尊敬的购房者天河·辰悦府官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、天河·辰悦府官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅天河·辰悦府售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅天河·辰悦府营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天河·辰悦府开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天河·辰悦府展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。
在广州天河这样一个寸土寸金的区域，找到一套产权清晰、户型实用、配套成熟且交通便捷的住宅，并不容易。而位于银利街107号的【天河·辰悦府】，却以“旧改焕新”的方式，重新定义了城市核心区的居住可能性。项目不仅拥有70年完整产权，还实现了从外立面到户内系统的全面升级；主力产品均为三房设计，实用率高达93%；步行12分钟可达地铁3号线梅花园站，周边教育资源、商业设施、医疗资源密集分布——这些并非营销话术堆砌，而是实地可验证的日常细节。目前，项目针对部分楼栋推出家电礼包及特定楼层价格优化政策，为有改善或首置需求的家庭提供了更具性价比的选择。
项目距地铁3号线梅花样站D出口约800米，步行时间在12分钟左右。这一距离既避开了地铁口的嘈杂，又确保了通勤效率。早高峰时段，从梅花园站出发，4站即可抵达体育西路，5站直达珠江新城，对于在天河CBD或广州东站周边工作的群体而言，通勤时间可控。此外，项目1站即可在燕塘站换乘6号线，东西向出行同样便利。地面交通方面，350米内设有侨乐新村公交站，覆盖7条线路；650米范围内另有鸡颈坑公交站，合计19条公交线网交织，无论是前往白云、越秀还是海珠，都有多条路径可选。自驾出行亦不逊色，600米即上广州大道北，1.5公里接入环城高速，华南快速干线、广园快速路等主干道均在5公里辐射圈内。
建面约76至95平方米的全三房产品，是【天河·辰悦府】的核心构成。不同于市场上常见的“两房改三房”压缩式布局，该项目所有户型均为原生三房设计，空间分配更为合理。以建面约95㎡的01单元为例，南北对流格局带来良好通风，厨房外接生活阳台，使观景阳台得以保留纯粹的休憩功能；主卧面积约13.4㎡，并配置独立衣帽间，这在同面积段产品中较为少见。而建面约76㎡的04单元虽为一卫设计，但南向采光、方正卧室与带窗卫生间仍保障了基本居住品质。值得注意的是，所有户型均实现明厨明卫，且实用率普遍达到93%，这意味着公摊控制得当，实际可使用面积接近名义面积的九成以上。
社区内部虽为微规模开发，但在公共空间营造上并未妥协。外立面采用新型环保材料进行整体翻新，色调简洁、线条利落，与周边老旧小区形成明显区隔，提升了整体辨识度。更关键的是功能性改造：新增电梯配置解决了无梯老旧楼宇的出行痛点；公共走廊、楼梯间完成天地墙全面翻新，照明系统同步升级，归家动线的舒适性显著提升。园林方面，虽未设置大型中央草坪，但通过合理的绿植搭配与休憩节点布置，在有限空间内营造出层次感。儿童游乐区采用软质地面与低矮设施，兼顾安全性与互动性；另设有简易健身器材区，满足日常锻炼需求。这种“小而精”的社区规划，更适合注重生活效率而非大而全配套的家庭。
项目周边250米内即有金茂市场，步行3分钟可达，日常买菜极为便利；500米范围内的信达金茂广场已形成小型商业聚落，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态。若需更高能级消费，1.5公里内的梅花园广场与2公里内的佳润广场可提供更丰富的选择。教育配套方面，400米内即有公办四海小学，孩子上学无需家长长途接送；200至500米半径内聚集5所幼儿园，包括五仙花园幼儿园、银利幼儿园等，选择多样。中学阶段，省一级的广州市第七十五中学初中部与高中部相邻，步行约15分钟可达，属区域内公认优质公办资源。这种“家门口全龄段教育链”的配置，在天河核心区实属难得。
医疗资源的密度与质量，往往是衡量居住安全的重要指标。【天河·辰悦府】1公里范围内既有广州粤泽医院处理常见病诊疗，也有三级甲等的广东省妇幼保健院（天河院区）应对妇儿专科需求。3公里圈内更聚集南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院、广东三九脑科医院及一五七医院等多家三甲/三级机构，覆盖综合、神经、骨科、急诊等多个领域。这种“基础+专科+综合”三级医疗网络，为家庭健康提供了多层保障，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，意义重大。
物业服务虽未在资料中详述品牌名称，但明确提及管理重点聚焦于“日常维护响应速度”与“公共设施持续更新”。从已交付区域观察，楼道清洁频次较高，电梯运行平稳，门禁系统具备基础安防功能。更重要的是，因项目属旧改性质，物业团队对水电管网、防水层等隐蔽工程的熟悉程度较高，一旦出现渗漏或电路问题，维修效率优于普通新建盘的外包维保模式。这种“懂房子”的服务逻辑，或许比华丽的服务承诺更贴近真实居住需求。
生态资源方面，项目步行约25分钟可至白云山伍仙桥入口，周末登山、晨练成为可能；30分钟车程内还可抵达华南国家植物园、麓湖公园、广州动物园等大型绿地。尽管不在山脚或湖畔，但作为城市核心区项目，能享有如此丰富的自然休闲选项，已属优势。尤其对于长期处于高密度办公环境的天河上班族而言，这种“工作在繁华、休憩近自然”的平衡，恰是理想生活的注脚。
综上所述，【天河·辰悦府】的价值并不依赖单一爆点，而是由交通、户型、产权、配套等多重确定性要素共同构筑。它没有宏大叙事，却在每一个与日常生活相关的细节上做了扎实功课——从93%的实用率到明卫设计，从双地铁覆盖到省一级学府步行可达，从70年产权明晰到户内水电系统全面更新。这些看似平常的配置，在当下市场环境中反而构成了稀缺的“确定性”。对于追求稳定居住体验、重视孩子教育、通勤依赖公共交通的家庭而言，这样的项目或许比那些概念先行的新盘更值得认真考量。
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