再过10多天就过年了，可这房地产市场感觉一点没有过年的节奏，卖房的房东一点都没有松懈，好房子一套接着一套出炉，买房的人也是没有放慢脚步，看到合适的房子就果断下手。
无论是大房子还是小房子，成交的周期缩短，成交量放大，倒像是踩了油门一样，有点停不下来的感觉。
现在市场上成交的都是一些什么房子呢？是老破小还是老破大，或者是次新小区的？
根据仔细的观察，二手房市场成交的房源五花八门，无论是大到千万级别的豪宅、还是小到一二十万的公寓、亦或者是次新房、原郊房，成交都非常火爆。
但有一个非常显著的现象，如果卖相好的房子，成交就特别的快，因为这种房子都是经过化装的，乍一眼看去这房子非常的温馨非常的吸引人。
人就是这样，就是喜欢好看的，就是喜欢外表好看的。我之前说过一句话，这房子呀就像女人一样，你要打扮打扮，她才会打动别人，一个女人如果不懂得打扮自己，你再贤惠也没男人看上你。
我做中介也10多年了，根据这么多年的经验，我总结出一个规律，买房子的人他们真的啥都不懂，他们只看表面的现象，只要那种打扮得好看的房子，他们就容易动心，即使是同样的户型，毛坯房再便宜他们也看不上。
庄园1380万的排屋，房东装修好，才住了一年，然后就拿出来卖了这套房子，半天就被秒了，同样毛坯的房子，900多万也没人买。
绿城御园1380万的排屋，房东说花了400万装修，一天也没有住这套房源，挂出来以后半天就卖了。
还有一些老房子，这些老房子有老破大，也有老破小，但它们的房龄都在15年以上，这一类房子你如果不加打扮，真的很难卖出去。
因为年代久了，屋内的大白都发黄了，家具也都旧了，装修风格也过时了，即使再便宜的价格，也需要一定的时间才能给推销出去，而且还得遇到有缘人。
这一类房子，只要给美颜一下，刷个大白放点家具，再配上软装，分分钟就可以把房子卖出去，哈哈。
很多人都说房价是被炒房人炒上去的，其实他们都错了，如果没有需求，怎么会有炒房这个行业呢？
因为买房子的人，他们都喜欢好看的房子，因为现在的年轻人都很懒，他们想着别人装修好了，他们就可以拎包入住，因为装修多烦呀，装修既要费精力，又要花心思，看到有现成的装修好的房子，对于他们来说花多一点钱也无所谓，所以就有了这个需求。
所以，金华二手房住宅成交量最好的就是那些装修好看的房子。
除了这些有美颜加持的房子，想要房子卖的快，那就是价格要到位。
现在卖房子不像以前，因为以前是卖方市场由房东说了算，现在是买方市场，由买家说了算，因为可替代的房源太多了。房东必须要有破釜沉舟的心态，你必须要拿出比同小区、同户型、同楼层更低的价格，只有这样你才能先走掉，否则的话就是陪跑。
最后，如果你家有房子想卖，必须要达到这两个条件，一是给你家的房子美颜，二是你出的价格够有诱惑力，最后还要找一个靠谱的中介帮你去推荐。
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