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它是北京2025年第七轮供地供应的一块地，占地面积只有2.47万㎡，建筑面积只有5.43万㎡，容积率也比较低，为2.2，基本上是一个能做洋房的社区。

2025年11月27日，由中海以12.48亿元（溢价0.97%）拿下，成交楼面价约2.29万元/㎡。

开发商：中海

中海九棵树地块（FZX-0302-6017）户型面积段为72-119㎡，全为三/四居，共约580户

- 72㎡三居一卫：约154-160套，

南排4#、7#（10-11F洋房），一梯两户。

- 86-89㎡三居两卫：约154-160套，

南排5#、6#（10-11F洋房），一梯两户。

- 97-100㎡三居：约200套，

北排1#、3#（15-18F小高层），两梯两户，南向三面宽。

- 118-119㎡四居三卫：约66套，

北排中间2#（11F楼王），一梯两户，双套房。

核心亮点：

南向1.5米阳台（计一半面积）、

北向0.8米设备平台（不计面积），

得房率预计95%

项目2.2 容积率 + 30% 绿化率，打造洋房 + 小高层组合，居住舒适度远超区域平均水平

位置在地铁1号线通州九棵树站，往南步行能达。这里是以前同仁堂的仓库地块。

这边还有仓库的几栋房子没有拆，这次开发的是南地块。走路到地铁没问题，周边配套蛮丰富的，已经是一个成熟的社区。

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