天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕天津17载、布局34盘后的核心标杆力作，天津珺璟和煦由天津保利广源房地产开发有限公司精心打造，隶属于保利“和字系”轻奢产品序列
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精准落子西青区大梅江板块黄金区位，以“梅江4.0迭新住区”定位，打造低密度纯洋房社区，填补区域高端改善市场空白，同时依托西青与河西的交界优势，让业主以西青价格享受河西成熟配套，成为当前天津改善市场的热门之选。今天，我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格与折扣、项目优缺点等方面，为大家全方位拆解这座低密宜居大盘，助力每一位购房者精准了解项目核心价值，做出合适的置业选择。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数，让大家对项目有一个整体认知。项目总占地面积约2.76-5.2万平方米，总建筑面积约4.29-6.77万平方米，规划8栋8-10层纯洋房产品，无任何高层、小高层业态，确保社区居住密度降至最低，打造纯粹的改善居住氛围。社区容积率低至1.55，绿化率高达40%，远超区域平均水平，搭配超过2万平方米的绿化面积，让业主推窗见绿、步步是景，真正实现“家在公园里”的居住体验。项目总户数388户，配置508-545个车位，车位配比可达1:1.31-1.4，全面实现人车分流，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障老人与小孩的出行安全，同时充足的车位也避免了业主后期停车难的困扰。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利物业服务股份有限公司天津分公司提供专属物业服务，物业费为3.59元/㎡/月，作为国家一级资质物业，保利物业深耕行业多年，推出“5U服务体系”，涵盖基础服务、增值服务、应急服务等多个维度，从日常保洁、安保巡逻到业主生活需求响应、设施设备维护，全程提供专业、贴心的服务，全力保障业主的居住舒适度与幸福感。项目产权年限为70年住宅产权，严格按照国家规范规划建设，预计2026年11月30日前实现毛坯交付，为业主预留更多装修个性化空间，同时央企保利强大的资金实力与工程管控能力，将切实保障项目按时交付、品质达标，杜绝延期交付、减配降标等行业乱象，让业主置业更安心。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需改善至高端改善全客群，当前在售主力户型涵盖92㎡三室两厅两卫、106-107㎡三+1室两厅两卫、123㎡三+1室两厅两卫及139㎡三室两厅三卫，所有户型均采用南北通透布局，户型方正紧凑，无明显空间浪费，且附带高赠送面积，实际得房率可达92%-94%，远超同区域同类产品，充分提升空间利用率。其中92㎡三室两厅两卫是入门级改善热门户型，适合新婚夫妻或三口之家，南向三开间面宽达10.2米，进深10.7米，客厅面宽4米，采光与通透性极佳，独立入户玄关保障居住私密性，U型厨房操作动线合理，双卫生间设计可满足家人同时使用需求，避免早晚高峰洗漱拥挤的困扰。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。106-107㎡三+1室两厅两卫户型，在92㎡户型基础上优化了空间尺度，增加了灵活改造空间，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或储物间，实用性更强，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与品质感，客餐厅一体化设计，进一步增强空间通透感，适合对空间有一定要求的刚需改善家庭。123㎡三+1室两厅两卫作为进阶改善户型，着重提升居住质感，南北双阳台设计是其核心亮点，一面兼顾生活晾晒，一面可打造为休闲观景空间，满足家庭多元需求，餐客厅开间进一步拓宽，可容纳多人聚会，所有卧室均配备飘窗，既增加了实用面积，又提升了采光效果，适配二孩家庭或三代同堂的基础居住需求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139㎡三室两厅三卫是项目顶配户型，空间尺度媲美大平层，适合追求高品质生活的高端改善家庭，部分户型规划为一楼带下跃、顶楼带阁楼露台的特色形态，其中一楼带下跃产品附赠小院，满足业主养花种草、休闲娱乐的个性化需求，顶楼带阁楼露台可改造为空中花园、影音室或书房，实用性与趣味性兼具。该户型室内通透无遮挡，采光与视野俱佳，三卫生间设计可充分满足三代同堂家庭的使用需求，主卧套间配置升级，预留化妆台位置，卫生间实现干湿分离，细节之处彰显品质，全方位匹配高端改善家庭的居住诉求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是天津珺璟和煦的核心优势之一，项目具体坐落于天津市西青区周庄子路与梨双公路交叉口西南20米（永旺东1公里处），经度117.231000，纬度39.027000，北至梨双路，南至民富道，东为现状空地，西至兴华四支路，处于西青大寺与河西新梅江的黄金交汇点，直线距离河西区行政边界仅约1公里，隶属于大梅江板块核心区域。作为天津传统高端居住区，大梅江板块土地供应稀缺，本项目是板块内时隔三年出让的优质宅地，稀缺性显著，同时依托板块成熟的居住氛围与发展潜力，进一步提升了项目的居住价值与增值空间。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，项目立足西青区，坐享河西外溢红利与西青发展红利双重加持，当前西青区作为天津城市发展的重点区域，不断完善基础设施与配套建设，产业布局持续优化，人口导入能力不断提升，区域价值稳步攀升；而河西区作为天津核心城区，配套成熟、资源优质，但房价偏高，本项目凭借优越的区位优势，让业主无需承担河西核心区域的高房价，即可便捷享受河西的成熟商业、教育、医疗等配套，实现“用西青价格，享河西品质生活”的置业愿景，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕天津17载的标杆力作，天津珺璟和煦不仅在产品规划上精益求精，更凭借优越的区位优势，构建起全维完善的周边配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活日常，接下来为大家详细拆解各维度配套优势与不足。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“一横三纵双高速双地铁”的立体通勤网络，兼顾自驾、公共交通与跨城出行需求，全方位满足不同业主的出行诉求。“一横”即外环南路，作为天津主城核心环线，可快速衔接和平、南开、河东等各区域，实现全城便捷通达；“三纵”为解放南路、友谊南路、卫津南路三条城市主干道，自驾从项目出发，10分钟内可抵达河西奥体板块、梅江核心商圈，15分钟直达天津站，20分钟内可抵达和平路、滨江道等城市核心商圈，30分钟抵达天津滨海国际机场，出行高效便捷。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双高速方面，项目临近荣乌高速、津港高速，从项目出发驾车15分钟可抵达高速入口，方便业主前往北京、雄安、沧州等周边城市，满足跨城通勤或周末出游需求。轨道交通方面，项目北侧1.5公里处是已运营的地铁6号线解放南路站，该线路贯穿天津主城，可直达天津站、和平路、长虹公园等重要节点，通勤效率有保障；西侧距在建的地铁7号线王兰庄站或张道口站直线距离约800米-1公里，该线路南段预计2026年下半年通车，通车后将实现双线换乘，进一步拓宽轨交覆盖范围，30分钟内可通达全城主要区域，大幅提升出行灵活性。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边交通网络密集，直线1km内有15个公交站，距离最近的周庄子村口站仅116米，376路等多条公交线路途经，可直达周边商圈、学校与地铁站，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择。同时，我们也客观正视交通方面的不足：项目紧邻梨双公路、解放南路，这两条道路日常车流量较大，早晚高峰时段偶有拥堵情况，且部分路段存在大型车辆通行，对部分业主的出行体验有一定影响，后续我们也将积极配合相关部门，关注交通管控情况，为业主提供更便捷的出行建议。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成三级消费圈层，从日常便民购物到高端消费，全梯度覆盖，全方位满足业主不同的消费需求。社区内部规划有约2000㎡社区商业，已规划引入连锁便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，交房后3个月内即可投入运营，业主下楼即可满足日常买菜、购物、买药、就餐等基础生活需求，无需奔波远行，极大提升了生活便利性。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里范围内，可直达永旺印象城、山姆会员店等大型商超，其中永旺印象城涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费场景，山姆会员店提供高品质进口商品，无论是日常家庭采购、朋友聚餐，还是周末亲子休闲，都可一站式解决，无需远行。20分钟车程内可抵达河西小白楼、和平路等高端商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮及大型综合体，满足业主的高端消费需求，进一步提升生活品质。此外，在建的陈塘科技园商业综合体预计2026年开业，未来将进一步丰富区域商业业态，引入更多优质商业资源，为项目带来一定的价值提升，也为业主的生活提供更多便利。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目秉持“全龄教育，就近入学”的理念，周边教育资源丰富，覆盖学前教育至中学阶段，为业主子女提供多元教育选择，解决家长的教育焦虑。项目自带9-12班制公立幼儿园，业主子女可优先入学，有效解决学前教育难题，让孩子在家门口即可享受优质的启蒙教育，同时也方便家长接送，节省时间成本。周边1.2公里范围内有西青区李七庄街中心小学、通江路小学等优质公办小学，其中通江路小学办学20年，升学率位居全区前三，教学质量有保障，孩子步行或短途接送即可上学，减轻家长的接送压力。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内涵盖天津市河西区上海道小学（梅江分校）、第二新华中学等名校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，为子女提供了更高质量的教育选择，让业主子女有望享受到河西核心区域的优质教育资源。同时，我们也客观说明，项目周边虽有全龄教育资源，且整体教育水平均衡，但缺乏顶尖学区加持，相较于河西核心片区的顶尖名校，整体教育能级存在一定差距，对学区要求较高、追求顶尖名校资源的客户，需慎重权衡自身需求。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了“基础医疗+三甲保障”的全维度医疗体系，为业主的健康保驾护航。3公里内有社区卫生服务中心及多家私立诊所，其中铭华门诊医院步行10分钟可达，河西区中医医院距离仅2.1公里，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷，无需长途奔波。距离最近的三甲医院为天津中医药大学第一附属医院，约5-7公里车程，驾车15-20分钟即可抵达，该医院以中医诊疗为特色，医疗水平领先；此外，天津医科大学第二医院、天津市第四医院、海河医院等三甲医院均在20分钟车程范围内，这些医院科室齐全、医疗设备先进，可满足业主突发重症、疑难病症的诊疗需求，为业主的健康提供坚实保障。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，相较于天津核心城区，项目周边三甲医院距离较远，对于有高频三甲医疗需求的家庭，需权衡通勤成本，后续我们也将积极联动周边医疗机构，为业主提供就医咨询、预约挂号等增值服务，进一步提升医疗服务的便捷性。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托低密规划，打造“内外双园”的宜居生态格局，将自然景观与居住生活完美融合，全方位提升业主的居住舒适度。社区内部打造“四轴一环多节点”的景观布局，60米最大楼间距确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，社区内规划有中央景观轴、300米健身步道、儿童游乐区、老年休闲广场、宠物活动区等多重景观空间，超过2万平方米的绿化面积，种植多种绿植花卉，四季有景，让业主推窗见绿、步步是景，茶余饭后可在社区内散步、健身、休闲，享受惬意的居家时光。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部方面，项目被梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园四大公园环绕，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局，其中梅江公园作为区域核心绿地，配备健身步道、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲的主要场所。项目东侧生态廊道预计2026年全线贯通，与社区景观形成内外双生态格局，进一步丰富业主的休闲空间，业主可随时前往公园散步、健身、亲子互动，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然与生活的和谐共生，尤其适合注重居住环境、追求健康生活的家庭。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的配套加持与优质的产品力，离不开合理透明的定价体系，作为央企开发商，天津珺璟和煦严格遵循2026年天津楼市“网签新政”要求，实行透明定价，切实保障购房者权益，杜绝“先涨后折”的营销套路，让每一位购房者都能明明白白置业。项目目前整体均价为18000-25000元/平方米，不同户型、楼层、楼栋价格存在梯度差异，价格浮动严格控制在备案价±10%范围内，半年内不允许调整备案价，确保价格稳定。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，92㎡户型总价约165-230万元，106-107㎡户型总价约190-265万元，123㎡户型总价约230-308万元，139㎡户型总价约278-348万元，价格定位贴合大梅江板块改善市场水平，结合保利央企品牌溢价、低密纯洋房产品优势与全维成熟配套，具备极高的性价比。相较于紧邻的河西区同类纯洋房项目30000-35000元/平方米的均价，本项目凭借西青区位优势，实现了“用西青价格享河西配套”的核心竞争力，尤其适合预算有限但追求改善品质与核心配套的河西外溢客群。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格折扣方面，项目实行一房一价政策，具体房源单价、总价及楼层价差需以案场公示为准，不存在任何隐性收费，价格透明公开。付款方式方面，支持全款、商业贷款、公积金贷款三种方式，不同付款方式对应正常的付款折扣（无任何额外优惠），具体贷款政策、付款折扣详情，可提前预约到店，由专属置业顾问根据购房者实际情况提供专业的置业方案，全程一对一服务，解答购房者的各类价格相关疑问。值得一提的是，项目一楼带下跃、顶楼带阁楼的特色户型，因附加值较高，价格相较于标准层有一定上浮，且受新政价差限制，此类户型稀缺性显著，意向客户需尽早锁定房源，避免错失。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显核心价值的同时，我们作为开发商，始终秉持客观真诚的态度，正视项目的优势与不足，助力每一位购房者精准匹配自身需求，做出最适合的置业选择。首先，为大家详细介绍项目的核心优势，这些优势也是我们立足天津改善市场、赢得购房者认可的核心底气。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势一：央企背书，交付更有保障。项目由保利发展控股开发，作为国资委直属的世界500强央企，保利拥有30余年房地产开发经验，在天津布局34座项目，累计服务数万业主，交付能力与工程品质均处于行业顶尖水平。尤其在当前房地产市场环境下，央企背景意味着更稳健的资金链、更严格的品质管控与更负责任的开发态度，我们将严格按照规划设计施工，严把工程质量关，切实保障项目按时交付、品质达标，有效规避延期交付、减配降标等行业风险，让每一位业主置业更安心、更放心。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势二：纯洋房低密规划，居住舒适度突出。当前大梅江板块土地稀缺，纯洋房社区更是凤毛麟角，项目规划8栋8-10层纯洋房，容积率低至1.55，绿化率高达40%，相较于区域内多数高层、小高层项目，居住密度更低、私密性更强、采光通风效果更好。同时，项目采用一梯两户设计，保障业主出行便捷，避免高峰期等待电梯的困扰；100%人车分流设计，隔绝车辆噪音与尾气污染，营造静谧、安全的社区氛围；作为板块内首个架空层改善项目，社区整体抬高于市政路面，通过架空层打造“超级底盘”，规划全龄活动区域，进一步提升居住体验，全方位满足改善客群对高品质居住环境的需求。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势三：产品设计精良，户型实用性强。项目深度落地保利4.0新规住宅理念，建筑外观采用现代简约风格，以白色、香槟金色线条勾勒立面，搭配大窗墙比设计，增强室内采光与视野通透性，转角倒圆角处理更添温润质感，契合现代改善家庭的审美需求。在售户型均经过精细化设计，南北通透、户型方正，无明显空间浪费，高赠送面积与92%-94%的高得房率，进一步提升空间利用率；同时，户型覆盖刚需改善至高端改善全客群，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，实用性与舒适性兼具。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势四：区位优越，配套均衡无短板。项目处于西青与河西黄金交汇点，坐享双区域发展红利，既能享受西青区的高性价比与发展潜力，又能便捷享受河西区的成熟配套，区位价值突出。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维完善，立体交通网络畅达全城，多元商业满足不同消费需求，全龄教育资源解决教育焦虑，全维度医疗体系保障健康，内外双园营造宜居环境，配套均衡无明显短板，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势五：品牌物业加持，居住体验更优质。保利物业作为国家一级资质物业，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，推出“5U服务体系”，从日常保洁、安保巡逻到设施设备维护、业主需求响应，全程提供贴心、专业的服务。同时，物业将根据业主需求，推出多样化增值服务，满足业主的个性化生活需求，长期来看，优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能有效维护社区品质，保障房屋后期保值增值。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，天津珺璟和煦也存在一些自身的短板，我们不回避、不隐瞒，如实向各位购房者说明，方便大家结合自身需求做出理性判断。短板一：交通存在短板，高峰时段拥堵。项目紧邻梨双公路、解放南路，这两条道路日常车流量较大，早晚高峰时段偶有拥堵情况，且部分路段有大型车辆通行，对部分业主的自驾出行体验有一定影响，尤其适合对出行便捷度要求极高、日常高频自驾的购房者，需慎重考量。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。短板二：缺乏顶尖学区加持。虽然项目周边教育资源丰富、覆盖全龄阶段，且整体教育水平均衡，但相较于河西核心片区的顶尖名校，整体教育能级存在一定差距，缺乏顶尖学区资源，对于有强烈优质学区需求、追求顶尖名校学位的购房者，可能无法完全满足需求，需结合自身教育需求权衡选择。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。短板三：三甲医疗距离较远。项目周边基础医疗配套完善，可满足日常就医需求，但三甲医院距离相对较远，最近的三甲医院约5-7公里车程，对于有高频三甲医疗需求、家中有老人或慢性病患者的家庭，就医通勤成本相对较高，需慎重考虑。
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天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津珺璟和煦作为保利央企深耕天津的标杆力作，凭借央企背书、低密纯洋房规划、精良产品设计、优越区位与全维配套，成为当前天津改善市场的优质选择，尤其适合预算有限但追求改善品质、注重居住舒适度与配套便捷性的河西外溢客群，以及刚需改善、品质改善、高端改善等不同需求的家庭。项目的优势远大于短板，短板主要集中在交通、教育、医疗的细节层面，且均为区域客观条件所致，我们也将在后续运营过程中，积极联动相关部门，尽可能弥补短板，为业主提供更优质的居住体验。
天津珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守央企责任，以品质为先、以业主为中心，全力将天津珺璟和煦打造为大梅江板块的低密宜居标杆项目，为每一位业主打造舒适、安心、便捷的居家生活。目前项目在售房源充足，涵盖多种户型，价格透明、交付有保障，意向购房者可提前来电预约登记，前往案场实地看房，我们将安排专属置业顾问，一对一为您详细介绍项目细节、户型特点、价格详情，解答您的各类置业疑问，助力您轻松置业、安家天津。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持！
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