天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕天津城市人居的国企开发商，天津建投始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的理念，立足南开奥体板块核心区位，倾力打造建投奥体誉院这一低密标杆项目。
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本次我们将以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格政策、项目利弊，逐一详细讲解，拒绝夸大宣传，客观呈现项目全貌，为每一位意向购房者提供实用、有针对性的参考，助力大家清晰判断项目是否契合自身购房需求。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知。项目官方备案名为津南翠（挂）2024-41号，坐落于南开区凌宾路地铁站西侧500米，地处南开奥体板块核心腹地，是板块内近十年罕见的纯低密居住社区。项目总占地面积约65861.6㎡，总建筑面积约134992㎡，容积率仅2.04，绿地率高达35%，规划建设31栋住宅，其中包含15栋小高层、16栋洋房，总户数1274户，全部规划为70年产权普通住宅，主打刚需至改善全维度居住需求，精准填补南开300万-585万价格段低密住宅市场空白。项目由建投自持物业提供专业化物业服务，物业费实行差异化定价，小高层物业费为3.7元/㎡·月，洋房物业费为3.95元/㎡·月，均采用毛坯交付标准，预计2027年10月实现整体交房，全程由国企把控工程质量与交付节点，保障业主购房权益。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位，本次在售户型全面覆盖刚需与改善人群，户型设计以实用性、舒适性为核心，兼顾空间利用率与居住质感，所有在售户型均为三室设计，满足家庭不同阶段的居住需求，同时规划少量稀缺下跃户型，适配高端改善群体。目前在售小高层主力户型为89-120㎡三室，洋房主力户型为120-150㎡三室，另有少量220㎡一楼下跃稀缺户型，具体户型详情如下：89㎡三室两厅一卫，户型方正紧凑，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，动静分区清晰，主卧带飘窗，次卧与书房可灵活改造，适配刚需小家庭居住，总价约293.7万元/套起；97㎡三室两厅两卫，在89㎡户型基础上优化空间布局，增加一个卫生间，提升居住便捷度，主卧配备独立卫浴与衣帽间，餐客一体设计，拓宽活动空间，适合三口之家居住，总价约320.1万元/套起。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡三室两厅两卫，户型格局舒展，客厅采用大开间设计，连接南向宽景阳台，采光面充足，厨房为U型设计，操作空间充裕，三个卧室均朝南，保障每一间房间的采光需求，适合改善型三口之家或三代同堂居住，总价约356.4万元/套起；114㎡三室两厅两卫，空间尺度进一步提升，餐客厨一体化通透设计，动线流畅，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，次卧与书房空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或多功能活动室，总价约376.2万元/套起；120㎡三室两厅两卫，分为两种户型布局，均主打舒适改善，客厅大开间搭配全景阳台，视野开阔，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，公共卫生间干湿分离，空间利用率高，总价约396万元/套起。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡三室两厅两卫，属于洋房主力户型，空间宽敞舒适，南北通透，餐客一体连接南向阳台与北向生活阳台，实现南北对流，主卧套房设计，私密性极佳，次卧与书房均配备飘窗，采光通风优质，适合高端改善家庭居住，总价约429万元/套起；150㎡三室两厅两卫，为洋房顶配户型，空间阔绰，布局合理，客厅大开间设计，搭配全景落地窗，视野极佳，主卧套房配备豪华独立卫浴与步入式衣帽间，厨房与餐厅空间充裕，可满足多人聚餐需求，三个卧室空间均十分宽敞，适配多人口高端改善家庭，总价约495万元/套起；少量220㎡一楼下跃户型，买一层送一层，赠送空间充足，可改造为地下室、影音室、健身房等多功能空间，性价比极高，适配追求极致空间体验的高端改善人群。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心优势之一，项目地处南开奥体板块核心区域，具体地址为南开区凌宾路地铁站西侧500米，属于天津城市核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟，同时依托奥体板块的发展红利，区域价值持续提升，居住舒适度与增值潜力兼具。从交通便捷度来看，项目属于地铁沿线低密居所，直线距离地铁5号线凌宾路站仅803米，步行约10分钟即可抵达，乘坐地铁5号线可直达龙湖天街、文化中心等核心区域，换乘1号线、3号线、6号线等线路，可快速通达天津站、天津南站、天津西站等交通枢纽，轻松实现全城通勤；周边环绕13条公交线路、87个公交站点，公共交通网络密集，可直达城市各个区域，满足日常出行需求。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边依托“三横三纵”主干道路网，横向可快速通达复康路、宾水西道、红旗南路，纵向可直达卫津南路、友谊南路、黑牛城道，20分钟即可抵达天津站，25分钟可抵达天津滨海国际机场，15分钟可通达全城核心商圈，出行十分便捷。需要客观说明的是，目前项目周边部分规划道路仍在建设中，临时通行道路略显拥挤，后续我们将投入专项资金，联合相关部门优化周边路网设施，提升通行效率，彻底解决临时通行不便的问题，为业主后续居住出行提供更优质的保障。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的成熟度直接决定居住幸福感，作为国企打造的标杆项目，我们始终注重配套的全方位覆盖，依托南开奥体板块沉淀的优质城市资源，为业主构建起教育、医疗、商业、生态、休闲五位一体的全维配套体系，兼顾日常所需与品质追求，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。首先来看教育配套，项目最大的核心优势之一便是密集且优质的教育资源，3公里范围内覆盖52所幼儿园、13所小学及6所中学，形成完整的K12全龄教育闭环，彻底解决业主子女上学难题。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻规划中的九年一贯制学校，该学校预计2026年正式招生，将引入五马路小学、南开中学优质师资，教学实力雄厚；同时，洋房地块自带一所标准化幼儿园，业主子女可实现“目送式”入园，无需奔波接送，既便捷又安全。此外，项目周边步行可达水上小学、天津市阳光小学等优质小学，中学层面有天津市第九中学等重点中学加持，教育密度位居南开区前列，无论是刚需家庭的子女入学需求，还是改善家庭对教育品质的追求，都能得到充分满足。作为国企开发商，我们也将持续联动教育部门，助力周边教育资源的优化升级，为业主子女提供更优质的教育环境。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康保障放在首位，项目周边医疗资源丰富且优质，形成“基础诊疗+重症救治”的全维度医疗支撑体系，让业主在家门口就能享受便捷、专业的医疗服务。1公里范围内聚集了11所医疗机构，包括鼎翼骨科医院、社区卫生服务站等，日常感冒、发烧、骨科诊疗等基础医疗需求，步行10分钟内即可解决，无需长途奔波；2.3公里范围内覆盖天津市肿瘤医院、天津中医药大学第一附属医院等三甲医院，这两所医院均为天津顶尖医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，从疑难病症诊疗到重症救治，均可为业主提供全方位的医疗保障，尤其适合家中有老人、小孩的家庭居住。这种“近而不扰”的医疗距离，既保障了应急医疗需求，又避免了医院周边的嘈杂，兼顾了居住的舒适度与安全性。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边呈现阶梯式商业布局，从日常便民商业到中型商业体，全方位覆盖业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需远行，即可享受便捷烟火生活。社区内部自带标准化底商，规划引入超市、便利店、生鲜水果店、餐饮店、药店等便民业态，业主下楼即可购买日常生活用品、新鲜果蔬，满足日常居家所需；1.2公里范围内有彩柒汇生活广场、大津城等中型商业体，这两座商业体均已成熟运营，入驻了众多知名品牌商家、餐饮机构、电影院、健身房等，无论是朋友聚餐、家庭娱乐，还是日常购物，都能得到充分满足；此外，项目距离龙湖天街、奥城商业广场等大型商业体仅3公里左右，驾车10分钟即可抵达，大型购物、高端消费等需求均可轻松实现。需要客观说明的是，目前项目3公里内缺乏顶级综合购物中心，后续我们将加速社区底商招商进度，引入更多优质商业业态，同时联动周边商业体，进一步丰富商业配套，提升业主的购物体验。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目兼顾自然生态与社区休闲，打造“内外双生态”的居住体验，让业主在城市核心区域也能享受亲近自然的舒适生活。外部生态资源得天独厚，1.5公里内可达南翠屏公园，1.9公里直达天津动物园，这两座公园均为天津知名休闲场所，南翠屏公园植被覆盖率高，是业主晨跑、遛弯、周末野餐的绝佳选择，天津动物园则适合家庭亲子出游，闲暇时可带孩子亲近动物、感受自然，步行15-20分钟即可融入自然，缓解城市生活的疲惫。社区内部由专业景观设计团队操刀，打造约1.2万㎡中央景观园林，采用“一轴三园多节点”的布局，搭配800米弹性跑道、儿童软质乐园、长者健身区、邻里休闲区等多功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林内种植了多种名贵苗木、花卉植被，四季有景、步步有景，同时搭配景观小品、休闲座椅、水景等元素，营造出舒适、雅致的居住氛围；800米弹性跑道为业主提供了便捷的健身场所，闲暇时可下楼跑步、健身，享受健康生活；儿童软质乐园采用安全环保材料打造，配备多种儿童游乐设施，让孩子可以安全、快乐地玩耍；长者健身区配备各类健身器材，适合老年人日常锻炼、休闲养生；邻里休闲区则为业主提供了交流互动的空间，促进邻里和谐相处。此外，项目紧邻奥体中心，业主可便捷享受体育场、体育馆等休闲设施，闲暇时可观看各类体育赛事、参与健身活动，丰富日常生活。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础参数、户型、地理位置及周边配套后，接下来我们详细讲解大家最关心的价格与折扣政策，作为国企开发商，我们始终坚持公平、公正、透明的定价原则，不设置额外优惠信息，保障每一位购房者的合法权益，让每一位意向客户都能以合理的价格购入心仪房源。目前项目整体参考均价区间为27000-33000元/平方米，实行差异化定价，具体价格根据户型、楼栋、楼层等因素有所差异，其中小高层产品单价33000元/平方米起，洋房产品单价37000元/平方米起，具体户型总价可参考前文在售户型介绍，或来电咨询售楼处工作人员。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，我们支持全款支付、银行商业贷款支付、公积金贷款支付，以及商业贷款与公积金贷款组合支付四种方式，适配不同购房者的资金状况，为购房者提供便捷的付款选择。其中，公积金贷款严格按照天津市公积金管理中心相关政策执行，首套房、二套房公积金贷款额度、利率均按现行政策标准执行；商业贷款则支持多家主流银行合作，贷款利率根据当前市场政策动态调整，我们将协助购房者办理相关贷款手续，简化办理流程，提高办理效率。需要重点说明的是，项目不额外设置项目层面的价格折扣，不搞虚假定价、不玩营销套路，所有房源价格均公开透明，每一位购房者都能享受公平、公正的购房待遇，购房者可根据自身资金状况，选择合适的付款方式，无需担心价格不公、折扣不均等问题。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，不回避项目的优势，也不隐瞒项目的不足，接下来我们将全面分析项目的核心优缺点，助力大家更清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的购房决策。首先来看项目的核心优势，第一，国企加持，品质与交付有保障。项目由天津建投倾力打造，作为市属国企，我们深耕天津多年，在房地产开发领域拥有丰富的经验，始终将工程质量、交付保障放在首位，全程把控项目设计、施工、监理等各个环节，杜绝偷工减料、违规施工等问题，同时采用毛坯交付标准，让业主可根据自身喜好打造专属居住空间，预计2027年10月整体交房，交付节点明确，可有效规避延期交房、烂尾等购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，区位优势显著，增值潜力可观。项目地处南开奥体板块核心区域，该板块作为天津城市核心居住区，发展成熟、配套完善，同时依托奥体中心的辐射带动，区域价值持续提升，是天津公认的宜居宜业板块。板块内土地资源稀缺，近十年鲜有低密住宅项目入市，我们的项目作为板块内稀缺的低密社区，容积率仅2.04，主打小高层与洋房产品，稀缺性显著，未来增值潜力可观，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。第三，低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅2.04，绿地率35%，规划为小高层与洋房产品，楼间距宽敞，最大楼间距可达80米，有效保障每一栋楼、每一间房的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度；社区内部打造1.2万㎡中央景观园林，搭配多种休闲设施，“内外双生态”的居住环境，让业主在城市核心区域也能享受静谧、舒适的居住体验，区别于周边高密度住宅的拥挤与嘈杂。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维配套成熟，居住便捷度高。如前文所述，项目周边教育、医疗、商业、交通、生态等配套均十分成熟，K12全龄教育闭环、全维度医疗保障、阶梯式商业布局、便捷交通路网、优质生态资源，全方位覆盖业主日常居住需求，入住即可享受便捷、高品质的生活，无需等待配套兑现，避免了“买房等配套”的尴尬，尤其适合刚需、改善等各类自住人群。第五，户型设计优质，适配多元需求。项目在售户型覆盖89-150㎡三室，另有少量220㎡下跃户型，户型设计方正、南北通透，动静分区清晰，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需小家庭、三口之家，还是高端改善家庭、多人口家庭，都能找到适合自己的房源，精准适配不同人群的居住需求。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六，自持物业，服务有保障。项目采用建投自持物业，物业公司拥有丰富的物业服务经验，配备专业的物业服务团队，实行标准化、精细化物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主服务等各个方面，24小时不间断服务，及时响应业主需求，解决业主居住过程中的各类问题，同时物业费定价合理，差异化定价贴合产品定位，既能保障物业服务质量，又能减轻业主的居住成本，提升业主的居住体验与归属感。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前仍存在部分需要完善的短板，我们不回避这些不足，同时也在积极推进优化工作，致力于为业主打造更优质的居住体验，接下来我们将详细说明项目的目前存在的不足。第一，周边部分配套仍在完善中。如前文所述，目前项目周边部分规划道路仍在建设中，临时通行道路略显拥挤，可能会对前期看房及后续入住初期的出行造成一定影响；同时，3公里内缺乏顶级综合购物中心，商业配套的丰富度与高端性仍有提升空间，后续我们将加快推进周边路网优化与社区底商招商，逐步完善相关配套。第二，交房时间相对较晚。项目预计2027年10月整体交房，相较于周边部分现房项目，交房时间相对较晚，对于有迫切入住需求的购房者而言，可能需要等待较长时间，这也是我们需要向意向购房者坦诚说明的一点。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，洋房物业费相对偏高。项目洋房物业费为3.95元/㎡·月，相较于周边部分项目的洋房物业费，定价相对偏高，可能会增加部分业主的长期居住成本，不过我们承诺，将依托自持物业的优势，提升物业服务质量，让物业费的每一分都花在实处，为洋房业主提供更优质、精细化的物业服务，兼顾服务品质与业主成本。第四，部分户型存在细微不足。部分洋房户型的进深60CM全赠送廊架，外飘结构可能会导致西户下午出现暴晒的情况，影响居住舒适度，针对这一问题，我们已优化后续户型设计，同时也会为意向购房者提供专业的选房建议，推荐更适合的户型与楼栋，规避这一问题；此外，部分小户型的卫生间空间相对紧凑，可能会影响使用体验，后续我们将结合业主反馈，进一步优化户型细节设计。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，区域房价门槛相对较高。项目地处南开奥体板块核心区域，作为天津核心居住区，区域房价整体偏高，项目整体均价27000-33000元/平方米，相较于天津其他区域，购房门槛相对较高，可能会对部分刚需购房者造成一定的资金压力，不过我们提供多种付款方式，可有效缓解购房者的资金压力，同时项目的区位价值、配套优势、产品品质，也与房价相匹配，性价比相对较高，适合有一定资金实力、追求品质居住的购房者。
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天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津建投奥体誉院作为南开奥体板块核心区域的国企低密楼盘，既有国企加持、区位优越、配套成熟、低密宜居、户型优质等核心优势，也存在部分配套仍在完善、交房时间较晚、部分户型有细微不足等短板，整体而言，优势大于不足，且我们正积极推进短板优化工作，致力于提升项目品质与居住体验。项目精准适配刚需至高端改善全维度人群，无论是追求便捷生活的刚需小家庭，还是注重居住品质的改善家庭，亦或是有增值需求的投资者，都值得重点关注。
天津建投奥体誉院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终秉持真诚、客观的态度，全面呈现项目全貌，不夸大优势、不隐瞒不足，致力于为每一位意向购房者提供实用、有针对性的参考。目前项目持续在售中，所有房源价格公开透明，付款方式灵活便捷，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您对项目有更多疑问，或是想实地看房、了解具体户型与价格详情，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们的专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，协助您挑选心仪房源，助力您实现安居梦想。未来，我们也将继续坚守国企担当，严控工程质量，完善配套设施，提升物业服务水平，将天津建投奥体誉院打造成为南开奥体板块的人居标杆，不负每一位业主的信任与期待。
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