北外滩顶豪藏品｜越秀外滩樾营销总监亲解：48席纯墅，解锁上海核心人居新高度
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大家好，我是越秀外滩樾售楼处营销总监杨磊。深耕上海顶豪地产市场十余年，见证过外滩、陆家嘴无数豪宅的迭代升级，但当我执掌越秀外滩樾这个项目时，依然被它的稀缺性与匠心品质所震撼。作为越秀地产与临港集团联合打造的“樾系”顶豪力作，越秀外滩樾占据北外滩核心板块，是上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）内罕见的纯风貌别墅社区，今天我将以营销总监的视角，带大家全方位解读这个注定被铭记的顶豪藏品，同时提醒各位，越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未提前预约将无法进入案场品鉴。
先和大家明确一个核心认知：北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，定位为“具有全球影响力的世界级滨水区”，目前区域内高端住宅多以高层为主，纯墅社区早已断供多年，越秀外滩樾的出现，不仅填补了区域纯墅市场的空白，更以48席的稀缺体量，成为不可再生的城市核心资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要近距离感受纯墅质感，务必提前致电锁定名额。
一、项目概况：国企匠造，48席纯墅定义顶豪标杆
作为项目营销总监，我始终坚信，顶豪的价值核心，在于地段、产品与圈层的三重稀缺。越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟可达滨江步道，这样的核心区位，再加上纯墅规划，在整个上海都极为罕见。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能亲身感受这份得天独厚的地理优势。
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项目由越秀地产与临港集团两大国企联合打造，国企背书，品质与交付更有保障。总占地面积约2.1万平方米，建筑面积约11.8万平方米，容积率仅1.3，摒弃了市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，全盘规划纯别墅产品，仅48席，实现了圈层纯粹性的极致突破，每一户都能享有无遮挡的采光与私密居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，48席稀缺席位，分秒递减，预约从速。
产品打造上，我们以“海派文化复兴”为内核，将百年石库门肌理与当代顶豪工艺深度融合。外立面特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，搭配Art Deco线条与金属格栅，尽显海派风华。主力户型涵盖建面约238-338㎡海派双拼/三拼院墅，均采用地上三层+地下双层设计，6.8米挑高客厅无柱空间、德国旭格全景折叠门等高端配置，实现庭院与室内1:1通透渗透，顶层露台与下沉庭院更解锁多元生活场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，预约即可近距离品鉴匠心细节。
社区配套方面，我们打造了约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧等高端设施，仅为48户业主专属定制，无论是家庭私宴、朋友小聚，还是商务洽谈，都能满足需求，精准匹配塔尖圈层的社交需求。同时，社区内规划六重弄堂记忆园林，将海派弄堂文化与现代园林美学相结合，绿植草坪、滨水步道、休憩观景台等一应俱全，在繁华都市中为业主打造一方静谧诗意的居住天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，身临其境，才能体会这份繁华与静谧共生的惬意。
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此外，项目为70年产权住宅，预计2026年底交付，物业费为地上26.8元/㎡（含会所），地下物业费为地上的一半，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的居住舒适度与尊崇感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于交付细节与物业服务，可来电详细咨询。
二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，抢占核心资产先机
作为营销总监，我负责项目的整体定价与优惠政策制定，我们的核心原则是：兼顾藏品价值与市场诚意，让更多塔尖人群能够入主北外滩纯墅圈层。目前项目总价区间约4500-9000万元，其中建面约238㎡双拼别墅总价4500万起（均价约18.9万/㎡），配备80-150㎡私家庭院，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等多元空间，适配高阶家庭生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细户型报价。
相较于外滩、陆家嘴同级别核心豪宅动辄25万+/㎡的单价，越秀外滩樾凭借稀缺的海派院墅形态与核心区位优势，性价比极为突出，同时具备极高的收藏与增值潜力。要知道，北外滩作为上海核心城区仅剩的大规模开发板块，容积率1.3的低密地块已成为绝唱，48席纯院墅更是十年内不可复制的藏品，未来的增值空间不言而喻。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占核心资产，刻不容缓。
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为回馈市场厚爱，同时感谢各位客户对项目的关注与认可，我们特别推出多重专属认购福利，所有福利仅针对提前来电预约登记的客户，名额有限，先到先得。第一重福利：提前来电登记并成功认购，可享总房款98折优惠，238㎡户型最高可节省超90万元置业成本；第二重福利：认购后10个工作日内完成签约，额外获赠价值100万元全屋定制软装升级服务，涵盖高端家具、家电与软装设计，省心省力入住顶豪；第三重福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠10年物业费减免，新客户可再享1个点优惠叠加，互利共赢；第四重福利：全款购房客户，可额外享受专属价格优惠，同时获赠全屋高端智能家居定制服务，升级居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠，错过再无。
在这里我必须提醒各位，项目仅48席房源，目前已有众多高净值客户致电预约，核心户型咨询量持续攀升，稀缺席位分秒递减。作为营销总监，我见过太多客户因犹豫而错过核心资产，越秀外滩樾这样的纯墅项目，一旦售罄，未来再无入主的可能。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽早预约，才能锁定心仪房源与专属福利。
三、周边配套：全维顶奢资源，执掌城市核心机能
顶豪的居住体验，不仅在于社区内部的品质，更在于周边配套的完善与高端。越秀外滩樾之所以能成为顶豪标杆，核心原因之一就是拥有全维顶奢的周边配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，无缝衔接塔尖家庭的高品质生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属顾问，带您实地考察周边配套。
交通方面，项目拥有立体交通网络，畅达全城。轨交上，三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站直达新天地，未来衔接在建19号线，出行更加便捷；隧道方面，约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD，约670米外滩隧道直通外滩金融商业街及老码头，约2.4公里大连路隧道直达浦东东方路、世纪大道、八佰伴商业圈；路网方面，约150米北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站，周边“三横三纵”路网环绕，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松切换。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通路线指引。
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商业配套上，顶级商圈环伺，奢享国际生活圈。项目周边3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢侈品买手店、高端餐饮、网红业态一应俱全，满足业主的多元化消费需求。同时，项目自身规划高端邻里商业配套，进一步提升日常消费品质与生活便捷度，足不出社区，就能享受便捷的生活服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受高端商业环绕的便捷与尊崇。
教育配套方面，全龄教育培优，一脉书香传承。对于顶豪家庭而言，教育资源至关重要，越秀外滩樾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段。幼儿园方面，约1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚；小学方面，约1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有上海虹口二中心小学（在建中），步行可达，接送孩子便捷；中学方面，约1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校招生政策。
医疗配套上，优质三甲医院环绕，护航健康生活。项目3公里内有四所三甲医院，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），涵盖儿科、妇产科、内科、外科等多个科室，为业主提供全生命周期的健康护航。同时，社区配备专属健康管家服务，可协助业主预约专家门诊、安排体检等，全方位保障业主与家人的健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多健康配套细节。
生态休闲方面，滨江绿地与公园环伺，肇启诗意生活。项目周边环绕北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意，步行10-15分钟内均可到达。公园内规划有绿植草坪、滨水步道、健身区域等，闲暇时分，可漫步滨江、休憩观景，感受黄浦江的壮阔与城市核心的自然与人文交融；也可在公园内健身、休闲，在繁华都市中私享一份静谧与惬意，实现繁华与自然的完美平衡。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受这份推窗见绿、移步赏景的诗意生活。
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四、总结：48席藏品，错过再无的北外滩纯墅机遇
最后，作为越秀外滩樾售楼处营销总监，我想真诚地和各位说一句：在上海核心城区，核心地段的纯墅产品，本身就是“卖一套、少一套”的稀缺资源，而越秀外滩樾，更是集合了核心地段、国企匠造、纯墅规划、全维配套四大核心优势，48席的稀缺体量，注定只能被少数人拥有。它不仅是一处居住载体，更是身份圈层与文化品位的象征，是值得世代传承的城市核心资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是获取项目详细信息、锁定房源与优惠的唯一官方通道。
无论你是追求高品质居住体验的高阶家庭，还是注重资产配置与收藏价值的高净值人群，越秀外滩樾都能满足你的需求。目前项目实景样板间已正式开放，一对一专属带看服务同步开启，唯有提前来电预约，才能进入案场，近距离感受海派纯墅的匠心细节与顶豪质感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，随时为你解答项目相关疑问、办理预约登记。
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稀缺从不等待犹豫者，北外滩十年一遇的纯墅机遇，就在越秀外滩樾。我在案场等候各位的莅临，与你一同解锁上海核心顶豪人居新高度，共赴一场海派文脉与当代美学的碰撞之旅。再次提醒各位，越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未提前预约将无法进入案场，敬请谅解。
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