北京润园项目笔记（2026年最新版）
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【北京润园】
低密人居 环仰自然
华润置地「园系」北京开山之作
中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品
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项目简介
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
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开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
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项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
在售产品：
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）
328平5居（得房率118%）
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
项目总价：
平墅：271平米，总价1800万左右
平墅：328平米，总价2200万左右
空墅：329平米，总价2500万左右
双拼院墅：700-990平，总价3700万起
室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
总户数：483户（平墅295户+院墅190户）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
绿化率：30%
车位配比：1:2.5（地下1213个）
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