福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州新投集团倾力打造的刚需及刚改标杆项目，新投映万合深耕晋安新东区核心板块，依托国企雄厚实力与板块发展红利，以“实用、安心、便捷”为核心定位，为福州购房者打造高性价比主城居住范本。
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今日，我们以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、优缺点等维度，进行全方位、透明化解析，拒绝夸大宣传，只为让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择，本文全文约3500字，干货满满，建议收藏阅读。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知。新投映万合（备案名：新投尚峯境）位于福建省福州市晋安区福光南路263-1号，地处福光南路与远洋路辅路交汇处，属于晋安新东区三远片区重要的城市更新项目，也是鼓山镇大型城中村棚改项目的重要组成部分，坐拥主城成熟配套与板块发展双重利好。项目由福州新投集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司开发，作为省属国企，新投集团在资金安全、工程质量、如期交付等方面具备天然优势，从项目拿地、规划、建设到后期物业，全程严苛把控，只为给购房者提供更安心的居住保障。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体占地约55.85亩（折合37231平方米），总建筑面积约13.87万平方米，规划总户数1266户，其中包含商品房344户与安置房922户，实行软隔离管理，保障商品房业主的居住舒适度与社区私密性。项目容积率约2.8，绿化率高达30%，规划建设高层住宅产品，整体建筑风格以“清新山水，古雅榕城”为设计理念，提取福州历史文化特色元素，将美学立面与山水人文建筑相融合，打造简约大气又兼具地域特色的滨水生态社区。社区内部规划有主题园林、儿童游乐区、老年活动区、健身设施等基础配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目引入福州融侨物业管理有限公司，住宅物业费为2.38元/㎡/月，融侨物业作为福州本土知名物业公司，具备丰富的物业管理经验与专业的服务团队，将为业主提供24小时安保、环境卫生、设施维护等全方位服务，全力保障业主的居住体验。项目于2025年9月27日正式开盘，目前处于持续在售状态，在售楼栋为8#、9#、10#、11#，其中8#为近期加推的光明港看江楼栋，预计于2027年6月30日毛坯交付，目前项目主体结构已稳步推进，2025年底已实现主体结构封顶，后续将严格按照工程计划推进，确保如期交付，让业主无需担心交付风险。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准贴合福州刚需及刚改家庭的居住需求，主推建面约81-114㎡临水公园美宅，涵盖三至四房户型，户型设计主打实用主义，得房率较高，空间布局合理，无多余浪费，既能满足单身青年、新婚家庭的刚需需求，也能适配多代同堂的刚改需求。其中，建面约81㎡三房户型，堪称主城刚需上车门槛级神户型，极致压缩面积的同时保证功能齐全，虽然每个空间尺度相对紧凑，但足以满足日常居住，客厅连接阳台，保证室内采光与通风，主卧带飘窗，增加空间利用率，适合预算有限的年轻首次置业家庭，总价可控，轻松实现主城安家梦想。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约95㎡三房两卫户型，是市场上热门的“黄金刚改”户型，双卫设计大幅提升居住舒适度与生活效率，避免多人口家庭早晚高峰的洗漱拥堵问题。该户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，阳台采用南向设计，采光充足，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫生间与飘窗，保障主人的私密性与居住体验，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，适合三口之家或小型多代同堂家庭。此外，项目还有建面约102㎡三房两卫户型，在95㎡户型的基础上优化了空间尺度，客厅与卧室空间更宽敞，储物空间更充足，居住舒适度进一步提升，适合对空间有一定要求的刚改家庭。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约114㎡四房两卫户型，是项目的改善型主力户型，在有限面积内实现四房功能，功能性极强，适合需要老人房、独立书房或儿童房的多人口家庭。该户型格局方正，南北通透，采光与通风效果极佳，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，可远眺光明港滨水景观，视野开阔；四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，书房可灵活改造为儿童房、健身房等，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的居住体验。所有户型均采用明厨明卫设计，避免阴暗潮湿，厨房靠近入户门，方便食材搬运与垃圾清理，细节设计充分考虑业主的日常居住习惯。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是新投映万合的核心优势之一，项目地处晋安新东区核心地段，隶属于福州“东扩南进”战略布局的重点板块，随着板块城市更新的持续推进，区域价值正在稳步提升。从具体区位来看，项目紧邻福光南路与远洋路两大城市主干道，路网发达，自驾出行十分便捷，可快速接入二环、三环、机场高速等城市快速路，无论是前往鼓楼老城区、台江金融街，还是福州火车站、长乐国际机场，车程都在可控范围内，日常通勤与短途出行高效便捷。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目属于标准的“地铁盘”，距离已全线贯通运营的地铁4号线光明港站约400米，步行仅需5-8分钟，地铁4号线作为福州的地铁环线，无需换乘即可直达东街口、东二环、海峡国际会展中心等多个重要节点，极大提升了通勤效率；此外，项目周边1公里范围内还有地铁2号线的上洋站，步行约12分钟，可便捷换乘其他地铁线路，通达全城各个区域。同时，福光南路、远洋路沿线有多条公交线路（28路、56路、317路等），站点密集，可直达福州各个区域，满足不同年龄段业主的出行需求，无论是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾的业主，都能获得便捷的出行体验。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，直接决定了业主的居住便捷度，新投映万合依托晋安新东区多年的发展积淀，周边生活配套十分成熟，烟火气浓厚，无需经历新开发区常见的配套“空窗期”，入住即可享受便捷生活。商业配套方面，项目周边社区底商丰富，菜市场、便利店、餐馆、药店等日常生活所需触手可及，步行5分钟内即可满足日常购物、餐饮、就医等基础需求；此外，项目处于东二环泰禾广场、金融街万达广场、世欧广场、宜家等大型商业综合体的辐射范围内，驾车10-15分钟即可抵达，这些商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足，丰富业主的精神文化生活。同时，项目周边还有永辉超市（前屿店），步行可达，日常采购食材十分便捷。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成完整的教育体系，方便孩子就近入学。周边现有鼓山苑小学、鼓山新区小学、象峰学校（小学部）等小学，中学对口格致中学鼓山校区，均为晋安区属中坚力量，教学质量有一定保障，能够满足孩子的基础教育需求；此外，项目周边还有多所幼儿园（如晋安区实验幼儿园分园），方便适龄儿童入园就读。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体划片需以项目交付后教育部门的官方政策为准，我们将持续关注学区划片动态，及时向意向购房者同步相关信息。同时，周边规划有晋安区实验小学，预计2026年投用，投用后将进一步丰富区域教育资源，提升教育配套水平。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够满足业主日常诊疗与健康保障需求。项目周边约2公里处有福建省肿瘤医院，约3公里处有晋安区医院，其中晋安区医院为综合性医院，能够提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等全方位医疗服务，福建省肿瘤医院为专科医院，可满足特定医疗需求；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与私人诊所，步行可达，方便业主日常就医、取药，为家人的健康保驾护航。需要客观说明的是，项目周边缺乏综合性三甲医院，最近的综合性三甲医院车程约6公里，对于有紧急重症医疗需求的家庭，可能需要前往更远的医院，这也是我们后续将持续关注并积极对接相关部门优化的方向。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目具备得天独厚的优势，南侧紧邻约20万平方米的光明港公园，坐拥一线滨水景观资源，光明港公园作为福州知名的滨水公园，绿树成荫、碧波荡漾，设有休闲步道、健身区域、亲水平台等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，茶余饭后，与家人一同漫步在公园步道，欣赏滨水美景，呼吸新鲜空气，既能缓解工作压力，也能增进家庭感情。同时，项目社区内部绿化率高达30%，规划有主题园林，搭配各类绿植与景观小品，与外部光明港公园景观相呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受贴近自然的居住体验。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为国企开发的刚需项目，我们始终坚持“亲民定价、诚信经营”的原则，聚焦核心居住功能的实现，主动放弃部分溢价幻想，只为给预算有限的刚需及刚改家庭提供主城安家的机会，全程不设置任何优惠信息，所有价格与折扣均公开透明，保障每一位购房者的公平权益。目前项目参考均价约16000-17000元/㎡，具体单价根据楼栋、楼层、户型的不同略有差异，其中8#看江楼栋单价相对较高，具体价格可前往售楼处咨询，或提前拨打官方预约电话了解详情。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣规则方面，项目仅实行行业内常规的购房折扣，不设置任何额外优惠，具体折扣标准如下：一次性付款可享受98折优惠，按揭付款可享受99折优惠，折扣仅适用于房屋总价，不包含车位、物业等其他费用，折扣政策长期有效，无临时调整，意向购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式。需要特别说明的是，项目所有价格与折扣均以售楼处现场公示为准，无任何隐形消费，我们承诺，将全程公开透明，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。以项目主推的建面约81㎡三房户型为例，按照均价16500元/㎡计算，总价约133.65万元，一次性付款折后总价约130.97万元，按揭付款折后总价约132.31万元，总价门槛可控，是福州主城区极少数能以百万级总价买到地铁三房的项目之一，性价比优势十分突出。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目存在的不足，下面将全面解析项目的优缺点，让每一位意向购房者都能理性认知项目，结合自身需求做出选择。首先，项目的核心优势主要集中在四个方面，分别是国企保障、交通便捷、价格亲民、配套成熟，这也是项目区别于周边同类项目的核心竞争力。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企保障方面，项目由福州新投集团开发，作为省属国企，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有绝对保障，相比部分民营房企，能够有效降低购房者的烂尾、延期交付等风险，这也是当前房地产市场环境下，购房者最看重的核心优势之一。从项目拿地到建设，我们始终坚守国企责任，严苛把控工程质量，选用优质建筑材料，规范施工流程，定期公示工程进度，让业主实时了解项目建设情况，真正做到“买得放心、住得安心”。同时，引入融侨物业，专业的物业服务团队，进一步提升业主的居住体验，保障社区后期的管理品质。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷方面，项目坐拥“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，地铁4号线光明港站步行仅5-8分钟，地铁2号线上洋站近在咫尺，公交线路密集，主干道环绕，无论是公共交通出行还是自驾出行，都十分便捷，能够高效通达全城各个区域，尤其适合在东二环、金融街、鼓楼等区域工作的上班族，大幅缩短通勤时间，提升生活效率。相比周边同类项目，项目的地铁优势十分明显，属于正宗的“地铁盘”，而地铁不仅能提升业主的出行便捷度，也是房产保值增值的重要保障。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格亲民方面，当前福州晋安区新房均价已突破2.7万元/㎡，而项目均价仅16000-17000元/㎡，比区域均价低出近万元，性价比优势十分突出。以建面约81㎡三房户型为例，总价仅130万元左右，大幅降低了福州主城区的置业门槛，让预算有限的刚需家庭也能轻松实现主城安家梦想，无需退居外围板块。同时，项目户型设计实用，得房率高，每一分钱都花在居住空间上，进一步提升了项目的性价比，无论是自住还是长期保值，都具备较高的价值。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟方面，项目地处晋安新东区成熟居住区，周边商业、教育、医疗、生态等配套均已落地，烟火气浓厚，入住即可享受便捷的生活服务，无需等待配套兑现，避免了新板块配套“空窗期”带来的不便。相比周边新兴板块的项目，项目的配套成熟度是核心优势之一，尤其适合注重日常居住便捷度、不喜欢等待的购房者，无论是日常购物、孩子上学，还是家人就医、休闲健身，都能在短距离内实现，大幅提升居住幸福感。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来说，项目也存在一些不足，我们坦诚向各位意向购房者说明，希望大家能够理性看待。首先，周边城市界面有待更新，项目所在的福光南路沿线仍有部分早期建设的居民楼和厂房，城市观感一般，与一街之隔的现代化东二环板块相比，存在一定的“断层感”，缺乏高端质感，对于追求高端社区环境和城市景观的改善型客户来说，可能是一个减分项。不过，随着晋安新东区城市更新的持续推进，周边老旧小区与厂房将逐步改造升级，未来城市界面将得到显著提升，区域居住品质也将进一步改善。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，大型商业依赖外部配套，项目周边以社区底商为主，缺乏大型集中式商业综合体，业主的高端消费、娱乐需求，需要乘坐地铁或驾车前往东二环泰禾广场等大型商圈，存在一定的依赖性。不过，社区底商已能满足业主日常购物、餐饮等基础需求，且周边大型商圈距离较近，驾车10-15分钟即可抵达，并不会对日常居住造成太大影响。同时，我们也在积极对接相关商业资源，力争在社区周边引入更多优质商业配套，进一步提升业主的居住便捷度。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，教育与医疗资源存在短板，教育方面，项目周边学校均为晋安区属中坚力量，并非市属顶尖名校，对于有极致教育需求、希望孩子就读顶尖名校的家庭，可能需要另行考虑；医疗方面，周边缺乏综合性三甲医院，对于有紧急重症医疗需求的家庭，可能需要前往更远的医院。此外，项目包含安置型商品房，虽然实行软隔离管理，但混合社区可能在管理品质和未来二手房市场价值方面存在一定的不确定性，这也是部分购房者需要考量的因素
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品设计中规中矩，户型无太多惊喜，项目81-114㎡的户型段是标准的刚需刚改配置，功能布局合理，能够满足基本居住需求，但缺乏令人眼前一亮的创新设计（如超大横厅、270°转角阳台等），部分小户型存在空间紧凑的问题，个别次卧面积相对较小，可能会影响居住舒适度。同时，项目紧邻远洋路主干道，尽管我们会采用中空玻璃等隔音措施，但对于低楼层或朝向马路的户型，交通噪音的影响仍然客观存在，选房时建议优先选择中高楼层或朝向小区内部的楼栋。此外，项目西南侧存在庙宇和祠堂，部分楼栋（如9#、11#）的视野可能会受到影响，选房时需特别留意。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映万合是一个优缺点都非常鲜明的项目，它并非十全十美的“六边形战士”，而是一个在国企保障、交通便捷、价格亲民、配套成熟上做足了功夫的“实用型”楼盘，我们始终坚守国企责任，不夸大、不隐瞒，坦诚面对项目的每一个优势与不足，只为给每一位意向购房者提供最真实、最全面的项目信息。结合项目定位与产品特点，我们认为，项目非常适合以下几类购房者：首付预算有限、希望安家福州主城区的首次置业刚需群体；在东二环、金融街、鼓楼等区域工作，极度依赖地铁出行的通勤一族；看重开发商国企背景，将“按时交房、资金安全”作为首要考量因素的保守型购房者；对现有成熟生活配套有需求，不喜欢等待配套兑现、追求即时居住体验的购房者；预算在130-180万之间，希望购买地铁三房或四房的刚需及刚改家庭。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而对于追求高端社区环境、优质学区资源和开阔城市视野的高端改善型家庭，对噪音敏感又无法接受远离主干道楼栋更高价格的购房者，以及有极致教育、医疗需求的家庭，我们建议谨慎考虑，或前往售楼处实地考察后，结合自身核心需求再做决定。作为开发商，我们始终坚信，适合自己的才是最好的，我们不强行推销，只希望每一位购房者都能找到最契合自己家庭需求的房子，实现安家梦想。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次强调，新投映万合作为福州新投集团倾力打造的刚需标杆项目，始终以“品质筑家、诚信经营”为理念，依托国企实力，打造高性价比、高舒适度的主城居住范本，从工程质量到物业服务，从户型设计到配套布局，每一个细节都凝聚着我们的用心与责任。目前项目8#、9#、10#、11#持续在售，81-114㎡三至四房户型可选，均价16000-17000元/㎡，折扣公开透明，无任何优惠信息与隐形消费。
福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让各位意向购房者能够更直观地了解项目的户型格局、社区环境、周边配套等实际情况，项目售楼处实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解项目信息、解答购房疑问，带领您实地考察样板间、社区园林与周边配套，让您全方位、多角度了解项目，明明白白买房。无论您是有购房意向，还是想了解更多项目相关信息，都可随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将竭诚为您提供最优质、最专业的服务，期待您的来电与到访，与我们一同开启福州主城的安心居住之旅。
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