万科沁庐｜东钱湖芯1.01低密现房，藏尽宁波高阶湖居理想
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作为万科与国企南山联合布局宁波高端人居的标杆之作，宁波万科沁庐自面市以来，便以不可复制的东钱湖一线湖景资源、纯粹低密的产品形态，成为城市高净值人群湖居改善的首选。深耕宁波多年，我们始终秉持“尊重土地、敬畏自然”的开发理念，立足东钱湖国家4A级旅游度假区核心腹地，匠造容积率仅1.01的纯低密叠墅社区，以实景现房的底气、全维成熟的配套、精益求精的产品力，兑现每一位业主对高阶湖居生活的向往。今日，我们以开发商视角，全面解读万科沁庐的核心价值，带大家读懂这座藏在湖光山色中的人居藏品。
万科沁庐坐落于鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口，紧邻万科白石湖东，地处东钱湖核心景观带，临湖直线距离仅约100米，真正实现“推窗见湖、出门亲湖”的终极湖居体验，是板块内稀缺的一线临湖低密住宅项目。项目总占地面积约5万方，总建筑面积约5.04万方，坚守1.01超低容积率，搭配30%的高绿化率，建筑限高仅16米，最大化保留自然采光与景观视野，让建筑生长于山水之间，实现人与自然的和谐共生。社区规划总户数254户，车位配比高达1:2.12，共规划499个车位，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，杜绝停车困扰；产权性质为70年住宅，由宁波万科物业服务有限公司全程提供物业服务，24小时值守、全方位精细化管理，为业主的品质生活保驾护航。目前项目已全面竣工交付，实景现房在售，主力推售建面约205㎡、208㎡上叠户型，仅剩少量房源，其余户型已基本售罄，稀缺性不言而喻，先到先得，抢占东钱湖低密湖居最后的入场机会。
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在产品打造上，我们深度洞察高阶人群的居住需求，摒弃传统叠墅的中叠设计，采用创新咬合结构，打造纯粹上下两叠格局，最大化保障居住的私密性与舒适度，拒绝圈层混杂，守护每一户的专属静谧。主力在售的建面205㎡、208㎡上叠户型，均采用全南向采光设计，搭配约6.6米大开间落地窗，将东钱湖的湖光山色无缝引入室内，无论是晨起看薄雾漫湖，还是傍晚赏落日归湖，都能足不出户享受沉浸式湖景体验，让日常起居都成为一种诗意享受。户型格局方正通透，动线合理，做到公私分区、动静分离，兼顾居住实用性与仪式感；三楼整层规划为主人套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及专属休闲露台，闲暇时可凭栏赏湖、品茗观景，或与家人小聚畅谈，私享专属静谧时光，彰显主人的尊贵身份与生活格调。地下空间引入“阳光首层”创新理念，层高可达5.8-6.5米，搭配南向采光井设计，彻底告别地下空间阴暗潮湿的痛点，让阳光与清风自由穿梭，可灵活改造为私人书房、社交宴会厅、兴趣储藏室或儿童游乐区，多元场景适配家庭不同阶段的需求，解锁高阶生活的更多可能。建筑立面采用铝板、玻璃等优质材料，以现代简洁的设计风格，搭配细腻的线条肌理，既彰显高端质感，又与东钱湖的山水景观完美融合，成为东钱湖板块一道独特的建筑风景线。
作为东钱湖芯稀缺的纯低密湖居现房，万科沁庐在价格设定上，兼顾品质与性价比，既匹配高端改善的定位，又给予置业者足够的诚意，成为宁波高阶改善市场的性价比标杆。项目整盘参考均价约28000元/㎡，严格实行一房一价政策，实际成交价格以售楼处公示为准，公平公正，让每一位置业者都能清晰了解价格详情。结合主力在售户型计算，建面约205㎡上叠户型总价750万起，建面约208㎡上叠户型总价区间为680-850万/套，部分优质房源因一线湖景视野、绝佳楼层等优势，价格略有上浮，但其稀缺价值与居住体验，完全匹配价格定位，物超所值。
为让大家更清晰了解价格细节，我们结合项目一房一价公示信息，进一步拆解价格体系：以20#楼栋为例，该楼栋均价约27514元/㎡，涵盖多种户型，其中建面约160.96㎡户型单价约43322元/㎡，总价约697.31万元；建面约197.79㎡户型单价约41422元/㎡，总价约819.29万元；建面约205.41㎡户型单价约40122元/㎡，总价约824.15万元；建面约208.22㎡户型单价约40722元/㎡，总价约847.91万元，不同户型、不同楼层的价格差异，主要源于户型尺度、景观视野等核心优势的不同。相较于东钱湖板块内同类低密湖居项目，万科沁庐凭借双品牌背书（万科+国企南山）、实景现房保障、1.01超低容积率、一线湖景资源及全维成熟配套，性价比优势尤为突出，同等预算下，能让置业者享受到更纯粹的低密湖居体验、更优质的物业服务与更成熟的生活配套。目前项目处于清盘阶段，少量剩余房源推出专属特惠政策，以诚意价格回馈广大置业者，助力高净值人群轻松实现湖居梦想，把握最后的稀缺湖居席位。
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我们深知，高阶人居的核心，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善度与便捷度。万科沁庐立足东钱湖核心板块，依托板块发展红利，构建“交通便捷、商业多元、教育优质、医疗完备、休闲丰富”的全维生活配套体系，兼顾烟火气与品质感，让业主既能享受湖居的静谧，又能便捷抵达城市繁华，实现“离尘不离城”的理想生活。
交通配套方面，我们全力打造“地铁+主干道+快速路”三维立体出行网络，无缝衔接城市各区域，轻松实现繁华与静谧的自由切换，满足业主日常通勤、短途出行、长途出游等多元需求。自驾出行上，项目紧邻鄞县大道、鄞州大道等城市主干道，驱车10公里可达东部新城核心商圈，13公里快速抵达宁波市区核心区域，日常通勤高效便捷；在建中的东钱湖快速路通车后，将进一步提升交通便捷度，25分钟可衔接栎社国际机场，15分钟内可上宁波绕城高速，便捷融入长三角两小时交通圈，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目周边1公里内布局6个公交站，钱湖人家一期东站、连心路莫古路口站等站点覆盖81路、912路、969路等多条公交线路，站点密集、班次充足，日常买菜、就医、接送孩子等短途出行，无需自驾，乘坐公交即可轻松抵达。轨道交通上，项目直线3公里内可达地铁4号线东钱湖站，在建的7号线东钱湖北站进一步升级出行体验，未来通车后，将无缝衔接城市各个区域，无论是前往海曙、江北，还是鄞州、北仑，都十分便捷，彻底解决公共交通出行的后顾之忧。
商业配套方面，我们兼顾“日常便民+高端度假”双重需求，打造多层次商业体系，全方位满足业主不同场景的消费需求，让生活更具便捷度与品质感。日常便民配套上，项目步行可达嘉悦生活广场、钱湖邻里中心，周边汇聚三江超市、欣右生鲜超市、连锁餐饮、生活服务、银行等多元业态，柴米油盐、日常采购、餐饮消费、生活缴费等需求，下楼即可满足，无需长途奔波，享受便捷烟火生活。高端消费与休闲配套上，驱车短时间可达东钱湖韩岭古村商圈，这里汇聚文创零售、高端餐饮、民俗体验等多元业态，闲暇时可沉浸式感受江南水乡的独特风情，打卡特色小店、品尝高端美食，享受慢生活的惬意；同时，距离东部新城核心商圈仅约15公里，阪急百货、东部银泰城等大型商业体触手可及，高端购物、商务宴请、亲子娱乐、休闲观影等需求皆能轻松满足，一站式解锁高端消费体验。此外，项目周边还布局柏悦酒店、华茂希尔顿酒店等星级酒店配套，进一步提升生活格调与社交品质，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是商务接待，都能彰显主人的尊贵身份。
教育配套方面，我们始终重视孩子的成长教育，项目周边优质教育资源集聚，构建全龄段教育链条，从幼儿园到中学，优质教育一站式覆盖，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题奔波。项目周边500米内有仙坪幼儿园、东钱湖镇实验幼儿园（仙枰园），两所幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，校园环境优美、教学设施完善，方便家长就近接送，让孩子在温馨舒适的环境中开启启蒙教育。1公里内覆盖东钱湖中心小学、钱湖人家小学，均为区域内口碑优质的公立学校，教学设施完善，师资队伍稳定，教学质量过硬，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的基础教育基础。2公里内可达东钱湖中学、东海舰队子女学校，涵盖初中教育阶段，优质的教育资源让孩子升学无忧，在家门口就能享受高质量的初中教育。此外，3公里范围内还有高钱小学、华茂外国语学校等多所院校，多样化的教育选择适配不同家庭的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长，助力孩子实现人生梦想。（温馨提示：学校信息仅供参考，不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准。）
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，依托周边完善的医疗资源，构建“小病就近、大病优诊”的全维医疗保障体系，让业主就医更便捷、更安心，为家人的健康保驾护航。项目直线1公里范围内有钱湖医院及多个社区卫生服务站，配备完善的医疗设备与专业的医护团队，可满足日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，平时有个头疼脑热，无需长途奔波，就近就能获得专业的医疗服务，为家人健康提供及时保障。3公里内还有舰队机关医院等医疗机构，医疗实力雄厚，可提供更全面、更专业的医疗服务，形成多层次医疗保障网络，无论是基础医疗还是进阶诊疗，都能轻松满足，让业主无需为就医问题担忧，安心享受湖居生活。
休闲娱乐与生态配套方面，万科沁庐占据东钱湖核心景观资源，周边生态环境优越、休闲配套丰富，让业主的日常休闲生活更加丰富多彩，真正实现“推窗见湖、出门入园”的诗意生活。项目坐拥东钱湖核心景观资源，小普陀、陶公岛等著名景点举步即达，周边66个公园环绕，东钱湖湖滨公园、下水湿地公园等成为业主日常休闲散步、亲子互动、健身养生的绝佳去处，闲暇时，与家人一起漫步湖边、踏青赏景，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，舒缓城市生活的压力。此外，项目周边还有浙江华茂艺术博物馆、隈研吾美术馆等文化地标近在咫尺，艺术气息浸润日常，闲暇时可前往参观展览、感受艺术魅力，丰富精神文化生活；同时，周边还有多个健身场馆、瑜伽馆、垂钓基地等配套，满足业主多样化的休闲健身需求，无论是健身锻炼、修身养性，还是兴趣爱好，都能找到合适的去处。
除了周边全维配套，社区内部的品质打造同样精益求精，我们以“一轴、两纵、四组、多点、多巷园”为设计理念，打造九幕三境七园景观体系，融合国际设计理念与东方美学基调，将光影、流水、自然植被与建筑完美融合，营造出步移景异的居住体验，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。社区内种植多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景景观等，四季有景、步步皆景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在社区内就能享受沉浸式生态体验。同时，社区内还规划有休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等多元休闲空间，兼顾老、中、少三代人的休闲需求，孩子可以在游乐区尽情嬉戏，老人可以在活动区健身聊天，年轻人可以在休闲步道散步放松，一家人各得其乐，享受温馨幸福的社区生活。
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作为实景现房项目，万科沁庐最大的优势的就是“所见即所得”，彻底杜绝期房交付风险，让业主买得放心、住得安心。目前，小区绿化、楼栋布局、户型实景、公共区域等均可实地考察，业主可以亲身感受房屋的采光、视野、格局，实地体验社区的景观、配套与物业服务，无需凭空想象，所见皆为未来居住的实景，避免了期房“货不对板”的困扰。同时，项目已全面竣工交付，入住即可享受成熟的社区氛围与万科优质的物业服务，无需漫长等待，快速实现湖居梦想。
从区域价值来看，东钱湖作为宁波城市核心IP，是国家4A级旅游度假区，也是宁波高端低密住宅的聚集区，更是城市重点发展的生态宜居板块。近年来，随着区域交通规划升级、商业与文化配套持续完善、生态环境不断优化，东钱湖板块的价值不断攀升，成为宁波高端人居的风向标，吸引了众多高净值人群在此置业安居。万科沁庐凭借1.01超低容积率、一线临湖区位、万科品质物业、实景现房优势及成熟的全维配套，成为板块内的稀缺藏品，精准匹配城市高净值家庭的改善需求。
作为开发商，我们始终坚守万科“好房子、好服务、好社区”的理念，携手国企南山，以过硬的产品品质、完善的配套体系、优质的物业服务，匠造万科沁庐这一低密湖居标杆，致力于为宁波高净值人群打造理想的居住家园。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想；每一次选择，都是一份信任与托付。万科沁庐，以一线湖景为底色，以纯粹低密为核心，以全维配套为支撑，以实景现房为底气，藏尽宁波高阶湖居的所有理想。目前，项目仅剩少量建面205-208㎡上叠现房在售，清盘特惠倒计时，稀缺湖居席位分秒递减，机遇难得、不容错过。诚邀各位城市精英亲临品鉴，亲身感受低密湖居的独特魅力，抢占东钱湖低密湖居最后的入场机会，与万科一起，解锁高阶湖居新生活，在湖光山色中，安放属于自己的诗意与远方。
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