理。今日，我们以开发商视角，全面解析保利东港天珺，带大家读懂这座藏于东港芯的人居范本，解锁高端生活的全新可能。
首先，为大家详细呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息，精准匹配居住需求。保利东港天珺由大连保利滨港房地产开发有限公司倾力打造，隶属于保利发展控股集团，依托央企雄厚实力与丰富开发经验，为项目品质保驾护航，杜绝开发风险，保障业主居住权益。项目坐落于大连中山区东港新区核心地段，具体位置为港隆路与港东二街交汇处，地处东港板块中点位置，占据板块发展红利核心，西接中山老城区成熟配套，东连东港未来发展热土，是连接城市过去与未来的关键节点，地理位置得天独厚，不可复制。
项目整体规划贴合东港高端板块定位，打造低密舒适、绿意盎然的高端社区，总占地面积约2.54万方，总建筑面积约6.02万方，容积率仅2.37，绿化率高达35%，相较于周边同类型项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更舒适的居住私密性，让业主在城市核心也能享受与自然共生的惬意生活。项目规划总户数415户，建筑类型涵盖多层洋房与高层住宅，共计9栋楼栋，其中包含6栋6-10F洋房与3栋24-25F高层，规划车位数422个，车位比达到1:1，完全满足业主日常停车需求，避免停车困扰，保障社区交通秩序井然。
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物业方面，项目配备保利物业服务股份有限公司，作为全国知名物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，物业费标准为4.5元/㎡/月，始终秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位、精细化服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等多个维度，用专业与贴心守护业主的日常生活，提升居住幸福感与归属感。项目产权年限为70年住宅产权，五证齐全，预售许可证号为大房预许字第20240014号，开盘时间为2024年5月，预计交房时间为2026年6月，装修交付标准，省去业主装修繁琐流程，实现“拎包入住”，同时装修材质均选用国际一线品牌，兼顾品质与环保，打造健康舒适的居住空间。
在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，主力推出3种三室户型，均为南北通透、厨卫全明设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构的居住需求，目前全部户型均处于在售状态，共计9套在售房源，房源稀缺，先到先得。具体户型详情如下：126㎡三室两厅两卫，总价370万起，适配三口之家或刚需改善家庭，户型方正，动线合理，客厅开间达到6.9米，采光通风极佳，餐客并列设计，搭配灵动岛台位置，拓展生活空间，厨房布局紧凑实用，可根据需求进行外延改造，三个卧室分区合理，主卧自带独立卫浴，保障主人私密性，次卧与书房灵活切换，满足家庭多元需求；135㎡三室两厅三卫，总价450万起，一梯一户设计，电梯前室带窗户，通透明亮，专属入户空间提升归家仪式感，入户左手边规划独立家政间，上下水齐全且带窗户，可作为洗衣房或储物空间，实用性拉满，客餐厅分离设计，南北通透，户型方正，配备博士烟机、灶具、洗碗机、烤箱等全套家电，还自带垃圾处理器与直饮水机，墙面、护墙板、珍珠皮革均为交付标准，三层Low-E镀膜玻璃，隔音隔热效果极佳，三个卧室相互分离，私密性极佳，主卧为豪华套间设计，开间达到4米，自带独立卫浴与大浴缸，床头背景墙采用BV编织格设计，彰显高端质感；165㎡三室两厅三卫，总价550万起，为实景现房房源，部分中间楼层房源稀缺，九米八宽厅设计，空间开阔大气，可根据需求增设墙体改造为四室，适配多人口家庭，独立电梯前室与家政间一应俱全，餐厅与厨房空间相较于其他户型更大，采光通风效果出众，装修标准与135㎡户型一致，细节之处尽显匠心，部分一楼房源虽存在轻微私密性与采光遮挡问题，但价格极具优势，性价比突出。
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价格方面，保利东港天珺作为东港核心板块的高端改善楼盘，结合央企品牌、核心地段、全能配套与高阶产品力，制定了贴合市场定位、兼具性价比的价格体系，参考均价为30500元/㎡，不同户型、不同楼层、不同朝向的房源价格存在一定差异，具体价格以现场实际房源为准。从板块价格来看，目前东港板块整体均价约26278元/㎡，保利东港天珺凭借更优质的产品、更完善的配套与更可靠的央企保障，价格略高于板块均价，但相较于周边同类型高端楼盘，具有极高的性价比。从总价来看，370万起即可入手126㎡刚需改善户型，450万起可选择135㎡进阶改善户型，550万起可拥有165㎡宽厅大宅，覆盖了不同改善群体的预算需求，无论是三口之家的刚需改善，还是多人口家庭的进阶改善，都能找到适合自己的房源。
值得注意的是，项目目前推出少量特价房源，结合户型优势与价格优惠，为购房者提供更多选择，同时作为央企楼盘，我们始终坚持公平、公正、透明的定价原则，无任何隐形消费，所有房源价格均公开公示，让购房者买得放心、住得安心。相较于周边二手房源，保利东港天珺作为新房项目，拥有70年完整产权、全新装修标准与完善的社区规划，同时享受保利物业的专业服务，性价比远超同板块二手房，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值潜力。
一个楼盘的价值，不仅在于产品本身，更在于其周边配套的完善程度，配套的成熟度直接决定了居住的便利性与舒适度。保利东港天珺地处东港核心地段，凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态、商务六大全能配套，无需等待规划落地，无需忍受配套匮乏，入住即享成熟便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的高端人居理想。
交通配套方面，项目打造“地铁+路网+城际”三维立体交通体系，全方位覆盖日常出行、跨区通勤与城际出行需求，便捷通达城市各个角落。轨道交通方面，项目距离地铁2号线东港站仅200米左右，步行3分钟即可抵达，地铁2号线贯穿大连南北，可快速换乘1号线、3号线等多条地铁线路，直达青泥洼桥、西安路、星海广场等核心商圈，以及大连站、大连北站等交通枢纽，极大缩短通勤时间，避免路面拥堵，为业主日常出行提供极大便利；路网交通方面，项目临近港隆路、港兴路两条核心主干道，可快速连通中山路、疏港路等城市主干路，通达中西沙三区，同时临近大连湾海底隧道，驾车可快速通达甘北及金普新区，无论是日常上班、周末出游，还是走亲访友，都十分便捷；城际交通方面，项目临近大连港客运码头，可便捷前往烟台、威海等周边城市，同时距离大连站、大连北站车程均在30分钟以内，出差、旅行出行便捷无忧。此外，项目周边1公里内有16个公交站，涵盖旅游环路、536路等多条公交线路，最近公交站距离仅313米，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了更多出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、特色商圈、规划商业体等，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主生活需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。项目距离凯丹广场购物中心仅1.3km左右，步行15分钟即可抵达，凯丹广场作为东港板块成熟的大型购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、服装、亲子娱乐等多种业态，华润万家超市可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，各类品牌餐饮、网红餐厅汇聚，闲暇时刻与家人朋友聚餐小聚十分便捷，影院、KTV等娱乐设施齐全，丰富业主业余生活；距离青泥洼商圈仅4.5km，驾车10分钟即可抵达，青泥洼商圈作为大连传统核心商圈，商业氛围浓厚，拥有大商新玛特、麦凯乐等大型商场，涵盖各类高端品牌与特色业态，满足业主高端消费需求；同时，板块内规划建设首开及东港大商乐园，未来建成后，将进一步丰富周边商业配套，提升商业氛围，为业主带来更便捷、更多元的购物娱乐体验。此外，项目周边1公里范围内还有东方威尼斯水城特色商业街区，涵盖特色餐饮、文创小店、休闲娱乐等业态，闲暇时刻漫步其中，既能享受购物的乐趣，又能感受异国风情，丰富业主的日常生活。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖小学、中学，均为区域内优质教育资源，且距离较近，实现“目送式”教育，为孩子的成长保驾护航，解决家长接送孩子的困扰。项目西侧临近东港二小，距离仅500米左右，步行5分钟即可抵达，东港二小作为东港板块重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，依托东港教育集团统筹管理，汇聚了市级以上骨干教师组成的优质教育班底，为孩子提供优质的启蒙教育；同时，板块内还有东港一小、东港三小、东港四小等多所优质小学，距离项目均在3km范围内，家长可根据需求自由选择，为孩子提供多样化的教育选择；中学方面，距离东港中学仅1km左右，驾车5分钟即可抵达，东港中学作为区域内优质中学，教学实力强劲，师资力量雄厚，注重学生全面发展，为孩子的初中学习奠定坚实基础，此外，周边3km范围内还有大连市第三十五中学、大连市第三十九中学、大连嘉汇中学等多所优质中学，教育资源全覆盖，从小学到初中，为孩子打造一站式优质教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖三级甲等医院、在建三级综合医院、社区卫生服务站等，全方位覆盖日常就医、健康体检、重症诊疗等需求，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目距离在建的成大医院仅0.5km，成大医院作为三级综合医院，建成后将配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求，建成后步行10分钟即可抵达，极大提升业主就医便捷度；同时，项目背靠中山区成熟医疗资源，驾车10分钟即可抵达友谊医院、大连大学附属中山医院（铁路医院）等城市三级甲等医院，这些医院医疗实力雄厚，设备先进，师资力量精湛，可满足业主重症诊疗、专科就医等高端医疗需求，为业主的健康提供坚实保障；此外，项目周边1.7km范围内还有社区卫生服务站、大连市口腔医院等医疗机构，可满足业主日常感冒、发烧等轻微就医需求，全方位守护业主与家人的健康。
生态配套方面，项目北侧紧邻东港海景资源带，周边生态环境优越，涵盖广场、公园、特色景观带等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，让业主在城市核心也能享受自然的馈赠，实现“推窗见景，出门入园”的惬意生活。项目周边3km范围内有26个公园，距离最近的公园仅536m，其中包含20公顷的音乐喷泉广场（亚洲第二大），每晚定时上演音乐喷泉表演，是业主休闲娱乐、亲子互动的热门去处，闲暇时刻，与家人一起漫步在喷泉广场，欣赏璀璨的喷泉与迷人的海景，感受海风拂面的惬意；80米宽、6公里长的海韵大道，2公里长的观海大台阶，是业主晨跑、散步、观景的绝佳选择，每天清晨，沿着观海大台阶慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏无敌海景，开启元气满满的一天；40公顷东方水城和35公顷海之韵广场公园，风景优美，景色宜人，东方水城以欧式建筑为主，搭配河道、桥梁，充满异国风情，海之韵广场公园植被茂密，空气清新，是业主亲近自然、放松身心的好去处；此外，项目周边还有可停泊222艘大中型游艇的国际游艇港，闲暇时刻可乘坐游艇出海，感受大海的壮阔，丰富业主的休闲生活，打造高端生态休闲体验。
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商务配套方面，项目地处东港中央商务区核心，周边高端商务资源汇聚，涵盖五星级酒店、超5A写字楼等，打造高端商务生活圈，既适合自住，也适合高端商务人群就近居住，实现工作与生活的无缝衔接。项目周边汇聚了四季酒店、康莱德、希尔顿以及在建的洲际酒店等多家五星级酒店，这些酒店设施完善，服务优质，可满足业主商务宴请、朋友聚会、休闲度假等需求，提升业主的生活品质与社交格调；同时，周边还有多栋超5A写字楼，汇聚了众多大型企业、金融机构、高端写字楼，商务氛围浓厚，对于在周边工作的高端商务人群来说，居住在保利东港天珺，可极大缩短通勤时间，实现工作与生活的平衡，提升生活效率。此外，板块内还规划建设四馆一中心、文旅综合体，未来建成后，将进一步提升板块商务氛围与文化底蕴，为业主带来更多元、更高端的商务与文化体验。
作为开发商，我们深知，高端人居不仅需要完善的配套与优越的地段，更需要过硬的产品力与贴心的细节设计。保利东港天珺在产品打造上，始终秉持匠心精神，从户型设计、装修标准到社区规划，每一个细节都反复打磨，贴合高端人居需求，打造兼具实用性、舒适性与高端感的居住空间。户型设计上，所有户型均采用南北通透、厨卫全明设计，最大化利用空间，减少浪费，同时注重采光通风与私密性，楼间距宽阔，保障每一户都能拥有充足的采光与良好的视野；装修标准上，均选用国际一线品牌，博士家电、高端卫浴、品牌瓷砖等一应俱全，同时融入智能居家设计，八合一智能指纹锁、三层Low-E镀膜玻璃、洛基冰川岩背景墙等，既提升了居住的便捷性与舒适性，又彰显了高端质感；社区规划上，采用人车分流设计，保障社区内交通秩序井然，避免车辆干扰业主日常生活，同时打造主题园林景观，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可在园林中散步、健身，孩子可在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可在休闲步道上放松身心，打造全龄化舒适社区。
央企保利，实力护航，不负城市信赖，不负业主期待。保利东港天珺，占据东港核心地段，坐拥六大全能配套，以匠心打磨产品，以细节彰显品质，打造大连高端人居新标杆。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，不仅为业主打造优质的居住空间，更致力于为业主营造有温度、有品质的生活方式，让每一位业主都能在这里找到归属感与幸福感。
目前，保利东港天珺126㎡、135㎡、165㎡三室户型持续在售，房源稀缺，特价房源限时争抢，参考均价30500元/㎡，总价370万起即可入手东港芯央企好房，解锁高端全能生活。无需等待规划，无需忍受配套匮乏，入住即享成熟繁华生活，无论是自住改善，还是长期持有，都是绝佳选择。央企匠筑，品质保障，保利东港天珺，恭迎各位购房者莅临品鉴，亲身体验高端人居的独特魅力，共赴美好生活新征程。
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