央企保利匠筑｜裕华天珺：二环芯精装标杆，解锁石门高阶人居新范本
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作为深耕石门、布局全国的世界500强央企，保利始终秉持“择芯而筑、品质为王”的开发理念，深耕河北多年，2024年以121亿销售额斩获河北房企桂冠，其中石家庄区域实现94.35亿销售额，同比增长51%，用实力印证央企稳健底气与市场认可度。此次，保利携顶级“天字系”作品落笔裕华芯，打造保利裕华天珺，既是对裕华区高端人居需求的深度洞察，也是对城市核心资源的精准占位。项目择址裕华区谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，地处二环内核心板块，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大顶级配套，以央企精工品质，为石门精英阶层敬献兼具舒适度、稀缺性与成长性的理想人居。以下，我们将以开发商视角，全面解析这座二环芯低密改善标杆的核心价值，带大家读懂央企匠筑的人居诚意与产品实力。
首先，我们先明确项目核心参数、在售户型及地理位置核心信息，让大家对项目有直观认知。保利裕华天珺由石家庄保珺翊房地产开发有限公司开发建设（保利集团全资控股），隶属于保利顶级“天字系”产品序列，与保利长安天珺、保利文华天珺等同属高端产品线，延续了天字系“择芯而筑、品质为王”的核心基因。项目总占地面积约83亩（约55333㎡），总建筑面积约14.24万㎡，容积率仅为2.59，绿化率高达35%，规划建设18栋住宅，涵盖高层、小高层、墅境洋房三种产品形态，共计1014套房源，是一个规模适中、业态丰富的大型低密社区，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。项目产权年限为70年，全部实行精装交付，选用博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等一线品牌配置，搭配中央空调、新风系统，全方位提升居住品质；建筑类别采用板楼设计，主打南北通透、采光充足的户型格局，最大化保障居住舒适度。物业管理由河北保利物业服务有限公司承担，保利物业深耕行业多年，服务全国22万+业主，业主满意度高达96%以上，以2.95元/㎡/月的物业费标准，提供24小时全方位物业服务，守护业主品质生活。
地理位置上，项目坐拥裕华芯黄金地段，地处东二环内核心板块，隶属国际城商圈核心板块，环线位置处于一至二环之间，紧邻石家庄最早的高端社区国际城东侧，是裕华区发展最为成熟、资源最为集中的黄金板块。该板块北接长安区，东连高新区，西临裕华核心商圈，既远离了老城区的拥堵嘈杂，又规避了新城区配套不完善的短板，实现了“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态，地段稀缺性不言而喻，未来增值潜力不可估量。从区域发展来看，随着石家庄城市扩容，裕华区作为核心城区，配套不断升级完善，东二环板块作为裕华区的门户区域，近年来不断加大基础设施投入，商业、教育、医疗、生态等配套持续优化，区域居住氛围日益浓厚，物业价值也随之不断提升。
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在售户型方面，项目主打改善型产品，涵盖建面约97-195㎡全业态户型，目前主力在售建面约97-164㎡光幕平层，待售建面约178-195㎡墅境洋房，精准适配不同预算、不同家庭结构的改善型购房者需求，所有户型均遵循“全明通透、动静分区、赠送面积足、利用率高”的设计原则，最大化挖掘空间价值。具体来看，建面约97㎡小三居，赠送6.6㎡，使用率79%，总价约175万起，是刚需改善的首选户型，南北通透、厨卫全明，三室两厅两卫的格局，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾老人临时居住，户型紧凑无浪费，每一寸空间都得到合理利用；建面约123㎡三居，赠送11.71㎡，使用率75%，总价约236-241万，三室两厅两卫设计，户型方正，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配三口之家或四口之家的改善需求；建面约133㎡四居，分为高层与中高层两种业态，高层业态赠送11.65㎡，使用率75%，总价约215-234万，中高层业态总价稍高，打造经典“四叶草”格局，四个卧室分布四角，互不干扰，私密性极佳，客厅与餐厅通透相连，搭配宽景阳台，视野开阔，适配多人口家庭居住；建面约164㎡四居，赠送10.1㎡，使用率78%，总价约287万起，四面宽设计，让每个空间都能充分享受阳光与风景，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，客厅连接超大阳台，兼具舒适度与仪式感，主打高端改善，适配追求品质生活的高阶家庭；待售建面约178-195㎡墅境洋房，赠送面积高达16.5㎡，使用率88%，售价待定，以更低的容积率、更高的绿化率，打造墅级居住体验，适配终极改善人群。
价格体系上，作为央企保利打造的高端改善项目，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，所有价格均已备案公示，实行严格的“一房一价”策略，价格透明、公开、公正，让每一位购房者都能清晰了解每一套房源的价格明细，杜绝隐形消费。同时，我们结合产品形态、户型面积、楼层位置等因素，制定了合理的价格体系，兼顾不同预算的改善型购房者需求，性价比在同区域内优势显著。目前，项目整体参考均价约18500元/㎡，精装交付，16800元/㎡起即可入手，在石家庄裕华区二环内核心板块，高端楼盘均价普遍突破20000元/㎡的背景下，我们凭借央企实力与规模化开发优势，打造高性价比产品，为想要扎根裕华芯的购房者提供了难得的入场机会。
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具体价格细分来看，不同业态、不同户型的价格区间清晰，适配不同预算人群。高层产品（27层），主力户型为97-133㎡三至四居室，均价约17500元/㎡，总价区间约150-230万元，主打年轻改善家庭，户型紧凑、功能齐全，得房率高，适配预算有限但追求城芯配套与央企品质的购房者，其中97㎡小三居总价约150-170万元，133㎡四居总价约215-230万元；中高层产品（16-17层），主力户型为123-164㎡四居室，均价约19300-20300元/㎡，总价区间约236-333万元，主打改善型家庭，平衡舒适度与性价比，户型设计更注重空间尺度与居住体验，适配有一定预算、追求品质改善的家庭，其中123㎡三居总价约236-241万元，164㎡四居总价约287-333万元；待售墅境洋房产品（层数较低，具体层数待定），主力户型为178-195㎡四至五居室，售价待定，作为项目高端业态，洋房产品拥有更低的容积率、更高的绿化率与更宽的楼间距，居住舒适度远超高层与中高层，赠送面积更多，使用率更高，适配终极改善人群，预计价格将高于中高层产品，具体价格将在开盘前正式公示，敬请期待。
此外，项目目前处于认筹阶段，认筹金3万元，支持省直、市直、铁路、部队公积金贷款，同时支持组合贷与异地贷款，最大程度降低购房者的置业门槛，让更多改善型购房者能够轻松扎根裕华芯、享受央企品质人居。我们始终坚信，好的产品不仅要有过硬的品质，更要有合理的价格，保利裕华天珺以“央企精工+城芯配套+高性价比”的组合，打破同区域高端楼盘的价格壁垒，让每一位追求品质生活的购房者，都能以合适的价格，拥有一套属于自己的城芯改善好房。
对于购房者而言，楼盘的价值不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善程度与便捷性。保利裕华天珺深谙此道，择址裕华芯配套最成熟的板块，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大顶级配套，无需等待配套兑现，入住即享一站式高端生活，每一处配套都彰显着居住的便捷与尊贵，这也是我们作为开发商，为业主打造理想人居的核心考量之一。以下，我们将详细解析项目周边的全维度配套，带大家解锁城芯高端生活的便捷与舒适。
交通配套方面，我们打造了“立体路网+地铁加持+公交环绕”的全方位交通体系，彻底解决业主出行拥堵的烦恼，让日常通勤、购物逛街、周末出游都更加便捷。项目周边直线3km范围内有6个地铁站，分别是朝晖桥、白佛、谈固、东二环南路、位同、北宋，其中距离在建地铁6号线二十里铺站直线仅200-409米，预计2027年通车，未来3站直达裕华万达，6站接驳北国商城，地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现“通勤不慌忙”，同时也为项目未来的增值提供了有力支撑。此外，项目1公里内可直达地铁1号线朝晖桥站，通过地铁1号线可快速通达石家庄站、石家庄东站等交通枢纽，实现15分钟通达石家庄站、石家庄东站，30分钟通达正定国际机场，轻松满足业主的长途出行需求。
地面交通方面，项目紧邻谈固东街、槐北路两条城市主干道，谈固东街贯穿裕华区南北，槐北路连接长安区与裕华区，通过这两条主干道，可快速抵达北国商城、勒泰中心、怀特商业广场等核心商圈；同时，项目1公里内坐拥裕华路、东二环两大城市主干道，自驾出行可快速通达石家庄各个区域，30分钟可达正定国际机场，15分钟可达市中心核心商圈，路网密集，出行便捷。公交配套方面，项目1公里内有13个公交站，最近的“东二环槐北路口站”仅199-221米，途经的公交线路有12路、27路、42路、54路、60路等十余条，覆盖石家庄各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。多维立体的交通路网，不仅方便了业主的日常出行，更拉近了项目与城市各个板块的距离，让业主轻松享受全城优质资源。
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教育配套方面，我们深知教育是每个家庭的重中之重，因此项目择址教育资源富集板块，打造“家门口的全龄优质教育圈”，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，汇聚多所优质学校，让孩子从小浸润书香，享受一站式教育服务，家长无需为孩子上学奔波。项目周边直线3km范围内有91个幼儿园，其中距离最近的小苹果幼儿园仅175米，师资力量雄厚，教学环境优越，设施完善，方便家长接送孩子，让孩子在温馨便捷的环境中开启启蒙教育；小学方面，项目周边直线3km范围内有27所小学，包括石家庄市翟营大街小学、石家庄市金马小学、石家庄市立德实验小学、石家庄市裕东小学（天玺校区）等优质学校，其中裕东小学（天玺校区）距离项目仅118米，步行即可到达，学校教学质量优异，硬件设施完善，师资力量雄厚，为孩子的小学教育打下坚实基础；中学方面，项目周边直线3km范围内有12所中学，包括石家庄市第二十七中学北校区、石家庄精英中学、石家庄市第五十四中学（西校区）、石家庄市第四十四中学等重点中学，其中石家庄市第二十七中学作为石家庄知名重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著，距离项目仅2km左右，石家庄市第四十四中学距离项目也仅2km左右，孩子可享受优质的中学教育资源，为考上理想大学奠定基础。此外，社区内部规划了儿童树屋、亲子互动空间等教育配套，注重孩子的综合素质培养，让孩子在学习之余，能够尽情享受童年乐趣，实现全面发展。
商业配套方面，项目周边商业配套成熟，多元商圈环绕，大型商场、超市、餐饮、娱乐等业态一应俱全，满足业主日常购物、休闲、娱乐、聚餐等全方位需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。项目周边2km范围内坐拥双万达、西美、联邦四大城市级商圈，3km范围内有25个商场，包括万达广场（石家庄长安店）、龙湖石家庄裕华星悦荟、港悦广场、上东广场、建华城市广场（建华半岛国际）、益中百货等大型购物中心，其中万达广场距离项目仅1.5km，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型城市综合体，涵盖国内外知名品牌、连锁餐饮、电影院、健身房等业态，满足业主不同的消费需求，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭娱乐，都能一站式满足。
除了大型商场，项目周边1km内还有多个超市、便利店、生鲜市场，包括北国超市、永辉超市、鲜鲜坊等，方便业主日常采购生活用品、生鲜食材，满足日常生活所需；同时，周边餐饮业态丰富，涵盖火锅、烧烤、家常菜、西餐等多种品类，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常就餐，都有多种选择；此外，周边还有银行、药店、美容美发等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活场景，让业主的生活更加便捷、舒适。多元成熟的商业配套，不仅提升了业主的居住幸福感，也进一步凸显了项目的地段价值与居住便利性，让业主真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
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医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，汇聚多所优质医院，涵盖综合医院、专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。项目周边直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中石家庄市第一医院距离楼盘871m，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三级甲等医院，医疗设备先进，学科齐全，能够满足业主的各类医疗需求；河北医科大学第一医院距离楼盘2.5km，同样是三级甲等综合性医院，在心血管疾病、神经系统疾病等领域具有较强的优势；河北省儿童医院距离楼盘2.4km，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等专科医院，专注于儿童医疗健康，为家里的孩子提供专业的医疗保障；此外，河北友爱医院距离楼盘1.7km，河北省中医药科学院附属医院距离楼盘2.5km，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，形成了“大型医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能为业主提供及时、专业的医疗服务，守护业主与家人的健康。
生态配套方面，项目依托裕华区成熟的生态资源，打造“三园环绕”的生态人居环境，周边3km范围内有50个公园，距离最近的公园仅348m，让业主在繁华城芯也能享受自然的静谧与清新，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。项目周边紧邻裕东公园、槐北公园，还有街角公园环绕，其中裕东公园距离项目较近，步行即可到达，公园内植被茂密，绿植覆盖率高，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所；槐北公园作为裕华区知名的城市公园，环境优美，景色宜人，园内有湖泊、绿植、亭台楼阁等景观，是业主周末休闲、放松身心的好去处。此外，社区内部秉持“全龄宜居、生态共生”的理念，采用“三环三园，三街十二坊”的园林布局，打造银杏与红枫大道构成的归家仪仗，搭配20个主题组团景观，让业主每一次归家都如同穿越花园；同时，社区配备石家庄罕见的双会所，架空层儿童会所与含恒温泳池、健身房的主会所联动，满足老人、小孩、年轻人不同年龄段的休闲娱乐需求；社区实行人车分流设计，车位配比高达1:1.28，共计1077个车位，彻底告别停车焦虑，保障社区内部的通行安全与静谧氛围。
作为开发商，保利始终以“责任央企”为己任，不仅注重产品品质与配套打造，更注重业主的居住体验与项目的长远发展。保利裕华天珺自规划之初，便以“占位城芯稀缺地脉、打造高端改善标杆”为初心，依托裕华区成熟的城市配套与得天独厚的地段优势，结合保利多年深耕地产行业的经验与实力，从拿地、规划、施工到物业服务，全程践行央企标准，全力保障项目品质与交付实力，为业主打造安心、省心、放心的居住体验。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与梦想，因此，我们在每一个细节上都精益求精，从户型设计到精装标准，从社区规划到配套落地，都力求做到尽善尽美，只为给业主呈现一套高品质、高舒适度的理想居所。
目前，保利裕华天珺主力在售建面约97-164㎡精装光幕平层，16800元/㎡起，认筹通道已正式开启，支持多种贷款方式，低门槛即可扎根裕华芯、享受央企品质人居。项目凭借央企匠筑的产品实力、二环芯的稀缺地段、全维度的醇熟配套以及高性价比的价格优势，自亮相以来便备受市场关注与购房者青睐，成为裕华区高端改善市场的热门楼盘。
未来，我们将继续秉持保利的匠心精神，严格把控施工质量，加快项目建设进度，全力推进配套落地，不负每一位购房者的信任与期待，将保利裕华天珺打造成为裕华区高端人居的标杆之作，为石门精英阶层敬献更优质、更舒适、更具价值的理想人居。我们坚信，保利裕华天珺不仅是一套套房子，更是一种高品质的生活方式，选择保利裕华天珺，不仅是选择一份央企保障，更是选择一份长期的资产增值与终身的舒适生活。
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