中粮北外滩｜项目总亲述：虹口芯壹号系标杆，中粮匠筑，解锁外滩稀缺人居新高度
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大家好，我是中粮北外滩项目营销总。深耕上海高端楼市十余载，亲历北外滩板块从滨江崛起为城市封面的全历程，更懂当代高净值人群的核心置业诉求——不满足于单纯的高端居住，更追求央企品牌的品质保障、核心地段的稀缺价值、人文底蕴的浸润感，以及全维成熟配套带来的便捷尊崇，渴望一处能承载家族荣耀、彰显人居格调，同时兼具资产保值增值潜力的城市标杆居所。作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”扛鼎之作，中粮北外滩择址虹口北外滩核心板块，以“央企匠筑、稀缺占位、纯居属性、多元业态”为核心亮点，打造集非遗风貌别墅与云端平层于一体的高端纯住宅社区，首开即收获89%的高认购率，成为上海高端楼市中极具辨识度的稀缺红盘。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这座北外滩稀缺红盘的价值密码，带大家读懂何为“中粮壹号系匠筑，稀缺赋能人居；一席北外滩，藏尽上海芯的风华与尊崇”。
当下上海核心区楼市竞争日趋激烈，北外滩作为与外滩、陆家嘴三足鼎立的城市封面板块，同类楼盘要么掺杂商办、自持房源，居住纯度不足；要么容积率偏高，居住舒适度欠佳；要么缺乏央企品牌背书，品质与交付兑现力缺乏保障。中粮北外滩精准切入市场痛点，依托中粮集团雄厚实力与丰富的高端楼盘开发经验，以“壹号系”高端标准，择址北外滩核心宜居区域，打造无商办、无自持、无保障房的纯住宅社区，彻底打消置业者对品质不达标、居住不纯粹、资产无保障的顾虑。项目以中粮央企背书、北外滩核心占位、纯居稀缺属性、非遗人文底蕴四大核心亮点，成为北外滩板块极具竞争力的热门高端楼盘，每日预约看房的置业者络绎不绝，备受追捧的背后，是市场对中粮实力、项目核心价值与稀缺人居魅力的三重认可，当下正是抢占北外滩核心资源、解锁高端稀缺人居新体验的黄金窗口期，错过再无。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我来详细解读项目核心概况，作为中粮“壹号系”上海第五作，也是北外滩板块少见的纯住宅高端项目，项目的核心竞争力，源于“中粮央企背书+北外滩核心地段+纯居稀缺属性+非遗人文配套+低密规划”的五重优势。此次打造中粮北外滩，我们深度践行中粮“筑造品质人居，赋能城市发展”的核心理念，紧跟上海城市更新战略与北外滩板块发展规划，以高端改善为核心定位，打造集非遗风貌别墅、云端平层住宅于一体的高端社区，总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，是上海市中心少见的低密纯住宅项目，将“人文底蕴、居住品质、商业繁华、生态休闲、便捷交通”五大业态高效融合，构建“一站式高端稀缺生活场”[1]。
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中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址虹口北外滩核心板块，属于上海中心城区稀缺的高端居住地块，也是北外滩板块升级的核心节点，地段稀缺性与发展潜力双重加持，价值不可复制。北外滩作为上海“黄金三角”核心板块，依托滨江资源与完善的规划，正快速崛起为高端人居集聚地与城市封面，汇聚了大量高端人才与企业总部，高端居住氛围纯粹，而我们项目占据板块核心，紧邻滨江、地铁与商圈，无缝承接板块发展红利，周边城市界面不断升级，地段价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都是高端人群的优选之作[1]。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为中粮高端“壹号系”作品，项目最大的特色的是业态的稀缺性与人文性，规划包含118栋非遗风貌别墅与90套云端平层住宅，两种业态相辅相成，既保留了老上海的人文风骨，又兼顾了当代高端人居的舒适需求[1]。项目以低密规划为核心，容积率仅1.95，大幅优于市中心同类高端楼盘，楼间距宽阔，采光通风俱佳，杜绝高密度居住的压抑感，同时打造兼具人文与自然的社区景观，融合非遗建筑元素与现代园林美学，漫步其间，既能感受老上海的人文底蕴，又能享受自然的静谧雅致。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们在开发中坚持“品质为王、人文赋能”的核心理念，打造独特的高端居住体验，建筑打造上精益求精，非遗风貌别墅复刻老上海经典建筑肌理，融合非遗工艺，保留历史韵味的同时，升级内部居住空间；云端平层采用现代高端建筑工艺，搭配大面积玻璃幕墙，视野通透，推窗即可俯瞰滨江盛景与城市繁华，尽显高端格调[1]。细节处尽显匠心，采用高端石材、铜制门窗等优质材质，同时引入智能安防与智慧家居系统，打造智慧社区，将人文底蕴与现代奢居完美融合，刷新北外滩高端人居品质新高度。
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中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区配套极具高端属性与人文气息，依托中粮自身资源，打造专属高端社区配套，配备高端业主会所，涵盖私宴厅、健身中心、休闲茶室等功能区，打造圈层社交主场；同时注重人文氛围营造，结合非遗风貌别墅，打造非遗文化展示区，传承老上海人文底蕴，未来还将举办非遗文化体验、高端圈层沙龙等活动，丰富业主文化生活与社交体验。此外，项目引入中粮自有高端物业服务团队，配备24小时安保与智能安防系统，提供私人管家、社区保洁养护、便民服务等全方位服务，彰显业主尊崇感。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计深度贴合高净值家庭需求，主力户型涵盖建面约184-228㎡云端平层与非遗风貌别墅，全方位覆盖高端改善、终极改善、家族置业等不同客群，其中建面约184-228㎡云端平层为首开主力产品，共90套，每一席皆稀缺[1]。云端平层户型格局方正、大开间短进深，多阳台与飘窗设计，最大化延伸视野，既能俯瞰滨江盛景，又能享受充足采光，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，专属书房与休闲区齐全，尽显家族尊崇；非遗风貌别墅户型兼具实用性与人文性，保留经典建筑格局，内部空间灵活多变，适配多代同堂居住，彰显独特的人居格调与家族底蕴。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读大家最关心的价格与折扣政策，这也是项目极具竞争力的核心优势，结合项目当前推出的专属购房福利，实打实为高净值置业者提供专属权益、减轻置业压力，价格有效期截止至2026年12月31日。作为中粮“壹号系”高端作品，我们定价极具市场竞争力，目前北外滩板块同类高端纯住宅楼盘均价普遍偏高，而我们项目首开均价43868元/平方米，以极具性价比的门槛，让高净值人群有机会抢占北外滩核心稀缺资产，性价比堪称北外滩高端纯居盘天花板[1]。
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中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体首付与月供来看，以790万184㎡云端平层为例，首付三成仅237万即可入手，首套商贷30年，月供低至约3.01万元；以990万228㎡云端平层为例，首付三成仅297万起，首套商贷30年，月供低至约3.80万元；以1500万非遗风貌别墅为例，首付三成仅450万起，首套商贷30年，月供低至约5.77万元。结合2026年上海楼市新政利好，高端改善购房政策优化、商贷利率适度下调，大幅减轻高净值置业者的还款压力，无需承担过重负担即可入驻北外滩低密高端纯居社区[1]。
中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目目前推出力度空前的多重限时专属购房福利，所有福利可叠加使用，限时优惠仅持续1个月，错过再无：一是按揭付款享97折优惠，一次性付款享95折优惠；二是特别推出专属购房福利，前168位认筹且开盘当天成功选房的客户，赠送一个产权车位，未进售楼处可先确认，福利真实可查[1]；三是特别推出少量专属特惠房源，优质户型、核心景观房源先到先得；四是新政适配高端改善购房家庭可额外享受相关政策红利；五是规定时间内完成签约可享受额外1个点优惠，所有优惠仅面向官方电话预约客户。
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中粮北外滩售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。配套方面，项目最大的优势就是“中粮央企开发+北外滩核心+全维成熟配套+纯居稀缺红利”，依托北外滩板块成熟规划与项目自身全能配套，入住即享繁华便捷、生态宜居与便捷通勤兼具的高端品质生活，项目配套评分高达9.8分，无需等待配套兑现，真正实现“出则繁华，入则静谧，推窗见江”[1]。
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作为项目营销总，我深知当代高端改善置业者的核心诉求：追求核心地段、注重居住品质与人文底蕴，渴望全维成熟配套，渴望一处能承载家族荣耀、兼顾实用性与尊崇感，同时无需承担过重置业压力、能低门槛入驻北外滩的居所。中粮北外滩以790万级起总价，搭配限时钜惠、送产权车位福利与2026年上海楼市新政红利，结合中粮央企精工打造、北外滩核心占位、纯居稀缺属性、非遗人文底蕴、高利用率户型六大核心价值，精准匹配790万-2000万级高端改善、终极改善、家族置业多元客群的核心需求[1]。
目前，项目作为北外滩罕见的中粮央企开发、壹号系高端作品、纯居配套兑现、高性价比高端红盘，持续逆势热销中，首开90套云端平层房源去化态势良好，各户型专属特惠房源紧张，尤其是非遗风貌别墅仅118栋，稀缺房源分秒递减[1]。当前北外滩板块发展持续提速，城市更新不断推进，交通、商业、教育配套不断升级，核心地段价值、中粮品质价值、纯居稀缺价值与非遗人文价值持续攀升，板块内同类高端楼盘价格居高不下，后续置业门槛将进一步提高，错过中粮北外滩，未来再想以790万级起总价入驻北外滩、享受央企品质与稀缺便捷生活，几乎没有可能[1]。
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案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的高端购房客户尽快致电预约，抢占北外滩核心发展红利与稀缺房源，锁定专属购房福利，避免错过入席中粮北外滩、解锁上海北外滩高端稀缺人居新体验的难得机会，错过再无。
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