国企匠筑，境启江东芯｜浙江交控·福璟里，重新定义宁波改善人居新高度
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作为深耕浙派人居数十载的国企巨擘，浙江交控始终秉持“品质筑家，赋能城市”的开发理念，立足城市核心资源，打磨每一处居住细节，只为将更具品质、更具温度的人居作品，敬献城市精英阶层。历经多轮调研与打磨，浙江交控携海派美学巨作——福璟里，择址宁波老江东核心板块，以地段为基、以产品为魂、以配套为翼，融合国企品质担当与现代人居智慧，打造纯粹改善型豪宅社区，让老江东的烟火底蕴与海派的摩登美学完美交融，重新定义宁波改善人居的品质高度。今日，我们以开发商之名，全景解析这座承载着城市期待的人居标杆，带您读懂每一份匠心背后的居住信仰与价值沉淀。
首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带您快速认识福璟里。项目坐落于鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，占位老江东黄金芯，对望东部新城，无缝衔接三江口等城市核心区域，既坐拥老江东沉淀百年的市井烟火与成熟配套，又能共享东部新城千亿级发展红利，地段价值不可复制，是甬城人心中不可多得的人居高地。在宁波城市发展格局中，老江东始终是不可复制的核心贵地，这里承载着宁波的城市记忆，汇聚着最成熟的城市资源，而福璟里的落子，既是对核心地段价值的深度认可，也是对宁波改善人居需求的精准回应。
从项目核心参数来看，福璟里自规划之初，便以“低密、舒适、奢享”为核心，打造纯粹改善型社区，每一项参数都经过精心考量，只为呈现更优质的人居体验。项目占地面积约28133.00㎡，总建筑面积约90489.76㎡，容积率仅2.1，绿化率高达30%，这样的低容高绿配比，在老江东核心板块极为稀缺，意味着社区内拥有更宽阔的楼间距、更丰富的绿化景观，业主可享受更静谧、更舒适的居住环境，远离城市喧嚣，邂逅自然与生活的诗意共生。项目规划总楼栋13栋，涵盖小高层、高层两种建筑形态，规划总户数仅300户，是一个低密度、高舒适度的纯粹改善社区，有效保障了社区的居住私密性与圈层纯粹性，让每一位业主都能享受静谧且纯粹的居住氛围。
社区规划车位数682个，充足的车位配比，彻底解决业主停车难题，让每一次归家都从容便捷，无需为停车奔波。项目产权年限为70年住宅产权，由浙江交控浙东房地产开发有限公司倾力打造，作为国企开发商，浙江交控拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚守品质底线，从建筑施工到细节打磨，全程严苛把控，只为给业主呈现一座经得起时间检验的品质居所。在建筑风格上，项目以海派美学为核心，融合宁波港埠文化底蕴与现代建筑美学，打造兼具经典与时尚的建筑形态，汲取安缦风格打造颠覆级酒店门庭，海潮主题叠水岛、灵动的海潮主题艺术雕塑，为业主铺陈尊荣的海派归家路；“宁波之钻”立面设计，采用古典倒角折线手法，对每一块玻璃精准切割，形成柔和的八边形，阳光穿过时似水波荡漾，尽显海派摩登质感。
在售户型方面，福璟里主打纯粹改善定位，目前在售建面约158-251㎡4-5居室房源，均采用方正通透的设计理念，空间利用率高，充分契合精英家庭的居住需求，自2025年12月24日正式开盘以来，持续热销，成为宁波高端改善市场的焦点。其中，建面约158㎡4室2厅2卫户型是当前在售的主力户型之一，户型整体方正，三开间朝南，南向面宽充足，保证了室内采光与通风；U型厨房联动餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性；次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。
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建面约195㎡户型分为4室2厅3卫布局，参考总价约838.5万元/套，该户型采用双洄游动线设计，空间通透流畅，7.2米全景落地窗搭配主卧270°转角飘窗，将室外景观引入室内，提升居住舒适度；多卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰拥堵；独立书房与休闲区域的规划，为业主提供了静谧的工作与休闲空间，兼顾家庭生活与个人独处。建面约242-251㎡5室2厅3卫户型，作为项目的高端户型，空间阔绰，五居室布局可满足三世同堂的居住需求；客厅空间宽敞，可打造为家庭社交区域，适合亲友聚会；厨房与餐厅分区明确又相互联动，配备独立储物间，方便日常收纳；每个卧室均配备独立卫生间或衣帽间，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度，全方位适配高端改善家庭的居住需求。目前，项目样板间已全面开放，诚邀各位贵宾预约品鉴，亲身体验海派改善人居的独特魅力。
对于高端改善客群而言，房价不仅是置业的核心考量因素，更是项目价值的直接体现。作为老江东核心板块的纯粹改善豪宅，福璟里的价格定位充分匹配其地段价值、产品品质与全维配套，既彰显高端人居的矜贵，又兼顾改善客群的置业需求，实现价值与性价比的双重平衡，秉持国企诚信经营理念，价格透明公开，所有价格信息均在售楼处公示，无隐藏条款，定价逻辑始终遵循“市场锚点+成本内核+潜力加成”三重维度，确保品质与价格对等。
项目参考均价为43000元/㎡，其中建面约158㎡户型备案均价约43068元/㎡，折后成交均价约40500元/㎡，总价约679万起，部分特惠房源总价低至600万出头，为高端改善客群提供了难得的置业机遇。从价格细节来看，项目实行一房一价，具体价格根据楼栋、楼层、户型朝向等因素有所差异，其中建面约158㎡4室2厅2卫户型，总价约679.4万元/套起；建面约195㎡4室2厅3卫户型，总价约838.5万元/套起；建面约242㎡5室2厅3卫户型，总价约1040.6万元/套起，不同户型可满足不同规模家庭的改善需求。
相较于周边同板块、同品质的豪宅项目，福璟里凭借国企品质、稀缺地段、全维配套与独特的海派产品力，性价比优势凸显。据了解，周边3km内新房楼盘均价约37313元/㎡，二手房均价约24331元/㎡，福璟里的价格虽略高于周边二手房，但结合其国企开发保障、低密舒适规划、高端产品配置与核心地段优势，每一分价格都承载着对应的价值，无论是自住还是保值增值，都是甬城高端客群的优选之作。需要特别说明的是，项目目前有少量热销特惠房源，涵盖建面约158㎡主力户型，优惠力度可观，数量有限，先到先得，具体优惠政策、房源详情及价格核算，可前往售楼处咨询，专属置业顾问将为您一对一详细解读，让您买得放心、住得安心。
地段决定价值，配套成就生活。福璟里之所以能成为宁波高端人居的焦点，不仅在于其优越的地段与高品质的产品，更在于其坐拥全维度、高规格的成熟配套，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、奢适、健康的生活方式，无需在历史底蕴与现代繁华间取舍，同步享有两者的滋养。
交通配套方面，福璟里占据老江东交通枢纽核心，多维交通路网纵横交错，实现“快速通达全城、便捷链接内外”的出行体验，彻底打破空间壁垒，让日常出行更高效、更从容。项目周边直线3km范围内有15个地铁站，涵盖轨道交通4号线、1号线等多条线路，距离最近的地铁站是4号线矮柳站，步行仅需588米，步行986米可到达福明路站，乘坐地铁可快速直达宁波火车站、东部新城、三江口等核心区域，无需忍受路面拥堵，高效便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能节省大量时间成本。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的星河晨光站仅有209m，还有沧海路百丈东路口站等多个站点环绕，多条公交线路通达全城，满足日常通勤、休闲出行等各类需求，为家中老人、小孩出行提供了极大便利。此外，项目临近世纪大道、环城南路等城市主干道，驾车出行可快速衔接杭甬高速、甬台温高速等交通路网，便捷通达周边城市，实现“市内通勤高效化、城际出行便捷化”的立体交通体验，让每一次出行都从容不迫。
教育配套方面，福璟里周边教育资源丰富，学府环伺，从幼儿园到小学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长，护航孩子美好未来。项目周边直线约218m处便是宁波市鄞州区江东外国语小学附属幼儿园，直线约306m处为宁波市鄞州区江东实验小学，两所学校均为区域内口碑优良、教学质量过硬的公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进。孩子在家门口就能享受优质的教育资源，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间，也让孩子拥有更充足的休息时间，同时，浓厚的教育氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与良好习惯。
此外，周边还有多所优质中小学、培训机构环绕，涵盖德智体美劳全方面教育资源，可满足孩子不同阶段的学习与成长需求，为孩子打造一站式教育成长体系，让家长无需为孩子的教育问题过度操心，真正实现“近校而居，伴学而行”的理想生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航，让居家生活更安心、更有保障。周边直线3km范围内涵盖多家三甲、二甲医院，其中，距离宁波市第六医院（三甲医院）直线距离约1.8km，该院是宁波市重点综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、骨科、妇产科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类医疗需求；距离鄞州区第二医院直线距离约2.5km，同样是区域内知名的综合性医院，为业主提供便捷、优质的医疗服务。
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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店分布，步行可达，可满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗与用药需求，为家中老人、小孩提供及时的医疗保障。完善的医疗配套，构建起“社区医疗+综合性医院”的双重健康防护体系，让每一位业主都能随时随地享受优质的医疗服务，守护家人健康，彰显高端人居的人文关怀。
商业配套方面，福璟里坐拥全维度商业体系，从社区底商到大型商业综合体，业态丰富，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等各类生活需求，无需远行，就能享受一站式繁华生活。项目自身规划有少量社区底商，将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮店等便民业态，步行可达，可满足业主日常买菜、购物、用餐等基础生活需求，让居家生活更便捷。
周边直线3km范围内涵盖多个大型商业综合体，其中，距离印象城购物中心直线距离约2.2km，该购物中心是宁波知名的商业地标之一，涵盖大型超市、国际品牌、餐饮美食、亲子娱乐、电影院等多种业态，可满足业主多元化的消费需求；距离万象汇直线距离约2.8km，同样是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，为业主提供高品质的消费体验。此外，项目对望东部新城，阪急百货、宁波中心、国际会展中心等千亿级商业资源，均可快速通达，将城市顶级商业资源转化为业主日常生活的自然延伸，让业主在享受老江东烟火气息的同时，也能便捷拥抱现代繁华生活。
生态配套方面，项目周边生态资源优越，多个公园环绕，绿意盎然，为业主提供了休闲、健身、散步的理想场所，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然与诗意，享受健康、舒适的居住环境。距离项目最近的是东柳公园，直线距离约800m，该公园是老江东核心区域的大型城市公园，园内绿化覆盖率高，种植有多种花草树木，配备有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身、亲子互动的首选场所；距离樱花公园直线距离约1.5km，每到樱花盛开的季节，园内樱花烂漫，风景优美，是业主休闲赏景、放松心情的好去处。
此外，项目周边还有甬新河景观带、市民广场等生态休闲场所分布，步行或骑行可达，业主可在茶余饭后漫步于景观带，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，缓解工作与生活的压力；也可在周末带着家人前往公园游玩、野餐，享受温馨的家庭时光。优越的生态配套，与社区内部的“双园九境”主题景观相得益彰，社区内部融入宁波海洋精神，中庭水院层层递进，拟浪水台、互动式主题花园串联各个水文元素，入户水景墙、流水对景墙等错落分布，真正实现步步有水、亭亭有景，让业主在社区内即可享受移步异景的园林体验，出门就能拥抱自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的理想人居。
除了全维配套与优质产品，福璟里更打造了诸多高端配套，彰显改善人居的奢适质感。项目打造了华东罕见的水族馆艺术会所，鱼种数量超千条，包括白鳍鲨、豹纹鲨、鳐鱼等大型海水鱼，不定期还有美人鱼秀，放眼全国豪宅都十分罕见。这座水族馆并非单纯的景观展示，而是与业主生活全维共生，一面提升归家格调，一面可作为会晤洽谈的高端场所，另一面衔接梵高《星月夜》主题泳池，星空与鱼群对望，让业主在游泳的同时，感受水下星夜的绮丽，将海洋秘境搬进社区，为业主带来独一无二的生活体验。
此外，社区还规划有行政酒廊、喜马拉雅书吧等高端配套，为业主提供多元化的休闲、社交空间，满足业主商务洽谈、读书休闲、邻里交流等各类需求，打造有温度、有格调的社区生活。同时，项目配备专业的物业服务团队，秉持“以人为本，服务至上”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，用专业、贴心的服务，守护业主的居家生活，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。
作为浙江交控深耕宁波的标杆之作，福璟里自诞生之日起，便承载着国企的责任与担当，也承载着宁波改善人居的期待。我们始终坚守品质底线，以严苛的标准打磨每一处细节，从地段择址、规划设计、建筑施工到配套打造、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一座经得起时间检验的品质居所，重新定义宁波改善人居的品质高度。
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老江东芯，海派传世境。福璟里，坐拥不可复制的核心地段、全维成熟的优质配套、低密舒适的社区规划、高端纯粹的户型产品，以及国企开发商的品质保障，无论是自住还是保值增值，都是甬城高端改善客群的不二之选。目前，项目建面约158-251㎡4-5居室全改善房源持续热销中，少量特惠房源先到先得，样板间已全面开放，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验海派美学人居的独特魅力，共赴一场关于理想生活的美好之约。
浙江交控·福璟里，以国企匠筑之力，筑就江东芯人居标杆，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受最美好的生活模样，不负城市期待，不负每一份信任。
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