央企匠造｜青浦中交南厢观宁府：1.0低密纯墅，解锁城央江南人居新范本
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作为世界500强中交集团旗下核心房企，中交城投深耕上海多年，始终以央企精工赋能城市高端人居，此次锚定青浦老城厢核心腹地，紧扣长三角生态绿色一体化发展示范区战略红利，打造藏品级滨水纯墅作品——中交南厢观宁府。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座承载江南文脉与央企品质的标杆楼盘，带大家读懂城央低密墅居的稀缺价值与生活质感，也让每一位意向购房者清晰知晓项目核心详情、价格体系与周边配套，读懂我们打造这座楼盘的初心与匠心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，我们明确中交南厢观宁府的核心基础参数、在售户型与地理位置，让每一位意向客户快速摸清项目全貌，精准匹配自身置业需求。从地理位置来看，中交南厢观宁府占据青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，地理位置得天独厚——北接老城成熟生活区，可坐享数十年沉淀的烟火气息与完善配套；南连新城中央商务区，可直达板块发展红利，坐享区域升级带来的价值跃升；南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，真正实现“城央藏墅、滨水而居”的理想生活，是青浦老城厢近20年都难遇的低密墅居标杆地块，土地稀缺性不言而喻。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在项目核心参数上，我们始终坚守“低密、纯粹、高端”的打造理念，拒绝高低配设计，让建筑真正让位于自然，只为呈现更纯粹的墅居体验。中交南厢观宁府总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿地率达35%，是青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，这样的容积率在上海主城范围内已属绝唱，彻底摒弃了高低配社区带来的居住干扰，最大化保障了业主的私密性与居住舒适度。项目规划140席珍稀藏品，全部为别墅产品，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态，产权年限70年，配备中交品牌自有物业，提供8.9元/㎡·月的定制化高端物业服务，实行全人车分流设计与封闭管理模式，24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，从细节处保障业主居住的私密性与安全性，让每一位业主都能享受到央企级的贴心服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前，中交南厢观宁府主力在售房源均为全系精装交付，精准适配二孩家庭与三代同堂的终极改善需求，拒绝刚需化设计，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值。具体在售户型如下：建面约175㎡三房两厅三卫叠加别墅，采用南北通透的经典格局，南向配备超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水景致；客餐厅一体化设计衔接观景阳台，拓展了室内活动空间，无论是家庭聚餐还是好友小聚，都能轻松容纳；主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，充分保障主人的私密质感，晨起赏景、夜间休憩，皆能享受专属惬意。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约200㎡四房两厅三卫叠加别墅，格局方正，得房率远超区域同类产品，预留充足改造空间，可根据家庭成长需求灵活调整，无论是增加一个书房、儿童房，还是打造专属储物间，都能轻松实现；全屋全明设计，每个房间都配备采光窗户，拒绝暗厨暗卫，让阳光与清风洒满室内每一个角落；多阳台设计，兼顾观景与实用，生活阳台可放置洗衣机、晾晒衣物，景观阳台可打造专属花艺区、休闲区，满足业主多元化生活需求。建面约260㎡四房两厅四卫合院别墅，自带独立庭院与专属入户动线，一进门就能感受到世家气度，庭院可根据业主喜好打造私家花园、茶室、儿童游乐区，重拾江南院落生活的闲情逸趣；多套房设计，每个家庭成员都能拥有专属私密空间，老人房紧邻卫生间，方便日常起居，儿童房采光充足，助力孩子健康成长；客餐厅挑高设计，彰显空间阔绰感，搭配大面积落地窗，将庭院景致引入室内，实现“院景入户、一步一景”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约360㎡合院别墅，专为家族聚居与顶豪圈层量身定制，户型尺度阔绰，预留多元改造空间，可打造私家影音室、健身房、酒窖等，满足高端人群的多元化生活需求；超大庭院设计，南北双向庭院环绕，既能享受户外休憩的惬意，也能举办家庭派对、亲友聚会，彰显主人的身份与品位；主卧套间配备独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴，甚至可打造专属露台，实现“办公、休憩、赏景”一体化，全方位匹配顶豪家庭的居住追求。作为开发商，我们始终坚持“户型为王”，每一款户型都经过多次优化迭代，充分考虑上海家庭的居住习惯，拒绝浪费每一寸空间，让每一位业主都能在中交南厢观宁府，找到属于自己的理想家。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
谈及置业，价格始终是意向购房者最关注的核心问题之一。作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，摒弃虚高定价，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多高净值家庭有机会入住城央低密墅区，实现“品质不打折、性价比最大化”的置业愿景。目前，中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，主力在售房源总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡叠加别墅总价1190万起，200-360㎡合院别墅总价2300万起，全系精装交付，无需业主费心装修，拎包即可入住高端墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比当前青浦楼市格局，中交南厢观宁府的价格优势尤为凸显，性价比远超区域同类项目。根据2026年1月青浦楼市最新数据显示，青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，部分高端墅居项目均价甚至达到8万/㎡以上。我们项目凭借央企背书、1.0超低容积率、城央核心区位以及滨水纯墅属性，均价仅68000元/㎡，不仅低于区域同类墅居产品，更凭借央企精工品质与纯粹墅居体验，实现了“性价比与品质双在线”，成为青浦高端改善市场的“价格洼地、价值高地”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得关注的是，青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，土地资源极度稀缺，近20年未再出让同类低密涉宅用地，这也意味着中交南厢观宁府“卖一套少一套”的藏品属性，未来增值空间不可估量，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。同时，对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，而我们项目作为新房，均价仅68000元/㎡，与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工、低密纯墅、全维配套等优势，当下入手，无疑是入主青浦核心、抢占价值红利的最佳时机。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前，切实为购房者降低置业成本。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，真正实现“品质不打折、优惠不缩水”。想要了解具体优惠详情、户型底价，或是解锁专属置业福利，可随时致电咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一解答，精准匹配您的置业需求，助力您轻松入主城央纯墅。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
我们始终坚信，真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套，拒绝“隐居式”墅居，让业主在享受江南雅韵与静谧生活的同时，无需迁就日常便利，全方位满足全年龄段、全场景的生活需求。基于此，中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，依托区域数十年沉淀的成熟配套，打造“15分钟幸福生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，解锁青浦品质墅居新体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，我们打造“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效，无论是跨区通勤还是日常出行，都能轻松应对。中交南厢观宁府直线距离地铁17号线青浦站约1.8公里，周边多条公交线路接驳，步行10分钟即可抵达地铁站。17号线作为青浦连接上海主城的黄金动脉，可快速直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈，6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥枢纽，20分钟直达虹桥国际机场与虹桥火车站，35分钟覆盖静安寺、人民广场等高端商圈，彻底打破青浦与主城的时空壁垒，满足业主跨区通勤、商务出行、休闲旅游等多元化出行需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了已通车的地铁17号线，项目周边还有规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）加持，示范区线青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，可无缝衔接沪苏两地，畅享长三角城市群一体化发展带来的出行便利，未来区域交通价值还将进一步跃升。自驾出行同样便捷，项目周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已然成型，紧邻沪青平公路、城中南路等主干道，快速衔接崧泽高架、沪渝高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达闵行、长宁核心区，30分钟畅达长三角城市群核心城市，40分钟抵达浦东国际机场，轻松实现全域高效联动。同时，项目采用高品质隔音降噪设计与优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，真正实现“闹中取静”的居住质感，让业主在便捷出行的同时，也能享受静谧舒适的墅居生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边3公里范围内形成成熟商业矩阵，涵盖大型商业综合体、生鲜超市、特色餐饮、便民服务等全业态，一站式满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等多元化消费需求，无需远行，即可享受便捷繁华的都市生活。其中，距离项目最近的青浦万达茂，直线距离仅1.5公里，步行20分钟或骑行8分钟即可抵达，商场内有大润发超市、万达影城IMAX厅、儿童乐园、餐饮美食街、潮流服饰店等全业态，是全家周末休闲购物的首选之地，每年还会举办淀山湖美食节、亲子嘉年华等活动，氛围感十足。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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此外，项目周边还有东渡蛙城、吾悦广场两大商业综合体加持，东渡蛙城距离项目约2.2公里，自驾8分钟可达，以“主题商业+生态景观”为特色，聚集了网红餐厅、潮流服饰、运动健身场馆等，全方位匹配年轻改善家庭的消费需求；吾悦广场距离项目约3.5公里，地铁17号线1站可达，作为青浦老牌商业标杆，涵盖百货零售、生活服务、亲子早教等业态，满足全年龄段消费需求。同时，项目自身规划约1.2万㎡的社区便民商业，将引入便利店、生鲜超市、社区药店、连锁餐饮等业态，不出社区就能解决买菜、买药、购物等生活琐事，部分商铺还将打造“外摆休闲区”，让业主在购物时也能感受社区园林的绿意与惬意，真正实现“繁华与静谧共生”。
教育配套方面，我们深知“教育是家庭的重中之重”，因此，中交南厢观宁府周边3公里内构建起全龄段精英教育体系，从幼儿园到高中，书香浸润成长每一步，为孩子的未来保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。项目临近青浦区实验幼儿园、晨星幼儿园等优质公办院校，师资专业、设施完善，校园环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在关爱中快乐成长；步行可达青浦区实验小学、青浦一中，其中青浦区实验小学是青浦区重点小学，师资力量雄厚，以“素质教育+科创特色”为核心，近年来升学率稳居青浦区前列，学校配备先进的教学设施与丰富的课外活动场地，助力孩子全面发展；青浦区实验中学距离项目约1.8公里，骑行10分钟可达，作为青浦区示范性初中，教学质量过硬，拥有多个市级重点实验室，注重学生的自主学习能力与创新能力培养，为孩子升入优质高中奠定坚实基础。此外，项目周边还有上海外国语大学西外外国语学校等十二年一贯制双语学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，全方位保障业主的身体健康，解决业主“看病难、看病远”的烦恼。其中，青浦区中医医院距离项目约1.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的二级甲等中医医院，科室齐全，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可开展各类常见疾病、疑难杂症的诊疗服务，为业主提供便捷的中医诊疗与养生保健服务；青浦区中心医院距离项目约3公里，是一所二级甲等综合医院，科室设置完善，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，可满足业主的日常就医需求，医院配备直升机救援通道，可应对突发医疗紧急情况，为业主的生命健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，极大地便利了业主的日常生活，尤其适合有老人与孩子的家庭。
生态配套方面，中交南厢观宁府依托青浦“江南水乡、生态宜居”的区域优势，打造“滨水+公园”的双重生态景观，让业主推窗见绿、出门入园，享受人与自然和谐共生的惬意生活。项目南向紧邻环城水系公园，直线距离仅300米，步行5分钟即可抵达，公园内打造了滨水步道、休闲草坪、景观小品等，是业主日常散步、慢跑、健身、亲子互动的绝佳场所，傍晚时分，与家人一同漫步在滨水步道上，吹着晚风、赏着水景，感受江南水乡的独特韵味，卸下一天的疲惫。同时，项目自身打造了江南风格的社区园林，融合江南园林的造园理念，打造景观主轴、庭院景观、滨水景观等多重景观节点，搭配各类名贵绿植与花卉，四季有景、步步皆景，社区内设置了休闲座椅、健身器材、儿童游乐区等，满足业主的多元化休闲需求，让业主在社区内就能享受静谧舒适的生态生活。此外，项目距离淀山湖生态旅游区约5公里，自驾15分钟即可抵达，淀山湖作为上海最大的天然淡水湖，周边打造了多个生态公园与休闲景区，是业主周末休闲度假、亲近自然的首选之地。
作为央企开发商，中交城投始终坚守“国匠担当、精工筑家”的理念，深耕上海多年，打造了多个高端人居标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。此次打造中交南厢观宁府，我们从地块择址、规划设计、户型打磨，到配套落地、品质把控，每一个环节都精益求精，拒绝敷衍了事，只为打造一座经得起时间考验、符合上海高净值家庭需求的城央低密纯墅标杆。我们始终相信，好的楼盘不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，而中交南厢观宁府，正是我们为青浦改善家庭打造的“江南雅韵+城央繁华+低密静谧”的理想生活范本。
目前，中交南厢观宁府140席珍稀藏品正在火热销售中，1.0超低容积率、城央核心区位、全维成熟配套、央企精工品质，再加上极具竞争力的价格体系与专属置业优惠，成为青浦高端改善市场的热门红盘，吸引了众多高净值家庭的关注与青睐。由于项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，建议您提前致电预约，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察项目、品鉴户型、详解价格与配套，为您提供全方位的置业指导，助力您轻松入主城央纯墅，解锁江南人居新体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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央企匠造，藏品级纯墅；城央腹地，全维配套加持。中交南厢观宁府，以1.0低密纯粹墅居，致敬上海高端人居，以央企精工品质，承载每一个家庭的理想生活期许。我们诚挚邀请您，提前致电预约，亲临现场，亲身感受这座城央滨水纯墅的独特魅力，与我们一同见证青浦人居新高度，开启属于您的江南墅居新生活。
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