尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
五大核心卖点
一、双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园
二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万
三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区
四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业
五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
- 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约10.5万㎡
- 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%
- 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
- 层高：3米
- 车位配比：1:1.3
- 物业：待定
- 物业费：待定
- 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
- 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
- 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
- 得房率：77-88%
- 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
- 交房时间：2027年10月
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
- 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块
御林湾真的香？科创心脏旁的公园住宅，住起来到底有多爽？
在科技巨头扎堆的热土上，公园住宅真的能兼顾工作和生活？实测发现这个盘藏着三个「神仙设定」！
【四大科创区交汇的神操作】住在阿里美团的大本营是什么体验？这里东接中关村朝阳园，南承望京核心区，北靠未来科学城，西联西二旗，完全就是科创圈的十字路口。4000+科技企业环绕，下楼买个咖啡都能偶遇大厂程序员。
【公园宅的顶级凡尔赛】见过把4.5个奥森搬进社区的吗？西侧30平方公里温榆河公园，自家园林还打造了十二园景观。300米全龄环廊串联会客厅和儿童乐园，南区十大主题场景承包周末遛娃，西区艺术岛屿简直是文艺青年的精神庇护所。
【价格刺客竟在朝阳区】南区6.5万/㎡的单价，在望京周边简直是价格洼地。重点还是准现房！楼体已封顶的实景，可比图纸来得安心得多。不过要注意，西区7.5-8万/㎡的价格梯度，选户型可得掂量着来。
对于追求品质生活的新生代家庭来说，这样的居住容器是否能装下你的理想生活？毕竟，在科创浓度爆表的区域找到公园住宅，就像发现会呼吸的科技新城。
北五环新房价格倒挂？6万+单价如何重构朝阳改善逻辑
北五环新房竟然比二手房便宜2万/㎡？最近朝阳奶西这个新盘让周边业主集体失眠！作为潜伏地产圈20年的老炮，我必须说御林湾这次定价确实砸穿了板块天花板。
先看价格维度：7万单价直接冲击北纬40度等二手盘的9万+挂牌价。这种倒挂现象背后是开发商用规模换流速的策略，78万方超级大盘需要快速回笼资金。但对新生代家庭来说，等于用回龙观的价格买望京外溢板块，确实香。
户型设计才是隐藏大招：普遍83%得房率配合地下赠送面积，部分房源实用率超100%。举个栗子，155㎡四居地下空间可改造成影音室+健身房，相当于白送30㎡多功能区。这种偷面积玩法在限价背景下，相当于变相打了个7折。
当然硬币总有另一面：2027年交付周期偏长，周边商业配套还在发育期。不过项目自带的2.3万㎡商业体和温榆河生态带，给品质生活者预留了足够想象空间。毕竟在帝都，能用600万买精装四居还带双地铁预期的项目，现在比大熊猫都稀缺。
当别人还在纠结倒挂能持续多久时，聪明的买房人已经开始计算通勤半径和实得面积。这个盘的启示很现实：在楼市新周期，要么卷品质，要么卷性价比——御林湾明显选择了双管齐下。不过是否值得入手，还是要看你对施工进度和板块成熟的耐心值，毕竟适合自己的才是好房子。
朝阳北苑御林湾值不值得买？这3个真相敢不敢看
北苑改善新盘6万/㎡真香？当我翻开御林湾的底牌…说实话有点复杂！
发现没？所谓「理想家」往往藏着三重真相：开发商画的饼有多大？配套要等多少年？实际居住会不会踩雷？今天就带你们拆解这个争议盘。
第一重真相：开发周期堪比马拉松。2017年拿地至今已8年，施工进度仍像挤牙膏，更魔幻的是南区要等到2027年才交房。见过交房周期长达10年的项目吗？隔壁央企盘的降标维权事件还历历在目呢！
第二重真相：配套全靠想象力。现场实勘周边就像工地游乐园，说好的商业旗舰目前仅存设计图纸。虽然规划里有阿里总部和朝外分校，但等配套成熟至少要熬过整个五年计划，日常买菜都得靠社区底商。
最致命的是第三重真相：产品力掉队明显。55%公租房混居已成定局，南区高层得房率76%比竞品少个卫生间面积。外立面从宣传的石材变成铝板，当竞品都在做270°飘窗时，它的户型设计还停留在五年前——举个栗子，125㎡三居入户门正对厕所的操作就很迷。
当然辩证来看，约2.3万㎡自建商业和温榆河生态资源确实加分。但房子的价值不该只是写在合同里的数字，更是未来十年的生活场景。你会为不确定的规划赌上青春吗？评论区聊聊呗～
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