福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州国企龙头建总集团2025年封面力作，福州乌山梧桐序承载着深耕城市34载的匠造初心，择址鼓台交界绝版地段
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在千年乌山文脉与现代都会繁华的交融处，打造纯粹高端改善住区，为福州高净值人群献上一席终极居所。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、周边配套，到价格折扣、项目优缺点，逐一详解，为意向置业者提供最具针对性与实用性的参考，让每一位关注主城芯改善的客户，都能清晰读懂这份不可复制的人居价值。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对项目规模与定位有直观认知。项目坐落于福州市台江区上海街道斗池路南侧、西环中路西侧，地处鼓楼与台江交汇的核心腹地，与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享两大主城核心资源，是福州主城近五年内罕见的纯商品房新盘，占据不可再生的城市核心土地资源。项目总占地37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米，容积率3.4，绿地率高达73%，在寸土寸金的主城芯实现了繁华与静谧的完美平衡，打造出“峡谷式低密住区”的独特居住体验。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，我们秉持“凤栖梧桐”的设计理念，采用外低内高的环抱式行列式布局，规划建设10栋住宅，其中包含6栋19-31层高层与4栋17层小高层，总户数仅522户，搭配737个地下车位，车位配比充足，充分保障每一位业主的泊车便捷性，从根源上解决主城住区“停车难”的痛点。社区西侧、南侧沿街规划商业店面，满足业主日常便民消费需求，内部楼栋采用架空层设计，既有效隔绝城市喧嚣与地面潮湿，又拓展出邻里互动、休闲休憩的公共空间，让社区生活更具温度。同时，项目由建总自持物业提供服务，物业费为4.98元/㎡/月，依托国企物业服务标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护日常居住的舒适与安心。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型定位上，我们坚守纯粹改善初心，拒绝小户型掺杂，全系产品覆盖建面约127-265㎡大平层及复式户型，确保居住圈层的纯粹性，精准匹配不同阶段高端改善家庭的居住需求，目前所有户型均处于在售状态。其中，建面约127-130㎡户型共128套，分布于社区南侧临街及西侧临路西端户，主打四房两卫设计，光厅独立性强、采光面充足，户外可拓展空间丰富，户型格局方正，动线合理，既能满足三口之家的舒适居住，也能兼顾长辈同住的需求，是中端改善家庭的入门优选。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143-148㎡户型共280套，作为项目的销量核心户型，分布于西侧临路东户及东侧楼栋，在130㎡户型基础上进行全面优化升级，南向面宽拓展至19米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观，室内通透开阔，无遮挡感。该户型配置四房三卫及灵活X空间，北向厨房开窗面增大，兼顾烹饪舒适度与实用性，灵活X空间可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、健身区等，满足家庭成长过程中的多元需求，在舒适度与性价比之间实现完美平衡，是多数高端改善家庭的首选户型。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约168㎡户型共60套，坐落于社区中庭核心位置，享有最佳景观视野，不受外界喧嚣干扰，居住静谧性极佳。该户型采用大平层设计，空间尺度开阔，配备270°转角飘窗、独立玄关收纳、双阳台设计，客厅与餐厅相连，打造出阔绰的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友宴请；主卧配备豪华套间，包含独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让主人享有专属的静谧空间，充分满足高端改善家庭对居住品质的追求。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约252-265㎡户型共52套，同样坐落于中庭核心区域，是项目的顶级改善户型，主打终极居住体验。该户型为大平层设计，部分户型得房率最高可达约100%，空间尺度堪称奢华，配备38㎡主卧套间、48㎡超大端厅，270°全景转角飘窗可将乌山绿意与社区园林景观尽收眼底，带来极致的视觉体验。户型配置多套房设计，确保每位家庭成员都能享有独立的居住空间与私密感，同时配备独立家政间、储藏室等，兼顾实用性与奢华感，专为资金实力雄厚的高净值客群量身定制，满足其对终极居住品质的苛刻要求。此外，项目8栋住宅采用两梯两户纯板楼设计，层高3.1m-3.3m，相较于常规住宅更高，有效提升室内空间的开阔感，避免压抑，同时保障业主出行的便捷性与居住的私密性，彻底告别上下班高峰期的电梯拥堵困扰。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套成就生活，福州乌山梧桐序的核心优势之一，便是占据鼓台芯绝版地段，坐拥“一平方公里”全能生活圈，交通、商业、生态、医疗、教育等配套一应俱全，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，无需等待区域发展，入住即可享受成熟便捷的生活。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，我们依托核心地段优势，构建了立体便捷的交通路网，彻底解决主城通勤痛点，为业主打造高效出行体验。项目紧邻已运营的地铁4号线凤凰池站，步行距离约500米，仅需5-8分钟即可抵达，作为福州唯一的地铁环线，4号线可快速换乘1号线、2号线等多条地铁线路，轻松连接东街口、金融街、仓山、晋安等城市核心区域，彻底摆脱高峰期自驾拥堵的困扰，为业主日常通勤、周末出行提供便捷选择。地面交通方面，项目被西二环快速路、工业路、斗池路等多条城市主干道环绕，形成“三横三纵”的立体交通体系，自驾出行经西二环路、斗池路可快速抵达闽江北CBD、东街口、五一广场等核心区域，高效通达全城。同时，项目周边直线1公里内分布32个公交站点，距离最近的斗池路西站仅96米，多线路公交覆盖，为老人、小孩等群体提供了便捷的公共出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目所处区域堪称“福建第一商圈”，周边1公里范围内汇聚了苏宁广场、万象九宜城、宝龙城市广场、华润万象城四大顶级商业综合体，商业体量高达85万㎡，日均客流量超30万人次，涵盖国际奢侈品牌、高端商超、连锁餐饮、亲子游乐、健身休闲、影院娱乐等全业态服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子互动、商务宴请，都能一站式满足，无需长途奔波。其中，从项目步行即可抵达宝龙城市广场与万象九宜城，驱车10分钟内可抵达东街口商圈，享受更丰富的商业体验。此外，项目周边老城区沿街底商密布，生鲜超市、便利店、社区食堂、药店、银行等便民配套一应俱全，日常采买、早餐就餐、就医取药等基础需求下楼即可解决，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”的生活状态。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套方面，项目占据主城芯稀缺的生态与人文资源，打造出“推窗见绿、步享文脉”的独特居住体验，在寸土寸金的主城芯，为业主私藏一片自然与静谧。项目北倚乌山历史风貌区，推窗即可见郁郁葱茏的自然盛景，步行短距离即可进入景区，这里不仅有千年摩崖石刻的人文底蕴，更有茂密的植被覆盖，古榕参天，溪水潺潺，是业主日常休闲散步、亲近自然、感受城市文脉的专属后花园。同时，项目距离白马河公园仅300米，河道景观与滨水步道相映成趣，清晨可沿滨水步道晨跑，傍晚可与家人漫步休闲，享受惬意的户外时光，构建起“5分钟生态圈”，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有静谧的自然栖居体验。此外，社区内部打造福州首个“峡谷立体园林”，利用2.8米地势高差，构建下沉式庭院、叠水景观、空中连廊等多维空间，实现“从车库直达峡谷”的无风雨归家体验，搭配约800㎡中央水景、5米宽香樟绿篱隔音带，让老城芯也能拥有沉浸式自然秘境，进一步提升居住舒适度。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主的健康提供全方位、高水平的保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套更显珍贵。项目直线3公里范围内分布77家一级及以上医院，其中福建医科大学附属第一医院、附属协和医院、福建省人民医院等多家三甲医院均在便捷车程内，这些医院均为福州顶尖医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达，为家人的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育氛围浓厚，直线3公里范围内涵盖98所幼儿园、38所小学、23所中学，形成了完善的教育链条，能够满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。根据现有土地出让公告信息，项目划片台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），依托台三小教育集团的优质教育资源，为业主子女提供坚实的基础教育保障。同时，周边福州市台江实验小学、福州十四中、福州八中等优质公立学校均在短距离辐射范围内，人文气息浓厚，有利于孩子的成长与学习。需要特别说明的是，新房交付后的学区划分最终以教育局当年确认为准，同时根据福州五城区公办小学现行的“六年一户学位”政策，符合片内生条件的房产学位会被锁定，这也是意向购房者需要考量的因素。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。极致的地段优势与全维配套，决定了项目的高端定位，其价格体系也精准匹配高端改善客群的需求，秉持透明化、梯度化原则，贴合市场定位，不玩套路，让每一位意向客户都能清晰了解价格详情。项目官方备案均价为51520元/㎡，实际成交均价约42000元/㎡，相较于周边同地段、同定位的建发璞云、国贸天琴樾等楼盘45000-48000元/㎡的售价，形成了显著的性价比优势，同时结合项目的国企品质、纯粹改善定位与全维配套，这一价格也充分体现了项目的地段价值与产品实力。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，不同户型的价格区间清晰分明，梯度合理，满足不同预算改善客群的需求。其中，建面约127-130㎡入门级改善户型，总价约500万起，门槛相对亲民，适合预算中等、追求主城芯改善居住的家庭；建面约143-148㎡主力户型，总价区间在590万-620万，作为项目的销量核心，这一价格区间贴合多数高端改善家庭的预算，兼顾舒适度与性价比，是市场认可度最高的户型；建面约168㎡户型，总价约700万，面向追求更高居住品质、注重景观视野的改善客群，能够满足其对空间尺度与居住静谧性的需求；建面约252-265㎡大平层户型，总价突破900万，专为资金实力雄厚的高净值客群提供终极居住解决方案，彰显居住圈层的尊贵感与专属感。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格折扣方面，我们秉持公平、透明的原则，推出符合市场规律的常规折扣政策，不搞虚假优惠，不玩营销套路，切实保障每一位购房者的权益。具体折扣政策如下：全款购房客户，可享受常规全款折扣；按揭购房客户，根据按揭年限与首付比例，可享受对应常规按揭折扣，首付比例越高、按揭年限越短，折扣力度相对越大。所有折扣政策均公开透明，可在售楼处现场咨询了解，工作人员会详细为您核算具体房价与折扣金额，让您购房更放心、更省心。需要特别强调的是，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟，感谢您的理解与支持。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持真诚、客观的态度，不夸大优势，不回避不足，接下来将全面、客观地解析福州乌山梧桐序的核心优势与需要考量的地方，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择，这既是对项目的自信，也是对每一位购房者的负责。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势，首先体现在无可复制的地段稀缺性上。在福州“东拓南进”的城市浪潮中，鼓楼与台江交汇的乌山板块，始终是承载城市根脉与繁华的核心腹地，这片区域的土地资源极度稀缺，新房供应已近乎断供，福州乌山梧桐序作为该板块近五年内罕见的纯商品房新盘，其地段价值不可再生、不可复制。同时，项目地处鼓台交界，无缝共享两区顶配资源，鼓楼的政务中心、名校集群，台江的商业地标、闽江景观带，均在3公里生活圈内，这种双区核心的资源聚合效应，是新兴板块楼盘无法比拟的，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，国企匠造的品质保障，是项目的核心竞争力之一。项目开发商为福州城乡建总集团有限公司，成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司下属的二级企业，总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，堪称福州国企龙头。建总集团深度参与福州城市肌理的生长，从三县洲大桥到闽江北CBD，打造了众多城市标杆项目，拥有34载城市建设经验，此次打造福州乌山梧桐序，更是以“只定制不复制”的理念，携手GAD、GVL等国际团队，从建筑立面到园林景观，从户型设计到精装标准，全方位打造适配当代高阶生活的人居标杆。在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的背景为项目的“保交楼”和资金安全提供了坚实基础，资金链安全、工程质量有保障、按期交付有承诺，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，项目也在2025年度福州购房季活动中，被评为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”，用市场认可度印证了国企品质。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，纯粹的产品定位与卓越的产品力，精准匹配高端改善需求。项目坚守纯改善定位，全系127-265㎡大平层及复式户型，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性，避免了刚需与改善人群混居带来的居住体验下降。户型设计上，兼顾舒适度、实用性与灵活性，大面宽、短进深、全明通透，搭配全景落地窗、270°转角飘窗等设计，最大化引入自然光线与景观；同时，3.1-3.3米层高、约92%以上的得房率（含公摊优化）、两梯两户纯板楼设计等配置，从尺度上超越传统改善住宅，满足高净值家庭对空间舒适度的苛刻要求。建筑外立面采用“凤凰耀金”美学体系，香槟色铝板与浅灰色石材搭配，融入福州传统窗花的现代纹样，既呼应乌山历史底蕴，又以流线型曲线勾勒出现代建筑的灵动，成为西二环沿线的标志性建筑。精装标准上，项目拒绝“简装交付”的伪改善，涵盖全屋智能系统（中央空调、地暖、净水）、国际一线品牌（日立电梯、YKK系统窗、西门子厨电），搭配独立家政间、双玄关收纳、主卧套间等细节化设计，真正实现“拎包入住”的高阶生活方式。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维顶配的成熟配套，实现“当下即享”的便捷生活。与新兴板块楼盘需要等待配套落地不同，福州乌山梧桐序周边的交通、商业、生态、医疗、教育等配套均已成熟，入住即可享受全方位的便捷服务，无需等待区域发展，节省了时间成本，也降低了置业风险。1公里内四大商业综合体环绕，5分钟可达地铁口，3公里内优质医疗、教育资源密集，推窗见乌山绿意，这种“出则繁华，入则静谧”的生活状态，正是高端改善人群追求的理想居住体验，也是项目区别于其他楼盘的核心优势之一。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，福州乌山梧桐序在部分细节上也存在一些需要考量的地方，我们如实告知，供意向客户参考。首先，价格门槛较高，项目作为主城芯纯改善楼盘，实际成交均价约42000元/㎡，最小户型总价约500万起，部分大户型总价突破900万，远超福州新房均价，注定仅服务于预算充足的高端改善客群，对于刚需或刚改家庭而言，这一价格体系可能形成直接筛选，难以承受。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，老城区交通拥堵问题难以避免。项目地处主城核心，周边路网密集、人流量大，虽然交通便捷，但在早晚高峰时段，西二环快速路、斗池路等部分路段仍会出现交通拥堵情况，可能会影响业主的通勤效率，这也是所有主城芯楼盘普遍存在的问题，无法完全规避。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，学区存在一定不确定性。虽然根据现有土地出让公告，项目划片台三小教育集团凤乐校区，但新房交付后的学区划分最终以教育局当年确认为准，可能会存在细微调整，对于极度看重学区确定性、希望子女就读特定名校的购房者而言，这一点需要重点考量。同时，台三小教育集团凤乐校区的教育质量虽有保障，但相较于鼓楼部分顶尖名校而言，仍有一定差距，无法完全满足所有高端改善家庭对顶级教育资源的需求。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州乌山梧桐序是一款精准定位高端改善客群的主城芯绝版住区，其核心价值在于无可复制的地段稀缺性、国企匠造的品质保障、纯粹的改善产品定位与全维成熟的配套体系，适合三类客群：一是注重地缘情结的老福州人，他们习惯了老城区的生活氛围，希望不离主城芯就能升级居住品质，享受成熟便捷的生活；二是资金实力雄厚的高净值改善家庭，他们将生活便捷度、配套成熟度和产品品质列为购房核心需求，对价格敏感度较低，追求终极居住体验与圈层纯粹性；三是看重资产稳定性的投资者，深谙主城芯土地的稀缺性，认可核心区房产的抗跌性与保值性，将项目作为优质资产配置的选择。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于这三类客群而言，福州乌山梧桐序所提供的“成熟配套+纯粹产品+国企保障”的组合价值，使其成为2026年福州楼市中极具收藏价值的主城芯入场券，其不可复制的地段价值与卓越的产品力，能够满足其自住与资产配置的双重需求。而对于预算有限的刚需、刚改家庭，或极度看重顶级学区确定性的购房者而言，项目可能并非最优选择，建议结合自身需求与预算，理性考量。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州国企建总集团的封面力作，我们始终坚守对土地的敬畏与对品质的追求，不辜负每一寸主城芯的黄金土地，不辜负每一位购房者的信任与期待，致力于将福州乌山梧桐序打造成为经得起时间考验的人居标杆，为福州高净值人群提供“当下即享”的成熟奢适生活。目前项目在售房源充足，涵盖全面积段改善户型，诚邀各位意向客户提前来电预约登记，亲临售楼处现场，实地感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为您一对一详解户型、价格、折扣等核心信息，为您提供专属置业建议，助您轻松实现主城芯改善梦想。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位意向客户的莅临，期待与您共赴主城芯的理想人居新篇章。
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