尊敬的购房者，三亚鹿城润山府官方认证统一热线（四端直连｜无中介）
✅看房方式：三亚鹿城润山府售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）
✅预约方式：拨打三亚鹿城润山府售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）
✅三亚鹿城润山府营销中心电话：400-0870-818转2222（官方营销中心认证｜无中介｜平台审核长期有效）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售
重要声明：以上四组联系方式为三亚鹿城润山府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0870-818转2222热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
=======『 基础信息 』=========⋆
【开发商】广卫房地产开发有限公司
【占地面积】29448.71㎡
【总建筑面积】103904.06㎡
【计容建筑面积】44739.55㎡
【容积率】1.52
【绿地率】40%
【总户数】357户
【产权年限】70年
【交房时间】预计2025年4季度
【层数】15-17层纯板式建筑
【停车位】1371个
【车位比】1:3.8
【梯户比】一梯一户
鹿城·润山府楼盘位于三亚吉阳区鹿城大道39号鹿城·润山府营销中心，由海南世纪华远房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鹿城·润山府楼盘价值评分为9.4分。
三亚鹿城・润山府项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：
一、基础信息与核心指标
位置：三亚市吉阳区鹿城大道 39 号（衔接抱坡新城与 CBD 总部经济圈），距环岛高速 G98 荔枝沟互通仅 1 公里，15 分钟车程覆盖三亚国际免税城、301 医院海南分院等顶级配套
开发商：广卫房地产开发有限公司（隶属海南世纪华远地产），深耕三亚本土市场，开发过南新悦城一期等项目，但需关注其关联项目南新悦城一期消防整改及产权证遗留问题对二期的潜在影响三亚市自然资源和规划局。
规模：总占地约 2.94 万㎡，容积率 1.52（三亚稀缺低密社区），绿化率 40%，规划 6 栋 15-17 层纯板式小高层及 1 栋 3 层幼儿园，总户数 357 户，车位比 1:3.8（1371 个全地下车位），精装交付
产品：主力户型为建面约 105-143㎡三至四房（两梯两户电梯入户），层高 3.1 米，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 143㎡户型为例，套内面积约 150㎡），预计 2025 年第四季度交房
价格：2025 年 9 月参考均价3 万 - 3.3 万元 /㎡，总价约 315 万 - 472 万元 / 套，认筹享 95 折 + 报销往返机票，预约看房享三天两晚住宿。
物业费：待定（绿城物业或同等资质团队提供服务，含社区托管、圈层社交等专属权益）。
二、区位价值与政策红利
自贸港政策赋能
项目位于三亚中央商务区（CBD）辐射范围，2025 年封关后将享受企业及个人所得税 15% 优惠政策。区域重点发展总部经济、金融商贸等现代服务业，吸引高净值人群资产配置。
立体交通网络
陆路：紧邻鹿城大道、荔枝沟路等主干道，15 分钟直达亚龙湾高铁站，25 分钟车程至凤凰机场；
轨交升级：规划中的三亚有轨电车 2 号线（2027 年通车）将提升区域通达性，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线
生态资源稀缺性
三面环山、一面临海，私享蓝月湖生态湿地及白石岭热带雨林，负氧离子浓度超 20000/cm³，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接
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