过去五年，上海房价整体有涨有跌，但不同区域差别很大。如果只看“稳不稳”，就是涨跌幅度小、价格不忽上忽下，最稳的主要集中在这几类地方，说人话、讲明白。

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1. 内环内核心区：黄浦、静安、徐汇、长宁

这几个区是上海最中心的地段，配套成熟、土地少、房子稀缺。五年里，价格基本是“小涨小跌、整体平稳”，很少大起大落。

黄浦、静安：不管市场好坏，价格一直很坚挺，回调幅度很小，抗跌性最强。

徐汇、长宁：次新小区和学区房尤其稳，波动基本在5%以内，比很多区域都靠谱。

2. 中环附近成熟居住区：虹口、杨浦、普陀、闵行古美/七宝

这些地方不算最核心，但生活方便、地铁多、学校医院齐全，自住需求大，价格不容易被炒得太狠。

虹口、杨浦：老小区多、刚需集中，价格波动小，五年里基本跟着大盘走，不冒头也不暴跌。

普陀、闵行（古美、七宝）：次新房多、居住氛围成熟，价格稳在一个区间，上下浮动不大。

3. 远郊里最稳的：金山、崇明、奉贤部分板块

远郊整体不如市区稳，但金山、崇明、奉贤的部分板块，因为价格本来就低、本地需求为主，反而比很多近郊更稳。

金山、崇明：五年里价格几乎没怎么动，涨跌都在1%左右，属于“躺平式稳定”。

奉贤：部分板块波动也很小，比松江、嘉定、青浦这些近郊要稳得多。

4. 哪些地方最不稳？

近郊热点板块：比如青浦徐泾、嘉定新城、松江泗泾，前几年涨得猛，这几年回调也大，波动明显。

远郊冷门板块：没地铁、没配套、供应量又大的地方，容易跌得多、涨得少。

一句话总结

想稳，优先选：内环内核心区 > 中环成熟居住区 > 金山/崇明/奉贤。

市区稳在“稀缺+成熟”，远郊稳在“低价+本地需求”，近郊热点最容易大起大落。