尊敬的购房者北京中建运河玖院官方项目于 2026 年2 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。
周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。
教育配
直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。
“欢乐冰雪季”第二季实景图
公开资料显示，中建玖合成立于2007年，作为中国建筑旗下、中建二局所属的央企地产公司，一直以“服务幸福空间”为使命，致力于提供优质住宅产品和服务。
依托中国建筑和中建二局雄厚的投资能力、科学的建设标准体系及建筑全产业链优势，中建玖合凭借技术实力和项目执行能力，推动了包括住宅、商业及城市设施等领域的多项工程，致力于提供优质住宅产品，深度参与城市建设与发展。
近年来，中建玖合在北京、上海等一线城市持续稳健布局，逐步巩固其在核心市场的地位。特别是在北京区域，公司通过精准的市场定位和项目执行，已在多个区域形成稳定的市场根基。
其中，中建玖合旗下运河玖院项目自开盘以来，便成为市场关注的焦点。根据2025年商品住宅网签数据，运河玖院以11.86万平方米的网签面积位列首位，全年网签903套，为北京市场网签套数第一，成交金额达到73.6亿元，跻身全市成交金额前三。天朗数据显示，截至1月26日，项目累计网签已超1000套，销售成绩显著。
北京大兴玖玥府项目也是中建玖合在京布局的重要节点，该项目在2024年取得了北京住宅市场销售套数第二名的成绩，位于北京市朝阳区的玖合府项目自开盘当天即告售罄，目前已成功完成交付，该项目以其绿色建筑与健康住宅标准，成为中建“好小区”二局方案的典型代表。丰台的中建·国望府项目则夯实了公司在高端住宅领域的影响力，河北省的中建·玖玺与中建·园著等项目也成为各自区域的销冠楼盘，验证了中建玖合在区域市场的稳定运营能力。
运河玖院项目的成功，离不开政策利好的强力支持。近年来，作为北京城市副中心的通州区迎来了一系列国家战略投资和基础设施建设的倾斜，现已经迈入功能提升，全面发展的新阶段。
目前，位于项目周边的亚洲最大规模TOD交通枢纽工程03标段项目正式交付运营，北京通州站也已同步投运，将进一步打通区域交通瓶颈。该枢纽共计汇聚2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路及15条公交接驳线路，形成了“轨道上的京津冀”大交通网络，推动区域与首都国际机场、大兴国际机场及雄安新区的便捷连接。
此外，六环高线公园的逐步开放，170余家重点国家企业和政府单位的入驻计划，为区域宜居环境与经济发展注入动力，提供了强有力的市场支撑。
运河玖院项目配套设施还建设有通州区创新型项目家园中心，将托幼、养老、医疗、生活服务等功能有机融合，借鉴国际先进社区理念，为居民提供便捷服务，提升居住便利性，且符合国家未来社区要求，增强了项目市场竞争力。
TOD北京通州站 六环高线公园位置实景图
从地铁6号线北运河东站走出来，沿着运河畔步，中建·运河玖院就静静立在眼前。第一眼看到它，我就想起那句话：“建筑不应只回应土地，更应升华土地的价值。”
环境氛围：260米宽的运河在这里铺开，水波粼粼，两岸绿意盎然。项目没有紧邻主干道的喧嚣，而是选择了一片相对静谧的滨水界面。站在项目入口，能感受到风从水面上吹来，带着湿润的凉意——这是运河独有的“呼吸感”。
社区感觉：32栋11-17层的板楼错落分布，2.0的低容积率让楼间距保持在45米左右，没有那种密密麻麻的压迫感。整体建筑线条现代简洁，外立面采用了金属线条与石材结合，在阳光下泛着细腻的光泽。
走进营销中心（设在C01大厦28层的“运河水岸生活馆”），最大的感受是：这里卖的不是房子，而是一种生活想象。沙盘区人气很旺，来看房的家庭络绎不绝，有年轻夫妇在讨论书房怎么改儿童房，也有中年夫妻在规划老人房的动线——每个人脸上都有那种“对未来的期待”。
户型体验：不是“住进盒子”，而是“安放生活”
中建·运河玖院的户型覆盖90-260㎡，从刚需三居到顶豪大平层。但让我印象最深的，不是面积数字，而是空间如何与生活对话。
109㎡三居：小户型的“奢侈感”
这个户型最打动我的是5.75米面宽的客厅搭配270°弧形落地窗。109平做到这个尺度，在北京改善盘中相当罕见。
采光与视野：上午的阳光从东侧洒入，下午西斜的光线透过弧形窗，整个客厅在不同时段呈现不同的光影层次。样板间里，设计师特意将沙发摆在了窗边，“鼓励”主人多坐在这里，看看运河，发发呆。
空间流动：LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，让一家人的互动没有隔阂。妈妈在厨房准备晚餐，可以看着孩子在客厅玩耍；爸爸在餐厅看书，一抬头就能加入客厅的聊天。
主卧的“小确幸”：3.95米面宽的主卧，带独立卫生间和步入式衣帽间。最让我心动的是那个临窗的飘窗——想象一下，周末早晨泡杯茶，坐在这里看运河上的晨雾慢慢散去，该是多治愈的时刻。
126㎡四居：四叶草格局的“分寸感”
四叶草户型把四个卧室分布在四个角，互不干扰又紧密相连。特别适合多代同堂的家庭。
主卧套房：25㎡的空间，270°转角窗让运河景观成为房间的“动态背景墙”。设计师在窗前设置了一个梳妆台，“让女主人每天化妆时，都能看到最美的风景”。
北向的灵活空间：两个北向卧室面积都在9-10㎡左右，可以改造成书房、琴房、电竞室，或者留给偶尔来访的亲友。这种“可定义”的空间，让房子能随着家庭成长而“生长”。
200㎡+大平层：与运河“共生”的艺术
207㎡和260㎡的临河大平层，已经超越了传统住宅的范畴，更像收藏级的居住艺术品。
环幕视野：近17米的南向面宽，3.5米的层高，无柱转角窗技术……这些参数背后，是一种“将运河拥入怀中”的生活气度。
这些不是冰冷的“装标”，而是对生活美学的认真对待——它让你觉得，你的每一天都值得被如此温柔地承载。
社区细节：园林不是“装饰”，而是“生活剧场”
中建·运河玖院的园林让我想起一句话：“真正的作品，从不迎合市场，而是定义市场。”
12米垂瀑：会“呼吸”的景观
社区中央的12米高垂瀑是点睛之笔。水流从高处落下，在底部形成层层叠水，复刻江南园林的“桃园别业”意境。
多感官体验：走近瀑布，能听到水声潺潺，能看到水雾在阳光下形成的小彩虹，能感受到湿润的空气拂过脸颊——这不是“看的景观”，而是可以走进的体验。
日夜不同：晚上灯光亮起，瀑布后的夹绢玻璃山水壁画透出柔和光影，形成“水中藏画、画中有光”的诗意画面。
1500㎡私家会所：社区的“第二客厅”
会所配置了4泳道半国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室和业主食堂。但更重要的是，它营造了一种社区归属感。
社交可能：想象一下，周末带孩子来游泳，遇到邻居家的小孩，两个家庭可以约着一起来食堂吃个饭；老人可以在棋牌室认识新朋友，缓解子女工作忙时的孤独感。
服务延伸：会所不仅是设施集合，更是生活服务的延伸。物业团队在这里提供快递代收、家政预约、活动组织等服务，让“住得好”不只是硬件，更是持续的关怀。
地库与归家动线：尊严从进门开始
地库大堂延续了地上奢石搭配金属的风格，质感不输高端酒店。归家动线经过精心设计：从地库电梯上来，经过挑高6米的入户大堂，再进入专属电梯厅——每一步都在说：“欢迎回家。”
这种仪式感看似“虚”，实则很重要。它让“家”不仅仅是睡觉的地方，更是心灵可以真正放松的港湾。
周边生活：不是“配套列表”，而是“日常画卷”
住在中建·运河玖院，日常生活是怎样的？我帮你画了一幅“生活地图”。
交通：地铁是真爱，开车也从容
地铁：6号线北运河东站西南300米，步行可达。这是实实在在的“地铁房”，对于在国贸、金融街上班的年轻人来说，通勤时间可控。
开车：紧邻通燕高速，上东五环、京通快速都方便。但要注意西侧楼栋可能有高速噪音影响，选房时需要实地感受。
商业：现成派+未来派结合
现成配套：3公里范围内有万达广场、友谊医院，满足基本购物、医疗需求。但步行范围内便利店、小型超市较少，需要开车或骑车解决日常采买。
未来期待：运河商务区正在快速成熟，未来会有更多商业、文化设施落地。这种“成长中的板块”，既有当下的便利，又有未来的想象空间。
教育：双学区配置，孩子成长不将就
新华街三小+运河中学双学区，这在通州是相当有竞争力的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这可能是最重要的决策因素之一。
生态：运河是最长的“阳台”
260米宽的运河岸线，是项目最大的“软实力”。早晨可以沿河跑步，傍晚可以带孩子散步看日落，周末可以约朋友在河边骑行——这种与自然为邻的生活质感，在拥挤的北京尤为珍贵。
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