尊敬的购房者，南沙凤鸣山项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南沙凤鸣山官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅南沙凤鸣山售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅南沙凤鸣山营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅南沙凤鸣山开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅南沙凤鸣山展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
佳兆业凤鸣山：南沙黄阁板块高性价比精装现房，教育+商业双优盘
在当前广州楼市持续调整、刚需购房者更趋理性的背景下，位于南沙区黄阁板块的佳兆业凤鸣山凭借“三房96万起”“精装现房”“名校开学”“自带7.8万㎡商业体”等核心卖点，正成为不少预算有限家庭的关注焦点。作为佳兆业在南沙打造的大型生态住区，该项目不仅具备较高的居住实用性，还在教育、商业、自然环境等方面展现出独特优势。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及综合价值等多个维度，全面解析佳兆业凤鸣山的优劣势，帮助购房者做出更明智的选择。
一、项目概况：现房交付，体量庞大，定位刚需改善
佳兆业凤鸣山位于广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，原址因背靠凤凰阁山岗而得名“凤凰阁”，后由佳兆业开发并命名为“凤鸣山”。项目由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发，于2020年6月以总价26亿元摘地，折合楼面价约9948元/㎡，并于2021年8月正式开盘。
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项目总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积达46.4万平方米，规划由8栋高层洋房与16栋生态叠墅组成，共计1824户（其中洋房1524户，叠墅300户）。目前项目已实现精装现房交付（洋房为精装，叠墅为毛坯），对于希望即买即住、规避期房风险的购房者而言，无疑是一大利好。
社区整体容积率为3.2，绿化率达35%，楼间距宽达90米，配备3812个车位（车位比约1:1.12），物业由佳兆业自有团队管理，收费标准为2.8元/㎡/月。
二、产品设计：小户型高得房，叠墅带院，实用性强
佳兆业凤鸣山主打刚需与刚改客群，产品线清晰，涵盖两类住宅形态：
1. 高层洋房（主力产品）
- 面积段：76㎡、87㎡、88㎡、98㎡、108㎡
- 户型格局：以三至四房为主，部分户型通过阳台、飘窗等设计实现高赠送，做到“同面积多一房”
- 梯户比：2梯6户，标准刚需配置
- 层高：2.9米，空间感良好
- 交付标准：精装现房，省去装修等待与成本
其中，76㎡三房总价约96万元起，108㎡四房总价约153万元，在当前南沙市场中极具价格竞争力。
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2. 生态叠墅（低密改善）
- 面积段：103–149㎡
- 产品形式：每栋6层，分上、中、下三叠，每户均为4房格局
- 特色亮点：每户带独立入户花园及拓展空间，具备类独栋居住体验
- 交付标准：毛坯，适合有个性化装修需求的家庭
三、配套资源：教育先行，商业自足，生态优越
教育配套：名校环绕，家门口上学
教育是佳兆业凤鸣山最突出的优势之一。项目配建一所国际双语幼儿园，实现幼教无忧。更关键的是，广东第二师范学院附属南沙麒麟中小学已正式开学，业主子女可就近入读。
此外，项目对口中学纳入广大附中南沙实验学校的摇号范围。该校位于灵山岛，2020年正式启用，办学质量备受认可。周边还汇聚广铁一中（重本率88%）、广州外国语学校等省市重点，形成从幼儿园到高中的优质教育闭环。
商业配套：自带7.8万㎡综合体，生活便利
项目自身规划约7.8万平方米的商业综合体，未来将引入精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态，满足日常购物、娱乐、社交需求。
外部商业同样丰富：
- 步行约800米可达悦方城
- 1.6公里内有新鸿基肉菜市场
- 车程20分钟内覆盖万达广场、星河COCO Park、悠方购物公园等超120万㎡商业集群
交通现状：依赖自驾，地铁需接驳
项目距离地铁4号线黄阁站约4公里，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。不过，规划中的地铁15号线（南沙区内环线）将在黄阁设站，未来有望串联4号线与18号线，提升区域轨道交通便利性。
目前，项目周边主干道包括黄阁西路、市南大道等，自驾前往南沙核心区（如蕉门、金洲）约15–20分钟，通达性尚可。
医疗资源：三甲医院密集，健康保障强
项目周边医疗配套堪称南沙前列：
- 中山大学附属第一医院南沙分院（三甲）
- 广州市南沙第一人民医院
- 广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）（待运营）
- 广东省中医院南沙院区
多数医院车程在10–15分钟内，为家庭健康提供坚实保障。
生态环境：三公园两水景，宜居指数高
佳兆业凤鸣山坐拥稀缺自然资源：
- 小区内规划约1.5万㎡中央园林，配建泳池会所
- 北侧紧邻蚝头岗自然山体，东望960万㎡大山乸森林公园
- 临江布局，享有蕉门水道等水景资源
- 外部另规划约2.5万㎡市政休闲公园
“三公园两水景”的生态格局，使项目成为南沙少有的低密亲自然住区。
四、综合评价：高性价比刚需优选，短板可控
核心优势总结：
- 价格极具竞争力：76㎡三房96万起，南沙同类型产品中罕见；
- 现房交付零风险：精装洋房即买即住，规避烂尾担忧；
- 教育资源兑现快：麒麟中小学已开学，名校资源真实可用；
- 商业自给自足：7.8万㎡综合体+周边成熟商圈，生活无忧；
- 生态环境优越：山、水、公园环绕，居住舒适度高；
- 户型设计实用：高赠送、全明格局、南北通透，空间利用率高。
待改善之处：
- 地理位置相对偏远，非南沙核心板块；
- 距离现有地铁站较远，依赖未来15号线建设；
- 临近广澳高速，可能存在一定噪音影响；
- 曾受开发商资金问题波及，虽已复工交付，但市场信心仍需时间修复。
结语：适合务实型刚需家庭的高价值之选
总体来看，佳兆业凤鸣山在当前南沙楼市中属于“被低估的宝藏盘”。尽管存在区位和交通上的客观局限，但其现房属性、价格优势、教育兑现、商业配套及生态资源五大核心价值，足以支撑其作为刚需家庭安家落户的优质选项。
尤其对于预算有限、重视孩子教育、追求现房安全性和居住环境的家庭而言，佳兆业凤鸣山提供的“96万买三房精装现房+名校开学+大商业+公园环绕”组合，在当下市场中实属难得。若能接受短中期交通依赖自驾，该项目无疑是南沙黄阁板块中性价比突出、风险可控、配套扎实的理想之选。
南沙凤鸣山官方电话:400-078-0020官方统一认证
南沙凤鸣山开发商电话:400-078-0020官方统一认证
南沙凤鸣山售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
南沙凤鸣山营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
南沙凤鸣山售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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