保利珺园｜新江湾城核心低密藏品 央企精工赋能高阶人居

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在上海主城高端置业版图中，杨浦区新江湾城凭借“生态宜居+科创产业+百年学府”三重核心价值，成为城市精英改善的终极目的地。保利珺园作为央企保利深耕上海的迭代力作，择址新江湾城15年难得一遇的核心稀缺地块，以工科精工基因打造低密人居范本。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，坐落于政立路与国权北路交汇处，西临江湾城路，南接殷高东路，正处板块“15分钟生活圈”核心辐射范围，无缝衔接城市繁华与自然静谧。楼盘核心参数亮眼：总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达38%，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比1:1.8，70年产权全系精装交付，全人车分流设计，从根源上保障居住舒适度与私密性。当前主力在售建面约105-220㎡多元户型，精准适配不同改善家庭需求，保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为新江湾城板块稀缺的纯低密住区，保利珺园的户型设计以“人本主义”为核心，兼顾舒适度与仪式感，每款户型均经过精工打磨。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约105㎡三房洋房是刚需改善黄金之选，户型方正通透，三开间朝南，面宽约11.2米，4.8米南向景观阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然光线与社区园林景观；主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，精装标准对标高端改善需求。建面约143㎡四房叠拼采用分层布局，上下两层独立空间，兼顾家庭互动与个人隐私，上叠带星空露台，可打造私人观景台、休闲茶室，下叠配南北双庭院与地下夹层，可根据需求打造影音室、健身房或亲子空间，适配多代同堂居住。建面约180-220㎡滨水合院独门独院设计，推窗见景，部分户型享270°滨水视野，超大庭院空间可满足家庭聚会、园艺休闲等多元需求，彰显塔尖圈层格调。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可一对一解读户型细节，沉浸式体验户型优势。

依托新江湾城核心区位、滨江发展红利、1.1容积率稀缺属性及保利央企品质背书，保利珺园采用差异化定价策略，精准匹配不同高端改善家庭的置业需求，同时以公开透明的一房一价体系，让置业更安心。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格方面，洋房产品均价9.8万元/㎡，105㎡三房洋房总价约1029万元起，高得房率搭配灵动布局，性价比凸显，成为成长型精英家庭首选；叠拼别墅均价12.5万元/㎡，143㎡四房叠拼总价约1788万元起，上下分层设计兼顾实用性与质感，适配高端改善家庭；滨水合院均价16万元/㎡，180-220㎡户型总价约2880万元起，依托双湾环抱的生态优势，堪称终极改善标杆。目前项目限时推出专属置业福利，预约认购可享叠加优惠，按时签约最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询房价明细及置业优惠政策。

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优质的周边配套是高端人居的核心底色，保利珺园凭借核心区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度优质资源，构筑10分钟黄金生活圈，实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通上，直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，这条贯穿上海东西的黄金干线，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域；直线距离约700米可达在建20号线换乘站，规划中的24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来三线交汇将进一步拓宽出行维度。自驾出行同样畅达，快速接入中环高架、逸仙高架，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴，35分钟可达虹桥国际枢纽，翔殷路隧道实现一江两岸快速贯通，周边500米内设有多个公交站点，涵盖168路、1201路等线路，满足短距离出行需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属接送服务，实地体验多维交通的便捷性。

教育资源是保利珺园吸引高端家庭的核心优势之一，项目3公里内构建起完善的教育链条，涵盖幼儿园至大学全学段，学术氛围浓厚。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育阶段，汇聚复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等7所优质中小学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；周边还有中福会幼儿园江湾园、本溪路幼儿园新江湾城分部等优质幼教资源，同时上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求。高等教育方面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，让孩子在书香浸润中成长，真正实现“在家门口享受精英教育”（温馨提醒：具体对口学区以政府官方划分为准）。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校招生政策，为孩子规划优质教育路径。

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商业配套方面，保利珺园打造“高端商圈+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与高端享受，全方位覆盖业主全场景消费需求。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子游乐等日常业态，满足业主柴米油盐的便捷需求；项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划引入精品超市、美容SPA、亲子早教等业态，进一步提升生活便利性。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，总商业体量超40万㎡，涵盖国际品牌、IMAX影院、网红餐饮等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，跟随顾问探访周边商圈，感受一站式生活便利。

健康保障是品质生活的基石，保利珺园周边医疗资源优质完备，为业主全家健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，其中长海医院是综合性三甲医院，学科门类齐全，医疗设备先进；上海市肺科医院在呼吸系统疾病诊疗领域处于国内领先水平，能够为业主提供全方位的医疗支持。15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名医疗机构，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能获得顶尖医疗服务支持。此外，区域内还建成湾谷社区卫生服务站、新江湾健康中心等基层医疗配套，为业主提供便捷的基础医疗服务，让居住更具安心感。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察医疗配套分布，感受全方位健康守护。

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生态宜居属性是保利珺园的核心竞争力之一，项目依托新江湾城得天独厚的生态资源，打造“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，成为城市中的生态秘境。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是名副其实的“城市绿肺”。项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，推窗即可俯瞰滨水盛景，漫步其间尽赏花鸟虫鸣，呼吸清新空气。社区园林以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景、步移景异的生态居住氛围。央企保利加持、核心区位赋能、全维配套护航、稀缺低密产品，保利珺园无疑是上海主城高端改善的首选之作。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英莅临品鉴，抢占主城低密人居红利。