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上海西郊云庐全维度解析：百年贵脉上的高端人居标杆

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作为上海西郊云庐的营销经理，今天我将从项目核心参数、区位户型、开发商实力、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这座长宁核心的稀缺人居作品，助力大家精准把握高端置业机遇。上海西郊云庐坐落于长宁区虹桥路2429弄，隶属虹桥路历史风貌区、上海CAZ中央活动区组成部分，是区域内断供近十年后登场的重磅新盘，堪称百年西郊的压轴人居之作。项目总建面约3.59万方，规划7栋11-13层小高层，共251户，容积率仅1.8，绿化率高达40%，产权年限70年，预计2027年精装交付，车位配比达1:1.5，充分满足业主停车需求，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。当前在售建面约103-220㎡精装2-4房，覆盖刚需改善至终极置业的全龄段需求，另有200-290㎡联排别墅待售，精准匹配不同高端客群的居住诉求。

从户型设计来看，项目兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，贴合现代高端家庭的居住习惯。建面约103-104㎡三房两厅两卫采用经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽达3.9米，采光通风俱佳，双卫布局避免早晚高峰使用冲突，LDKG客餐厨一体化设计减少过道面积浪费，实际使用率超80%，适配年轻售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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家庭。建面约143㎡四房是主力改善户型，边厅设计搭配270度转角窗，可将社区景观与上海动物园绿意尽收眼底，北侧空间可改造为雪茄吧或茶室，灵活适配“二胎+老人”的多代同堂需求，南向三卧室均配备飘窗，实现阳光平权。顶奢建面约220㎡四房三卫则尽显圈层格调，准独立门厅入户，5.45米面宽客厅搭配超大餐客厅空间，堪比别墅尺度，主卧套房配备双人浴缸与步入式衣帽间，部分高区房源可远眺虹桥天地天际线，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴各户型样板间，感受细节质感。

区位上，项目占据不可复制的百年贵脉，1901年虹桥路肇兴西郊，世界各地冒险家与本土达官贵人皆择址于此兴建私家别墅，沙逊别墅、西郊宾馆等历史地标环绕，沉淀着上海的名流人文底蕴，作为虹桥路沿线151幅住宅用地中最后一块未开发土地，其稀缺性无需多言。同时，项目被74万㎡上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫环绕，周边绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木点缀其间，国宾级生态资源在城市核心极为难得，晨起可漫步林荫道，傍晚能俯瞰园林盛景，实现自然与繁华的完美共生，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地感受这份城芯生态秘境。

对于高端置业而言，开发商实力是品质与交付的核心保障，上海西郊云庐由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂打造，三家企业均生于长宁、深耕长宁数十年，见证并参与区域发展建设，打造过兆丰嘉园、古北嘉年华庭等多个标杆住宅项目，口碑与实力经得住市场长期检验。依托国企深厚的资源积淀与匠心精神，项目在规划、施工、选材等每一个环节都严格把控，拒绝偷工减料，全力兑现高端人居承诺。此外，项目引入龙湖物业服务集团有限公司承接后期服务，龙湖物业深耕行业多年，在安保管理、日常保洁、业主服务等方面极具专业性，将为业主提供规范、贴心的品质服务，守护长期居住质感，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细咨询开发商过往项目与物业服务标准。

价格方面，项目备案均价稳定在121457元/㎡，具体实行一房一价，总价区间覆盖1227万-2672万元，其中建面约104㎡三房总价约1267万元起，143㎡四房总价约1800万元起，220㎡顶奢户型总价突破2600万元。这一价格定位精准契合长宁高端改善市场，相较于区域内二手房均价，作为受房地联动价限制的新房，项目兼具稀缺性与性价比，且首开以来价格保持稳定，无波动起伏，长期资产保值增值潜力值得期待，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取具体户型报价详情。

核心卖点上，项目以“隐奢东方人居”为核心理念，实现地段、产品、生态的三重突破。除了不可复制的百年西郊区位与国宾级生态资源，产品力更是堪称教科书级别。精装标准上，项目严选全球一线品牌，厨房配备德国柏丽橱柜、博世嵌入式冰箱、蒸烤一体机及嘉格纳燃气灶，卫生间采用瑞士劳芬卫浴、唯宝智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，细节处尽显高端质感。同时，项目引入五维谧境天工系统，诺托·弗朗克定制系统门窗采用四玻两腔中空玻璃设计，可降低外界噪音约40分贝，搭配静音楼板，有效规避西侧外环高速与虹桥机场的噪音影响；全屋搭载天氟地水两联供系统及大金中央空调、兰舍新风系统，实现四季恒温恒湿，应对上海梅雨季节轻松无忧，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，近距离感受高端精装与智能人居的融合魅力。

低密社区规划也是项目一大亮点，2.0以下的容积率搭配35%以上的绿化率，社区内打造中央景观轴、全龄活动空间及慢跑道，与外部上海动物园、中新泾公园形成生态联动，推窗见绿、移步换景，在城芯解锁低密居住体验。此外，项目由拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质的中国首批甲级建筑设计公司倾力打造，建筑风格贴合虹桥路历史风貌，兼顾现代美学与人文底蕴，既不破坏区域历史界面，又能彰显高端人居的独特格调，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地领略社区规划与建筑美学的碰撞。

周边配套的成熟度，直接决定高端人居的便捷度与舒适度，上海西郊云庐全方位覆盖交通、商业、教育、医疗等优质资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”。交通方面，项目立体路网通达全城，直线距地铁10号线上海动物园站约943米，步行可达，10号线可直达徐家汇、南京西路等核心商圈；周边3公里内有6个地铁站，虹桥1号航站楼站约1.2公里，规划中的19号线将进一步完善轨交配套。地面交通上，紧邻延安高架、外环高速、北翟高架路，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖市中心主要商圈，自驾出行高效便捷，同时周边1公里内有18个公交站，公共交通出行无忧，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询详细交通路网规划。

商业配套上，项目3公里范围内覆盖28个商场，涵盖高端消费与日常便民全场景。西郊百联、福缘湾·九华商业广场、金汇四季广场、乐坊·虹井生活广场等大型商业体环伺，虹桥天地、龙湖虹桥天街两大综合体可满足高端购物、餐饮、娱乐需求，社区周边还有丰富的便民商业，超市、生鲜店、药店等一应俱全，无需远行即可满足全家日常生活所需，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可了解周边商业详细分布与业态规划。

教育资源方面，项目3公里范围内有48个幼儿园、11所小学、12所中学，教育氛围浓厚。上海市民办西华外国语学校、包玉刚实验学校、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校、上海市虹桥机场小学、闵行区龙柏第一小学、虹桥中学等优质学府环绕，涵盖公立、民办、国际学校，可满足不同家庭的教育需求，助力孩子全龄段成长（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准），上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校详细情况。

医疗保障上，项目3公里范围内有9个一级及以上医院，医疗资源丰富且优质。上海交通大学医学院附属同仁医院（2.8公里）、上海申德医院（1.5公里）、武警上海市总队医院（2.8公里）、上海合川莱茵中医医院（2.4公里）等多家大型医院环伺，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种业态，同时周边还有社区卫生服务中心，为业主提供日常体检、慢病管理、急诊救治等全方位医疗保障，守护全家健康，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可了解医疗资源具体就医流程与配套细节。

生态休闲方面，项目占据城芯稀缺生态资源，除了紧邻上海动物园、西郊宾馆，周边3公里范围内还有63个公园，中新泾公园、航华公园等近在咫尺，外环生态绿道环绕，绿化覆盖率位居中心城区前列。茶余饭后可漫步公园、骑行绿道，享受自然鲜氧，也可带孩子前往上海动物园游玩，丰富日常休闲生活，在繁华都市中解锁静谧休闲场景，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地感受城芯生态人居氛围。

综合来看，上海西郊云庐凭借百年西郊的稀缺区位、三大国企的匠心品质、全龄段的户型设计、高端精装配置与成熟的周边配套，成为2026年上海高端改善市场的核心焦点，既承载着上海的人文底蕴，又契合现代高端人居的居住需求，无论是追求生态静谧的改善家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，都是极具价值的置业选择。项目实行严格的案场预约制，未提前登记无法接待，上海西郊云庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，解锁百年贵脉上的高端人居新体验。