国企匠筑 城芯低密标杆｜城发投云华璟樾，重新定义石家庄长安区改善人居新高度
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作为石家庄市地产集团房地产开发有限公司（城发投集团）倾力打造的改善型标杆力作，城发投云华璟樾自面市以来，便凭借国企背书、城芯稀缺区位、低密舒适规划，成为石家庄长安区楼市的焦点，收获了市场与购房者的双重认可。深耕本土多年，城发投集团始终秉持“国企担当，筑就品质人居”的理念，立足城市发展脉络，洞察改善人群居住需求，择址长安区核心热土，以精工品质打磨每一处细节，打造兼具舒适度、实用性与价值感的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款城芯低密红盘，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，为每一位意向购房者，呈现最真实、最全面的项目全貌，助力大家实现品质安家的梦想。
首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，快速建立对项目的整体认知。城发投云华璟樾坐落于长安区胜利大街与华新街交口北行400米路西（地理坐标：经度114.502988，纬度38.068164），地处丰收路板块核心区域，属于一至二环黄金圈层，距市中心路程约3.0公里，妥妥的城芯黄金地段，既能尽享城芯成熟配套的便捷，又能依托区域发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。作为长安区城市更新核心区域，项目周边老旧小区改造、道路升级、配套完善等工程持续推进，未来区域面貌将迎来全方位升级，居住环境与生活品质将进一步提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。
在项目规划参数方面，我们始终以“低密舒适”为核心，打破城央高密度居住困境，为业主营造开阔、通透、静谧的居住体验。项目总占地面积66577.59㎡，总建筑面积133155㎡，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，是城芯稀缺的低密社区配置——2.0的容积率意味着楼间距更开阔，采光通风效果更佳，社区内部可预留更多空间打造园林景观与休闲设施；35%的绿化率则让社区被绿意环绕，推窗见绿、出门享景，仿佛置身天然氧吧，有效隔绝城市喧嚣，还原生活本真的静谧与舒适。
项目规划建设18栋楼，涵盖10栋15-17层小高层与8栋5-11层洋房，均采用纯板楼设计，纯板楼的布局不仅保证了每一户的南北通透，更实现了采光均匀、私密性极佳的居住体验，彻底告别传统塔楼的压抑与局促。项目共计规划970套房源，全部面向改善型居住需求，车位配置充足，共计1230个停车位，车位比达1:1.3，其中地上车位11个，地下车位1219个，可充分满足业主日常停车需求，避免停车难的困扰，让每一次归家都从容便捷。
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物业方面，我们选用石家庄市地产集团房地产开发有限公司自持物业，物业费标准为1.95元/㎡·月，秉持“以人为本”的服务理念，打造精细化、智能化物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、园区保洁、绿植养护、家政便民等全方位服务，用专业与贴心，守护业主的日常生活，提升居住幸福感。项目产权年限为70年普通住宅产权，采用集中供暖、民用水电配置，符合家庭长期居住需求，预计2027年10月31日交房，目前项目处于在建中状态，首批开盘楼栋为11#、17#、9#、16#，已于2025年7月25日正式开盘，目前房源充足，正在火热销售中。
在售户型方面，项目主打110-165㎡三居、四居改善型户型，户型设计兼顾实用性与舒适度，涵盖多种面积段，可满足不同改善家庭的居住需求——无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的团圆空间，都能在这里找到契合的选择。目前主推在售户型为110㎡三室两厅两卫与126㎡三室两厅两卫，同时规划有待售的130㎡、135㎡、139㎡、152㎡、157㎡、165㎡等多种三居、四居户型，所有户型均遵循“方正通透、动静分区、采光充足、收纳合理”的设计原则，最大化利用每一寸空间，拒绝浪费，让居住更具质感。
其中，110㎡三室两厅两卫户型采用经典“三叶草”设计，户型方正，南北通透，得房率约72%，配备3.6㎡设备平台赠送，进一步提升空间利用率。入户设有玄关连接入户花园，增加收纳与过渡空间，既能摆放鞋柜、杂物，又能作为归家的缓冲区域，兼具实用性与仪式感。客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，打破空间界限，让公共区域更显开阔，无论是日常起居、亲友小聚，还是孩子玩耍，都能拥有充足的空间。卧室分布于户型两侧，私密性极佳，避免家人之间的相互干扰；南向双阳卧搭配约11.2米南向巨幕面宽，采光条件优越，让房间始终保持明亮通透，冬日沐浴阳光，夏日享受清风；主卧配备270°阔景飘窗，进一步提升采光与视野体验，闲暇时可在此读书、品茶、观景，解锁惬意生活场景。
126㎡三室两厅两卫户型在空间尺度上进一步升级，更适合追求舒适居住体验的三口之家或四口之家。餐厅面积达23.8㎡，开间4.53m，进深5.55m，空间开阔通透，可容纳多人共同就餐，无论是家庭聚餐还是亲友宴请，都能轻松应对。该户型同样具备南北通透、动静分区合理的优势，3.1米层高标配让居住舒适感大幅提升，告别压抑感，让空间更显大气；南向阳台连接客厅与卧室，采光通风俱佳，同时可作为休闲区、晾晒区或收纳区，兼顾多种功能需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度与卫生条件，满足家人同时使用的需求。
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洋房户型中，157㎡四室两厅两卫户型极具亮点，专为多代同堂家庭打造，四开间朝南，进深均超4米，双向落地窗设计，空间尺度感与舒适度拉满，让每一个房间都能享受充足的阳光与清风。165㎡边厅产品同样配备双向落地窗，11层洋房配置让居住体验更显高端，边厅设计最大化拓展视野，可将社区园林景观尽收眼底，同时打造独立的休闲区域，兼顾实用性与观赏性，彰显主人的品味与格调。所有户型均注重细节打磨，预留充足收纳空间，贴合家庭日常居住需求，让每一处设计都充满温度，真正实现“人居合一”的居住理念。
作为国企开发商，我们始终坚持“诚信定价、价值匹配”的原则，结合项目的区位优势、低密规划、精工品质与完善配套，制定了合理且具性价比的价格体系，让每一位改善型购房者都能轻松拥有城芯品质居所。目前，城发投云华璟樾最新参考均价为15500元/㎡（一房一价，具体价格以所选楼栋、楼层、户型为准），涵盖110-165㎡全改善户型，总价区间约170万-256万，适配不同家庭的购房预算。
从价格竞争力来看，项目的性价比优势十分突出。对比长安区同板块、同类型改善楼盘，周边新房均价约16000-17000元/㎡，而云华璟樾凭借国企背书、低密配置与成熟配套，均价仅15500元/㎡，每平米低于周边同类楼盘500-1500元，大幅降低了购房者的购房成本。同时，对比周边二手房均价约10895元/㎡，虽然项目价格略高，但作为新建国企大盘，无论是社区规划、建筑品质、户型设计，还是物业服务、居住体验，都远超周边老旧二手房，性价比凸显。以主推的110㎡三室两厅两卫户型为例，总价约170万，首付34万起（按20%首付计算），月供约6500元左右（按基准利率4.9%、30年等额本息计算），这样的预算的在长安区城芯板块，既能拥有国企品质居所，又能享受全维度成熟配套，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。
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我们始终坚信，好的楼盘不仅需要优质的产品与合理的价格，更需要完善的周边配套，才能真正实现“宜居”的理念。城发投云华璟樾地处长安区核心板块，凭借优越的区位优势，全方位覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等生活核心需求场景，为业主构建便捷省心的全维生活圈，15分钟生活圈内，可满足业主日常购物、休闲、教育、就医、健身等所有需求，无需奔波，解锁便捷舒适的人居生活。
交通配套方面，项目打造“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，通达全城无压力，彻底解决业主日常通勤、出行的困扰。轨道交通上，项目3公里范围内涵盖16个地铁站，紧邻地铁5号线与地铁2号线两条核心线路，距离最近的解放大街地铁站仅约907米，步行10分钟左右即可抵达；距离义堂地铁站约1.1公里，步行12分钟可到达，便捷的轨道交通网络让业主快速通达城市各个区域——乘坐地铁2号线可直达石家庄站、北国商城、勒泰中心等核心区域，换乘1号线、3号线，可覆盖全城主要商圈、医院、学校，极大缩短通勤时间；未来地铁5号线通车后，将进一步完善区域交通网络，出行更加便捷高效。
地面交通方面，项目紧邻胜利大街、丰收路等城市主干道，胜利北大街是石家庄南北向核心交通枢纽，贯穿长安区、新华区，可直达正定国际机场、石家庄北站；和平路是石家庄东西向主干道，连接长安区、桥西区，可直达勒泰中心、北国商城、万象城等核心商圈，无论是自驾还是打车，都十分便捷，轻松实现“15分钟生活圈”。公交方面，项目1公里内设有26个公交站，涵盖41路、7路、131路、110路、18路、26路、2路、148路、23路等多条公交线路，最近的公交站点为七四二〇站，距离小区仅244米，步行3分钟即可到达，充分满足业主日常短途出行需求，尤其适合老人、小孩等不擅长自驾、地铁的人群。此外，项目距离正定国际机场约30公里，自驾经胜利北大街、机场高速，40分钟左右即可抵达；距离石家庄站约12公里，乘坐地铁2号线直达，或自驾经和平路、建设大街，25分钟左右即可抵达；距离石家庄北站约5公里，自驾15分钟左右即可抵达，无论是出差、旅游，出行都十分便捷，轻松衔接全国。
教育配套是云华璟樾的核心优势之一，我们深知教育对每个家庭的重要性，因此全力打造全龄段教育配套，为业主子女构建从幼儿园到中学的“目送式”教育闭环，解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康快乐成长。项目自身规划建设9班制幼儿园，方便业主子女就近入园，省去家长接送的奔波，同时幼儿园环境优美、师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子的成长奠定坚实基础。
周边步行263米即可到达颐馨园幼儿园，步行614米可达长征街小学光华校区，步行800米可到达实验小学首府校区，这些学校均为长安区优质小学，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学模式，注重孩子的文化课学习与综合素质提升，让孩子从小接受良好的教育熏陶。更为关键的是，项目紧邻石家庄市第二十三中学（本部），该校为石家庄重点中学，重点率超40%，一本率达92%，优质的中学教育资源大幅提升了项目的教育价值，为有学龄儿童的家庭提供了优质的教育解决方案，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，助力孩子实现学业梦想。此外，项目周边还有多所培训机构、书店、文具店等，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，方便孩子课后补习与兴趣提升，无需奔波远方，在家门口就能享受全方位的教育服务。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源充足，3公里范围内分布有25座医院，其中包含河北省第二医院、河北省第四医院两所三甲医院，这两所医院均为石家庄知名三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可充分满足业主日常看病就诊、健康保障等需求，为业主的健康生活保驾护航。同时，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行5-10分钟即可抵达，无论是日常感冒发烧等小病痛，还是购买常用药品，都十分便捷，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务，守护家人的健康。
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商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，繁华商圈环绕，涵盖大型商场、超市、便利店、菜市场、餐饮、娱乐等多种业态，可满足业主日常购物、休闲、宴请、娱乐等多元消费需求，无需远行，尽享都市繁华。大型商圈方面，项目距离石家庄美博城（胜利北街店）仅729米，步行10分钟左右即可抵达，涵盖美妆、服饰、餐饮等多种业态；距离荣盛城市广场、北辰广场仅1.5公里左右，步行20分钟或自驾5分钟即可抵达，这两大商场是长安区核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、KTV、儿童乐园等多种业态，是业主日常购物、休闲、娱乐的首选之地；距离勒泰中心、北国商城约3公里，自驾10分钟或乘坐地铁2号线直达，这两大商圈是石家庄核心商圈，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、高端娱乐等，满足业主高端消费需求，无论是朋友聚会、家庭宴请，还是休闲购物，都能轻松实现。
日常消费方面，项目周边1公里范围内，分布有北国超市、永辉超市、华润万家超市等多家大型超市，生鲜、蔬菜、水果、日用品等一应俱全，方便业主日常采购；周边还有多家便利店、菜市场、水果店、药店等，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常小额消费与应急需求；餐饮方面，项目周边汇聚了火锅、烧烤、家常菜、快餐等多种业态，涵盖高中低端餐饮，无论是日常就餐、朋友小聚，还是家庭宴请，都有丰富的选择；此外，项目自身规划有社区底商，未来将引入便利店、药店、生鲜店、餐饮店等，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，就能满足日常所有消费需求。
生态环境方面，项目周边被多个公园环绕，生态资源优越，为业主提供了优质的休闲健身场所，让业主在繁华城芯，也能享受自然的静谧与惬意。项目周边3公里内涵盖长安公园、月季公园、平安公园等多个城市公园，其中长安公园距离项目约2.5公里，自驾5分钟或乘坐公交即可抵达，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身、遛娃、休闲的绝佳去处；月季公园距离项目约3公里，是石家庄知名的主题公园，四季有景，尤其春季月季盛开时，风景绝美，适合业主周末休闲打卡、放松心情。同时，社区内部打造35%高绿化率的园林景观，搭配休闲步道、绿植组团、休憩凉亭等设施，让业主推窗见绿、出门享景，在社区内就能感受自然的气息，缓解城市生活的疲惫，享受舒适惬意的居住体验。
作为城发投集团倾力打造的改善型标杆项目，城发投云华璟樾承载着国企的责任与匠心，从区位择址、规划设计，到户型打磨、配套完善，每一处细节都凝聚着我们对品质人居的追求。我们深知，买房不仅是购买一处住所，更是选择一种生活方式，因此我们始终以购房者的需求为核心，打造兼具品质感、实用性与便捷性的人居作品，让每一位业主都能在这里收获幸福与归属感。
目前，项目110-165㎡三居、四居改善户型火热在售，15500元/㎡的参考均价，搭配城芯稀缺低密规划、全维度成熟配套与国企品质保障，性价比凸显，是石家庄长安区改善型购房群体的首选之作。城芯地段不可复制，低密房源稀缺难得，国企匠心品质值得信赖，如果你正在寻找一处兼具品质与便捷的改善居所，城发投云华璟樾，绝对是你不容错过的选择，恭迎各位意向购房者莅临品鉴，亲身感受城芯低密人居的独特魅力，开启属于你的品质生活新篇章。
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