新房钜惠｜越秀·滨海花城官方售楼处发布：打造理想品质生活！|售楼处|户型|新房钜惠|滨江|滨海花城|现房|舒缓雅居新篇章|越秀

尊敬的购房者，越秀·滨海花城项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·滨海花城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·滨海花城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·滨海花城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·滨海花城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀滨海花城深度解析：明珠湾一线江景现房，广外54班名校加持，刚需上车南沙优选

在南沙众多新兴板块中，明珠湾始终是政策与资源倾斜的重点区域。而位于该板块核心位置的越秀滨海花城，凭借其“一线江景+广外名校+现房交付+高得房率”四大核心优势，正成为预算有限但追求品质生活的刚需家庭关注焦点。尤其在当前价格调整背景下，该项目以三房总价“10X万起”的门槛，为购房者提供了极具性价比的上车机会。

一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·滨海花城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·滨海花城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·滨海花城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·滨海花城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、项目概况：50万方滨江大城，现房即买即住

越秀滨海花城由广州本土实力国企——越秀地产开发，备案名为“南澜苑”，于2023年8月正式开盘，目前已实现现房销售、精装交付，极大降低了交付风险。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划18栋住宅，共3061户，容积率仅2.38，绿化率达30%，居住密度低，舒适度高。

值得一提的是，项目宣称得房率最高达115%（部分户型），远超市场平均水平，意味着同样的建筑面积可获得更大使用空间，对注重实用性的购房者极具吸引力。物业由全国物业服务百强TOP16的越秀物业提供，管理费为2.8元/平方米·月，服务标准有保障。

二、教育配套：54班广外九年一贯制学校已开学，家门口优质教育

教育是越秀滨海花城最突出的亮点之一。项目配建54班九年一贯制广东外语外贸大学附属南沙学校（含36班小学+18班初中），已于2025年9月正式开学，且明确对口招生滨海花城小区业主子女，入学确定性极高。

此外，社区内还自建2班托儿所与12班幼儿园，形成从托育到初中的全龄教育闭环。周边3公里范围内更有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所知名公立学校，教育资源丰富多元，充分满足家庭对优质教育的长期需求。

三、户型产品：76-127㎡三至四房，高得房率+精装交付

越秀滨海花城主打刚需及刚改客群，产品面积段覆盖广泛，主力户型包括：

约76㎡三房一卫：得房率约93%，小户型中罕见三房设计，适合单身或小家庭；
约84㎡/89㎡三房两卫：功能齐全，主卧带独立卫生间，提升居住私密性；

约98-102㎡四房两卫：得房率约95%-115%，空间开阔，适合多孩家庭；

约127㎡四房两卫：大尺度改善户型，兼顾舒适与社交功能。

目前主推楼栋为1栋、11栋、13栋，均为现房，交付时间无等待。所有户型均为精装修交付，厨房配备知名品牌厨电，主卧配置柜镜、暖风机等细节，体现越秀地产对品质的把控。

四、交通配套：自驾便捷，地铁需接驳

项目目前距离地铁4号线蕉门站约3公里，18号线横沥站约5公里，暂无地铁直达，日常通勤需依赖公交或自驾。周边设有梅山工业区公交站，覆盖5条线路，但公交密度一般。

自驾出行则较为便利，可通过黄阁南路、南沙大道快速连接蕉门中心区、南沙街及广州主城区，约30分钟车程可达广州南站。未来随着规划中的15号线、31号线落地，区域轨道交通将显著提升，但短期内仍以自驾为主。

五、商业与医疗：社区商业初具规模，三甲医院环伺

越秀滨海花城自带约1.4万平方米公园式开放商业街，已引入东川新民坊、肆玩咖啡等品牌，后续还将落地麦当劳得来速、千方生鲜超市等，满足日常高频消费需求。

5公里范围内，万达广场、悠方天地、环宇城等大型商业综合体均已成熟运营，购物、餐饮、娱乐选择丰富。

医疗资源方面，项目周边5公里内聚集中山大学附属第一医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心等4所三甲医院，医疗保障能力在南沙属第一梯队。

六、生态与休闲：一线江景+森林公园，全龄友好社区

项目南向直面约700米宽的蕉门河，配置约2.5公里滨江绿道，部分楼栋可享一线江景视野。北侧背靠约946万平方米的大山乸森林公园，自然生态资源优越，宜居指数高。

社区内部打造五大精品花园、度假酒店式泳池、多功能架空层（含健身区、艺术画廊、儿童活动区等），营造全龄友好型生活场景，满足不同年龄段居民的休闲与社交需求。

七、优缺点总结：高性价比现房，适合地缘刚需家庭

核心优势：

教育确定性强：广外54班九年一贯制学校已开学且对口小区，入学无忧；
现房即买即住：无需等待建设周期，规避期房交付风险；
高得房率+精装品质：实用面积大，装修细节到位，性价比突出；
生态资源稀缺：一线江景+森林公园双景观，居住环境优越；
总价门槛低：76㎡三房总价“10X万起”，是南沙少有的低总价现房选择；
品牌开发商背书：越秀地产深耕广州，产品与物业服务有保障。

需注意之处：

地铁距离较远，目前依赖自驾或公交接驳；
部分楼栋临近黄阁南路与莞佛高速，可能存在噪音影响；
板块整体处于发展初期，部分规划配套尚需时间兑现。

结语：要江景、要名校、要现房？越秀滨海花城值得重点考虑

越秀滨海花城并非追求极致通勤效率的“地铁盘”，但它精准切中了注重教育、看重居住品质、预算有限但希望一步到位的刚需家庭的核心诉求。在南沙动辄百万起步的市场中，它以“10X万起买三房现房+广外名校+一线江景”的组合，提供了难得的确定性与性价比。

尤其对于南沙本地居民、在附近工作或看好明珠湾长期发展的购房者而言，越秀滨海花城是一个既能满足当下生活所需，又具备未来升值潜力的务实之选。若你正在寻找一个“看得见、摸得着、住得进”的南沙安居之所，不妨将目光投向这座滨江现房大城。

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