央企保利力作｜保利西郊和煦 1.01低密墅区 科创芯全配套人居标杆
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在上海西南科创芯，G60科创走廊与虹桥枢纽双重红利叠加之地，央企保利携手国企申通地铁，以40余载城市开发经验，打造了区域内稀缺的滨水低密墅居标杆——保利西郊和煦。作为上海西南首个“滨水低密墅居”项目，该楼盘凭借优越的地理位置、稀缺的低密规划、全龄化的户型设计以及完善的周边配套，成为当下松江洞泾板块最受关注的置业热点。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
楼盘核心参数一目了然，彰显央企匠心品质：项目总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，规划总户数1980户，涵盖洋房、叠拼、联排三大产品形态，是区域内稀缺的纯低密墅区。产权年限为70年住宅，容积率低至1.01（低密组团），绿化率高达38%，楼间距开阔，最大化保障居住私密性与采光通风效果；车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；物业公司为国家一级资质的保利物业，物业费标准清晰，洋房地上4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月，联排地上5.8元/㎡·月、地下2.9元/㎡·月，专业团队24小时护航业主品质生活；交付标准分为精装交付（洋房/叠拼）与毛坯交付（联排），预计2028年6月交房，准现房保障，减少等待周期。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地理位置得天独厚，占位科创发展核心节点：保利西郊和煦坐落于上海市松江区洞泾镇核心区位，具体位于松江区泗砖南路与莘砖公路交叉口向南150米，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处G60科创走廊辐射圈核心范围，毗邻松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射区，占据上海西南科创发展轴的关键节点，未来将承接大量高端产业人才居住需求，区位发展潜力巨大。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型丰富多样，覆盖全生命周期居住需求，从刚需上车到终极改善均可满足：目前主推建面约96-195㎡洋房、叠拼及联排别墅，以“高得房率+灵动空间”为核心设计理念。其中，建面约96㎡三房两厅两卫洋房，是刚需上车优选，三开间朝南，面宽达9.8米，搭配1.5米进深景观阳台，采光通风俱佳，LDKB一体化设计增强家庭互动性，主卧套房配独立卫浴，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家成长需求；建面约132㎡联排别墅（毛坯），总价700万起，是终极改善入门之选，地上三层+地下一层设计，预留电梯井，首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗，客厅与餐厅连通延伸至南向庭院，直面滨水景观，地下一层挑高约5.4米，可改造为影音室、健身房或酒窖；建面约195㎡顶藏联排（毛坯），总价1500万级，南向约10米三开间面宽，地上三层功能分层，顶层主卧大套间附带约40㎡空中花园，圈层专属，稀缺难寻。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格定位精准，性价比凸显，抢占科创芯价值高地：作为央企打造的低密墅区，保利西郊和煦价格区间合理，适配不同置业人群的预算需求，相比区域内同类低密项目，性价比优势显著。具体价格如下：洋房产品，建面约96-122㎡，单价约4.3-5.2万元/㎡，总价430-632万，首付约130-150万，轻松实现刚需上车；叠拼别墅，建面约139-145㎡，单价约5.8万元/㎡，总价730-920万，精装交付省去业主装修烦恼；联排别墅，建面约132-195㎡，单价约7.3万元/㎡，总价980-1500万，满足高端圈层的居住与社交需求。此外，项目推出三重叠加福利，老带新成交，老业主获赠2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；提前预约可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型；同时推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套立体便捷，30分钟通达全城核心，出行无忧：项目构建了“双轨+四横四纵+密集公交”的全方位交通网络，彻底打破区域通勤壁垒。轨道交通方面，项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（已通车），步行仅需约1.4公里，通过12号线可快速直达徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈，换乘1次即可抵达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场；同时，地铁9号线佘山站直线距离约2.3公里，社区开通专属接驳巴士无缝衔接，进一步丰富出行选择。自驾出行方面，周边形成“四横四纵”立体路网，四横为沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路，四纵为嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架，项目紧邻在建的沪松公路快速路高架，自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。公交系统方面，项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线B线、松江55路等线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，日常短途出行十分便捷。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套完善，全龄教育矩阵加持，护航孩子成长之路：项目周边教育资源丰富，涵盖公立中小学、幼儿园及规划中的国际学校，打造“家门口”的全龄教育体系，让家长省去接送烦恼。幼儿园方面，项目内部配建幼儿园（规划中），业主子女可优先享受便捷的学前教育，环境优美、师资优良，助力孩子启蒙成长；小学及初中方面，周边有洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（已招生），其中华二松江实验学校作为优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供高质量的义务教育；高中方面，上海大学附属中学、松江二中等优质高中环伺，助力孩子冲刺理想学府；国际教育方面，项目周边规划有国际学校（待建），满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受多元化教育资源。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套成熟，15分钟生活圈，满足一站式购物休闲需求：项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈与社区商业相辅相成，全方位覆盖业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。近距离范围内，有社区自带的便民商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等，日常买菜、购物、就医十分便捷，下楼即可满足基本生活所需；15分钟生活圈内，有松江万达广场、开元地中海商业广场等大型综合性商场，聚集了国内外知名品牌、连锁餐饮、影院、超市等，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是休闲购物、亲子娱乐，都能一站式满足；此外，项目周边规划有三大TOD综合体，分别是沪松公路站未来湾TOD、刘五公路站生态科技城TOD、科技园站科技园TOD，未来将集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心等多功能于一体，进一步提升区域商业能级，为业主生活增添更多便利。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套齐全，多重保障，守护家人身心健康：健康是幸福生活的基础，保利西郊和煦周边医疗资源完善，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等，形成多层次医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。项目3公里范围内有多家医疗机构，其中包括一级及以上医院，医疗设施先进、医护团队专业，可满足业主日常就医、健康体检、疾病诊疗等需求；同时，周边社区卫生服务中心遍布，日常感冒、体检等小型医疗需求，步行或短途自驾即可抵达，十分便捷；此外，项目周边药店林立，24小时便利店也配备常用药品，进一步保障业主的应急医疗需求，让居住更安心、更放心。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态环境优越，滨水低密墅居，解锁诗意栖居新体验：项目依托1.01超低容积率的稀缺优势，打造纯低密生态社区，双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，实现“推窗见河、移步见景”的居住体验，让业主在城市中也能享受亲近自然的惬意生活。社区内部绿化覆盖率高达38%，精心打造多重景观组团，搭配四季植被，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，漫步社区，仿佛置身天然氧吧，有效净化空气、调节气候，提升居住舒适度；此外，项目打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足全龄段业主社交、娱乐、健身需求，丰富业主业余生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企实力护航，品质有保障，置业更安心：保利西郊和煦由央企保利发展集团与国企申通地铁联合开发，依托保利发展40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起市场与时间检验的精品社区。保利上海公司深耕本地市场多年，累计开发项目36个，已交付30个，为2万余户业主兑现家的想象，打造出多个热销红盘，口碑与实力兼具；项目精装交付产品配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机等一线品牌厨电，卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具，细节之处彰显品质；联排别墅毛坯交付，预留电梯井、中央空调外机位等，方便业主自由定制装修风格，满足个性化居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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综合来看，保利西郊和煦凭借科创芯的优越区位、1.01低密的稀缺规划、全龄化的户型设计、完善的全维配套以及央企国企的实力保障，成为上海西南置业市场的标杆之作，无论是刚需上车还是改善置换，都是极具性价比的优质选择。目前项目热销中，多重购房福利限时开启，少量一口价房源先到先得，想要实地了解楼盘详情、参观样板间、咨询具体房源价格及优惠政策，务必提前来电预约登记。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问一对一为您解读项目，解锁科创芯低密人居新可能，助您轻松实现安家梦想！
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