央企匠筑 东港芯海居范本｜大连保利天禧，藏尽城市繁华与山海诗意
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作为保利发展控股深耕大连东港商务区的标杆力作，大连保利天禧自入市以来，便以央企实力为基石、以核心地段为禀赋、以全能配套为支撑，成为大连高端人居与投资置业的优选范本。深耕大连十余载，保利始终秉持“和者筑善”的品牌理念，读懂东港板块的发展潜力，契合城市精英的居住诉求，斥巨资打造这座集住宅、商用公寓、LOFT、住宅底商于一体的百万方城市综合体，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，邂逅理想生活模样。今日，我们以开发商视角，全面解析大连保利天禧的核心价值，带您读懂这座东港芯楼盘的独特魅力与人居底气。
大连保利天禧坐落于中山区东港商务区核心区域，具体位置为港浦路与港东八街交汇处，距达沃斯会议中心东行3公里，北临钻石港湾，南倚南山风景区，西眺达沃斯会议中心，东临海之韵广场，处于大连中央居住区的核心节点，区域价值比肩悉尼双水湾与纽约上东区，是东港板块内稀缺的“近市而不临市”的舒居宝地，既能坐拥城市核心资源的便捷，又能隔绝市区的喧嚣与污染，出则繁华、入则静谧的居住体验，成为项目最鲜明的标签之一。从区域发展来看，东港商务区作为大连重点打造的高端滨海商务区，汇聚了金融、商务、旅游、居住等多元功能，随着板块配套的不断完善，区域价值持续攀升，而保利天禧占据板块核心区位，无疑将优先享受区域发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。
在楼盘核心参数方面，保利天禧以大体量规划、高规格配置，打造东港板块人居标杆。项目总占地面积约343400.00㎡，总建筑面积约1200000.00㎡，规划总楼栋7栋，总户数4026户，整体容积率3.45，绿化率高达36%，宽阔的楼间距与高绿化覆盖率，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，让社区内部形成天然氧吧，为业主营造舒适宜居的居住环境。项目建筑类型涵盖小高层、高层，整体采用现代简约的建筑风格，线条流畅大气，外观时尚精致，既契合当代人居的审美需求，又能融入东港滨海区域的整体风貌，成为区域内一道靓丽的城市风景线。项目物业由保利（大连）物业管理有限公司全权负责，物业费为4.8元/㎡·月，作为央企旗下的物业服务企业，保利物业拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务，从社区安保、环境保洁到设施维护、业主关怀，每一个细节都力求做到尽善尽美，守护业主的品质生活。
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在售户型方面，保利天禧兼顾刚需、改善、高端置业及投资等多元需求，户型齐全、布局合理，涵盖1-9居室，建筑面积区间为37-1000㎡，无论是单身贵族、二人世界、三口之家，还是高端改善型家庭、投资客群，都能找到契合自身需求的户型。其中，主力在售户型分为四大系列，精准匹配不同客群的居住与投资诉求。刚需优选系列涵盖37㎡1室1厅1卫户型，户型方正、动静分离，布局紧凑实用，无浪费空间，采光通风俱佳，低总价、低门槛，既能满足单身贵族的自住需求，也适合投资出租，依托东港核心区位的租赁需求，轻松实现稳定收益；改善进阶系列涵盖83-135㎡2-3居室，户型南北通透、全明格局，客厅宽敞明亮，卧室尺度适宜，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与滨海风光，满足三口之家、四口之家的居住需求，让家庭生活更具质感；高端改善系列涵盖290-420㎡5-6居室，户型方正大气、动静分区明确，多套房设计、独立玄关、阔景客厅、全景落地窗等设计亮点十足，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显业主的身份与品位，是高端精英家庭的优选；顶豪珍藏系列涵盖600-1000㎡9居室，作为东港板块内稀缺的大平层户型，拥有极致的空间尺度与观景视野，专属定制化布局，可根据业主需求打造私人会所、影音室、书房等功能空间，藏尽高端人居的奢华与格调，是城市顶豪人群的珍藏之选。所有户型均采用科学合理的收纳系统设计，既保证美观又兼顾实用，有效提升日常生活效率，同时部分户型采用精装交付标准，选用一线品牌建材与智能化家居设备，省去业主装修烦恼，实现“即买即住、即买即享”。
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价格方面，保利天禧依托央企实力与东港核心区位优势，秉持“性价比为王、价值匹配价格”的定价理念，兼顾品质与亲民性，为不同客群提供多元化的价格选择，目前项目参考均价为12000元/㎡，总价区间为44万起，具体价格根据户型、楼层、朝向、装修标准的不同而有所差异，同时项目推出多重购房优惠政策，进一步降低置业门槛，助力每一位购房者轻松实现“东港安家”的梦想。其中，刚需户型（37㎡）总价44万起，首付最低7万，月供仅需1887元左右，低首付、低月供，无需承担过大的经济压力，轻松扎根东港核心区域；改善户型（83-135㎡）总价100-162万，首付最低20万，月供区间为3000-4800元，既能享受高品质的居住环境，又能兼顾经济压力，契合改善型客群的置业需求；高端改善户型（290-420㎡）总价348-504万，顶豪珍藏户型（600-1000㎡）总价720-1200万，针对高端客群，项目提供专属购房服务，满足其个性化的置业需求。此外，项目LOFT产品目前房源紧俏，推出特价房源优惠，其中房号15-1-2022、建筑面积56.11㎡的LOFT户型，一口价仅697714元，该户型为4.8层高，近71%超高得房率，双楼梯挑空设计，是区域内稀缺的“空中小别墅”，可自住、可投资、可作为工作室办公，南向视野采光充足，性价比极高。同时，项目推出展会补贴1%+150元/平与人才补贴二选一的优惠政策，最低可省1.5万，优惠截止至月底，助力购房者轻松置业。相较于同区域同品质楼盘，保利天禧的价格更具优势，无论是单价还是总价，都能实现“品质与价格双匹配”，同时依托央企品牌保障与区域价值潜力，房产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。
配套是人居品质的核心支撑，也是楼盘价值的重要体现。保利天禧深耕东港核心区域，依托板块成熟配套资源，同时自身规划完善的社区配套，打造“一站式全能生活圈”，从交通、教育、医疗、商业、休闲等五大维度，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。
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交通配套方面，保利天禧坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，出行便捷高效，无缝连接城市各个区域，是东港板块内交通配套最为优越的楼盘之一。地铁方面，项目紧邻地铁2号线，距离最近的东海地铁站仅300米，步行5分钟即可抵达，乘坐地铁2号线可直达西安路商圈、青泥洼桥商圈、大连站、大连北站等核心区域，无需换乘，轻松实现便捷出行；同时，周边直线3km范围内还有海之韵、东港、会议中心3个地铁站，轨道交通发达，进一步拓展出行半径。公交方面，项目周边直线1km内有11个公交站，距离最近的港东八街站仅102米，途经13路、536路等多条公交线路，覆盖中山区、西岗区、沙河口区等多个区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻港浦路、港隆路等城市主干道，距离港隆路仅300米，距离港东八街仅200米，通过主干道可快速连接东联路、东北快速路等城市快速路，直达大连周水子国际机场、大连港等交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；同时，项目规划有8134个停车位，车位配比充足，有效解决业主停车难的问题，让业主的出行更具便捷性。值得一提的是，项目是大连首个实现“地铁直通公寓地下”的楼盘，业主无需出小区，即可直达地铁2号线，真正实现“地铁入户”的便捷体验，在提升出行效率的同时，也进一步提升了房产的保值增值潜力。
教育配套方面，保利天禧周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成“一站式全龄段教育体系”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康快乐成长。幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有16个幼儿园，其中东港天禧幼儿园就在小区内部，是专为业主子女打造的高品质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，采用科学先进的教学理念，注重孩子的综合素质培养，让孩子在快乐中启蒙、在陪伴中成长；此外，周边还有国滨苑幼儿园、爱儿坊金广东海岸幼儿学苑等多个优质幼儿园，家长可根据自身需求自由选择。小学方面，周边直线3km范围内有6所优质小学，其中东港第三小学距离项目仅400米，步行10分钟即可抵达，该校教学理念新颖、教学设备先进、师资力量雄厚，注重激发孩子的学习兴趣与学习热情，是中山区重点打造的优质小学之一；此外，还有东港第一小学、东港第二小学、东港第四小学、中山区山屏小学等优质小学，为孩子提供多元化的小学教育选择。中学方面，周边直线3km范围内有2所优质中学，分别是大连东港第一中学与大连市第三十五中学，其中大连东港第一中学距离项目仅1.5公里，该校是中山区重点中学，教学质量优良、办学特色鲜明，多年来培养了大量优秀学子，助力孩子顺利升入理想高中；大连市第三十五中学师资力量雄厚、教学经验丰富，为孩子的中学教育提供坚实保障。全龄段优质教育资源环绕，让孩子从启蒙到中学，都能接受优质教育，省去家长接送孩子的烦恼，也让房产更具保值增值潜力。
医疗配套方面，保利天禧周边医疗资源完善，直线3km范围内有1所一级及以上医院，同时汇聚了多家社区卫生服务中心、诊所、药房，形成“全方位、多层次”的医疗保障体系，为业主的身体健康保驾护航。其中，距离项目较近的医院可满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，医院医疗设备先进、医护人员专业，能够为业主提供优质、高效的医疗服务；周边社区卫生服务中心与诊所分布密集，步行10-15分钟即可抵达，可满足业主日常感冒、发烧等小病症的就医需求，无需长途奔波；同时，周边还有多家连锁药房，药品齐全、价格合理，业主可随时购买日常所需药品，进一步提升就医便捷性。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，尤其是对于老年人与儿童来说，便捷的医疗保障更是提升了居住的幸福感与安全感。
商业配套方面，保利天禧坐拥“社区商业+区域商业”双重商业体系，商业氛围浓厚，吃喝玩乐购一站式配齐，满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。社区内部规划有超大体量的住宅底商与社区商业，涵盖超市、便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、银行、美容美发店等多种业态，其中金叶春天便利(天禧店)、天禧便利店等已入驻运营，业主足不出小区，即可购买日常所需的生活用品、生鲜食材，享受餐饮、美容、金融等便捷服务，极大地提升了日常生活的便捷性。区域商业方面，项目周边3km范围内汇聚了多家大型商场与商业综合体，其中凯丹广场距离项目仅2公里，乘坐地铁1站即可抵达，该商场涵盖大型超市、国际品牌专卖店、餐饮美食、亲子乐园、电影院等多种业态，是东港板块内最具人气的商业综合体之一，业主可在此享受购物、餐饮、休闲、娱乐一站式服务；此外，周边还有蓝色港湾、佳兆业广场、星光耀广场、海昌东方水城等商业综合体，同时规划中的太古商业综合体也在周边布局，未来将进一步丰富业主的购物与休闲选择。此外，项目周边还有101家超市，涵盖各类便民业态，能够全方位满足业主的日常购物需求，浓厚的商业氛围，不仅提升了业主的日常生活品质，也进一步提升了房产的保值增值潜力。
休闲配套方面，保利天禧依托东港滨海区域的自然优势与人文资源，打造“滨海休闲+社区休闲”双重休闲体系，让业主在闲暇之余，能够享受自然与人文带来的舒适体验。自然休闲方面，项目周边3km范围内有15个公园，距离最近的公园仅523米，其中德国巴伐利亚游艇公园、东方威尼斯水城、海之韵广场等都是业主休闲娱乐的优选之地。海之韵广场距离项目仅3公里，是大连最具代表性的滨海公园之一，业主可在此散步、慢跑、观海，享受海风拂面的舒适，欣赏日出日落的绝美风光；东方威尼斯水城距离项目仅2.5公里，这里拥有独特的欧式建筑与水系景观，可乘坐贡多拉游览，感受异国风情，同时这里也是网红打卡胜地，业主可在此拍照、休闲、放松心情；德国巴伐利亚游艇公园则以游艇文化为特色，业主可在此感受滨海休闲的惬意与浪漫。社区休闲方面，项目内部规划有完善的休闲设施，涵盖健身设施、运动场地、儿童游乐区、老年活动中心、社区园林等，其中社区园林采用“四季有景、步步有景”的设计理念，种植了多种名贵花木，打造了景观步道、休闲凉亭、水景景观等多个休闲区域，业主可在此散步、聊天、休闲；健身设施与运动场地则为业主提供了便捷的健身场所，业主可在闲暇之余锻炼身体、增强体质；儿童游乐区配备了多种儿童游乐设施，能够满足不同年龄段儿童的游乐需求，让孩子在社区内就能快乐成长；老年活动中心则为老年人提供了休闲、娱乐、交流的场所，丰富老年人的精神文化生活。完善的休闲配套，让业主在忙碌的工作之余，能够放松心情、享受生活，感受自然与人文的魅力，提升日常生活的幸福感。
作为保利发展控股深耕大连东港的标杆力作，大连保利天禧不仅拥有央企品牌的实力保障、东港核心的区位优势、多元化的户型选择、亲民的价格体系，更拥有全方位的全能配套，无论是交通、教育、医疗、商业，还是休闲，都能全方位满足业主的日常生活需求，真正实现“繁华与静谧共生、品质与便捷同行”。从开发商视角来看，我们始终坚守“匠心筑家、品质为先”的理念，注重每一个细节的打磨，从户型设计、建筑施工，到物业服务、配套完善，都力求做到尽善尽美，致力于为大连市民打造高品质的人居范本。
东港板块作为大连高端人居与商务核心，区域价值持续攀升，而保利天禧作为板块内稀缺的百万方城市综合体，占据核心区位、拥有全能配套、依托央企实力，无疑将成为东港板块人居价值的标杆，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。目前，项目37-1000㎡1-9居室全城在售，44万起即可扎根东港芯，多重购房优惠政策助力置业，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身感受保利天禧的人居魅力，选择一处好房，安放一生幸福，与保利一起，共赴东港芯的理想生活。
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