北京御林湾项目笔记（2026年最新版）
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关键信息提炼：
1. 交通优势明显：项目属地铁沿线楼盘，顺白路与来广营北路交汇处，周边路网发达，通勤便利性突出。
2. 低密改善属性：2.2容积率搭配30%绿化率，板楼设计保证通透性，定位明确为改善型住宅。
3. 车位配置充足：规划2108个车位，1:1.3的高配比有效缓解停车压力，优于同类项目。
4. 交付标准清晰：2027年底统一交付带装修房源，省去后期装修烦恼，但需注意3年半的等待期。
5. 配套尚待完善：目前周边商业依赖龙湖北苑天街等现有设施，项目自身未公示商业规划细节。
先看位置，项目位于望京北的奶西板块。
这里一度成为望京改善首选，首先是通勤逻辑顺。
门口就是来广营北路，转到广顺北大街就到望京了。
如果按进五环算到望京，全程10分钟，只有3/4个红绿灯。到望京SOHO20分钟。
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这里通勤逻辑更顺、时间更短。而且还不堵车。
这也是当时奶西能比崔各庄卖的好的原因之一。
而且这个板块也夹在几个改善板块之间，向东是中央别墅区、向西是新北苑。
为什么要提这点，因为要说到奶西的弱势了。配套乏善可陈。
除了紧挨温榆河公园，家门口有个小奥森。其他配套都不怎么拿得出手。
也就板块里的芳草地学校还能稍微提一提。
其他配套都要借用其他板块。
比如商业你要么去望京的，要么去新北苑的龙湖广场。或者马泉营的奥莱。
但板块新也有好处，从22年的望京樾开始，连续4个新房落地。
而且除了住宅外，还带动了一部分商业+商办落地，城市界面变化很大。
而最晚落地的御林湾，可以说直接吃现成的。
入住时板块的城市界面，就是最好的状态。
02 产品
产品部分我们分公区、户型、赠送三个维度来说。
首先是公区，这方面项目算是下本了。
比如入口做了60米宽的归家大门，五进归家礼制。
外立面也是玻璃幕墙+大量铝板。社区内楼间距超百米。北京御林湾项目笔记（2026年最新版） 【项目笔记】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777☎️☎️项目笔记官方售楼处：400-681-7288接通后输入7777（官方认证）✅✅✅➖➖➖➖➖➖➖➖➖
8.6万平的园林，内部有三大会所+300米环廊+五大功能区。
总的来说，颜值不错，功能也多，对标的都是当下第一档的项目。
公区加分，但户型就属实相当一般了，甚至有一点古早味。
项目分为东西两区，西区是200+平的四居。
东区是90平两居，119-125平三居，140-155平四居。
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